Решение по делу № 2-1498/2022 от 19.01.2022

                                                                                            Дело №

УИД    50RS0№-26

                       РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2022 года                             <адрес> МО

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Асташкиной О.В.,

при помощнике ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, Администрации г.о. Истра об исправлении реестровой ошибки, установлении границ участка, по встречному иску ФИО3 к ФИО2, ФИО1 об установлении смежной границы между земельными участками,

                    у с т а н о в и л:

    Истец ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, Администрации г.о. Истра об исправлении реестровой ошибки, установлении границ участка, указывая, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1 000 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <адрес> <адрес> часть жилого дома общей площадью 84,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> 1. ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую

застройку индивидуальную, общая площадь 1 200 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: обл. <адрес>, <адрес> часть жилого дома общей площадью 68,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с/<адрес>, <адрес>. ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, площадь 1177 кв.м., кадастровый № адрес объекта: обл. <адрес>.

С целью уточнения местоположения границ и определения фактической площади указанных участков были проведены кадастровые работы, в результате чего было выявлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером: №, земельного участка с кадастровым номером: 50:08:0040301:6 и земельного участка с кадастровым номером №. Было определено контрольное определение координат характерных точек указанных участков методом спутниковых измерений.

В результате определения расположения земельных участков методом спутниковых измерений и сравнения с данными Росреестра было установлено, что земельные участки с кн: № имеют другие координаты согласно фактическому местоположению, т.е. в процессе межевания участков была допущена реестровая ошибка и координаты участков, которые внесены ЕГРН не соответствуют ситуации на местности. Споров по границам нет, имеется виртуальное наложение по сведениям ЕГРН.

Просили суд исправить реестровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости тем исключения площади и координат точек границ земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: обл. Московская, р-н <адрес>, <адрес>, земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: обл. Московская, р-н Истринский, с/<адрес> <адрес>, земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: обл. <адрес> <адрес> внесении координат границ и площади земельных участков в соответствии с фактическим пользованием.

ФИО3 предъявила встречный иск к ФИО1 и ФИО2 об установлении границ земельного участка, указывая, что она является собственником земельного участка с кн № площадью 1177 кв.м. Из заявленного к ней иска узнала о факте пересечения границ, споров между сторонами по границам нет.

Поскольку было выявлено пересечение границ ее участка с границами участков истцов просила суд установить смежную границу между ее участком и участком с кн №

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 и их представитель по доверенности ФИО6 иск поддержали, просили удовлетворить. Относительно удовлетворения встречного иска не возражали.

Представитель ответчика ФИО9     Е.Р. по доверенности ФИО7 встречный иск поддержала. Просила установить только смежную границу с участком с кн № В удовлетворении первоначального иска не возражала. Споров по границам нет.

Представитель Администрации г.о. Истра не явился в судебное заседание, извещен надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, допросив эксперта ФИО8, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 8, 9 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно п. 10 указанной статьи при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 43 названного Закона государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В соответствии с пунктом 32 части 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1 000 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <адрес> <адрес> часть жилого дома общей площадью 84,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, пом. 1. Границы земельного участка установлены в государственном кадастре недвижимости, сведения о местоположении поворотных точек границ земельного участка внесены в ЕГРН. Границы земельного участка установлены в государственном кадастре недвижимости, сведения о местоположении поворотных точек границ земельного участка внесены в ЕГРН.

ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, общая площадь 1 200 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: обл. Московская, р-н Истринский, с/<адрес> часть жилого дома общей площадью 68,9 кв.м., расположенный по адресу: обл. <адрес>

ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, площадь 1177 кв.м., кадастровый № адрес объекта: обл. <адрес> <адрес>. Границы земельного участка установлены в государственном кадастре недвижимости, сведения о местоположении поворотных точек границ земельного участка внесены в ЕГРН.

В ходе проведения уточнения местоположения границ установлено пересечение границ участков истцов с границами участков ответчиков, в связи с чем заявлены требования об исправлении реестровой ошибки.

В целях правильного разрешения спора по делу назначена и проведена землеустроительная экспертиза и представлено дополнительное заключение эксперта.

Экспертом установлено наличие реестровых ошибок в отношении участков с кн №. Предложены варианты исправления реестровых ошибок и установлении границ участков в площади по правоустанавливающим документам и по фактическому пользованию.

Эксперт ФИО8 заключение поддержала в суде.

Оснований не доверять заключению судебной землеустроительной экспертизы не имеется, поскольку оно в полном объеме отвечает требованиям статей 85, 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержит подробное описание проведенных исследований, сделанные в их результате выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Указанное заключение землеустроительной экспертизы суд признает достоверным доказательством.

Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (ч. 1 ст. 25 ЗК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки.

Таким образом, исправление реестровой ошибки производится в том числе по решению суда, а в предусмотренных законом случаях только по решению суда.

Исходя из приведенных выше положений статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка подлежит исправлению.

Суд приходит к выводу об исправлении реестровой ошибки и установлении границ участков в площади по правоустанавливающим документам, так как оснований для увеличения площади участков, в частности участка ФИО2 с кн № до 1325 кв.м. (увеличено на 125 кв.м.) не имеется.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 39.1 ЗК РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование.

     В соответствии со ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела, в частности из схематического плана БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что площадь участка ФИО2 составляла 1200 кв.м., указаны линейные размеры участка, что зафиксировано в соглашении о разделе участка на схематическом плане.

В землеустроительном деле по состоянию на 2003 год указано, что площадь участка ФИО2 уже составляет 1354 кв.м. с учетом запользованного по фасаду участка площадью 154 кв.м.

Таким образом, суд, приходит к выводу, что ФИО2 самовольно увеличила площадь своего участка по фасаду, что не отрицалось ею в судебном заседании. В связи с чем, оснований устанавливать границы земельного участка ФИО2 в площади больше чем по правоустанавливающим документам у суда не имеется.

Факт пользования ФИО2 после межевания и установления границ участком в большей площади, чем по правоустанавливающим документам не влечет возникновения права собственности у ФИО2 на участок в увеличенной площади.

Реестровая ошибка в отношении участков подлежит исправлению путем исключения из ЕГРН ошибочных сведений о местоположении границ земельных участков и внесении достоверных сведений о границах.

    Встречный иск ФИО3 об установлении смежной границы с участком с кн № подлежит удовлетворению по дополнительной землеустроительной экспертизе схема 4 таблица координат

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, Администрации г.о. Истра об исправлении реестровой ошибки, установлении границ участка, по встречному иску ФИО3 к ФИО2, ФИО1 об установлении смежной границы между земельными участками,         – удовлетворить частично.

Исправить реестровую ошибку в отношении геоданных земельных участков с кадастровыми номерами № собственник ФИО1, № собственник ФИО2 и № собственник ФИО3.

Исключить из ЕГРН неверные геоданные относительно границ земельного участка с кн № собственник ФИО1, и установить границы земельного участка с кн № собственник ФИО1 площадью 1000 кв.м. по заключению землеустроительной экспертизы схема 13.

Исключить из ЕГРН неверные геоданные относительно границ земельного участка с кн № собственник ФИО2 и установить границы участка с кн № в площади 1200 кв.м. по дополнительному заключению землеустроительной экспертизы схема 4

Встречный иск ФИО3 удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении смежной границы земельного участка с кн № собственник ФИО3 в части смежества с участком с кн № собственник ФИО2

Установить смежную границу между участками кн № собственник ФИО3 и кн № собственник ФИО2 по дополнительной землеустроительной экспертизе схема 4:

Имя

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

В удовлетворении требований ФИО2 об установлении границ участка с кн № в площади 1325 кв. – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено

ДД.ММ.ГГГГ