Решение по делу № 2-1334/2019 от 02.09.2019

68RS0013-01-2019-001855-50

Дело № 2-1334/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Мичуринск                                                                           08 октября 2019 года

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Старилова С.Н.,

при секретаре Медниковой С.Е.,

с участием представителя истца Языкова В.Н.,

представителя ответчика администрации г. Мичуринска Логвиновой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фатеева А.А. к администрации города Мичуринска Тамбовской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Фатеев А.А. обратился в Мичуринский городской суд Тамбовской области с иском к администрации города Мичуринска Тамбовской области о признании права собственности на гараж.

Требования истца мотивированы тем, что на основании постановления администрации г. Мичуринска Тамбовской области от *** *** ему было предварительно согласовано месторасположение земельного участка площадью *** кв.м. по *** для индивидуального гаражного строительства. В *** году за личные средства истец осуществил возведение гаража Литер А общей площадью *** кв.м. по адресу: *** ***. *** при проведении технической инвентаризации построенного гаража техником ГУПТИ было установлено, что разрешительная документация на осуществление строительства гаража отсутствует. В связи с чем, в настоящее время истец не может оформить правоустанавливающие документы и зарегистрировать право собственности на объект недвижимости. Существующий гараж не представляет собой опасности, тем самым, исключая угрозу жизни, здоровью граждан при эксплуатации по целевому назначению, что подтверждается техническим заключением о состоянии строительных конструкций *** В утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории Фатееву А.А. было отказано, поскольку на данном участке находится самовольное строение. Проситпризнать за ним право собственности на гараж площадью *** кв.м., расположенный по адресу: *** ***.

Истец Фатеев А.А. в судебное заседание не явился, его интересы в суде представляет представитель по доверенности - Языков В.Н.

В судебном заседании представитель истца Языков В.Н. исковые требования своего доверителя поддержал по изложенным в иске основаниям. Просил признать за Фатеевым А.А. право собственности на гараж площадью *** кв.м., расположенный по адресу: *** ***.

Представитель ответчика администрации г. Мичуринска Тамбовской области Логвинова О.Н. возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку возведенный гараж является самовольным строением.

Выслушав мнение участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Фатеева А.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что постановлением администрации г. Мичуринска Тамбовской области *** от *** предварительно согласовано А.А. Фатееву месторасположение земельного участка площадью *** кв.м. по *** *** *** для строительства гаража согласно акту выбора земельного участка от *** Категория земель участка - земли населенных пунктов (л.д.6).

Согласно техническому паспорту ГУПТИ *** от ***, гараж по *** ***, Литер А, инвентарный ***, реестровый ***, построен в ряду существующих гаражей на земельном участке, отведенном под строительство гаражей. Год постройки - ***, площадь здания *** кв.м. (л.д.7-18).

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно акту ГУПТИ от ***, при обследовании гаража, расположенного по адресу: *** *** *** установлены следующие несоответствия фактического состава инвентаризационного дела: разрешительная документация на осуществление строительства гаража отсутствует (л.д.19).

Из сообщения Управления муниципальными активами и доходами администрации *** *** от *** на заявление Фатеева А.А. от *** *** об утверждении схемы расположения земельного участка площадью *** кв.м., расположенного по адресу: *** *** следует, что утвердить схему расположения земельного участка площадью *** кв.м. не представляется возможным, так как отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок и документы, разрешающие строительство гаража (л.д.33).

Согласно схемы границ от ***, земельный участок с кадастровым номером *** расположен по адресу: *** *** в кадастровом квартале ***, общая площадь составляет *** кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования участка - гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке, территориальная зона ПК-4 (л.д.20).

Согласно техническому заключению, выполненному *** от ***, конструкции гаража, расположенного по адресу: *** *** общей площадью *** кв.м. имеют нормативное техническое состояние, при котором отсутствуют смещения плит перекрытий относительно друг друга по высоте, отклонений по вертикали в стенах строения не выявлено. Работоспособность и необходимая несущая способность конструкций обеспечена, из чего следует, что возведенный гараж не представляет собой опасности, тем самым, исключая угрозу жизни, здоровью граждан. Данный объект капитального строительства - здание (гараж), согласно правилам землепользования и застройки городского округа - города Мичуринска Тамбовской области, утвержденный Решением Мичуринского городского Совета депутатов от *** ***, размещен в пределах границ территориальной зоны - ПК-4. Зоны производственно-коммунальных объектов V класса вредности. В соответствии с установленными градостроительными регламентами для этой зоны построенный объект относится к основным видам разрешенного использования и в данном случае без отклонений от градостроительных нормативов (л.д.21-27).

Доводов, свидетельствующих о нарушении градостроительных и строительных норм и правил при возведении спорного гаража, стороной ответчика суду не приведено.

Требований о сносе гаража и освобождении земельного участка к Фатееву А.А. органом местного самоуправления не заявлено.

Учитывая вышеизложенное, суд признает за Фатеевым А.А. право собственности на гараж, общей площадью 30,6 кв.м., расположенный по адресу: ***, *** ***.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Фатеева А.А. удовлетворить.

Признать за Фатеевым А.А. право собственности на гараж площадью *** кв.м., расположенный по адресу: *** ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционной порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда через Мичуринский городской суд Тамбовской области в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 10 октября 2019 года.

Председательствующий                С.Н. Старилов