Решение по делу № 2-2865/2019 от 14.08.2019

21RS0024-01-2019-003391-11

№ 2-2865/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 ноября 2019 года г.Чебоксары

Калининский районный суд г. Чебоксары под председательством судьи Селендеевой М.В., при секретаре судебного заседания Головиной В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Арсентьевой Анны Александровны к товариществу собственников жилья «Арко» об устранении нарушений, не связанных с лишением владения,

у с т а н о в и л :

Арсентьева А.А. обратилась в суд с иском к ТСЖ «Арко» о возложении обязанности исполнить решение общего собрания членов ТСЖ «Арко» от 17.01.2018, не чинить препятствий в пользовании подвальным помещением <адрес>, передать дубликаты ключей от входной двери.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником <адрес>, расположенной в <адрес>. Управление указанным жилым домом осуществляет ТСЖ «Арко». Общим собранием собственников многоквартирного жилого дома от 17.01.2018 принято решение разрешить собственникам квартир использование кладовых, расположенных в подвальном помещении дома. Председателем ТСЖ «Арко» чинятся препятствия истцу в пользовании кладовым помещением, заменен замок на входной двери в подвальное помещение, дубликаты ключей от которого истцу не выданы.

Истец Арсентьева А.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, реализовала право на участие через представителя.

Представитель истца Фомичев М.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, дополнительно пояснил, что до настоящего времени ответчиком не обеспечен доступ истцу к занимаемому Арсентьевой А.А. помещению.

Ответчик ТСЖ «Арко» представителя для участия в судебном заседании не направило, извещено надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ранее в судебном заседании представитель ответчика Громова А.С. исковые требования не признала, пояснила, что в 2018 году сменены замки в двери в подвальное помещение жилого <адрес>, для того, чтобы посторонние люди в него не входили. Всем собственникам помещений указанного жилого дома сообщено о необходимости изготовить дубликат ключей за свой счет, чего истец не желает делать. Собственники помещений в жилом доме против того, чтобы товарищество собственников жилья изготавливало дубликаты ключей за свой счет. У истца действительно в пользовании имеется кладовка, расположенная в данном подвальном помещении.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Чувашской Республики в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в Постановлении от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу ст. 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В силу ст. 209 ГК РФ только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, который вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В соответствии с ч.1 ст.44 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, что ТСЖ «Арко» управляет многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес>.

Истице на праве собственности принадлежит <адрес> названном доме, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 31.10.2019.

Кроме того, по сведениям, представленным ответчиком, Арсентьева А.А. включена в реестр собственников, использующих общедомовое имущество (кладовые) в <адрес>

Решением внеочередного общего собрания собственников <адрес>, занесенным в протокол от 17.01.2018 разрешено использование кладовок, расположенных в подвале указанного многоквартирного жилого дома.

Указанный протокол внеочередного общего собрания собственников никем не обжалован и является действующим, доказательств обратного суду не представлено.

В силу ст. 12 ГК РФ способом защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Таким образом, судом установлено, что собственниками помещений многоквартирного <адрес> принято решение о разрешении использования кладовок, расположенных в подвале многоквартирного жилого дома, что сторонами подтверждено в судебных заседаниях.

В судебном заседании представитель ТСЖ «Арко» пояснил, что ими была установлена входная дверь в подвальное помещение, где расположены кладовые, при этом собственникам дубликаты ключей от двери не выдавались, изготавливались самостоятельно.

Не выдавая ключи от входной двери, ТСЖ «Арко» фактически препятствует Арсентьевой А.А. в пользовании выделенной ей кладовой, что в силу вышеприведенных норм является недопустимым.

Довод стороны ответчика о том, что собственниками помещений в многоквартирном жилом доме принято решение об изготовлении дубликатов ключей от замка в двери в подвальное помещение за свой счет, доказательствами как того требует ст. 56 ГПК РФ не подтвержден и отклоняется судом как необоснованный.

При изложенных обстоятельствах суд удовлетворяет требование истца об обязании ответчика передать ключи от входной двери в подвальное помещение.

Согласно ч. 2 ст. 206 ГПК РФ в случае, если действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок.

На основании изложенного требования истца подлежат удовлетворению с установлением ответчику 10-ти дневного срока со дня вступления решения суда в законную силу для исполнения решения суда.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии со ст. 333.19 НК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Обязать ТСЖ «Арко» (ИНН 2127326173) в течение десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу передать Арсентьевой Анне Александровне ключи от входной двери в подвальное помещение <адрес>.

Взыскать с ТСЖ «Арко» (ИНН 2127326173) в пользу Арсентьевой Анны Александровны уплаченную при подаче иска в суд государственную пошлину в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.В. Селендеева

Мотивированное решение составлено 03 декабря 2019 года.