Решение от 28.03.2017 по делу № 2-291/2017 от 02.02.2017

Дело № – 291/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 марта 2016 года                     <адрес>

Чекмагушевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Арслановой Э.А.,

при секретаре Фатхетдинове Ф.Ф.,

с участием истца Шаяхметова З.А., третьего лица представителя <адрес> потребительского общества – Тынчеровой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шаяхметова З.А. к администрации сельского поселения Чекмагушевский сельсовет муниципального района <адрес> РБ о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Шаяхметова З.А. обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Чекмагушевский сельсовет муниципального района <адрес> РБ о признании права собственности на недвижимое имущество.

    Истец свои требования мотивирует тем, что в 1986 году по месту ее работы Чекмагушевское РайПО ей была предоставлена <адрес> РБ.

С момента получения квартиры Шаяхметова З.А. проживает там, владеет и пользуется данным домовладением, на свои средства и своими силами произвела капитальный ремонт, поставила заборы, газофицировала квартиру, построила надворные постройки, производит текущие ремонты.

Земельный участок по адресу: РБ, <адрес>, общей площадью 688 кв.м., принадлежит истцу Шаяхметова З.А. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец просит суд признать за ней право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>., в порядке приобретательной давности.

     Представитель ответчика администрации сельского поселения Чекмагушевский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, третьи лица без самостоятельных требований Хазиева Л.Ф. и Шаяхметова У.Ф. в судебное заседание не явились, извещенные надлежащим образом, просят рассмотреть дело без их участия.

    Лица, участвующие в судебном заседании, не возражали рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика и третьих лиц.

В судебном заседании истец Шаяхметова З.А. иск поддержала.

    Ответчик администрация сельского поселения Чекмагушевский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан представил возражение к иску, согласно которого сообщают, что <адрес> на балансе сельского поселения Чекмагушевский сельсовет не состоит, в связи с чем Администрация СП Чекмагушевский сельсовет МР <адрес> РБ ответчиком по данному делу не является.

Третье лицо без самостоятельных требований представитель <адрес> потребительского общества Тынчерова А.М. в судебном заседании возражала в удовлетворении исковых требований. Возражения мотивированы тем, что спорное жилое помещение находится на балансе Чекмагушевского РайПО, является частным жилищным фондом, не относилось и не относится к муниципальному или государственному жилищному фонду и не подлежит приватизации в порядке, предусмотренном Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

    Выслушав истца, представителя третьего лица, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Судом установлено, что спорная квартира находится на балансе Чекмагушевского РайПО, что усматривается из справки, данной <адрес> потребительского общества, <адрес> двухквартирном доме по адресу: РБ <адрес> находится на балансе Чекмагушевского РайПО. Квартиросъещиком является Шаяхметова З.А..

В техническом паспорте жилого помещения (квартиры), составленном Чекмагушевским территориальным участком Дюртюлинского филиала ГУП БТИ Республики Башкортостан по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, не значится собственник жилого помещения по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из реестра имущества муниципального района <адрес> Республики Башкортостан <адрес> жилого <адрес> Республики Башкортостан не состоит в реестре муниципальной собственности муниципального района <адрес> Республики Башкортостан.

Согласно статье 47 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент предоставления жилого помещения истцу, на основании решения о предоставлении жилого помещении в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

В соответствии с положениями статьи 50 Жилищного кодекса РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

Таким образом, ранее действовавшее жилищное законодательство, в частности, ст. 47, 50, 51 Жилищного кодекса РСФСР, предусматривало возможность занятия гражданами жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда на основании ордера лишь по договору найма жилого помещения.

В данном случае пользование Истцом Шаяхметова З.А. спорным имуществом на основании решения Чекмагушевского РайПО о предоставлении ее семье жилого помещения, свидетельствует о договорном характере отношений по пользованию жильем.

В силу Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов", Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных и сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 708, при реорганизации колхоза или совхоза объекты жилого фонда могли быть переданы в собственность соответствующим местным органам власти, переданы или проданы гражданам занимаемых ими помещений, либо остаться на балансе предприятий, создаваемых на основе реорганизации колхозов и совхозов.

Исходя из этого, факт того, что жилье не было передано в муниципальную собственность, суд считает требования Шаяхметова З.А. обращенные Сельскому поселению Чекмагушевский сельский совет <адрес> не обоснованными, подлежащими отказу в удовлетворении.

Несмотря на длительность, непрерывность и открытость владения истца, отсутствие зарегистрированного права на указанный объект недвижимости, суд считает, что такое владение не может служить основанием для признания права собственности на него за Шаяхметова З.А. в силу приобретательной давности в контексте статьи 234 Гражданского кодекса РФ, поскольку Шаяхметова сохраняет свое право пользования спорным жильем на договорных условиях.

Согласно ст. 41 ГПК РФ суд при подготовке дела или во время его разбирательства в суде первой инстанции может допустить по ходатайству или с согласия истца замену ненадлежащего ответчика надлежащим. После замены ненадлежащего ответчика надлежащим подготовка и рассмотрение дела производятся с самого начала. В случае, если истец не согласен на замену ненадлежащего ответчика другим лицом, суд рассматривает дело по предъявленному иску.

Поскольку в судебном заседании истец Шаяхметова З.А. настаивает требования к ответчику администрации сельского поселения Чекмагушевский сельсовет муниципального района <адрес> РБ, не желает производить замену ненадлежащего ответчика, суд приходит к выводу о рассмотрении дела по предъявленному иску.

При таких обстоятельствах, суд оснований для удовлетворения исковых требований Шаяхметова З.А. не находит.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░

    ░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░.░.