Решение по делу № 2-999/2023 от 02.02.2023

Дело №

УИД 05RS0№-58

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

<адрес>                                   16 мая 2023 года

Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего - судьи Тикаева И.Г.,

при секретаре судебного заседания Расуловой З.Я.,

с участием истца Хаспулатова Ф.С.,

представителя ответчика Эседова М.Э.,

представителя третьего лица Сулейманова М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хаспулатова Ф. С. к ГК «Союз» об обязании заключить договор инвестирования и внесении права требования доли,

УСТАНОВИЛ:

Хаспулатов Ф.С. обратился в суд с указным иском к ГК «Союз», в обоснование приводя, что решением суда от ДД.ММ.ГГГГ частично удовлетворены его требования к Хаспулатовой Н.Г. и ГК «Союз» о признании совместно нажитым имуществом, разделе имущества и признания долей в квартире по адресу: <адрес>, 37 линия, корпус 2, <адрес>. Признана общим, совместно нажитым имуществом - однокомнатная квартира по договору инвестирования жилья, заключённого между ГК «Союз» и Хаспулатовой Н.Г. по адресу <адрес>, 37 линия, корпус 2, <адрес>. Произведён раздел совместно нажитого имущества в виде вышеуказанной квартиры, определены доли в квартире: Хаспулатову Ф.С. - 2/7 доли жилья, Хаспулатовой Н.Г. - 3/7 доли, несовершеннолетним детям Хаспулатову А.Ф. и Хаспулатовой М.Ф. по 1/7 доли в отдельности каждой. Также за ним признано право требования на свою 2/7 долю квартиры к застройщику ГК «Союз». В соответствии с данным решением суда, он обратился к застройщику ГК «Союз» в лице директора ЖСК «Каспийский» Ахмедова А.М.,с заявлением о заключении с ним письменного договора инвестирования строительства на 2/7 доли жилья по адресу: <адрес>, 37 линия, корпус 2, <адрес>, или внесения его права требования доли в первоначальный договор на данную квартиру заключённого с Хаспулатовой Н.Г. для последующей его государственной регистрации. Однако его заявление оставлено без реагирования. В связи с изложенным, просит суд обязать Группу компаний (ГК) СОЮЗ в лице директора ЖСК «Каспийский» Ахмедова А.М. заключить с ним письменный договор инвестирования строительства на 2/7 доли квартиры по адресу: <адрес>, 37 линия, корпус 2, <адрес>, или внести его право требования доли в первоначальный договор на данную квартиру заключённого с Хаспулатовой Н.Г. для последующей его государственной регистрации.

В судебном заседании истец Хаспулатов Ф.С. исковые требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Эседов М.Э. исковые требования не признал и просил суд отказать в удовлетворении исковых требований.

Третье лицо Юсуфова Н.Г. надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явилась, направила в суд своего представителя по доверенности Сулейманова М.А., который в судебном заседании исковое заявление не признал и просил в его удовлетворении отказать.

Третье лицо Управление Росреестра по РД надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явились, о причинах неявки суд не уведомили.

Информация о рассмотрении дела размещалась на официальном сайте Каспийского городского суда Республики Дагестан в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (kaspiyskiy.dag@sudr.ru) в соответствии с требованиями части 7 статьи 113 ГПК РФ.

Суд, руководствуясь положениями ст. 165.1 ГК РФ и ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть данное дело без участия третьих лиц.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Согласно пункту 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Вступившим в законную силу решением Каспийского городского суда Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ признано общим совместно нажитым имуществом однокомнатная квартира по договору инвестирования в строительство жилья, заключенного между ГК «Союз» и Хаспулатовой Н. Г. по адресу: <адрес>, линия №, корпус №, <адрес>. Произведен раздел совместно нажитого имущества в виде квартиры по адресу: <адрес>, линия №, корпус №, <адрес>, определив доли: Хаспулатову Ф. С. - 2/7 доли, Хаспулатовой Н. Г. - 3/7 доли, Хаспулатову А. Ф. ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Хаспулатовой М. Ф. ДД.ММ.ГГГГ года рождения по 1/7 каждому в отдельности. За Хаспулатовым Ф. С. признано право требования на 2/7 доли однокомнатной квартиры по адресу: <адрес>, линия №, корпус №, <адрес>.

Также из материалов следует, что в конце декабря 2022 года Хаспулатовым Ф.С. в адрес директора ЖСК «Каспийский» Ахмедова А.М. направлено заявление в котором он в соответствии с решением суда просил выдать ему договор паевого участия.

Из вступившего в законную силу решения суда следует, что Хаспулатова Н.Г., ДД.ММ.ГГГГ была принята пайщиком в ЖСК «Каспийский» для участия в строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: РД, <адрес>, МКР «Кемпинг», позиция №,2,3, условный номер <адрес>.

Также решением суда было установлено, что Хаспулатовой Н.Г. обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ЖСК «Каспийский» были выполнены в полном объеме.

Рассматривая данное дело, суд пришел к выводу, что однокомнатная квартира по договору от ДД.ММ.ГГГГ является совместно нажитым имуществом, в связи с чем, произведен его раздел, Хаспулатову Ф.С. определена доля в данной квартире в размере 2/7 и за ним признано право требования данной доли.

В силу пункта 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

На основании пункта 4 статьи 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В силу части 1 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" названный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Верховный Суд Российской Федерации в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, указал, что при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", независимо от наименования заключенного сторонами договора, следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. В случаях, если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", в том числе меры ответственности им предусмотренные.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с пунктом 13 части 1 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах", члены кооператива имеют право получить жилое помещение в собственность в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Согласно статье 30 Федерального закона "О жилищных накопительных кооперативах" член кооператива или другое лицо, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение. Кооператив обязан передать члену кооператива или другим лицам, имеющим право на пай, указанное жилое помещение свободным от каких-либо обязательств.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что вступившим в законную силу решением суда установлено, что обязательства по договору перед ЖСК «Каспийский» выполнены в полном объеме и за Хаспулатовым Ф.С. признано право требования 2/7 доли в квартире, суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований следует отказать, поскольку после ввода в эксплуатацию многоквартирного дома в силу действующих норм права, за Хаспулатовым Ф.С. признано право требования на 2/7 доли в спорной квартире.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Хаспулатова Ф. С. к группе компаний «Союз» об обязании заключить договор инвестирования строительства на 2/7 доли квартиры, по адресу: <адрес>, линия №, корпус №, <адрес>, или внести его право требования доли в первоначальный договор на данную квартиру заключённого с Хаспулатовой Н.Г. для последующей его государственной регистрации, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной формулировке в Верховный суд Республики Дагестан путем подачи апелляционной жалобы через Каспийский городской суд Республики Дагестан.

(Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ).

Председательствующий          И.<адрес>