Решение по делу № 2-3479/2017 от 10.10.2017

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 января 2018 года             г.Туймазы, РБ        

Туймазинский межрайонный суд РБ в составе председательствующего судьи Асанова Р.Ф., при участии:

представителя истца – Фатхутдиновой Л.В.,

при секретаре Галеевой Г.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ахметшина М.К. к сельскому поселению Татар-Улкановский сельсовет МР <адрес> РБ о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

установил:

Ахметшин М.К. обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Татар-Улкановский сельсовет МР <адрес> РБ о признании права собственности на объект недвижимого имущества. В обоснование иска указывает, что на основании постановления главы Администрации МР <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ. истцу Ахметшину М.К. был передан в аренду земельный участок, сроком на 3 года, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес>. Между Администрацией МР <адрес> РБ, в лице председателя Комитета по управлению собственностью МЗиИО РБ по <адрес> и <адрес> Хасановой А.А. и Ахметшиным М.К. заключен договор №зем аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ., по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял в аренду вышеуказанный земельный участок, сроком с ДД.ММ.ГГГГ. На сегодняшний день построен объект недвижимости (нежилое здание), общей площадью <данные изъяты> кв.м., на который изготовлен технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ., инвентарный №. Согласно заключению эксперта №, составленному ООО "Крафт" рыночная стоимость объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, составляет <данные изъяты>. Признание права собственности на объект незавершенного строительства необходимо для продления срока аренды земельного участка и продолжения строительства индивидуального жилого дома, в связи с чем просит суд признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества – нежилое здание, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес>.

На судебное заседание истец Ахметшин М.К. не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, заявлением просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель истца Фатхутдинова Л.В., действующая на основании доверенности, иск поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика – Администрации СП Татар-Улкановский сельсовет МР <адрес>, представлен отзыв на иск, в котором не возражают против удовлетворения иска, а также просят рассмотреть дело без его участия.

    Представитель третьего лица – Администрации МР <адрес> на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

К участию в дело в качестве третьего лица было привлечено АО «Туймазинские электрические сети», представитель которого на судебное заседание не явился, возражений не представил.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело без участия истца, представителя ответчика, представителя третьих лиц.

    Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Конституция РФ провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ст.35).

В соответствии с п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство выдается на весь срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства, за исключением случаев, если такое разрешение выдается в соответствии с частью 12 настоящей статьи. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет. Срок действия разрешения на строительство при переходе права на земельный участок и объекты капитального строительства сохраняется, за исключением случаев, предусмотренных частью 21.1 настоящей статьи.

В силу п.10 ст.1 Градостроительного кодекса РФ объектом капитального строительства признается здание, строение, сооружение, а также объект, строительство которого не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Моментом возникновения объекта незавершенного строительства следует считать момент приобретения этим объектом свойств недвижимой вещи.

Согласно ст.41 Земельного кодекса Российской Федерации лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, то есть имеют право также возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

Из разъяснений, данных в п.59 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено и следует из материалов гражданского дела, что на основании постановления главы Администрации МР <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ. Ахметшину М.К. был передан в аренду земельный участок, сроком на 3 года, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес> (л.д.10-11).

ДД.ММ.ГГГГ. между Администрацией МР <адрес> РБ, в лице председателя Комитета по управлению собственностью МЗиИО РБ по <адрес> и <адрес> Хасановой А.А. и Ахметшиным М.К. заключен договор №зем аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, с кадастровым номером: № общей площадью <данные изъяты> кв.м., для использования в целях индивидуального жилищного строительства, сроком с ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.10-11). В последующем договор аренды земельного участка не продлевался.

На сегодняшний день истцом возведено нежилое здание, на который изготовлен технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ., инвентарный №, согласно которому площадь застройки составляет <данные изъяты> кв.м., сведения о правообладателях объекта не указаны. Инвентаризационная стоимость нежилого здания составляет <данные изъяты> (л.д.17-20).

Исходя из выписки ЕГРН земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., земельный участок по адресу: РБ, <адрес>, кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства (л.д.55).

Заключением кадастрового инженера Давлетшиным А.О. от ДД.ММ.ГГГГ. установлены характеристики градостроительной ситуации: объект капитального строительства расположенный по адресу - РБ, <адрес>, не нарушает требования градостроительных норм. На данном земельном участке установлена охранная зона, учетный номер части №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., ограничение прав на земельный участок, предусмотрено ст.ст. 56, 56.1 Земельного кодекса РФ, Постановлением Правительства РФ «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон» № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно проведенной геодезической съемки расположения нежилого здания и данным выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок, установлено, что объект капитального строительства, расположенный на земельном участке по адресу: РБ, <адрес>, находится в пределах данного участка и не пересекает границы охранной зоны с учетным номером части №.

Таким образом, анализ обстоятельств дела и представленных доказательств позволяет суду сделать вывод, что на земельном участке, предоставленном Ахметшину М.К. в аренду в ДД.ММ.ГГГГ., им был возведен объект недвижимого имущества – нежилое здание. Вместе с тем истец не может зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество ввиду истечения срока договора аренды.

В соответствии с ч.2 ст.22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в п.4 ст.27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Основания прекращения договора аренды указаны в ст.46 Земельного кодекса РФ, в соответствии с которой аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Наряду с указанными в п.1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным п.2 ст.45 настоящего Кодекса.

Согласно ст.621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок (п.1).

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст.610). (п.2).

Земельный участок, на котором истец Ахметшин М.К. осуществил строительство объекта недвижимого имущества – нежилое здание, был предоставлен ему в аренду в установленном законом порядке. Объект недвижимого имущества построен в период действия договора аренды. После истечения срока действия договора аренды истец продолжает до настоящего времени пользоваться данным земельным участком, при этом арендодатель возражений или требований об освобождении земельного участка не заявлял.

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд приходит к выводу о признания за истцом права собственности на объект недвижимого имущества – нежилое здание, расположенное по адресу: РБ, <адрес>.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Ахметшина М.К. к сельскому поселению Татар-Улкановский сельсовет МР <адрес> РБ о признании права собственности на объект недвижимого имущества - удовлетворить.

Признать право собственности на нежилое здание общей площадью <данные изъяты> кв. метра, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> за Ахметшиным М.К.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в месячный срок со дня его принятия в окончательной форме через Туймазинский межрайонный суд РБ.

Судья:                                  Р.Ф. Асанов