Решение по делу № 2-4314/2021 от 26.03.2021

11RS0001-01-2021-004934-84 Дело №2-4314/21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июня 2021 года г.Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе судьи Автушина Ф.А.,

при секретаре Летун М.В.,

с участием представителя истца Залеткиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации МОГО «Сыктывкар» к Васильченко Кириллу Владимировичу о расторжении договора, взыскании задолженности, возложении обязанности,

установил:

    Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации МОГО «Сыктывкар» (далее КУМИ АМОГО «Сыктывкар») обратился в суд с иском к Васильченко К.В. о взыскании задолженности по арендной плате по договору №... о передаче в аренду недвижимого имущества, являющегося собственностью МОГО «Сыктывкар» от 13.02.2017г. в сумме 559 230 руб. 63 коп., расторжении договора №... о передаче в аренду недвижимого имущества от 13.02.2017г., обязании освободить нежилое помещение и передать его в месячный срок с даты вступления решения суда в законную силу.

    В судебном заседании представитель истца требования поддержала.

    Ответчик в суд не явился. Судебные извещения, направленные в его адрес, возвращены в суд с отметкой «об истечении срока хранения», что в силу статьи 165.1 ГК РФ является надлежащим извещением стороны по делу.

    Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    Установлено, нежилое помещение, расположенное по ... принадлежит на праве собственности МОГО «Сыктывкар».

    На основании договора №... от 13.02.2017г. нежилое помещение передано в аренду Васильченко К.В.

    Как следует из материалов дела, Васильченко К.В. имел статус индивидуального предпринимателя, который утрачен 26.01.2021г.

    На основании договора аренды, за использование нежилых помещений Общество перечисляет в бюджет муниципального образования городского округа «Сыктывкар» арендную плату ежемесячно с оплатой до 10 числа текущего месяца (п.3.1 договора).

    Пунктом 3.2 предусмотрено, что арендная плата ежегодно увеличивается на уровень инфляции в планируемом году, установленный Федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год. При этом соглашения сторон не требуется.

    При заключения договора аренды на 2017 год установлена арендная плата в размере 49336,92 руб. в месяц. В результате уменьшения арендуемой площади, уменьшилась и арендная плата, которая составила 28527,39 руб. в месяц.

Федеральным законом от 5 декабря 2017 N 362-ФЗ "О федеральном бюджете на 2018 год и на плановый период 2019 и 2020 годов", утверждены основные характеристики федерального бюджета на 2018 год, определенные исходя из уровня инфляции, не превышающего 4 процента. Соответственно плата на 2018 год увеличилась на 4 процента и составила 29 716 руб. 03 коп. в месяц.

В соответствии с Федеральным законом "О федеральном бюджете на 2018 год и на плановый период 2019 и 2020 годов" №459-ФЗ от 29.11.2018 утверждены основные характеристики федерального бюджета на 2019 год, определенные исходя из уровня инфляции, не превышающего 4,3 процента. Арендная плата на 2019 год увеличилась на 4,3 процента и составила 31 051 руб. 23 коп. в месяц.

Федеральным законом от 02 декабря 2019 года №380-ФЗ «О федеральном бюджете на 2020 год и на плановый период 2021 и 2022 годов» утверждены основные характеристики федерального бюджета на 2020 год, определенные исходя из уровня инфляции, не превышающего 3,0 процента. Арендная плата на 2020 год увеличилась на 3,0 процента и составила 31 982 руб. 77 коп.

Статьями 309 и 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из пункта 1 статьи 614 того же Кодекса, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Как установлено, арендатор, в нарушение условий договора, не вносил арендную плату за период с марта 2019 года по ноябрь 2020 года, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 518 400 руб. 35 коп.

В соответствии с п.4.4 договора №... от 13.02.2017г. в случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы начисляется пени в размере одной трехсотой, действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка РФ на сумму задолженности за каждый день просрочки.

По состоянию на 09.02.2021г. размер пени составил 40 830 руб. 28 коп., начиная с 12.03.2019г.

09.11.2020 в адрес ответчика была направлена претензия о взыскании задолженности по договору №... от 13.02.2017г. о взыскании задолженности и пени, которая не получена Васильченко К.В.

Из искового заявления следует, что в декабре 2020 года от арендатора поступило заявление об освобождении от внесения арендной платы в связи с режимом «Повышенная готовность». С арендатором заключено соглашение об освобождении от внесения от арендной платы на 50% на период с 01 марта 2020 года до последнего дня месяца, в котором действует режим повышенной готовности на территории Республики Коми. В этой связи часть задолженности с ответчика списана.

Таким образом, с Васильченко К.В. подлежит взысканию задолженность по арендной плате, в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по заключенному договору №... от 13.02.2017г., в сумме 518 400 руб. 35 коп., а также начисленные пери в сумме 40 830 руб. 28 коп.

Учитывая изложенное, требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации МОГО «Сыктывкар» к Васильченко Кириллу Владимировичу о расторжении договора, взыскании задолженности, возложении обязанности подлежат удовлетворению в полном объеме.

В порядке ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета МО ГО «Сыктывкар» подлежит взысканию государственная пошлина 6000 руб. по требованиям неимущественного характера, а также 8792,31 руб., подлежащих оплате по требованиям имущественного характера.

руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Расторгнуть договор №... о передаче в аренду недвижимого имущества от 13.02.2017г., заключенные между Комитетом по управлению муниципальным администрации МОГО «Сыктывкар» и Васильченко Кириллом Владимировичем.

Взыскать с Васильченко Кирилла Владимировича в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации МОГО «Сыктывкар» задолженность по арендной плате в размере 518 400 рублей 35 копеек, пени в сумме 40 830 рублей 28 копеек, а всего взыскать 559 230 рублей 63 копейки.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Ф.А.Автушин

...