Решение от 15.07.2019 по делу № 2-1633/2019 от 31.05.2019

Дело № 2-1633/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Новоалтайск 15 июля 2016 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Полянской Т.Г.,

при секретаре Масниковой Ю.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Банных Натальи Викторовны к администрации г.Новоалтайска, Гаражному потребительскому кооперативу «Север» об установлении юридического факта, признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

Банных Н.В. обратилась в суд с указанным иском к Администрации г.Новоалтайска Алтайского края, гаражному потребительскому кооперативу «Север» (далее – ГПК «Север»), в котором, с учетом уточнений просит установить факт владения и пользования гаражным боксом НОМЕР, общей площадью 32,2 кв.м., расположенным по адресу: АДРЕС, признать право собственности на указанный гараж.

В обоснование иска указала, что ДАТА. Постановлением Администрации г. Новоалтайска НОМЕР, ООО «Стройсиб» предоставлен земельный участок площадью 0,27 га в аренду на два года под проектирование и строительство гаража на 36 боксов в микрорайоне «Северный» по АДРЕС. ДАТА. Постановлением Администрации АДРЕС НОМЕР, изъято часть земельного участка площадью 309 кв.м, из территории ТОО «Ладога»; внесено изменение в п.1 постановления администрации АДРЕС НОМЕР в части предоставления земельного участка вместо слов 0,27 га считать 2 652 кв.м. ДАТА. Постановлением администрации АДРЕС внесены дополнения в постановление администрации города № от ДАТА. НОМЕР: кадастровый номер земельного участка отсутствует; категория земель-земли поселений; вид разрешенного использования - под объекты транспорта (автомобильного); Комитету по управлению имуществом АДРЕС заключить договор аренды на земельный участок.

ДАТА. утвержден главой АДРЕС акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссии НОМЕР, предъявлены к приемке гаражи на 36 боксов. В соответствии с п.2 акта приемки, на строительство гаражных боксов, находящихся по адресу: АДРЕС было выдано разрешение инспекцией ГАСН АДРЕС от ДАТА. НОМЕР.

ДАТА. Постановлением администрации АДРЕС НОМЕР, ООО «Стройсиб» предоставлен земельный участок в аренду на 11 месяцев для размещения гаражных боксов по АДРЕС. ДАТА. между комитетом по управлению имуществом администрации АДРЕС и ООО «Стройсиб» был заключен договор аренды земельного участка НОМЕР.

ДАТА. истец приобрела в собственность гаражный бокс НОМЕР, общей площадью 32,2 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС на основании договора купли-продажи, заключенного между ООО «Искра» и истцом.

ДАТА. истцом было подано заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю о регистрации права собственности на спорный гараж, однако регистрация гаража была приостановлена, в связи с необходимостью зарегистрировать первичное право на объект недвижимого имущества ООО «Искра», либо обратится с соответствующим иском в суд.

В адрес ООО «Искра» истец не обращалась с указанным выше заявлением, поскольку указанная организация прекратила осуществление своей деятельности с ДАТА.

В связи с тем, что произвести регистрацию первичного права на объект недвижимого имущества не представляется возможным, истцу Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АДРЕС было выдано сообщение об отказе в государственной регистрации от ДАТА. НОМЕР. Зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке истец не имеет возможности.

Истец Банных Н.В. в судебное заседание не явилась, извещена, ее представитель по доверенности Локшева А.С. в судебном заседании исковые требования полностью поддержала по указанным в иске основаниям, просила их удовлетворить, пояснила, что в ГПК «Север» все члены кооператива в настоящее время зарегистрировали право собственности на гаражные боксы. Основанием для регистрации права собственности являлся договор участия в долевом строительстве, Банных Н.В. является членом гаражного кооператива, паевые взносы выплачены в полном объеме, истец владеет гаражом с момента приобретения, производит необходимые платежи.

Представитель ответчика Администрации АДРЕС края, в судебное заседание не явился, извещен, представил отзыв на иск, котором против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель ответчика ГПК «Север», представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АДРЕС, представитель ООО «Стройсиб» в судебное заседание не явились, надлежаще уведомлены, просили дело рассмотреть в их отсутствие, заявления в деле. Возражений против иска в суд не поступило.

Суд с учетом мнения представителя истца, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив представленные письменные доказательства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований ввиду следующего.

Согласно Постановлению администрации г. Новоалтайска № НОМЕР ДАТА. ООО «Стройсиб» предоставлен земельный участок площадью 0,27 га в аренду на два года под проектирование и строительство гаража на 36 боксов в микрорайоне «Северный» по АДРЕС, ДАТА.

Постановлением администрации АДРЕС НОМЕР от ДАТА изъято часть земельного участка площадью 309 кв.м, из территории ТОО «Ладога»; внесено изменение в п.1 постановления администрации АДРЕС НОМЕР в части предоставления земельного участка вместо слов 0,27 га считать 2 652 кв.м. 05.08.2002г.

Постановлением администрации АДРЕС от ДАТА. НОМЕР внесены дополнения в постановление администрации г. Новоалтайска № от ДАТА. НОМЕР: кадастровый номер земельного участка отсутствует, категория земель-земли поселений; вид разрешенного использования - под объекты транспорта (автомобильного), Комитету по управлению имуществом АДРЕС заключить договор аренды на земельный участок.

Согласно акту НОМЕР от ДАТА. приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией, утвержденному главой города Новоалтайска, предъявлены к приемке гаражи на 36 боксов. В соответствии с п.2 акта, на строительство гаражных боксов, находящихся по адресу: АДРЕС было выдано разрешение инспекцией ГАСН АДРЕС от ДАТА. НОМЕР.

Как следует из постановления администрации г. Новоалтайска НОМЕР от ДАТА. ООО «Стройсиб» предоставлен земельный участок в аренду на 11 месяцев для размещения гаражных боксов по АДРЕС.

Согласно договору аренды земельного участка НОМЕР от ДАТА. между комитетом по управлению имуществом администрации г. Новоалтайска и ООО «Стройсиб» был заключен договор аренды земельного участка НОМЕР.

Согласно кадастровому делу объекта недвижимости НОМЕР от ДАТА, ООО «Стройсиб» на указанном земельном участке были построены 36 кооперативных гаражных боксов, затем к ним пристроены еще 8 гаражных боксов для личного транспорта, путем заключения с будущими собственниками гаражей («дольщики») договоров долевого участия в строительстве гаражного бокса, согласно которым дольщик оплачивал установленную договором сумму за гаражный бокс в размере 50 %, оставшуюся часть дольщик оплачивал после окончания строительства гаража, после чего гаражный бокс переходил в собственность дольщика. Право собственности дольщиков всех гаражных боксов зарегистрировано в установленном порядке, кроме гаражного бокса НОМЕР.

ООО «Стройсиб» передало в собственность ООО «Искра» гаражный бокс НОМЕР, общей площадью 32,2 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, в счет погашения взаимной задолженности от ДАТА на сумму 61 500 руб., что является 100 % стоимостью данного бокса, что подтверждается справкой от ДАТА.

ДАТА. истец Банных Н.В. приобрела в собственность у ООО «Искра» гаражный бокс НОМЕР, общей площадью 32,2 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, за 128 000 руб., что подтверждается договором купли-продажи от указанной даты.

Как следует из квитанции к приходному кассовому ордеру НОМЕР от ДАТА. в кассу ООО «Искра» от Банных Н.В. поступили денежные средства в размере 128 000 руб. за покупку гаражного бокса.

Согласно уставу ГПК «Север», добровольное объединение граждан на основе членства для эксплуатации гаражей было образовано ДАТА, местонахождение кооператива - АДРЕС.Банных Н.В. является членом ГПК «Север» с ДАТА., имеет гаражный бокс НОМЕР общей площадью 32,2 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, паевой взнос за гаражный бокс НОМЕР выплачен полностью, что подтверждается справкой от ДАТА, выданной ГПК «Север».

Как следует из уведомления о приостановлении государственной регистрации от ДАТА, сообщения об отказе в государственной регистрации от ДАТА истцом 18.05.2017г. было подано заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АДРЕС о регистрации права собственности на спорный гараж, однако регистрация гаража была приостановлена, в связи с необходимостью зарегистрировать первичное право на объект недвижимого имущества ООО «Искра», представить соглашение о погашении взаимной задолженности между ООО «Искра» и ООО «Стройсиб», либо обратится с соответствующим иском в суд.

Согласно ответу на запрос о предоставлении информации от ДАТА, ООО «Стройсиб» не имеет возможности предоставить копию соглашения о погашении взаимной задолженности между ООО «Стройсиб» и ООО «Искра» от ДАТА, поскольку срок хранения первичных учетных документов, подтверждающий факт совершения хозяйственных операций, составляет 5 лет.

В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ от ДАТА, ООО «Искра» прекратило свою деятельность ДАТА.

Как следует из показаний допрошенного в качестве свидетеля в судебном заседании ФИО4, он являлся председателем ГПК «Север», изначально гаражные боксы по договорам долевого участия в строительстве построило ООО «Стройсиб», примерно в это же время был создан ГПК «Север», ООО «Искра» было одним из подрядчиков застройщика, и в последующем, один из гаражей, НОМЕР по указанному адресу, был передан данной организации в собственность в качестве платы за работу, затем Банных Н.В. купила гараж у ООО «Искра». Соответствующих документов не сохранилось за давностью лет.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4).

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из разъяснений, содержащихся в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", а также в абзаце втором пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

В судебном заседании установлено, что Банных Н.В. является членом ГПК «Север» с ДАТА., имеет гаражный бокс НОМЕР общей площадью 32,2 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, которым она владеет и пользуется до настоящего времени.

В ДАТА году за данный гаражный бокс Банных Н.В. выплачен паевой взнос в полном объеме, что подтверждается ответчиком ГПК «Север», в связи с чем, после регистрации права собственности гаражного кооператива на здание гаражей, в состав которого входит и спорный гаражный бокс, у истца в силу ч.4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, возникло право требовать признания за ней права собственности на гараж.

Таким образом, право собственности у Банных Н.В. на гаражный бокс возникло в силу закона, в связи с выплатой паевого взноса за гараж, гаражный бокс находится в фактическом владении и пользовании истца, суд приходит к выводу о признания права собственности истца на спорный гаражный бокс.

Согласно выписки из технического паспорта Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДАТА, гаражный бокс, расположенный по адресу: АДРЕС, имеет общую площадь 32,2 кв.м.

Вместе с тем, суд полагает требование истца об установлении факта владения и пользования гаражным боксом НОМЕР заявленным излишне и не подлежащим удовлетворению, поскольку сам по себе данный факт не имеет юридического значения для определения права собственности истца на спорное недвижимое имущество, данное обстоятельство подлежит установлению по настоящему делу, рассматриваемому в порядке искового производства в связи с наличием спора о праве, и не требует отдельного судебного решения при указанных обстоятельствах.

Требования к администрации г.Новоалтайска удовлетворению не подлежат, поскольку она является ненадлежащим ответчиком, чьими действиями права и интересы истца не затрагиваются.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 32,2 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░» ░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ :          ░.░.░░░░░░░░░