Решение по делу № 2-5236/2021 от 23.04.2021

                                                           2-5236/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 августа 2021 года                                    г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи         Стебуновой Е.Ю.

при помощнике                     Горбацевич Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Морозова Дениса Владимировича к ООО «МастерСтрой» о расторжении договоров купли-продажи, взыскании внесенных денежных средств, компенсации морального вреда по встречному иску ООО «МастерСтрой» к Морозову Денису Владимировичу о взыскании задолженности и неустойки,

                        УСТАНОВИЛ:

    Морозов Д.В, обратился в суд с исковым заявлением к к ООО «МастерСтрой» о расторжении договоров купли-продажи

-    договор № от 27 июля 2020г. нежилое помещение, площадью 10,7 кв.м, на 1 этаже, КН 50:20:0010336:40337, находящегося по адресу: АДРЕС,

-    договор № от 27 июля 2020г., нежилое помещение, площадью 10,9 кв.м, на 1 этаже, КН 50:20:0010336:40338, находящегося по адресу: АДРЕС, -    договор № № от 27 июля 2020г., машиноместо №, площадью 12,2 кв. м. на 2 этаже, КН 50:20:0010336:40203, находящегося по адресу: АДРЕС,

взыскании денежных средств, оплаченных:

-    по договору № от ДД.ММ.ГГГГг. в сумме -746 462,00 руб.

-    по договору № от ДД.ММ.ГГГГг. в сумме -762 081,00 руб.

-    по договору № LVL _KJI-53-l 10620-1428 от ДД.ММ.ГГГГг. в сумме - 971 709,00 руб., компенсации морального вреда 500 000 руб., возврате государственной пошлины 21 501,26 руб.

    Свои требования мотивировал тем, что между сторонами заключены указанные договора. Поскольку право собственности на истца по договорам не зарегистрировано, истца вынудили подписать указанные договора, он направил в адрес ответчика заявление о расторжении договора. Поскольку получил отказ, вынужден обратиться в суд.

    Истец и его представитель на требованиях настаивали.

    Ответчик в лице представителя с иском не согласился, поскольку выполнил все условия договоров. Поскольку истец не оплатил оговоренную сумму в полном объеме, предъявили встречный иск о взыскании - по договору № LVL _KJI-52-l 10620-1423 от ДД.ММ.ГГГГг. в сумме 300 000 руб., неустойку за период с 18.12.2020г по 18.05.2021г в размере 203 250 руб.

-    по договору № ДД.ММ.ГГГГг. в сумме 300 000 руб., неустойку за период с 18.12.2020г по 18.05.2021г в размере 203 250 руб.

-    по договору № № от ДД.ММ.ГГГГг. в сумме 300 000 руб., неустойку за период с 18.12.2020г по 18.05.2021г в размере 203 250 руб., возврат государственной пошлины 15 748,75 руб.

    Выслушав участников процесса, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

    В судебном заседании установлено, что между ООО «МастерСтрой» и Морозовым Д.В. 27.07.2020г заключены договора купли- продажи помещений по адресу: АДРЕС

-    договор № № от ДД.ММ.ГГГГг. нежилое помещение, площадью 10,7 кв.м, на 1 этаже, КН 50№ стоимость - 1 046 462,00 руб.

-    договор № № от ДД.ММ.ГГГГг., нежилое помещение, площадью 10,9 кв.м, на 1 этаже, КН № стоимость - 1 062 081,00 руб.

-    договор № № от ДД.ММ.ГГГГг., машиноместо №, площадью 12,2 кв. м. на 2 этаже, № стоимость - 1 271 709,00 руб.

    Согласно ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

    По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

18.02.2021г Морозов Д.В. направил продавцу уведомление о расторжении договоров (л.д.27) по причине не регистрации права собственности покупателя на имущество по вине продавца.

Суд полагает, что правовых оснований для расторжения указанных договоров не имеется, поскольку не установлено нарушение существенных условий со стороны ответчика.

Доводы истца о том, что ответчик не регистрирует право собственности покупателя на купленные объекты, что является нарушением условий договора, суд находит не состоятельными, поскольку согласно п.5.4 Документы на государственную регистрацию перехода права собственности на помещение к покупателю стороны подают в уполномоченный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость в течение 5 календарных дней с момента уплаты цены договора.

Судом бесспорно установлено, что ни по одному из трех указанных договоров полная цена истцом не оплачена. Доводы истца не нашли своего подтверждения в судебном заседании.

В силу п. п. 1 - 3 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Таким образом, Морозов Д.В. вступив с наименование организации в правоотношения по договору купли-продажи объектов, принял на себя обязанность соблюдать как условия договора купли-продажи, так и императивные нормы закона, регулирующие порядок разрешения споров о качестве товара.

Согласно п. 1 ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

Ссылку на Закон РФ «О защите прав потребителей» суд находит не состоятельной, поскольку согласно ст.18 потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы.

Поскольку товар передан истцу в надлежащем состоянии, доказательств обратного не заявлено, потребитель не вправе отказываться в односторонним порядке от исполнения договора.

Как сказано выше, судом бесспорно установлено, что покупатель не выполнил свое обязательство по оплате приобретённого имущества и имеет задолженность по

-    по договору № № от ДД.ММ.ГГГГг. в сумме 300 000 руб.,

-    по договору № № от ДД.ММ.ГГГГг. в сумме 300 000 руб.,

-    по договору № № от ДД.ММ.ГГГГг. в сумме 300 000 руб., в связи с чем данные суммы подлежат взысканию.

В соответствии с п.6.2 каждого договора в случае просрочки уплаты любого из платежей согласно п.2.2 соответствующих договоров покупатель обязан уплатить продавцу неустойку в форме пени в размер 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки до момента полного исполнения обязательств.

Продавцом представлен расчет неустойки по каждому договору, что составляет за период с 18.12.2020г по 18.05.221г по 203 250 руб.

    В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом позиции Конституционного суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от 21 декабря 2000г. № 263-О, положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности определяются в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Учитывая изложенное суд в соответствии с положением ст. 333 ГК РФ, усматривает основания для уменьшения размера неустойки и считает правомерным взыскание с покупателя неустойки в пользу продавца в размере 10 000 руб. по каждому договору.

Поскольку судом не установлено нарушении прав Морозова Д.В. как потребителя, суд не находит оснований для взыскания компенсации морального вреда согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче встречного искового заявления, уплачена государственная пошлина в размере 15 748,75 рублей (л.д.64), которая подлежат взысканию с Морозова Д.В. оплаченная им государственная пошлина возмещению не подлежит в связи с отказом.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ суд

                                                       Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Морозова Дениса Владимировича к ООО «МастерСтрой» о расторжении договоров купли-продажи

-    договор № от ДД.ММ.ГГГГг. нежилое помещение, площадью 10,7 кв.м, на 1 этаже, №, находящегося по адресу: АДРЕС,

-    договор № от ДД.ММ.ГГГГг., нежилое помещение, площадью 10,9 кв.м, на 1 этаже, КН №, находящегося по адресу: АДРЕС    договор № от 27 июля 2020г., машиноместо №17, площадью 12,2 кв. м. на 2 этаже, КН №, находящегося по адресу: АДРЕС,

АДРЕС

-    по договору № от ДД.ММ.ГГГГг. в сумме -746 462,00 руб.

-    по договору № от ДД.ММ.ГГГГг. в сумме -762 081,00 руб.

-    по договору № от ДД.ММ.ГГГГг. в сумме - 971 709,00 руб.,

Компенсации морального вреда 500 000 руб.,

Возврате государственной пошлины 21 501,26 руб. – отказать.

Исковые требования ООО «МастерСтрой» к Морозову Денису Владимировичу о взыскании задолженности и неустойки, удовлетворить.

Взыскать с Морозова Дениса Владимировича в пользу ООО «МастерСтрой» задолженность

-    по договору № № от ДД.ММ.ГГГГг. в сумме 300 000 руб., неустойку за период с 18.12.2020г по 18.05.2021г в размере 10 000 руб.

-    по договору № № от ДД.ММ.ГГГГг. в сумме 300 000 руб., неустойку за период с 18.12.2020г по 18.05.2021г в размере 10 000 руб.

-    по договору № № от ДД.ММ.ГГГГг. в сумме 300 000 руб., неустойку за период с 18.12.2020г по 18.05.2021г в размере 10 000 руб.,

Возврат государственной пошлины 15 748,75 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

                                                           С У Д Ь Я :