Решение по делу № 2-489/2023 (2-4823/2022;) от 24.05.2022

                                                       Дело № 2-489/2023

УИД 24RS0046-01-2022-003523-71

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 июля 2023 года                                                                           г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Казаковой Н.В.,

при секретаре Кудлаевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Утиный Плёс», Яковлевой Марины Васильевны, Свечниковой Ларисы Владимировны, Леоненко Елены Александровны, Митрофановой Екатерины Сергеевны, Сиделевой Веры Николаевны, Юргатова С.Г., Зыковой Лидии Васильевны, Зайцева Павла Александровича, Куликова Антона Сергеевича, Портновой Анны Александровны к ООО «Управляющая компания «Утиный плёс», Вершкову Владимиру Кузьмичу о признании недействительным решения внеочередного собрания собственников помещений,

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «Утиный Плёс», Яковлева М.В., Свечникова Л.В., Леоненко Е.А., Митрофанова Е.С., Сиделева В.Н., Юргатов С.Г., Зыкова Л.В., Зайцев П.А., Куликов А.С., Портнова А.А. к ООО «Утиный плёс», Вершкову В.К. о признании недействительным решения внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от 25.03.2022 года, оформленного протоколом №1 внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, распложенном по адресу: <адрес> проводимого в форме очно-заочного голосования от 25 марта 2022 года и применить последствия недействительности.

Требования мотивированы тем, что 25.03.2022 года было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования. Инициатива проведения собрания принадлежала собственнику квартиры №156 Вершкову В.К. По итогам проведения внеочередного собрания, в частности, были приняты решения о выборе способа и порядка управления МКД через управляющую компанию (вопрос №2 повестки дня) и реорганизации ТСЖ «Утиный плес» в форме выделения с переходом прав и обязанностей по управлению МКД к ООО «УК «Утиный плес». Порядок проведения указанного внеочередного собрания не был соблюден в соответствии с требованиями законодательства, решение, вынесенное по итогам этого собрания является ничтожным по причине того, что указанное решение о реорганизации ТСЖ «Утиный плес» принято без соблюдения необходимого кворума, числа проголосовавших недостаточно для принятия решения по данному вопросу.

Истцы просят признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от 25 марта 2022 года, оформленное Протоколом №1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования от 25 марта 2022 года и применить последствия недействительности.

22.06.2023 года представитель истцов Ключук Н.А. уточнила исковые требования, просила признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Красноярск, ул. Карамзина, д. 13, по вопросам №2,3,4,5,6,7,9,10,11,12,14,15,16,17,18,19,20 содержащимися в протоколе №1 от 25 марта 2023 года.

В судебном заседании представители истцов Ключук Н.А., ТСЖ «Утиный плёс» Ключук Н.А., председатель ТСЖ «Утиный плес» Паращук О.В., истец Леоненко Е.А. заявленные требования поддержали в полном объеме, представили дополнительные пояснения, указав, что по второму и третьему вопросу повестки дня установленное ч. 4 ст. 140 ЖК РФ большинство голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме не набралось, поэтому решение о реорганизации ТСЖ в форме выделения не принято, просят признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования от 25 марта 2023 года в целом, поскольку все остальные вопросы вытекают из третьего их принятие обусловлено изменением способа управления многоквартирным домом.

Истец Леоненко Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, указала, что голосование проведено с нарушениями, поскольку неправильно сообщили дату окончания голосования в заочной форме, сначала это был конец января, а затем голосование продлили до 25.03.2022, это было связано с отсутствием кворума. Также выразила несогласие со сменой способа управления МКД.

Представитель ответчика Вершкова В.К. и ответчика ООО «УК Утиный плес»- ФИО38) в судебном заседании против удовлетворения иска возражала, указав, что результаты прокурорской проверки и заключение почерковедческой экспертизы являются недопустимыми доказательствами и не могут быть положены в основу решения суда. Полагает, что расчет голосов по спорному пункту №3 повестки дня протокола общего собрания от 25.03.2022 года №1: 5 402,40 (проголосовавших «за») *100/10 165,5 (жилых и нежилых помещений в доме)=53,14% голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД №<адрес> (более 50% голосов от общего количества голосов в многоквартирном доме). Ответчик принимает свидетельские показания ФИО39., <данные изъяты> ФИО40 <данные изъяты>) и исключает из подсчета голосов. По вопросу №3 расчет голосов по п. 3 повестки дня следующий: 5 401,86 (5 402,40-0,40-0,14)*100/10 165,5 (жилых и нежилых помещений в доме)= 53,139 % голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД №<адрес>, соответственно необходимое количество голосов по п. 3 повестки присутствует. Решение по всем вопросам повестки принято большинством голосов от числа голосовавших лиц, поэтому оснований для признания такого решения недействительным не имеется. Полагает, что ООО «УК Утиный плес» ненадлежащий ответчик. Просит суд отказать в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Истцы Яковлева М.В., Свечникова Л.В., Митрофанова Е.С., Сиделева В.Н., Юргатов С.Г., Зыкова Л.В., Зайцев П.А., Куликова А.С., Портнова А.А., ответчик Вершков В.К. в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просили.

Признав возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Порядок и процедура проведения общих собраний собственников помещений многоквартирного дома определены положениями ст. 45 ЖК РФ.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ (в редакции, действующей на дату проведения оспариваемого собрания) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

В соответствии с ч. 2 ст. 136 адрес кодекса Российской Федерации, товарищество собственников жилья может быть создано при объединении нескольких многоквартирных домов, помещения в которых принадлежат различным (не менее чем двум) собственникам помещений в многоквартирном доме, с земельными участками, расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры.

В силу ч. 4 ст. 140 ЖК РФ реорганизация товарищества собственников жилья, созданного в двух и более многоквартирных домах, может быть осуществлена в форме выделения при условии соблюдения требования, установленного частью 1 статьи 136 настоящего Кодекса. Решение о выделении товарищества может быть принято на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, в котором будет создано товарищество собственников жилья в процессе выделения, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме.

В соответствии со ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно ч. 2 ст. 181.5 ГК РФ отсутствие необходимого кворума при проведении собрания, влечет ничтожность принятого на таком собрании решения.

К нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (подпункт 1 пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ).

На основании ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 25 марта 2022 года в очно-заочной форме проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, по <адрес>, итоги которого оформлены протоколом №1 от 25 марта 2022 года.

Собрание проведено по инициативе собственника квартиры <адрес> Вершкова К.В., по вопросам со следующим результатом:

Вопрос № 1. Избрание председателя, секретаря собрания, членов счетной комиссии и наделение данных лиц полномочиями по подписанию протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. За проголосовало 5 386,00 голосов или 90,82% от числа голосовавших.

Вопрос № 2. Выбор способа и порядка управления МКД - управляющей компанией. За проголосовало 5 483,60 голосов или 92,47% от числа голосовавших.

Вопрос № 3. О реорганизации ТСЖ «Утиный плес» <данные изъяты>) в форме выделения. За проголосовало 4 760,40 голосов или 90,46% от числа голосовавших.

Вопрос № 4. Об утверждении порядка реорганизации ТСЖ «Утиный плес» (<данные изъяты>) в форме выделения. За проголосовало 5 349,20 голосов или 90,20% от числа голосовавших.

Вопрос № 5. Об утверждении разделительного баланса и передаточного акта. За проголосовало 5 394,40 голосов или 90,96% от числа голосовавших.

Вопрос № 6. Выбрать управляющей организацией – ООО «Управляющая компания «Утиный плес» (г<данные изъяты>) на многоквартирном доме, по адресу: <адрес> За проголосовало 5 443,00 голосов или 91,78% от числа голосовавших.

Вопрос №7. Принятие решения заключить договор управления с ООО «УК «Утиный плес» и утвердить условие договора управления. За проголосовало 5 443,00 голосов или 91,78% от числа голосовавших.

Вопрос № 8. Утверждение порядка размещения уведомлений собственников помещений о проведении общих собраний, о решениях, принятых общим собранием собственников помещений. За проголосовало 5 453,20 голосов или 91,96% от числа голосовавших.

Вопрос № 9. Избрание состава Совета дома и председателя дома в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. За проголосовало 5 308,80 голосов или 89,52% от числа голосовавших.

Вопрос № 10. Наделение совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте в интересах собственников помещений (в т.ч., но не исключительно за счет средств экономии), на утверждение годовых отчетов. За проголосовало 5251,60 голосов или 51,66% от числа голосовавших.

Вопрос № 11. Установить размер платы за содержание и ремонт общего имущества (без учета платы за коммунальные услуги для целей содержания общего имущества) в размере 24 руб. 17 коп. с одного кв. м. общей площади помещения собственника. За проголосовало 4 441,05 голосов или 74,89% от числа голосовавших.

Вопрос № 12. Утверждение платы и порядка использования общего имущества многоквартирного дома. За проголосовало 4 991,20 голосов или 84,17% от числа голосовавших.

Вопрос № 13. Принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме № <адрес>, действующими от своего имени, прямые договоры о предоставлении коммунальных услуг и оказании услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами: холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, договоры на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, в порядке, установленным действующим законодательством, с определением даты. За проголосовало 5 489,00 голосов или 92,56% от числа голосовавших.

Вопрос № 14. Наделение ООО «УК «Утиный плес» правом принимать платежи, для перечисления в организацию, предоставляющую услугу по установке и обслуживанию домофонов в многоквартирном доме в размере 30 рублей с помещения собственника. За проголосовало 5 300,60 голосов или 89,38% от числа голосовавших.

Вопрос №15. Расторжение договора специального счета на капитальный ремонт, владельцем которого является ТСЖ «Утиный плес». За проголосовало 5 361,70 голосов или 52,74% от числа голосовавших.

Вопрос № 16. Выбор нового владельца специального счета на капитальный ремонт (п.8 ст. 175 ЖК РФ. За проголосовало 5 424,90 голосов или 53,37% от числа голосовавших.

Вопрос № 17. О возложении полномочий на нового владельца специального счета по выбору кредитной организации, выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, определение порядка представления платежных документов и о размере расходов, связанных с предоставлением платежных документов, определение условий оплаты услуг по представлению платежных документов в соответствии с ранее принятым решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес>. За проголосовало 5 195,10 голосов или 51,11% от числа голосовавших.

Вопрос № 18. Обязать ТСЖ «Утиный плес» в месячный срок передать вновь избранному ООО «Управляющая компания «Утины плес» договора аренды и иные документы подтверждающие коммерческое использование общего имущества многоквартирного дома по адресу: г. <адрес>, неиспользованные финансовые средства по статье «содержание и текущий ремонт», средства полученные по договорам сдачи в аренду общего имущества и оставшиеся на счете дома денежные средства после оплаты всех, установленных договорами ресурсов на многоквартирный дом по по адресу: <адрес> в целях их дальнейшего использования в соответствии с их назначением, документы связанные с открытием и ведением специального счета на капитальный ремонт, в том числе договоры с российской кредитной организацией, в которой открыт специальный счет, документы предоставляемые в органы государственного жилищного надзора, и иные документы, связанные с осуществлением деятельности владельца специального счета, а также договоры займа и (или) кредитные договоры, по которым погашение соответствующих займов и (или) кредитов осуществляется за счет средств, поступающих на специальный счет (при их наличии), письменную информацию о размере начисленных и уплаченных взносов на капитальный ремонт каждым собственником помещения в многоквартирном доме, задолженности по их оплате, а также размере уплаченных процентов. Перечислить на новый специальный счет взносы на капитальный ремонт в порядке и сроки, согласно действующего ЖК РФ. За проголосовало 5 442,90 голосов или 91,78% от числа голосовавших.

Вопрос №19. Об истребовании накоплений по дому (денежных средств, внесенных собственниками по статьям: текущий ремонт, капитальный ремонт, а также доходов от передачи общего имущества в пользование, и не израсходованных по их целевому назначению) от ТСЖ «Утиный плес», в том числе в судебном порядке, в целях из дальнейшего использования в соответствии с их целевым назначением. За проголосовало 5 483,60 голосов или 92,47% от числа голосовавших.

Вопрос №20. Об определении места хранения копии протокола общего собрания и копий решений собственников помещений. За проголосовало 5 573,00 голосов или 93,98% от числа голосовавших.

При составлении протокола счетная комиссия исходила из того, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют 10 165,5 кв.м. всех жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 100% голосов.

В протоколе указано на наличие кворума при голосовании в соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ в связи с участием в общем собрании собственников помещений, владеющих 5 930,20 кв.м. жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, что составляет 58,34 % голосов.

Приказом №177-ДЛ/03 от 20.07.2022 года Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края изменены сведения о перечне многоквартирных домов реестра лицензий Красноярского края в части включения в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «УК «Утиный плес» (<данные изъяты>), сведения о доме, расположенном по адресу<адрес>, в связи с заключением договора управления указанным домом с управляющей организацией ООО «УК «Утиный плес» <данные изъяты>) на основании решения общего собрания собственников помещений в доме, на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № <адрес> от 25.03.2022 №1, договор управления многоквартирным домом от 25.03.2022 №1.

В сообщении о проведении внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> в форме очно-заочного голосования указывается, что очная часть собрания состоится 03.01.2022 года в 16 час. 00 мин. по адресу: г. Красноярск, ул. Карамзина, д.13, на детской площадке. Зачиная часть собрания состоится с 03.01.2022 по окончании очной части и до 21 час. 00 минут. 31.01.2022 года.

Согласно акту о размещении сообщения о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Красноярск, ул. Карамзина, д. 13 составленного 23.12.2021 зафиксирован факт размещения в доступных местах общего пользования – на информационных стендах, подъездные двери многоквартирного дома <адрес> сообщения о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в форме очно-заочного: очной части собрания 03.01.2022 года в 16 час. 00 мин. По адресу: <адрес>, детской площадке и заочной части собрания в период с 03.01.2022 по 25.03.2022. Акт подписан: ФИО42., Вершковым В.К., ФИО41

В рамках материала проверки <данные изъяты> года по сообщению ФИО43. по факту подделки подписей в протоколе общего собрания прокуратурой Свердловского района г. Красноярска проведена проверка по обращению председателя ТСЖ «Утиный плес» ФИО44 по факту незаконного проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом от 25.03.2022 года № 1 и заключения договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. <адрес> с ООО «УК «Утиный плес». Проведенной проверкой установлено, что собственники жилых помещений многоквартирного дома <адрес> ФИО45 участия во внеочередном общем собрании собственников помещений, решение по которому оформлено протоколом №1 от 25.03.2022 года не принимали, своё волеизъявление путем заполнения бланка голосования по вопросам повестки дня (письменного решения) не изъявляли, доверенности никому не предоставляли, подписи в бланке голосования (письменном решении) им не принадлежат.

Справкой об исследовании №143 от 03.04.2023 МУ МВД России «Красноярское» Экспертно-криминалистический отдел установлено: 1. подпись, выполненная в решении собственника помещения многоквартирного дома по <данные изъяты> подпись, выполненная в решении собственника помещения многоквартирного дома по <адрес>. выполнена не ФИО46 Ответить на вопрос об исполнителе подписи, выполненной в решении собственника помещения многоквартирного дома по <адрес> гр. ФИО47, не представляется возможным, в связи с малым объемом содержащейся в подписи графической информации, обусловленной ее краткостью и простотой написания.

Справкой об исследовании №184 от 25.04.2023 года МУ МВД России «Красноярское» Экспертно криминалистический отдел установлено: 1. подпись от имени гр. ФИО48. в строках «Подпись собственника» листа №54-55 и рукописная запись расшифровки подписи в строке (Ф.И.О. собственника помещения) листа №55 решения собственника помещения по вопросам, поставленным на голосование, на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> выполнена ФИО49.; 2. подпись от имени гр. ФИО50Ф. в строках «Подпись собственника» листа №69-70 и рукописная запись расшифровки подписи в строке (Ф.И.О. собственника помещения) листа №70 решения собственника помещения по вопросам поставленным на голосование, на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г<адрес> выполнены не гр. ФИО53 а иным лицом; 3. подпись от имени ФИО54. в строках «Подпись собственника» листа №89-90 и рукописная запись расшифровки подписи в строке (Ф.И.О. собственника помещения) листа №90 решения собственника помещения по вопросам поставленным на голосование, на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г<адрес> выполнены не ФИО51 а иным лицом; 4. подпись от имени гр. ФИО52 в строках «Подпись собственника» листа №127-128 и рукописная запись расшифровки подписи в строке (Ф.И.О. собственника помещения) листа №128 решения собственника помещения по вопросам поставленным на голосование, на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном <адрес> выполнена не ФИО55, а иным лицом; 5. подпись от имени гр. ФИО56 в строках «Подпись собственника» листа №232-233 и рукописная запись расшифровки подписи в строке (Ф.И.О. собственника помещения) листа №233 решения собственника помещения по вопросам поставленным на голосование, на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> выполнена не гр. ФИО57., а иным лицом; 6. подпись от имени гр. ФИО58. в строках «Подпись собственника» листа №337-338 и рукописная запись расшифровки подписи в строке (Ф.И.О. собственника помещения) листа №338 решения собственника помещения по вопросам поставленным на голосование, на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> выполнена не ФИО59., а иным лицом.

Суд признает указанные справки надлежащим доказательством по делу, подтверждающим доводы стороны истца о недостоверности предоставленных бланков голосования гражданами ФИО60

Также суд полагает необходимым исключить из числа лиц, принимавших голосование на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, голоса собственника квартиры <адрес> ФИО61 так как в бюллетене от ее имени стоит подпись другого лица и собственника квартиры <данные изъяты> (40,9 кв.м.) не участвовавшей в голосовании.

Судом, с учетом положений ч. 3 ст. 47 ЖК РФ, ч.5.1 ст. 48 ЖК РФ, действующее жилищное законодательство не относит указание даты решений собственников к числу обязательных требований к оформлению решения собственника помещения в многоквартирном доме при проведении общего собрания, а также того, что положения ст. 48 ЖК РФ имеют большую юридическую силу, чем требования к оформлению решения собственника помещения в многоквартирном доме при проведении общего собрания, приходит к выводу, что отсутствие даты голосования в бюллетенях не свидетельствует о невозможности их учета в целях определения кворума, в связи с чем не усматривает оснований для исключения из числа проголосовавших собственников квартир 19, 78, 170.

С учетом изложенного суд приходит к выводу об исключении голосов по квартирам: 30 – 40,8 кв.м, 32 – 68 кв.м, 43 – 14,48 кв.м (голос одного собственника Юргатова С.Г. ? доли), 54 – 48,7 кв.м, 66 – 48,7 кв.м, 85 – 40,9 кв.м, 124 – 20,35 кв.м, 140 – 40,7 кв.м, 182 – 71 кв.м. А всего судом исключаются голоса в сумме 393,93 кв.м.

Приведенными выше положениями ст. ч. 4 ст. 140 ЖК РФ предусмотрено, что решение о выделении товарищества может быть принято на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, в котором будет создано товарищество собственников жилья в процессе выделения, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме

Из протокола общего собрания от 25.03.2022 видно, что по третьему вопросу о реорганизации ТСЖ «Утиный плёс» <данные изъяты> в форме выделения за проголосовало 5 402,40 голосов, 53.14 %, поскольку голоса в сумме 393,93 кв.м подлежат исключению, по третьему вопросу решение о выделении из товарищества путем выхода (выделения) многоквартирного дома № 13 по ул. Карамзина г. Красноярска из состава ТСЖ «Утиный плес» с переходом прав и обязанностей по управлению в многоквартирном доме к ООО «Управляющая компания «Утиный плес» проголосовало 5008,47 голосов, что соответствует 49,3% от общего числа голосов собственников помещений в данном доме.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что при голосовании по третьему вопросу повестки общего собрания вопреки требованиям ч. 4 ст. 140 ЖК РФ отсутствовало необходимое количество голосов для принятия решения о реорганизации ТСЖ «Утиный плес» <данные изъяты>) в форме выделения, недействительности решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в части голосования по третьему вопросу.

Поскольку второй, четвертый, пятый, шестой, седьмой, двенадцатый, четырнадцатый, пятнадцатый, шестнадцатый, семнадцатый, восемнадцатый, девятнадцатый, двадцатый вопросы повестки общего собрания об управлении МКД управляющей компанией, утверждении порядка организации ТСЖ в форме выделения, утверждении разделительного баланса и передаточного акта, выборе управляющей компании - УК «Утиный плес», и наделении ее полномочиями по управлению МКД, выборе нового владельца счета, возложении на него обязанности по выбору кредитной организации для открытия счета и сбору платежей, передаче вновь созданной управляющей компании документов в отношении МКД, а также истребовании накоплений по дому являются производными от третьего вопроса о реорганизации ТСЖ «Утиный плёс» в форме выделения из него УК «Утиный плес», суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований в части признания недействительным решения внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома в данной части.

Как следует из ч. 1 ст. 161.1 в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.

Таким образом, создание совета дома предусмотрено только при отсутствии в многоквартирном доме ТСЖ, поскольку решение собственников помещений многоквартирного дома в части реорганизации ТСЖ «Утиный плёс» в форме выделения признано судом недействительным, данное решение также подлежит признанию недействительным и в части избрания состава совета дома и наделения совета дома полномочиями (вопросы 9, 10).

Согласно пункту 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее - Правила N 491), собственники помещений многоквартирного дома на их общем собрании должны утвердить перечень услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества исходя из требований, установленных Правилами N 491, и минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290.

При этом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения должен быть соразмерен утвержденному собственниками помещений многоквартирного дома перечню, объемам и качеству услуг и работ по содержанию конкретного дома (пункт 35 Правил N 491).

В материалы дела доказательств предоставления собственникам помещений в многоквартирном доме экономического обоснования и перечня услуг, входящих в размер платы за содержание и ремонт помещений в многоквартирном доме не предоставлено, в указанной связи судом не установлено, что решение по одиннадцатому вопросу повестки общего собрания принято с учетом утвержденного собственниками тарифа на содержание и ремонт помещений, с возможностью проверить основания его применения и правильность расчетов.

При таком положении суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания решения общего собрания по вопросам N11 и 12 недействительным, поскольку хоть оно и принято при наличии необходимого кворума, однако размер платы за содержание и ремонт установлен произвольно, без какого-либо экономического обоснования и проведения расчетов.

В указанной связи суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истцов к инициатору собрания ответчику Вершкову В.К. в части признания недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес>, по указанным выше вопросам.

Руководствовался положениями статей 45, 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 111 Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" и, исходя из того, что ООО «Управляющая компания «Утиный плёс» инициатором оспариваемого собрания не являлось, суд приходит к выводу об отказе в иске в данной части.

Как следует из оспариваемого протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома голосование по вопросу об установке телекоммуникационного оборудования не проводилось, решение по данному вопросу не принималось, в связи с чем, иск в части признания решения внеочередного общего собрания собственников помещений МКД, оформленного протоколом от 25.03.2022, не подлежит удовлетворению.

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Зайцева Павла Александровича, поскольку из материалов дела видно, что он собственником помещений в многоквартирном доме по ул. Карамзина, 13 в г. Красноярске не является и его права и законные интересы принятым общим собранием решением не затронуты.

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ТСЖ «Утиный Плёс», Яковлевой Марины Васильевны, Свечниковой Ларисы Владимировны, Леоненко Елены Александровны, Митрофановой Екатерины Сергеевны, Сиделевой Веры Николаевны, Юргатова С.Г., Зыковой Лидии Васильевны, Куликова Антона Сергеевича, Портновой Анны Александровны к Вершкову Владимиру Кузьмичу о признании недействительным решения внеочередного собрания собственников помещений– удовлетворить частично.

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по ул. Карамзина, 13 в г. Красноярске, проведенного в форме очно-заочного голосования от 25 марта 2022 года по вопросам:

№ 2. Выбор способа и порядка управления МКД - управляющей компанией;

№ 3. О реорганизации ТСЖ «Утиный плес» (<данные изъяты>) в форме выделения;

Вопрос № 4. Об утверждении порядка реорганизации ТСЖ «Утиный плес» (<данные изъяты>) в форме выделения;

№ 5. Об утверждении разделительного баланса и передаточного акта;

№ 6. Выбрать управляющей организацией – ООО «Управляющая компания «Утиный плес» (г<адрес>

№7. Принятие решения заключить договор управления с ООО «УК «Утиный плес» и утвердить условие договора управления;

№ 9. Избрание состава Совета дома и председателя дома в многоквартирном доме по адресу: <адрес>

Вопрос № 10. Наделение совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте в интересах собственников помещений (в т.ч., но не исключительно за счет средств экономии), на утверждение годовых отчетов;

№ 11. Установить размер платы за содержание и ремонт общего имущества (без учета платы за коммунальные услуги для целей содержания общего имущества) в размере 24 руб. 17 коп. с одного кв. м. общей площади помещения собственника;

№ 12. Утверждение платы и порядка использования общего имущества многоквартирного дома;

№ 14. Наделение ООО «УК «Утиный плес» правом принимать платежи, для перечисления в организацию, предоставляющую услугу по установке и обслуживанию домофонов в многоквартирном доме в размере 30 рублей с помещения собственника;

№15. Расторжение договора специального счета на капитальный ремонт, владельцем которого является ТСЖ «Утиный плес»;

№ 16. Выбор нового владельца специального счета на капитальный ремонт (п.8 ст. 175 ЖК РФ);

Вопрос № 17. О возложении полномочий на нового владельца специального счета по выбору кредитной организации, выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, определение порядка представления платежных документов и о размере расходов, связанных с предоставлением платежных документов, определение условий оплаты услуг по представлению платежных документов в соответствии с ранее принятым решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес>

№ 18. Обязать ТСЖ «Утиный плес» в месячный срок передать вновь избранному ООО «Управляющая компания «Утины плес» договора аренды и иные документы подтверждающие коммерческое использование общего имущества многоквартирного дома по адресу: г. <адрес> неиспользованные финансовые средства по статье «содержание и текущий ремонт», средства полученные по договорам сдачи в аренду общего имущества и оставшиеся на счете дома денежные средства после оплаты всех, установленных договорами ресурсов на многоквартирный дом по по адресу: г<адрес>, в целях их дальнейшего использования в соответствии с их назначением, документы связанные с открытием и ведением специального счета на капитальный ремонт, в том числе договоры с российской кредитной организацией, в которой открыт специальный счет, документы предоставляемые в органы государственного жилищного надзора, и иные документы, связанные с осуществлением деятельности владельца специального счета, а также договоры займа и (или) кредитные договоры, по которым погашение соответствующих займов и (или) кредитов осуществляется за счет средств, поступающих на специальный счет (при их наличии), письменную информацию о размере начисленных и уплаченных взносов на капитальный ремонт каждым собственником помещения в многоквартирном доме, задолженности по их оплате, а также размере уплаченных процентов. Перечислить на новый специальный счет взносы на капитальный ремонт в порядке и сроки, согласно действующего ЖК РФ;

№19. Об истребовании накоплений по дому (денежных средств, внесенных собственниками по статьям: текущий ремонт, капитальный ремонт, а также доходов от передачи общего имущества в пользование, и не израсходованных по их целевому назначению) от ТСЖ «Утиный плес», в том числе в судебном порядке, в целях из дальнейшего использования в соответствии с их целевым назначением;

№20. Об определении места хранения копии протокола общего собрания и копий решений собственников помещений,

содержащимся в протоколе №1 от 25 марта 2022 года.

В удовлетворении иска в части признания недействительным

В удовлетворении иска ТСЖ «Утиный Плёс», Яковлевой Марины Васильевны, Свечниковой Ларисы Владимировны, Леоненко Елены Александровны, Митрофановой Екатерины Сергеевны, Сиделевой Веры Николаевны, Юргатова С.Г., Зыковой Лидии Васильевны, Зайцева Павла Александровича, Куликова Антона Сергеевича, Портновой Анны Александровны к ООО «Управляющая компания «Утиный плёс», о признании недействительным решения внеочередного собрания собственников помещений – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий судья                     Н.В. Казакова

Мотивированное решение составлено 28 июля 2023 года.

Председательствующий судья                     Н.В. Казакова