Решение по делу № 2-267/2023 (2-2420/2022;) от 25.05.2022

Дело № 2-267/2023

УИД: 62RS0004-01-2022-002226-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Рязань 27 июня 2023 г.

Советский районный суд г.Рязани в составе председательствующего судьи Занина С.А.,

при секретаре Самохваловой О.В.,

с участием представителя истца Кобзева О.В. – адвоката Щелчковой Л.В., действующей по ордеру,

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Кобзева Олега Валерьевича к Акционерному обществу "Почта России" о понуждении привести арендованное помещение в первоначальное состояние, возмещении убытков, взыскании арендной платы, процентов на сумму долга, судебной неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Кобзев О.В. обратился в суд с иском о понуждении привести арендованное помещение в первоначальное состояние, возмещении убытков, взыскании арендной платы, пени. Исковые требования мотивированы тем, что дд.мм.гггг. между истцом (арендодателем) и АО «Почта России» (арендатором) заключен договор № аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, первый этаж, площадью 33 кв.м.

Условиями договора установлены период аренды с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг., арендная плата 11187 рублей в месяц, с учетом НДФЛ 13% - 1287 рублей.

Данный договор аренды был заключен ответчиком с целью присоединения дополнительной площади к отделению почтовой связи 390046.

Арендуемое помещение Н13, принадлежащее истцу, является смежным с помещением Н8, расположенным в том же здании и принадлежащим на праве собственности ответчику АО «Почта России».

Арендованное помещение Н13 не имеет входа со стороны улицы, проход в это помещение возможен только изнутри здания через смежные помещения.

Во исполнение указанного договора аренды помещение Н13 передано истцом ответчику по акту от дд.мм.гггг..

В июле 2021 г. ответчик АО «Почта России» направил истцу уведомление о досрочном расторжении указанного договора аренды.

Истец отказался от подписания акта приема-передачи арендованного помещения Н13, поскольку в период аренды ответчик без согласия истца и разрешения на перепланировку заложил вход в данное помещение кирпичом, вследствие чего истец не может попасть внутрь этого помещения.

В настоящее время вход в это помещение возможен только через окно со стороны двора.

Реконструкцию указанного помещения путем заложения входа кирпичом ответчик произвел без разрешения органа местного самоуправления – администрации г. Рязани.

Из-за отсутствия входа в данное помещение истец лишен возможности владеть, пользоваться и распоряжаться помещением, в связи с чем ответчик не выполнил свою обязанность по возврату истцу при прекращении договора аренды арендованного помещения в том состоянии, в котором он его получил.

В силу ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В связи с невозвращением ответчиком арендованного помещения Н13 в период с дд.мм.гггг. по апрель 2022 г. ответчик должен выплатить истцу за указанный период

- арендную плату в общем размере 89496 руб. (арендная плата 11187 руб. * 8 месяцев просрочки = 89496 руб.);

- стоимость тепловой энергии 13359,92 руб. (согласно счетам с сентября 2021 г. по апрель 2022 г.),

- пеню в размере 14 112 руб. по ставке 0,15 % от суммы долга по арендной плате за каждый день просрочки.

На основании изложенного, истец просил:

1) обязать ответчика привести в исходное положение входную группу в указанное помещение Н13, установив дверь для входа;

2) взыскать с ответчика в пользу истца

- задолженность по арендным платежам 89 496 руб.,

- пеню в размере 14 112 руб.,

- расходы по оплате тепловой энергии в сумме 13359,92 руб.,

а всего 116967,92 руб.

В ходе производства по делу истец Кобзев О.В. исковые требования дополнил и уточнил, окончательно просил:

1) обязать ответчика АО «Почта России» устранить препятствия в праве пользования помещением Н13, а именно: привести входную группу в помещение Н13 со стороны смежного пользователя помещением Н8 - АО «Почта России», расположенного по адресу: <адрес>, в исходное положение, а именно демонтировать кирпичную кладку из дверного проема со стороны смежного пользователя помещением Н8, установить дверной блок в дверном проеме в помещение Н13 дома 112 ул. Есенина г. Рязани;

2) взыскать с ответчика в пользу истца

- задолженность по арендным платежам за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. в сумме 244670 руб.,

- проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации – 39153,89 руб.,

- расходы по оплате тепловой энергии за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. в сумме 23644 руб.,

а всего 307467,89 руб.

3) взыскать в соответствии с ч.1 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца судебную неустойку в сумме 300 руб. за каждый день просрочки исполнения вступившего в законную силу судебного акта до его фактического исполнения.

Истец Кобзев О.В., надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя.

В судебном заседании представитель истца Кобзева О.В. – адвокат Щелчкова Л.В., действующая по ордеру, исковые требования поддержала по изложенным выше основаниям.

Ответчик АО "Почта России", третье лицо Администрация г. Рязани, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителей не направили, о причинах неявки не сообщили.

Ответчик представил в суд письменные объяснения, в которых иск не признал, пояснил, что в том же здании, где находится спорное нежилое помещение истца Н13, расположено смежное с ним помещение Н8, принадлежащее ответчику на праве собственности. Помещение Н8, где расположено почтовое отделение, должно быть изолировано от помещений, принадлежащих другим лицам, для сохранности товарно-материальных ценностей ответчика. С этой целью ответчик заложил кирпичом дверной проем из помещения Н8 в помещение Н13. Истец не представил доказательств того, что произведенные ответчиком работы изменили характеристики принадлежащего истцу имущества настолько, что оно стало непригодным к использованию для тех целей, для которых могло быть использовано до проведения работ. Истец может устроить выход на улицу из помещения Н13, в частности, путем переоборудования имеющегося окна в дверной проем. По состоянию на 2010 год площадь, относящаяся в настоящее время к помещению Н13, являлась местом общего пользования (санузлом с прилегающим помещением). Впоследствии данная площадь решением администрации г. Рязани была сформирована и продана истцу как помещение Н13. Договор о продаже истцу указанного помещения Н13 является ничтожной сделкой. Ответчик вынужденно арендовал данное нежилое помещение Н13 из-за угрозы ограничения доступа к санузлу, находящемуся в помещении истца. После того, как ответчик обустроил санузел в собственном помещении, отпала необходимость аренды указанного помещения Н13. дд.мм.гггг. ответчик направил почтой в адрес истца уведомление о расторжении указанного договора аренды. Данное уведомление истец получил дд.мм.гггг.. Фактически, ответчик освободил арендованное помещение дд.мм.гггг.. С этой даты истец мог и должен был осуществить приемку арендованного помещения, но необоснованно отказался принять помещение по акту приема-передачи, ссылаясь на закладку кирпичом входа в помещение. Поэтому не подлежат удовлетворению исковые требования о взыскании арендной платы, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов на оплату тепловой энергии. Кроме того, п.5.3 договора аренды ограничивает размер пени суммой 50 000 руб., при том, что пеня начисляется с третьего дня после получения арендатором соответствующей претензии арендодателя. Такой претензии истец ответчику не направлял. При расчете неустойки необходимо учитывать мораторий на начисление неустоек, действовавший в период с дд.мм.гггг. до дд.мм.гггг. Длительность срока выполнения заявленных в иске работ не может быть менее 120 календарных дней, поскольку ответчик осуществляет закупки с использованием процедуры торгов.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 610 ГК РФ установлено, что договоры аренды заключаются на срок, определенный в договоре.

Согласно п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Арендатор, в свою очередь, обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, то в соответствии с назначением имущества (п. 1 ст. 615 ГК РФ), своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) (п.1 ст. 614 ГК РФ).

В соответствии с п.1 и п.2 ст. 450.1 ГК РФ, предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ,

1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно п.1 ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В силу п.1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом установлено, что истцу Кобзеву О.В. с дд.мм.гггг. по настоящее время на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 33 кв.м, кадастровый №.

В состав данного нежилого помещения входят: комната отдыха, площадью 30,9 кв.м, туалет, площадью 2,1 кв.м.

Изначально указанное нежилое помещение Н13 конструктивно было оборудовано двумя входами: первый вход через смежное нежилое помещение Н7, принадлежащее физическому лицу, и через смежное помещение Н8, принадлежащее ответчику.

Отдельный вход с улицы в данное помещение Н13 отсутствует, данное помещение имеет выходящий на улицу оконный проем, закрытый металлическими ставнями.

дд.мм.гггг. между Кобзевым О.В. (арендодателем) и АО «Почта России» (арендатором) был заключен договор № аренды нежилого помещения.

По условиям данного договора арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование на правах аренды указанное нежилое помещение. (п.1.1 договора).

Стоимость коммунальных платежей, а именно потребление тепловой энергии оплачивается пропорционально занимаемой площади в рамках заключенного договора на возмещение коммунальных платежей и в стоимость арендной платы не входит. (п.1.3 договора).

Арендуемое помещение предоставляется арендатору для присоединения дополнительной площади к отделению почтовой связи 390046. (п.1.4 договора).

Для надлежащей эксплуатации помещения арендодатель обеспечивает арендуемое помещение коммунальными услугами: тепловой энергией. (п.2.2.5 договора).

Арендатор обязался

- содержать арендуемое помещение в соответствии с п.1.4 договора аренды и установленными законодательством нормами и правилами использования помещения, в том числе санитарными нормами и правилами пожаробезопасности, правилами электробезопасности (п.3.1.1);

- содержать арендуемое помещение в полной исправности, надлежащем санитарном, противопожарном и техническом состоянии (п.3.1.4);

- не производить в арендуемом помещении без письменного согласия арендодателя перестроек и прокладок скрытых сетей капитального характера; в случае обнаружения арендодателем самовольных перестроек капитального характера, нарушающих целостность стен и перекрытий, переделок и прокладок скрытых сетей, таковые должны быть ликвидированы арендатором, а арендуемое помещение приведено в прежний вид за его счёт в срок, определяемый односторонним предписанием арендодателя (п.3.1.5).

За объект величина арендной платы устанавливается в размере 11187 руб. в месяц, включая НДФЛ (13%) - 1287 руб. Общая стоимость договора составляет 123057 руб. с учетом НДФЛ за 11 месяцев фактического пользования объектом (п.5.1.1 договора).

Арендатор обязуется уплачивать арендодателю арендную плату по настоящему договору ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя не позднее 15 числа оплачиваемого месяца на основании счета, счета-фактуры и акта выполненных работ, выставленных арендодателем. (п.5.2 договора).

В случае просрочки платежа начисляется пеня 0,15 % от суммы задолженности за каждый день просрочки, но не более 50 000 руб. Пеня начисляется при условии получения арендатором письменной     претензии арендодателя. Пеня начисляется с третьего дня после получения письменной претензии арендатором. Момент получения определяется по дате, зафиксированной на втором экземпляре претензии либо по дате подписания стороной почтового уведомления о вручении. (п.5.3 договора).

Договор аренды вступает в силу с момента подписания договора и распространяет свое действие на взаимоотношения, возникшие с дд.мм.гггг. (п.6.1 договора).

Срок действия договора составляет 11 месяцев: с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. (п.6.3 договора).

При досрочном расторжении договора арендатор должен письменно уведомить арендодателя в срок не позднее, чем за 14 календарных дней о намерении прекратить договор. (п.6.5 договора).

Арендатор должен по окончании срока договора или при его досрочном расторжении сдать арендуемое помещение по акту приема-передачи (возврата) нежилого помещения в том состоянии, в котором он его получил с учетом нормального износа. (п.6.6 договора).

Если состояние возвращаемого арендуемого помещения по окончании срока договора хуже предусмотренного договором, то арендатор возмещает арендодателю причинённый ущерб в соответствии с действующим законодательством РФ. (п.6.7 договора).дд.мм.гггг. арендодатель Кобзев О.В. передал арендатору АО «Почта России» указанное помещение в аренду по акту приема-передачи от того же числа.

На момент передачи данного нежилого помещения в аренду от истца к ответчику (дд.мм.гггг.) указанное помещение Н13 имело лишь один вход со стороны смежного помещения Н8, принадлежащего ответчику и используемого для размещения почтового отделения. В дверном проеме стены помещения Н13, смежной с помещением Н8, была установлена межкомнатная деревянная дверь, через которую осуществлялся доступ из помещения Н8 в помещение Н13.

дд.мм.гггг. ответчик направил истцу письменное уведомление о расторжении указанного договора аренды, указав, что договор считается расторгнутым с дд.мм.гггг..

Данное письменное уведомление истец получил дд.мм.гггг..

Тем самым ответчик согласно п.6.5 названного договора аренды в одностороннем порядке расторг договор аренды дд.мм.гггг..

В период действия данного договора аренды с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. (точная дата не установлена) ответчик заложил дверной проем кирпичом, вследствие чего стал невозможен доступ в нежилое помещение Н13 со стороны смежного помещения Н8.

По состоянию на дд.мм.гггг. оба входа в нежилое помещение Н13, указанные в кадастровом паспорте помещения от дд.мм.гггг., со стороны помещений Н7 и Н8 заложены кирпичом, доступ в помещение Н13 возможен только со стороны улицы через оконный проем данного помещения.

Изложенные обстоятельства никем не оспаривались и подтверждаются соответствующими объяснениями представителя истца в судебном заседании, названным договором аренды, уведомлением о расторжении данного договора, отчетом об отслеживании почтового отправления с указанным уведомлением, заключением судебной экспертизы, проведенной ООО «Финансы и экспертиза».

Несостоятелен довод ответчика о ничтожности договора, на основании которого истец приобрел в собственность названное помещение Н13.

Право собственности истца на данное помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. (часть 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Право собственности истца в отношении упомянутого помещения Н13 в судебном порядке недействительным не признавалось.

В соответствии с абзацем 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно абзацу 2 статьи 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Пунктом 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002 года N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" предусмотрено, что взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. В силу пункта 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Исходя из приведенных положений, условием удовлетворения рассматриваемого иска являются установление фактов невозврата или несвоевременного возврата спорного помещения Н13 арендатором (ответчиком) арендодателю (истцу) при прекращении указанного договора аренды.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец не привел достаточных и достоверных доказательств того, что ответчик не возвратил либо возвратил несвоевременно спорное нежилое помещение.

Как установлено судом и не оспаривалось сторонами, спорный договор аренды был прекращен дд.мм.гггг. путем одностороннего отказа от договора ответчиком, о чем истец был письменно уведомлен дд.мм.гггг..

В том же письменном уведомлении ответчик сообщил истцу об освобождении указанного нежилого помещения Н13.

С дд.мм.гггг. помещение Н13 находится в фактическом владении истца, в этом помещении отсутствуют работники ответчика и его имущество, но доступу в данное помещение ответчика препятствовали заложенные кирпичом (по состоянию на дд.мм.гггг.) входы в данное помещение.

Данный факт подтверждается заключением судебной экспертизы, в ходе которого помещение Н13 было исследовано экспертом, по результатам исследования установлено отсутствие в помещении работников и имущества ответчика, а также заложенные кирпичом входы в данное помещение.

Истец отказался от принятия названного помещения Н13 по причине того, что ответчик без согласия истца заложил кирпичной кладкой вход в данное помещение через помещение Н8.

Действия ответчика, выразившиеся в закладке кирпичом входа в помещение Н13 и передаче в таком виде помещения истцу, нельзя признать невозвратом арендованного помещения, поскольку такое помещение, хотя и в измененном состоянии, фактически было передано истцу.

Несостоятелен довод истца о том, что вследствие заделки кирпичом входа в помещение Н13 истец лишился возможности владеть, пользоваться и распоряжаться данным помещением.

Согласно заключению судебной экспертизы для приведения нежилого помещения Н13 в первоначальное состояние необходимы следующие работы:

- демонтаж кирпичной кладки из дверного проема, ведущего в помещение Н8,

- установка дверного блока в дверной проем,

- очистка помещения от строительного мусора.

Стоимость данных работ составляет 7436,88 руб., срок выполнения работ 4,87 человеко-часов.

Перечисленные работы по приведению помещения в первоначальное состояние не представляют сложности, имеют невысокую стоимость и могли быть выполнены (организованы) истцом самостоятельно в течение 5 часов силами одного работника.

Доказательств обратного истец в суд не представил.

Кроме того, даже до демонтажа кирпичной кладки из дверного проема помещения Н13, доступ в это помещение возможен со стороны улицы через оконный проем, что подтверждается названным заключением экспертизы.

Данные обстоятельства свидетельствуют о возможности владения, пользования и распоряжения этим помещением.

В названном договоре аренды стороны оговорили последствия выполнения арендатором несанкционированных арендодателем перестроек в арендуемом помещении.

Согласно п.3.1.5 договора, такие перестройки ликвидируются арендатором, а арендуемое помещение приводится в прежний вид в срок, определяемый односторонним предписанием арендодателя.

Ответственность за неисполнение данной обязанности арендатора договором не установлена.

В этом случае договором, в частности, не предусмотрено начисление арендной платы за фактическое использование арендуемого помещения после истечения срока действия договора аренды в порядке ст. 622 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, исковое требование о приведении арендованного помещения в первоначальное состояние путем демонтажа кирпичной кладки из дверного проема, установке в проем дверного блока, является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Спорный договор аренды прекращён дд.мм.гггг.. К этому дню арендованное помещение ответчик фактически возвратил истцу, который сохранил свои права владения, пользования, распоряжения помещением, а также мог в течение нескольких часов привести арендованное помещение в первоначальное состояние. В связи с этим не подлежат удовлетворению исковые требования о взыскании с ответчика

- арендной платы: задолженности по арендным платежам за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг.,

- процентов на сумму долга: процентов за пользование чужими денежными средствами (арендными платежами) по ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации,

- убытков: расходов истца по оплате тепловой энергии за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг..

Рассматривая исковое требование о взыскании в соответствии с ч.1 ст. 308.3 ГК РФ в пользу истца судебной неустойки в сумме 300 руб. за каждый день просрочки исполнения вступившего в законную силу судебного акта до его фактического исполнения, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 308.3 ГК РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено данным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Согласно статье 206 ГПК РФ,

1. При принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

2. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом.

3. Суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

По смыслу приведенных положений п. 1 ст. 308.3 ГК РФ, ст. 206 ГПК РФ, судебная неустойка (денежная сумма, присуждаемая на случай неисполнения судебного акта) взыскивается в случае, если исполнение решения суда возможно только путем понуждения ответчика к исполнению в натуре и не будет обеспечено взысканием с ответчика убытков за неисполнение обязательства.

Согласно п.3.1.5 названного договора аренды, несанкционированные арендодателем перестройки арендованного помещения ликвидируются арендатором, а арендуемое помещение приводится в прежний вид в срок, определяемый односторонним предписанием арендодателя.

дд.мм.гггг. истец направил ответчику такое одностороннее предписание - письменную претензию, в которой потребовал привести в прежний вид входную группу арендованного помещения в течение 10 дней.

Такой срок является разумным, поскольку соответствует выводу заключения судебной экспертизы о том, что выполнение указанных работ требует 4,87 человеко-часов.

Следовательно, для выполнения ответчиком заявленных в иске действий по приведению спорного помещения в прежний вид следует установить срок 10 дней, определённый упомянутым предписанием арендодателя (истца) согласно п.3.1.5 названного договора аренды.

Данные действия могут быть совершены не только ответчиком, но и выполнены (организованы) самим истцом, поскольку не требуют значительных затрат времени и средств.

Поэтому при принятии решения суда в силу ч.1 ст. 206 ГПК РФ необходимо указать, что если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимым расходов.

Исходя из вышеуказанного, присужденные действия по приведению спорного помещения в прежний вид могут быть совершены не только ответчиком, но и выполнены (организованы) без существенных затруднений самим истцом с последующим взысканием с ответчика необходимых расходов.

При этом для выполнения ответчиком присужденных действий по восстановлению входной группы нежилого помещения истца необходим доступ в это нежилое помещение работников ответчика в приемлемое время и в течение разумного срока.

Требуя присудить денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта (300 руб. за каждый день просрочки исполнения вступившего в законную силу судебного акта до его фактического исполнения), истец не сообщил, когда именно, в течение какого срока и на каких условиях готов предоставить собственное нежилое помещение Н13 для выполнения ответчиком присужденных работ.

Таким образом, истец не обосновал механизм и порядок начисления заявленной им к взысканию судебной неустойки.

В силу изложенного отсутствуют основания для взыскания с ответчика судебной неустойки на случай неисполнения ответчиком судебного акта.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет.

С ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина за подачу иска в размере 300 руб., от уплаты которой истец был освобожден в силу подп. 2 п. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кобзева Олега Валерьевича, ИНН 623100221801, удовлетворить частично.

Обязать Акционерное общество "Почта России", ИНН 7724490000, в течение 10 (десяти) дней с момента вступления в законную силу решения суда привести вход в помещение Н13 со стороны помещения Н8, расположенное по адресу: <адрес>, в исходное положение, а именно демонтировать кирпичную кладку из дверного проема, установить в данный проем дверной блок.

Если ответчик Акционерное общество "Почта России" не исполнит решение в течение установленного срока, истец Кобзев Олег Валерьевич вправе совершить соответствующие действия за счет ответчика с взысканием с него необходимым расходов.

В остальной части исковых требований о возмещении убытков, взыскании арендной платы, процентов на сумму долга, судебной неустойки – отказать.

Взыскать с Акционерного общества "Почта России" в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Советский районный суд г.Рязани в течение месяца со дня изготовления решения в мотивированной форме.

Судья /подпись/    

Копия верна. Судья                                 Занин С.А.