Решение по делу № 33-1410/2023 (33-23699/2022;) от 14.12.2022

Судья: Имашева Э.М.                                                                     Дело № 33-1410/2023

                                                                                                                   (№ 2-1072/2022)

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

18 января 2023 года                                                                                                 г. Уфа

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего                     Галлямова М.З.,

судей Батршиной Ю.А., Рахматуллина А.А.,

           при секретаре Ахмедьяновой Д.М.,

           рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Валиева ФИО48, Насырова ФИО49, Насыровой ФИО50, Саетгареевой ФИО51, Саетгареева ФИО52, Султанбекова ФИО53, Халикова ФИО54, Фазылзяновой ФИО55, Фахретдиновой ФИО56, Фахретдинова ФИО57, Фахретдиновой ФИО58, Юсуповой ФИО59 к Сельскохозяйственному производственному предприятию - колхоз «Алга» о признании договора аренды земельного участка при множестве лиц на стороне арендодателя от 14 мая 2009 года,

           по апелляционной жалобе СПК колхоз «Алга» на решение Благоварского межрайонного суда Республики Башкортостан от 24 октября 2022 года,

           заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Галлямова М.З.,

УСТАНОВИЛА:

          Валиев А.М., Насыров И.Н., Насырова И.Л., Саетгареева В.А., Саетгареев М.М., Султанбеков Р.А., Халиков Р.М., Фазылзянова Р.Ф., Фахретдинова Р.Л., Фахретдинов Р.Р., Фахретдинова Л.Р., Юсупова Э.Р. обратились в суд с иском к СПК колхоз «Алга» о признании договора аренды земельного участка при множестве лиц на стороне арендодателя от 14 мая 2009 года, снятие обременения. В обоснование иска указали, что на основании согласия председателя СПК колхоз «Алга» Валеева Ф.Х. от 15 октября 2019 года на выдел 14 долей из земельного участка №... образован земельный участок, площадью 896 000+/-8283 кв.м., с кадастровым №..., расположенный по адресу: адрес. На вышеуказанный земельный участок наложено обременение в виде аренды исходного земельного участка с кадастровым №... от 14 мая 2009 года. 09 июня 2022 года в адрес ответчика направлено заявление и соглашение о расторжении договора аренды земельного участка, общей площадью 56 896 000 кв.м. с кадастровым №..., расположенный по адресу: Республика Башкортостан, северо-западная часть, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, находящийся в общей долевой собственности граждан от 14 мая 2009 года, заключенный между сособственниками указанными в приложении №... к настоящему договору земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым №... и председателем СПК колхоз «Алга» Валеевым Ф.Х. в части выдела 14 долей земельного участка, площадью 896 000+/-8283 кв.м., с кадастровым №..., расположенный по адресу: адрес. Заявление о расторжении договора аренды исходного земельного участка в части выдела 14 долей и снятии записи об обремении арендой исходного земельного участка в отношении вновь образованного земельного участка с кадастровым                                    №..., оставлено ответчиком без внимания. В силу ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, сохранение прав арендатора допускается при переходе права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу. В рассматриваемом деле имеет место новый договор аренды в отношении новой вещи, следовательно, запись об обременении арендой исходного земельного участка с кадастровым №... теряет свою актуальность в отношении нового земельного участка с кадастровым                         №..., расположенный по адресу: адрес. Таким образом, норма закона, обязывающая регистрирующий орган переносить запись об обременении арендой на вновь образованного земельного участка с кадастровым №..., отсутствует. Согласие ответчика на выдел 14 долей из земельного участка с кадастровым №..., в результате которого был образован земельный участок площадью 896 000+/-8283 кв.м., кадастровым №..., расположенный по адресу: адрес, получено 15 октября 2019 года. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, просит расторгнуть договор аренды земельного участка, общей площадью 56 896 000 кв.м. с кадастровым №..., расположенный по адресу: адрес, северо-западная часть, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, находящийся в общей долевой собственности граждан от 14 мая 2009 года, заключенный между сособственниками указанными в приложении №... к настоящему договору земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым №... и председателем СПК колхоз «Алга» Валеевым Ф.Х. в части выдела 14 долей земельного участка, площадью 896 000+/-8283 кв.м., с кадастровым №..., расположенный по адресу: адрес, а также исключить (аннулировать) запись государственной регистрации №... от 14 октября 2009 года обременения арендой в пользу СПК колхоз «Алга» исходного земельного участка с кадастровым №... в отношении вновь образованного земельного участка площадью 896 000+/-8283 кв.м., кадастровым №..., расположенный по адресу: адрес.

        В ходе судебного разбирательства представитель истцов Валиев А.М. (по доверенности) в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации уточнил содержание исковых требований, в окончательном варианте просил расторгнуть договора аренды земельного участка, общей площадью 56 896 000 кв.м. с кадастровым №..., расположенный по адресу: адрес, северо-западная часть, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, находящиеся в общей долевой собственности граждан от 14 мая 2009 года, заключенный между сособственниками указанными в приложении №... к настоящему договору земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым №... и председателем СПК колхоз «Алга» Валеевым Ф.Х. в части выдела 14 долей земельного участка, площадью 896 000+/-8283 кв.м., кадастровый                                        №..., расположенный по адресу: адрес; прекратить права аренды СПК колхоз «Алга» на земельный участок с кадастровым №..., площадью 896 000+/-8283 кв.м., расположенного по адресу: адрес, с/с Тавларовский; исключить (аннулировать) запись государственной регистрации №... от 14 октября 2009 года обременения арендой в пользу СПК колхоз «Алга» исходного земельного участка с кадастровым                                       №... в отношении вновь образованного земельного участка площадью 896 000+/-8283 кв.м., кадастровым №..., расположенного по адресу: адрес, и указать в решении суда, что оно является основанием для внесения регистрирующим органом соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении права аренды СПК колхоз «Алга» в отношении земельного участка с кадастровым №..., площадью 896 000+/-8283 кв.м., расположенного по адресу: адрес.

        Решением Благоварского межрайонного суда Республики Башкортостан от                 24 октября 2022 года постановлено:

                «исковые требования Валиева ФИО60, Насырова ФИО61, Насыровой ФИО62, Саетгареевой ФИО63, Саетгареева ФИО64, Султанбекова ФИО65, Халикова ФИО66, Фазылзяновой ФИО67, Фахретдиновой ФИО68, Фахретдинова ФИО69, Фахретдиновой ФИО70, Юсуповой ФИО71 к Сельскохозяйственному производственному предприятию - колхоз «Алга» (далее по тексту СПК колхоз «Алга») о признании договора аренды земельного участка при множестве лиц на стороне арендодателя от 14 мая 2009 года, снятие обременения – удовлетворить.

                 Расторгнуть договора аренды земельного участка, общей площадью 56 896 000 кв.м. с кадастровым №..., расположенный по адресу: адрес, северо-западная часть, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, находящийся в общей долевой собственности граждан от 14 мая 2009 года, заключенный между Валиевым ФИО72, Насыровым ФИО73, Насыровой ФИО74, Саетгареевой ФИО75, Саетгареевым ФИО76, Султанбековым ФИО77, Халиковым ФИО78, Фазылзяновой ФИО79, Фахретдиновой ФИО80, Фахретдиновым ФИО81, Фахретдиновой ФИО82, Юсуповой ФИО83 председателем Сельскохозяйственного производственного предприятия - колхоз «Алга» Валеевым ФИО84 в части выдела 14 долей земельного участка, площадью 896 000+/-8283 кв.м., с кадастровым №..., расположенный по адресу: адрес.

                Прекратить права аренды СПК колхоз «Алга» на земельный участок с кадастровым №..., площадью 896 000+/-8283 кв.м., расположенного по адресу: адрес;

        Исключить запись государственной регистрации №... от           14 октября 2009 года обременения арендой в пользу Сельскохозяйственного производственного предприятия - колхоз «Алга» исходного земельного участка с кадастровым №... в отношении вновь образованного земельного участка площадью 896 000+/-8283 кв.м., кадастровым №..., расположенный по адресу: адрес.

Решение суда является основанием для прекращения записи регистрации договора аренды в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.».

         Не согласившись с вынесенным решением суда, СПК колхоз «Алга» обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение, указав, что судом первой инстанции неправильно применены нормы материального права, регламентирующие выдел долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения.

Участвующие по делу лица также извещались публично путем заблаговременного размещения информации о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы на интернет-сайте Верховного Суда Республики Башкортостан в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от                          22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

Неявившиеся лица о причинах уважительности неявки не сообщили, в связи с чем, руководствуясь статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), судебная коллегия полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела в пределах заявленных доводов апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя ответчика СПК – колхоз «Алга» - Емельянова О.А., полагавшего жалобу подлежащей удовлетворению, истца Валиева А.М., его представителя – Аюпова И.М., возражавших против удовлетворения апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

           Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции, руководствуясь статьей 246, 247, 252, 450, 452, 606, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, 12, 13, 14 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», пришёл к выводу об удовлетворении заявленных истцами требований о расторжении договора аренды земельных участков требований, поскольку имеется письменное согласие председателя СПК – колхоз «Алга» на выдел спорного земельного участка собственникам (истцам), которое является основанием для расторжения договора аренды на вновь образуемый земельный участок.

          Судебная коллегия считает, что выводы суда сделаны с нарушением норм материального права, регулирующих спорные правоотношения.

          Как следует из материалов дела и установлено судом на основании постановления Администрации муниципального района Буздякский район Республики Башкортостан №... от 18 июля 2007 года Валиеву А.М., Насырову И.Н., Насыровой И.Л., Саетгареевой В.А., Саетгарееву М.М., Султанбекову Р.А., Халикову Р.М., Фазылзяновой Р.Ф., Фахретдиновой Р.Л., Фахретдинову Р.Р., Фахретдиновой Л.Р., Юсуповой Э.Р. на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/889, принадлежит земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 56 896 000 кв.м., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 11 марта 2008 года, 10 апреля 2008 года, 27 мая 2008 года, 05 июня 2008 года, 16 июня 2008 года, 24 июня 2008 года.

          14 мая 2009 года состоялось общее собрание граждан, наделенных земельными долями (паями) в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный в границах сельского поселения Тавларовский сельсовет муниципального района Буздякский район Республики Башкортостан.

          Как следует из протокола общего собрания от 14 мая 2009 года, на общем собрании присутствовало представители 889 граждан – 29 доверенных лиц, что составило 100%. На повестке дня собрания были 3 пунктом был поставлен вопрос об определении условий передачи земельного участка с кадастровым номером №... в долгосрочную аренду с заключением договора аренды на 49 лет с СПК колхоз «Алга», размер арендной платы предложено на 2009 год за каждые 64 000 кв.м. земельного участка 2 центнера зерна, оплата налога на землю, без учета налога на доход. По итогам голосования доверенные лица участников долевой собственности проголосовали единогласно «за».

          14 мая 2009 года между собственниками земельных долей, в том числе и с истцами, в лице доверенных лиц, с одной стороны и председателем СПК колхоз «Алга» Валеевым Ф.Х., с другой стороны, был заключен договор аренды земельного участка №... при множественности лиц на стороне арендодателя, по условиям которого (п. 1.1 договора), арендодателю передают, в арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок, общей площадью 56 896 000 кв.м., с кадастровым №..., расположенный по адресу: адрес, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства сроком на 49 лет (пункт 1.2 договора).

         14 октября 2009 года договор аренды от 14 мая 2009 года зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан за №....

          На основании согласия председателя СПК колхоз «Алга» Валеева от 15.10.2019 истцами произведен выдел своих долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №..., в результате выдела долей образован земельный участок площадью 896 000+/-8283 кв.м., кадастровым №.... В письменном согласии указано, что оно является основанием для расторжения на вновь образуемый земельный участок.

         Факт нахождения земель истцов сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, площадью 896 000+/-8283 кв.м., кадастровым №..., расположенный по адресу: адрес, на праве аренды у СПК колхоз «Алга», подтверждается сведениями Единого государственного реестра недвижимости от 27 января 2020 года. Одновременно с государственной регистрацией права общей долевой собственности, зарегистрировано обременение в виде аренды в пользу СПК колхоз «Алга» с 14 октября 2009 года по                                      14 октября 2058 года.

07 июня 2022 года Валиев А.М., действующий от имени участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №..., расположенный по адресу: адрес письменным заявлением (с приложением соглашения от 07 июня 2022 года) обратился на имя председателя СПК – колхоз «Алга» Хабибрахмановой Ш.М. с просьбой расторгнуть договор аренды земельного участка общей площадью 56 896 000 кв.м., с кадастровым №..., расположенный по адресу: адрес, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, находящейся в общей долевой собственности граждан от 14 мая 2009 года, которое оставлено ответчиком без удовлетворения.

           Согласно пункту 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

           На основании статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами или договором.

           По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

          В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации

           По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

          1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

         2) существенно ухудшает имущество;

          3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

          4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

          Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

          Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п. 5 ст. 14 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон N 101-ФЗ) участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным п. 4 ст. 13 Закона N 101-ФЗ, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается.

Таким образом, по смыслу указанной нормы, право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду.

Как следует из материалов дела, распорядившись принадлежавшими правами собственности на земельные доли в исходном земельном участке, участники общей долевой собственности, заключив в лице действующего от их имени на основании доверенности представителя договор с СПК – колхоз «Алга», выразили свою волю на передачу земельного участка в аренду указанному лицу.

Между тем суд первой инстанции при разрешении спора данные обстоятельства учел и сделал выводы о необходимости расторжения договора аренды в части долей, принадлежащих данным долевым собственникам, без учета положений п. 5 ст. 14 Закона N 101-ФЗ, предусматривающей прекращение договора аренды в случае несогласия участника общей собственности с передачей в аренду земельного участка и выдела земельного участка в счет принадлежащей ему земельной доли.

Пункт 4 ст. 11.8 ЗК РФ направлена на установление гарантий для арендатора в случае образования земельных участков из арендуемого и обремененного его правами участка, по существу на сохранение права аренды на прежних условиях, а не напротив, на прекращение арендных отношений в силу предусмотренного в ней обстоятельства.

Указанная позиция была сформулирована Верховным Судом Российской Федерации в определении от 17 ноября 2015 г. N 306-КГ15-8301 и неоднократно применена судом при разрешении аналогичных споров.

В развитие толкования приведенного выше законоположения, Федеральным законом от 3 августа 2018 г. N 341-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части упрощения размещения линейных объектов" (далее - Закон N 341-ФЗ) в п. 4 ст. 11.8 ЗК РФ были внесены изменения, закрепившие право арендатора на сохранение права аренды в отношении образуемых и измененных земельных участков, используемых на основании договоров аренды.

Так, в соответствии с п. 4 ст. 11.8 ЗК РФ в редакции Закона N 341-ФЗ в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного пользования, осуществляющее такое использование лицо в отношении измененных земельных участков сохраняет право аренды или безвозмездного пользования и (или) имеет право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ предоставление земельных участков в аренду осуществляется также в соответствии с гражданским законодательством, а согласно п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

При этом ни положения п. 4 ст. 11.8 ЗК РФ (ни в редакции, действовавшей на момент спорных правоотношений, ни в редакции Закона N 341-ФЗ), ни нормы                   ГК РФ не содержат прямого указания на прекращение действия ранее заключенного договора аренды в отношении земельного участка, образованного в результате выдела.

Порядок по внесению в ЕГРН записи об обременении правом аренды вновь образованного земельного участка установлен ч. 12 ст. 41 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно которому в случае, если в отношении исходного объекта недвижимости в ЕГРН зарегистрированы ограничения прав и обременения такого объекта недвижимости, на основании заявления о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образуемые из него объекты недвижимости и одновременно с такими государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав осуществляются государственная регистрация ограничений прав и обременений образуемых объектов недвижимости, если в соответствии с федеральным законом такие ограничения и обременения переходят (сохраняются) в отношении образованных объектов.

          Таким образом, ранее заключенный договор аренды земельного участка не подлежит прекращению ввиду выделения части этого участка участниками общей долевой собственности, выразившими согласие на его заключение. Одновременно с регистрацией права собственности на выделенный участок регистратор обязан внести запись в ЕГРН об обременении вновь образованного земельного участка правом аренды.

          Указанная правовая позиция изложена в пункте 31 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2019) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019).

          Пунктом 4.2.3 договора аренды земельного участка от 14 мая 2009 года предусмотрено, что арендодатели обязаны в течение действия настоящего Договора, не осуществлять без письменного согласия арендатора, раздел земельного участка, в том числе в форме выдела земельного участка в счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок.

          В соответствии с пунктом 4.2.4 договора аренды земельного участка от                    14 мая 2009 года арендодатели обязаны в случае раздела земельного участка, привести в соответствии с действующим законодательством настоящий договор аренды (или заключить новый). Земельные участки, сформированные в результате раздела земельного участка, являющегося предметом аренды по настоящему договору, до окончания действия настоящего договора или приведения в соответствие с законодательством отношений сторон, обременёнными правами аренды Арендатора.

Суд первой инстанции не принял во внимание, что в силу пункта 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор. При этом в пункте 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае изменения договора обязательства считаются измененными с момента заключения соглашения сторон об изменении договора.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (пункт 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации).

         В соответствии с п. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 302-ФЗ), вступившим в силу с 1 марта 2013 г., правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в ст. ст. 609 и 651 ГК РФ, не подлежат применению к договорам, которые заключены после 1 марта 2013 г.

Однако ст. 3 Федерального закона от 04.03.2013 N 21-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации" исключила ст. ст. 609, 651 ГК РФ из перечня, приведенного в п. 8 ст. 2 Закона N 302-ФЗ. В связи с этим государственная регистрация договоров аренды недвижимого имущества, заключенных сроком на один год и более, возобновляется. Указанный Закон вступил в силу 4 марта 2013 г.

Исходя из смысла приведенных положений, если договор подлежит государственной регистрации, все изменения и дополнения, к нему как часть этого договора, также подлежат государственной регистрации, вступают в силу и становятся обязательным для сторон с момента их государственной регистрации.

         Поскольку договор аренды земельного участка от 14 мая 2009 года был зарегистрирован в установленном законом порядке, арендатор не подписал соглашение о расторжении договора аренды, дача согласия от 15.10.2019 на выдел долей в праве на земельный участок в силу Закона N 101-ФЗ и условий договора аренды от 14 мая 2009 года не является основанием для расторжения договора аренды от 14 мая 2009 года, после дачи согласия и образования в счет выделенных долей в отношении вновь образованного земельного участка было зарегистрировано обременение в виде аренды в пользу СПК - колхоз «Алга», у суда первой инстанции не имелось правовых оснований для расторжения договора аренды в судебном порядке.

          При таких обстоятельствах решение Благоварского межрайонного суда Республики Башкортостан от 24 октября 2022 года следует отменить, принять по делу новое решение об отказе в иске в полном объеме.

          Руководствуясь статьями 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

           решение Благоварского межрайонного суда Республики Башкортостан от                 24 октября 2022 года отменить, принять по делу новое решение.

           В удовлетворении исковых требований Валиева ФИО85, Насырова ФИО87, Насыровой ФИО88, Саетгареевой ФИО89, Саетгареева ФИО90, Султанбекова ФИО91, Халикова ФИО92, Фазылзяновой ФИО93, Фахретдиновой ФИО94, Фахретдинова ФИО95, Фахретдиновой ФИО96, Юсуповой ФИО97 к Сельскохозяйственному производственному предприятию - колхоз «Алга» о расторжении договора аренды земельного участка, общей площадью 56 896 000 кв.м. с кадастровым №..., расположенного по адресу: адрес, северо-западная часть, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, находящиеся в общей долевой собственности граждан от 14 мая 2009 года, заключенный между сособственниками указанными в приложении №... к настоящему договору земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым №... и председателем СПК колхоз «Алга» Валеевым Ф.Х. в части выдела 14 долей земельного участка, площадью 896 000+/-8283 кв.м., кадастровый №..., расположенный по адресу: адрес; прекращении права аренды СПК колхоз «Алга» на земельный участок с кадастровым                                         №..., площадью 896 000+/-8283 кв.м., расположенного по адресу: адрес, с/с Тавларовский; исключении (аннулировании) записи государственной регистрации №... от 14 октября 2009 года обременения арендой в пользу СПК колхоз «Алга» исходного земельного участка с кадастровым №... в отношении вновь образованного земельного участка площадью 896 000+/-8283 кв.м., кадастровым №..., расположенного по адресу: адрес, указав в решении суда, что оно является основанием для внесения регистрирующим органом соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении права аренды СПК колхоз «Алга» в отношении земельного участка с кадастровым                                   №..., площадью 896 000+/-8283 кв.м., расположенного по адресу: адрес, отказать.

          Апелляционное определение может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев со дня его вынесения путем подачи кассационной жалобы через суд первой инстанции.

          Председательствующий

          Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 20 января 2023 года