Решение по делу № 2-470/2022 (2-2929/2021;) от 20.12.2021

Гражданское дело № 2-470/22

50RS0046-01-2021-004718-88

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ступино Московской области                              14 февраля 2022 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи: МАЙБОРОДА О.М.,

С участием прокурора: ГОЛОВАНОВОЙ Д.С.

При секретаре: СУХОМЛИНОВОЙ О.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ступинского городского прокурора в интересах муниципального образования городской округ Ступино Московской области к Рубец ФИО11, Яковлеву ФИО12 о признании недействительной выписки из похозяйственной книги, признании недействительным договор купли-продажи земельного участка, прекращении права собственности на земельный участок, об истребования имущества из чужого незаконного владения, возврате земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец,    обратился в суд с иском к ответчикам в котором просит:

         Признать недействительной выписку    из похозяйственной книги

отДД.ММ.ГГГГ 1 2 о наличии у Рубец И.Ф. права на земельный участок с кадастровым номером №.

        Признать недействительным договор    купли-продажи земельного

участка с к.н. №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Рубец И.Ф. и Яковлевым В.В.

        Прекратить зарегистрированное за    Яковлевым В.В. право

собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1200 кв. м по адресу: <адрес>, участок без номера.

    Истребовать у Яковлева В.В. из незаконного владения земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1200 кв. м по адресу: <адрес>, участок без номера.

                        Возвратить    земельный    участок    с    кадастровым    номером №, истребованный из незаконного владения Яковлева В.В., в государственную собственность с восстановлением статуса - земли, право государственной собственности на которые не разграничено.

            Указать, что решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о зарегистрированных правах, основанием для снятия с государственного кадастрового учета    земельного    участка    с    кадастровым номером №, площадью 1200 кв. м по адресу: <адрес>, участок без номера, в том числе о правообладателях, основных характеристиках и границах.

             В обоснование своих требований ссылается на то обстоятельство, что вступившим ДД.ММ.ГГГГ в законную силу приговором Ступинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ Верещагина Т.А. признана виновной в совершении преступлений, предусмотренных <данные изъяты> РФ.

           В результате преступлений, из распоряжения Ступинского муниципального района, правопреемником которой является администрация городского округа Ступино, выбыл и незаконно перешел в собственность другого лица земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м. по адресу: <адрес>, участок без номера.

          Верещагина Т.А. мошенническим путем приобрела право собственности на чужое имущество, указанный выше земельный участок.

          Сфальсифицированные Верещагиной Д.А. выписка из похозяйственной книги Аксиньинского сельского поселения Ступинского муниципального района Москосвкой области о наличии у Рубец И.Ф. в пользовании земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок без номера, имеющий кадастровый №, послужила основанием для регистрации права собственности указанного лица на данный земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, по Московской области.

            Впоследствии Рубец И.Ф. продал земельный участок на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Яковлеву В.В.

    В настоящее время, Яковлев В.В. является правообладателем земельного участка, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

       Ответчик Рубец Н.Ф. с иском согласен.

       Ответчик Яковлев В.В. о слушании дела извещен, своих возражений суду не представил.

        Третьи лица своих возражений суду не представили.

         Суд, выслушав мнение явившихся сторон, проверив материалы дела, обозрев уголовное дело №, регистрационное дело по земельному участку с кадастровым номером 50:33:0000000:71886, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу ст.8 Конституции РФ,- В Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

          На основании ст.46 Конституции РФ,- 1. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Как следует из ч.1 ст.45 ГПК РФ,- прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов РФ, субъектов РФ, муниципальных образований.

Ст.15 ГК РФ гласит,- Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В силу ст.166 ГК РФ,- 1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

3. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

4. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

5. Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки

            На основании ст.209 ГК РФ,- 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения ( ст.301 ГК РФ)

В силу ст.302 ГК РФ,- 1. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Статья 25.2. Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регулирует особенности государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, согласно которой,- 1. Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

(в ред. Федерального закона от 23.11.2007 N 268-ФЗ)

2. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:

акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

3 - 4. Утратили силу с 1 марта 2010 года. - Федеральный закон от 21.12.2009 N 334-ФЗ.

5. Не допускается государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если такой земельный участок в соответствии с федеральным законом не может быть предоставлен в частную собственность.

6. Истребование у заявителя дополнительных документов для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок не допускается.

7. Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:

свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.

Представление предусмотренного абзацем вторым настоящего пункта документа не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

(п. 7 введен Федеральным законом от 23.11.2007 N 268-ФЗ)

          В силу ст. 8, Федеральный закон от 07.07.2003 N 112-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О личном подсобном хозяйстве", - 1. Учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство.

2. В похозяйственной книге содержатся следующие основные сведения о личном подсобном хозяйстве:

фамилия, имя, отчество, дата рождения гражданина, которому предоставлен и (или) которым приобретен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, а также фамилии, имена, отчества, даты рождения совместно проживающих с ним и (или) совместно осуществляющих с ним ведение личного подсобного хозяйства членов его семьи;

площадь земельного участка личного подсобного хозяйства, занятого посевами и посадками сельскохозяйственных культур, плодовыми, ягодными насаждениями;

количество сельскохозяйственных животных, птицы и пчел;

сельскохозяйственная техника, оборудование, транспортные средства, принадлежащие на праве собственности или ином праве гражданину, ведущему личное подсобное хозяйство.

3. Форма и порядок ведения похозяйственных книг в целях учета личных подсобных хозяйств устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

         В соответствии со ст.2 Закона Московской области от 07.06.1996 г. № 23/96-О3,- 1. Органы местного самоуправления осуществляют распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

На основании ст.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав",- В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

             Из материалов дела следует, что вступившим ДД.ММ.ГГГГ в законную силу приговором Ступинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ Верещагина Т.А. признана виновной в совершении преступлений, предусмотренных <данные изъяты> УК РФ. ( л.д.13-32).

           В результате преступлений, из распоряжения Ступинского муниципального района, правопреемником которой является администрация городского округа Ступино, выбыл и незаконно перешел в собственность другого лица земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м. по адресу: <адрес>, участок без номера.

          Верещагина Т.А. мошенническим путем приобрела право собственности на чужое имущество, указанный выше земельный участок.

          Сфальсифицированная Верещагиной Д.А. выписка из похозяйственной книги Аксиньинского сельского поселения Ступинского муниципального района <адрес> о наличии у Рубец И.Ф. в пользовании земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок без номера, имеющий кадастровый №, ( л.д.97), послужила основанием для регистрации права собственности указанного лица на данный земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, по Московской области.

            Впоследствии Рубец И.Ф. продал земельный участок на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Яковлеву В.В.

            В настоящее время, Яковлев В.В. является правообладателем земельного участка, что подтверждается выпиской из ЕГРН.( л.д.40-41).

            В данной ситуации собственник земельного участка, в интересах которого должен был действовать Ступинский муниципальный район, не давал своего согласие на постановку на кадастровый учет вышеуказанного земельного участка и его не отчуждал, то есть земельный участок выбыл из его обладания незаконным путем, поскольку право собственности на данный объект недвижимости было незаконно оформлено на Рубец И.Ф.

          Согласно акта осмотра ( л.д.49-52),объекты капитального строения на спорном участке отсутствуют, признаки ведения хозяйственной деятельности, в том числе использование земельного участка по целевому назначению не установлено.

              Как установлено судом, в настоящей ситуации выписка из похозяйственной книги в отсутствие таковых сведений в действительности и выражения воли публичного образования в административном порядке, послужила основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей и физического лица и публичного образования в отношении земельного участка, что по смыслу статей 1, 8, 166, 167, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации не может служить безусловным препятствием для признания таковой выписки недействительной и применения каких-либо последствий недействительности ее.

           При этом суд учитывает, что законом не предусмотрено оснований возникновения права собственности по представлению содержащей не соответствующие действительности сведения относительно существования записи и права выписки из похозяйственной книги.

Ответчиками не представлено доказательств нахождения у Рубец И.Ф. с 1991 г. в пользовании спорного земельного участка, который был бы предоставлен ему в соответствии с действующим в этот период законодательством и порядком предоставления земельного участка, доказательств проживания Рубец И.Ф. на территории муниципального образования, обращения в муниципальный орган по вопросу предоставления спорного земельного участка в пользование или на ином праве, суду не представлено.

Согласно п.39 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 ( ред.23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»,- по смыслу пункта 1 статьи 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

Недействительность сделки, во исполнение которой передано имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбытии из владения передавшего это имущество лица помимо его воли. Судам необходимо устанавливать, была ли воля собственника на передачу владения иному лицу.

С учетом установленного, суд приходит к выводу о том, что спорный земельный участок в установленном законом порядке Рубец И.Ф. не предоставлялся ни до введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации, ни после его введения, выбыл из собственности публичного образования помимо воли собственника, основанием возникновения права у Рубец И.Ф. является выписка из похозяйственной книги, выданная с нарушениям действующего законодательства, в связи с чем доводы Ступинского городского прокурора, действующего в интересах муниципального образования городской округ Ступино Московской области нашли подтверждение в судебном заседании и исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

       На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 195, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

                 Признать недействительной выписку из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ 1 2 о наличии у Рубец И.Ф. права на земельный участок с кадастровым номером №.

                 Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Рубец ФИО11 и Яковлевым ФИО12.

                Прекратить зарегистрированное за Яковлевым ФИО12 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1200 кв. м по адресу: <адрес>, участок без номера.

            Истребовать у Яковлева ФИО12 из незаконного владения земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1200 кв. м по адресу: <адрес>, участок без номера.

                                  Возвратить    земельный    участок    с    кадастровым номером №, истребованный из незаконного владения Яковлева ФИО12, в государственную собственность с восстановлением статуса - земли, право государственной собственности на которые не разграничено.

             Решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о зарегистрированных правах и основанием для снятия с государственного кадастрового учета земельного    участка    с    кадастровым номером №, площадью 1200 кв. м по адресу: <адрес>, участок без номера, в том числе о правообладателях, основных характеристиках и границах.

       Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15 февраля 2022 года.

Федеральный судья                    О.М.Майборода