Решение по делу № 2-939/2022 от 10.03.2022

Дело № 2-939/2022                         18 апреля 2022 года                                       г.Котлас УИД 29RS0008-01-2022-000963-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Котласский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Шиляковой Н.В.,

при секретаре Алдохиной В.Н.,

при участии прокурора Мигасюк А.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Котласе Архангельской области гражданское дело по иску городского округа Архангельской области «Котлас» в лице администрации городского округа Архангельской области «Котлас» к Вувуникян Ольге Николаевне, Пузыревскому Дмитрию Николаевичу, Вувуникян Аксане Арменовне о расторжении договора социального найма, выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения на условиях договора социального найма, снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л :

городской округ Архангельской области «Котлас» в лице администрации городского округа Архангельской области «Котлас» обратился в суд с иском к Вувуникян О.Н., Пузыревскому Д.Н., Вувуникян А.А. о расторжении договора социального найма, выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения на условиях договора социального найма, снятии с регистрационного учета.

В обоснование требований указано, что ГО АО «Котлас» является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..... В жилом помещении зарегистрирован наниматель Вувуникян О.Н., с которым заключен договор социального найма жилого помещения от __.__.__. В апреле .... года установлено, что наниматель более 6 месяцев не платит за коммунальные услуги и за наем жилого помещения, задолженность составляла ...., поэтому __.__.__ ответчику направлено предупреждение о необходимости погашения задолженности в срок до __.__.__. Однако по состоянию на февраль .... года задолженность ответчиков увеличилась и составляет ..... Наниматель добровольно не производит оплату жилого помещения. На основании ст. 90 ЖК РФ с учетом уточнения исковых требований от __.__.__ (л.д. 10-11) истец просит расторгнуть договор социального найма жилого помещения с Вувуникян О.Н.; выселить Вувуникян О.Н., Пузыревского Д.Н., Вувуникян А.А. из жилого помещения, расположенного по адресу: ...., с предоставлением жилого помещения на условиях договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: ....; снять ответчиков с регистрационного учета по адресу: .....

Представитель администрации ГО АО «Котлас» Хлызова Л.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Ответчик Вувуникян О.Н. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась. Пояснила, что в квартире фактически проживает один Пузыревский Д.Н., который злоупотребляет спиртными напитками, может проявлять агрессию, имеет судимость, в связи с чем она и дочь Аксана были вынуждены в .... году выехать из квартиры. Указала, что задолженность сложилась в тот период, когда она одна воспитывала детей, в связи с чем испытывала материальные трудности, но в настоящее время они выросли, а она имеет два источника дохода, так как работает и получает пенсию, поэтому намерена решить вопрос с задолженностью по оплате жилищно-коммунальных услуг, ходатайствовала о предоставлении срока продолжительностью 12 месяцев для её погашения. В настоящее время в квартире из-за задолженности отключено электроснабжение. При этом указала, что по информации судебного пристава-исполнителя из её пенсии не производятся удержания в пользу коммунальных организаций.

Ответчики Пузыревский Д.Н., Вувуникян А.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

О месте и времени рассмотрения дела Пузыревский Д.Н. извещался по последнему известному месту жительства (....), судебное извещение возвращено в суд в связи с истечением срока хранения.

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

С учетом разъяснений, изложенных в пункте 68 указанного Постановления, статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При указанных обстоятельствах, руководствуясь ст. 119 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства.

Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, определил рассматривать дело в отсутствии не явившихся лиц.

Изучив исковое заявление, выслушав мнение прокурора, полагавшего необходимым в удовлетворении исковых требований отказать, исследовав материалы настоящего гражданского дела и дела №, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п.4 ст.3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Согласно ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 38 Постановления от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ" разъяснил, что при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

В резолютивной части решения суда о расторжении договора социального найма и выселении нанимателя и членов его семьи по основанию, предусмотренному статьей 90 ЖК РФ, должно быть указано конкретное другое жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма выселяемым нанимателю и членам его семьи.

Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (часть 2 статьи 15 ЖК РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статьи 90 и 105 ЖК РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.

Согласно п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок.

Из приведенных правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что лишение конституционного права на жилище является крайней мерой, которая может быть применена в исключительных случаях, когда имеет место злостное уклонение от невыполнения обязанностей по оплате жилья и невозможно восстановление нарушенных жилищных прав иным способом.

В судебном заседании из материалов дела установлено, что нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: ...., является ответчик Вувуникян О.Н., зарегистрированная в квартире с __.__.__. В качестве членов семьи нанимателя в жилое помещение вселены и зарегистрированы дочь Вувуникян А.А., __.__.__ года рождения (с __.__.__), брат Пузыревский Д.Н. с __.__.__ (л.д. 35-36, 113).

Из пояснений ответчика Вувуникян О.Н. и ответа начальника ОУУП и ПДН ОМВД России «Котласский» от __.__.__ следует, что в квартире фактически проживает только ответчик Пузыревский Д.Н.

Заявляя настоящие требования, истцом указано, что ответчики более 6 месяцев подряд не вносят плату за жилое помещения и коммунальные услуги, имеется задолженность в общем размере ..... (по состоянию на февраль .... года).

Действительно, материалами дела подтверждается и не оспаривается ответчиками наличие задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Задолженность перед управляющей организацией ООО УК «Дом-Сервис» по состоянию на __.__.__ составляет ....., последняя оплата произведена в октябре .... года (л.д. 56-57).

Согласно сведениям МКУ ГО АО «Котлас» «Центр мониторинга жилищного фонда и эксплуатации муниципального имущества» размер задолженности по плате за наем жилого помещения по состоянию на февраль .... года составляет ...., имеются сведения о поступлении денежных средств в августе .... года в размере .....

Согласно сведениям, представленным МП «Горводоканал», задолженность за услуги по водоснабжению и водоотведению по состоянию на январь .... года составляет .... (л.д. 65). Последняя оплата коммунальных услуг произведена в апреле .... года.

Из ответа ООО «ОК и ТС» от __.__.__ следует, что задолженность по оплате услуг отопления составляет ....., последняя оплата произведена в октябре .... года (л.д.61-63).

Согласно сведений ООО «ТГК-2 Энергосбыт» задолженность за электроэнергию за период с __.__.__ по __.__.__ составляет 20 417 руб. 58 коп. (л.д. 49).

Таким образом, ответчики длительное время не исполняют обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Факт невнесения ответчиками в добровольном порядке платы за жилое помещение и коммунальные услуги более шести месяцев подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиками.

__.__.__ в адрес ответчиков Вувуникян О.Н., Пузыревского Д.Н. истцом направлялось предупреждение о возможности выселения из жилого помещения в случае, если в срок до __.__.__ имеющаяся задолженность не будет погашена (л.д. 46).

Ответчику Вувуникян А.А. предупреждение было направлено только __.__.__, т.е. после обращения истца в суд (л.д.28).

Доказательств, получения ответчиками от истца предупреждения о выселении из жилого помещения в связи с неисполнением обязанностей по уплате коммунальных платежей материалы дела не содержат.

Из пояснений ответчика Вувуникян О.Н. следует, что предупреждение должники не получали.

Однако в указанный в предупреждении срок (в августе .... года), задолженность по оплате за наем ответчиком была частично погашена, всего в сумме ..... (остаток задолженности .... руб.).

Из ответа судебного пристава-исполнителя и пояснений Вувуникян О.Н. следует, что исполнительные производства по оплате задолженности за жилищно-коммунальные услуги в ОСП по г.Котласу и Котласскому району отсутствуют (л.д. 110).

Между тем, исходя из положений ст. 90 ЖК РФ о возможности выселения из занимаемого жилого помещения должен быть предупрежден не только его наниматель, но и члены его семьи. В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ расторжение договора в судебном порядке возможно только после получения после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в установленный срок. Поскольку расторжение договора социального найма создает правовые последствия в виде выселения не только для нанимателя, но и для членов его семьи, то предупреждение о возможности их выселения за невнесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги должно быть направлено истцом и в их адрес.

Согласно сведений Отделения Пенсионного фонда РФ по АО и НАО ответчики нигде не работают. В судебном заседании Вувуникян О.Н. пояснила, что дочь Вувуникян А.А. не имеет доходов, так как является студенткой колледжа.

Более того, ответчик Пузыревский Д.Н. является инвалидом, согласно справки ИК-№ ФКУ ОИУ ОУХД-№ УФСИН России АО от __.__.__ он в период с по __.__.__ по __.__.__ находился в местах лишения свободы, следовательно, не имел возможности своевременно исполнять свои обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Указанные выше обстоятельства суд считает возможным признать уважительной причиной, препятствующей ответчикам единовременно оплатить задолженность в предоставленный в предупреждении наймодателя срок - до __.__.__. В судебном заседании установлено, что ответчики намерены погашать задолженность, в связи с чем ходатайствуют предоставить им отсрочку продолжительностью 12 месяцев.

Учитывая изложенное выше, суд приходит к выводу, что требования о расторжении договора найма жилого помещения истцом заявлены преждевременно, поскольку ответчики добровольно частично исполняют обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг. Неоплата за жилищно-коммунальные услуги не может являться безусловным основанием для признания ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением, так как истец и коммунальные организации не лишены возможности взыскать с ответчиков долг в судебном порядке, однако в настоящее время в ОСП по г.Котласу и Котласскому району исполнительные производства о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг отсутствуют.

При таких обстоятельствах, приняв во внимание, что такая мера как расторжение договора социального найма жилого помещения за неисполнение обязанности по внесению платы за жилье и коммунальные услуги, является исключительной мерой, учитывая, что ответчики от оплаты задолженности не уклоняются, намерены ее погашать, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных администрацией ГО АО «Котлас» требований.

В ходе рассмотрения дела наниматель Вувуникян О.Н. приняла на себя обязанность по оплате долга в рассрочку в течение 12 месяцев, так как в связи с тяжелым материальным положением отсутствует возможность погасить долг единовременно.

В силу абз. 4 п. 2 ст. 687 ГК РФ по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

Из указанной нормы права следует, что если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенные нарушения или не примет всех необходимых мер для их устранения, то суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

При таких обстоятельствах, учитывая ходатайства ответчика, мнение истца, полагавшего возможным удовлетворить ходатайства, суд приходит к выводу о необходимости установить ответчикам срок для погашения задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и принятия в этих целях всех необходимых мер в течение 1 года с момента вступления решения в законную силу.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                                 РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований городского округа Архангельской области «Котлас» в лице администрации городского округа Архангельской области «Котлас» к Вувуникян Ольге Николаевне, Пузыревскому Дмитрию Николаевичу, Вувуникян Аксане Арменовне о расторжении договора социального найма, выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета отказать.

Предоставить Вувуникян Ольге Николаевне, Пузыревскому Дмитрию Николаевичу, Вувуникян Аксане Арменовне срок в течение 1 года с момента вступления настоящего решения в законную силу для погашения задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и платы за найм жилого помещения, расположенного по адресу: .....

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Котласский городской суд.

Председательствующий                                                                               Н.В.Шилякова

Мотивированное решение составлено __.__.__.