Решение по делу № 2-141/2015 (2-4648/2014;) от 19.11.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г.Орехово-Зуево

Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Веселовой О.М.,

при секретаре Пятковой И.С.,

с участием истца Герасимова В.Ю.,

представителя ответчицы Герасимовой А.Т. – Кудрявцевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Герасимова ФИО7 к Герасимовой ФИО8 о выплате стоимости доли и прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Герасимов В.Ю. обратился в суд с иском к Герасимовой А.Т. о прекращении его права собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на основную пристройку Лит.<данные изъяты> к жилому дому Лит.<данные изъяты>, расположенному по адресу: <адрес>, обязав Герасимову А.Т. выплатить ему <данные изъяты>. в качестве компенсации.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования, пояснив, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, разделено между ним и ответчицей в натуре, в общей долевой собственности находится только основная пристройка Лит.<данные изъяты> к жилому дому Лит.<данные изъяты>, его доля в праве <данные изъяты>, ответчицы – <данные изъяты> Он пользоваться данной пристройкой не имеет возможности, т.к. пристройка примыкает к выделенной в собственность ответчицы части домовладения, выделить долю в натуре также невозможно.

Представитель ответчицы иск не признала, пояснив, что ответчица согласна выплатить истцу компенсацию в размере <данные изъяты>

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Между Герасимовым В.Ю. и Герасимовой А.Т. разделено домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, право общей долевой собственности на данное домовладение между ними прекращено.

Впоследствии решением Орехово-Зуевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ на основании ст.222 ГК РФ за сторонами признано право общей долевой собственности на основную пристройку Лит.<данные изъяты> к жилому дому Лит<данные изъяты>, доля в праве Герасимова В.Ю. – <данные изъяты>, Герасимовой А.Т. – <данные изъяты>

Спорная пристройка примыкает к выделенной в собственность ответчицы части домовладения, площадь застройки <данные изъяты> кв.м., общая площадь жилого помещения <данные изъяты> кв.м., в помещении оборудована ванная комната.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела и не оспариваются сторонами.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Для правильного и объективного разрешения данного спора определением суда по делу была назначена судебная экспертиза с целью определения действительной рыночной стоимости <данные изъяты> доли спорной пристройки.

Согласно заключению эксперта действительная рыночная стоимость пристройки Лит.<данные изъяты>, площадью застройки <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., составляет <данные изъяты> руб., стоимость <данные изъяты> доли – <данные изъяты>

Как показал в судебном заседании эксперт, доля Герасимова В.Ю. является незначительной, возможности пользоваться данной пристройкой у него не имеется, технической возможности выделить <данные изъяты> долю в натуре также не имеется. Поскольку доля является менее ликвидной, чем целое жилое помещение, ее стоимость определяется с поправкой на величину коэффициента ликвидности <данные изъяты>

Суд считает возможным взыскать с ответчицы в пользу истца стоимость принадлежащей ему <данные изъяты> доли спорной пристройки в размере <данные изъяты>., с получением которой Герасимов В.Ю. утрачивает право на долю в общем имуществе, а Герасимова А.Т. становится собственником <данные изъяты> доли.

В связи с этим исковые требования Герасимова В.Ю. подлежат частичному удовлетворению.

Ссылка истца на то, что он не согласен со стоимостью пристройки в размере <данные изъяты>., стоимость спорной пристройки значительно выше, соответственно стоимость <данные изъяты> доли с поправкой на коэффициент ликвидности составляет <данные изъяты>., не может служить основанием для увеличения взыскиваемой с ответчицы суммы, поскольку истец данное обстоятельство не доказал. Не доверять экспертному заключению у суда нет оснований, эксперт обладает необходимыми знаниями, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, экспертом был проведен визуальный осмотр объекта исследования.

При этом истец согласен, что при продаже доли ее стоимость необходимо определять с поправкой на величину коэффициента ликвидности 0,66, в указанной части он экспертное заключение не оспаривает.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Герасимова ФИО9 частично.

Взыскать с Герасимовой ФИО12 в пользу Герасимова ФИО13 <данные изъяты> в счет стоимости доли в праве общей долевой собственности на основную пристройку.

Прекратить право собственности Герасимова ФИО14 на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на основную пристройку Лит.<данные изъяты> к жилому дому Лит.<данные изъяты> расположенному по адресу: <адрес>.

Признать право собственности Герасимовой ФИО15 на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на основную пристройку Лит.<данные изъяты> к жилому дому Лит.<данные изъяты> расположенному по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение месяца.

Судья Веселова О.М.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.