Решение по делу № 2-4017/2022 от 19.09.2022

38RS0035-01-2022-002431-88

Р Е Ш Е Н И Е

Именем    Российской    Федерации

18 октября 2022 года                                                                  г.Иркутск

Октябрьский районный суд г.Иркутска в составе: председательствующего судьи Островских Я.В., при секретаре Бутухановой Ю.А., с участием представителя истца ФИО5, ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО2 – ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ТСЖ «Жилсервис» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности и расходов,

У С Т А Н О В И Л :

В обоснование исковых требований указано, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес, являются ФИО1 и ФИО2 по ? доли в праве собственности на жилое помещение. Ответчиками несвоевременно вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги. Как следует из карточки лицевого счета по указанному адресу задолженность по состоянию на Дата составляет ......... Согласно расчету неустойка за период с Дата по Дата составляет ........, за период с Дата по Дата – ......... Истец просил суд взыскать в пользу ТСЖ «Жилсервис» с ФИО1 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с Дата по Дата в размере ........, неустойку за период с Дата по Дата в сумме ........ и неустойку за период с Дата по Дата в размере ........, расходы по оплате государственной пошлины в сумме ........; взыскать в пользу ТСЖ «Жилсервис» с ФИО2 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с Дата по Дата в размере ........, неустойку за период с Дата по Дата в сумме ........ и неустойку за период с Дата по Дата в размере ........, расходы по оплате государственной пошлины в сумме .........

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Жилсервис» ФИО5, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала.

        Ответчик ФИО2, действующая также в интересах ФИО1 на основании доверенности, представитель ФИО2 -ФИО6, действующая на основании ч.6 ст.53 ГПК РФ, в судебном заседании исковые требования не признали, ходатайствовали о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Суд рассматривает дело в отсутствие ответчика ФИО1 согласно ст.ст.167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствие со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствие со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с ч.1 ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Положениями ч.3 ст.30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (иной специализированный потребительский кооператив).

Избрание способа управления многоквартирным домом является исключительным правом и обязанностью собственников помещений в многоквартирном доме (ст.ст.209, 291 ГК РФ, п.2 ст.161 ЖК РФ). Такими способами могут быть: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией. Многоквартирный дом может управляться только одним способом и только одной управляющей организацией (ч.ч.2, 9 ст.161 ЖК РФ).

Из содержания нормы ст.161 ЖК РФ следует, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменён в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Размер доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорционален размеру общей площади помещения, находящегося в собственности лица (часть 1 статьи 37 ЖК РФ), определяемого в пропорции к общей площади всех помещений, не входящих в состав общего имущества многоквартирного дома в соответствии с пунктами 1, 2 части 1 статьи 36 ЖК РФ. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39 ЖК РФ).

    Управление многоквартирным домом по адресу: Адрес, до Дата осуществляло ТСЖ «Жилсервис».

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости жилое помещение по адресу: Адрес, площадью 132,6 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО2 и ФИО1 по ? доли в праве каждой.

Судом также установлено, что с целью управления, содержания и ремонта многоквартирного дома по адресу: Адрес, ТСЖ «Жилсервис» были заключены договоры с ресурсноснабжающими организациями, а также договоры, подтверждающие содержание, ремонт общего имущества дома, договоры оказания услуг, что подтверждается договором на отпуск воды и прием сточных вод № от Дата, договором о возмездном оказании услуг №-А от Дата, заключенным между ООО «Астэра» и ТСЖ «Жилсервис», по ежедневной уборки территории, договорами №/ПЗ от Дата, №/ПЗ от Дата, заключенными между ООО «Тепловодоконтроль» и ТСЖ «Жилсервис», договором на выполнение работ по аварийно-диспетчерскому обслуживанию от Дата, заключенным между ТСЖ «Жилсервис» и ООО «Контакт-Центр 500100», договором подряда № р-01 от Дата, заключенным между ИП ФИО7 и ТСЖ «Жилсервис», по очистки крыш от снега, договором о возмездном оказании услуг №-ИСИ от Дата по ежедневной уборке территории, заключенным между ТСЖ «Жилсервис» и ООО «ИРКАЗ-Сервис Иркутск», договором подряда № от Дата, заключенному между ТСЖ «Жилсервис» и ИП ФИО8, по ремонту крыши здания, договором подряда № от Дата, заключенным между ТСЖ «Жилсервис» и ООО «Фортес» по ремонту водостока кровли, договором подряда № от Дата, заключенным между ТСЖ «Жилсервис» и ООО «Фортес» по чистки от снега кровли.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что ТСЖ «Жилсервис» надлежащим образом обеспечивало предоставление собственникам эксплуатационных и коммунальных услуг, неся соответствующие затраты.

Тот факт, что между ответчиками и ТСЖ «Жилсервис» отсутствует заключенный договор, не может служить основанием для освобождения ответчиков от уплаты за содержание жилья и коммунальные услуги, фактически предоставленных, при отсутствии доказательств, подтверждающих неоказание услуг истцом ответчикам по содержанию жилья и предоставлении коммунальных услуг.

    Согласно представленному истцом расчету размер задолженности ответчиков по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с Дата по Дата составляет ........: ФИО1 имеет задолженность в размере ........, ФИО2 - в размере ........, размер неустойки за период с Дата по Дата составляет ........, за период с Дата по Дата – .........

Суд, для определения размера задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги принимает расчет, произведенный истцом, который согласуется с данными лицевого счета и платежных документов и соответствует требованиям ЖК РФ и ГК РФ.

Доказательств тому, что ответчики потребляемые услуги оплачивали непосредственно в ресурсоснабжающие организации материалы дела не содержат. Доказательств, подтверждающих неоказание или ненадлежащее оказание услуг истцом ТСЖ «Жилсервис» ответчиками суду не представлено. При этом, ответчики ненадлежащим образом исполняют обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с Дата по Дата в пользу ТСЖ «Жилсервис» с ФИО1 в размере ........, с ФИО2 в размере .........

Доказательств, свидетельствующих об исполнении обязанности по оплате задолженности за указанный период времени в полном объёме ответчиками, в соответствии с требованиями ст.56 ГПК РФ, суду не представлено.

Неустойкой (штрафом, пеней) в силу ст. 330 ГК РФ признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Признание несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является правом суда, принимающего решение.

Положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, на реализацию требования части 1 статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, принимая во внимание размер основного обязательства, суд полагает, что сумма неустоек, заявленных к взысканию, несоразмерна последствиям нарушения обязательства и применительно к правилам п. 1 ст. 333 ГК РФ считает необходимым снизить размер взыскиваемой с каждого ответчика неустойки до ........, что будет соответствовать мере ответственности должников за нарушение денежного обязательства и соблюдению баланса интересов сторон.

    Доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности судом не принимаются, поскольку при рассмотрении дела в суд с учетом заявленного ответчиком ходатайства о применении срока исковой давности, истцом требования были изменены и заявлены в пределах срока исковой давности с учетом положений ч. 1 ст. 155 ЖК РФ предусматривающей срок внесения платежей до 10 числа следующего за истекшим месяцем.

    Истец обратился в суд с настоящим иском Дата, следовательно срок исковой давности по изменённым требованиям ТСЖ «Жилсервис» о взыскании с ответчиков задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги за период с Дата по Дата не пропущен.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ в пользу ТСЖ «Жилсервис» с ФИО1 и ФИО2 подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины по ........ с каждой.

По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно п. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой вынесено решение, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая, что решение суда по существу вынесено в пользу истца, следовательно в пользу ответчика за счет истца не подлежат взысканию понесенные расходы на представителя в сумме .........

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ТСЖ «Жилсервис» -удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ТСЖ «Жилсервис» (ИНН №) с ФИО1 (ИНН №) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с Дата по Дата в размере ........, неустойки в сумме ........, расходы по оплате государственной пошлины в сумме .........

Взыскать в пользу ТСЖ «Жилсервис» (ИНН №) с ФИО2 (ИНН №) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с Дата по Дата в размере ........, неустойки в сумме ........, расходы по оплате государственной пошлины в сумме .........

Отказать в удовлетворении исковых требований о взыскании неустоек в большем размере.

Отказать ФИО2 в удовлетворении заявления о взыскании с ТСЖ «Жилсервис» судебных расходов в сумме .........

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения, с 25 октября 2022 года.

Судья                                                                                                                   Я.В. Островских