Решение по делу № 2-1071/2018 от 10.05.2018

№ 2-1071/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 сентября 2018 г.                                                                                        г. Тамбов

Советский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Колимбета С.В.,

при секретаре Татаринцевой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 4 и встречному исковому заявлению Амираслановой ё1 к Комитету земельных ресурсов и землепользования Администрации об обязании заключить договор купли-продажи.

УСТАНОВИЛ:

4 обратился в суд с иском и Амираслановой ё1 обратилась в суд со встречным иском, с учетом уточнений, об обязании Комитета земельных ресурсов и землепользования Администрации заключить с ними, договора купли-продажи по 14/100 долей земельного участка с КН 68:29:0313016:61, площадью 1848 кв.м., расположенного по адресу: .

В исках указано, что они являются собственниками жилого помещения площадью 63,2 кв.м, и 23/300 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН 68:29:0313016:61 площадью 1848 кв.м., расположенные по адресу: .

Согласно решению Советского районного суда г. Тамбова от сособственником земельного участка по адресу: является Администрация г. Тамбова (28/100 доли).

В связи с тем, что они являются участником долевой собственности на земельный участок и на нем расположено принадлежащее им на праве собственности жилое помещение, полагают, что у них есть исключительное право на выкуп доли земельного участка, принадлежащего муниципалитету.

В целях реализации принадлежащего им исключительного права ониобращались в Комитет земельных ресурсов и землепользования Администрации по вопросу продажи им доли земельного участка по адресу: .

Согласно письму Комитета земельных ресурсов и землепользования Администрации г. Тамбова от следует, что в настоящее время вопрос об отчуждении из муниципальной собственности 28/100 долей земельного участка с КН 68:29:0313016:61 не может быть рассмотрен. Однако при этом, в письме отмечается, что согласно ст. 39.20 ЗК РФ они имеют право на приобретение в собственность земельного участка (28/100 долей).

В связи с тем, что они являются участниками долевой собственности на земельный участок и на нем расположено принадлежащее им на праве собственности жилое помещение, считают, что у ответчика отсутствуют обоснованные основания отказа от заключения с ними договора купли-продажи.

Истец 7 в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности 8 в судебном заседании доводы иска поддержал.

Истец Амираслановой ё1 в судебное заседание не явилась.

Назначенный судом в качестве представителя ответчика 3 адвокат 9 исковые требования не поддержала.

Представители администрации г. Тамбова по доверенности 10 и 11 исковые требования не признали.

Привлеченный к участию в деле представитель Жилищного комитета администрации г. Тамбова 12 в судебном заседании исковые требования не признал.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что решением Советского районного суда от исковые требования 4 удовлетворены. Постановлено:

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: и реконструированном и перепланированном состоянии, состоящий из: коридор площадью 3,6 кв.м, подсобное помещение площадью 22,8 кв.м., жилая комната ,2 кв.м; жилая комната ,2 кв.м; жилая комната ,1 кв.м; кухня ,2 кв.м; - шкаф - 1,1 кв.м,

Изменить доли в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенногопо адресу: и считать принадлежащими 4 1703/5000 доли; 3 - 3499/10000 доли; 5 219/2000 доли; администрации 1/5 доли.

Выделитьв натуре 4 помещение, общей площадью 63,2 кв.м, состоящее из: коридор площадью 3,6 кв.м, подсобное помещение площадью 22,8 кв.м., жилая комната ,2 кв.м; жилая комната ,2 кв.м; жилая комната ,1 кв.м; кухня ,2 кв.м; - шкаф - 1,1 кв.м, расположенное в жилом доме по адресу: и ,

Прекратить право общей долевой собственности 4 на 1703/5000 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: и ,

Признатьправо собственности 4 на 23/300 доли в праве общей долевой собственности - на земельный участок с кадастровым номером расположенный по адресу: и , площадью 1848 кв.м., согласно плану границ земельного участка от , выполненному кадастровым инженером 13

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату.

Как установлено в п. 6 ч. 1 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, которая в части 1 предусматривает, что, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Таким образом, 4, Амираслановой ё1 и 3, являясь собственниками жилого дома, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 68:29:0313016:61, площадью 1848 кв.м., расположенного по адресу: , обладают исключительным правом на приобретение этого земельного участка, право это прямо предусмотрено законом и дополнительного судебного закрепления этого права не требуется

Из материалов дела усматривается, что 4, обращаясь с заявлением о предоставлении ему в собственность за плату 1/5 доли земельного участка с кадастровым номером, предоставил весь пакет документов, предусмотренный подпунктами 1 и 4 - 6 пункта 2 статьи 39.15 Земельного кодекса РФ.

Ответом комитета земельных ресурсов и землепользования администрации г. Тамбова от было отказано 4 в продаже 1/5 доли земельного участка, в связи с тем, что право собственности на 1/5 доли жилого дама не зарегистрировано в установленном законом порядке.

Также было разъяснено, что с заявлением на приобретение земельного участка должны обратится все собственники жилого дома.

Как установлено в ч. 5 ст. 39.17 Земельного кодекса РФ, в срок не более чем тридцать дней со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка уполномоченный орган рассматривает поступившее заявление, проверяет наличие или отсутствие оснований, предусмотренных статьей 39.16 настоящего Кодекса, и по результатам указанных рассмотрения и проверки совершает одно из следующих действий:

1) осуществляет подготовку проектов договора купли-продажи, договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком в трех экземплярах и их подписание,

2) принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование, если не требуется образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ, и направляет принятое решение заявителю;

3) принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка при наличии хотя бы одного из оснований, предусмотренных статьей 39.16 настоящего Кодекса, и направляет принятое решение заявителю. В указанном решении должны быть указаны все основания отказа.

Согласно ст. 39.20 п. 2 Земельного кодекса РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Суду не представлено доказательств регистрации права 1/5 доли в спорном домовладении за муниципалитетом г. Тамбова, а также факт обращения Амираслановой ё1, собственника 219/2000 долей, и 3, собственника 3499/10000 доли, в праве собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым , по адресу: , с совместным заявлением в администрацию г. Тамбова с заявлением о приобретении спорного земельного участка в общую долевую собственность, в связи с этим суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований 4 и Амираслановой ё1

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований 4 и встречному исковому заявлению Амираслановой ё1 к Комитету земельных ресурсов и землепользования Администрации г. Тамбова об обязании заключить договор купли-продажи долей земельного участка с кадастровым номером 68:29:0313016:61, площадью 1848 кв.м., расположенного по адресу: , отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Советский районный суд г.Тамбова в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение составлено 01.10.2018 г.

Судья                                                                                              Колимбет С.В.