Решение по делу № 2-741/2024 от 26.08.2024

гражданское дело № 2-741/2024

УИД: 23RS0023-01-2024-001042-60

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Крыловская 01 октября 2024 года

Крыловской районный суд краснодарского края в составе

председательствующего судьи Павловской И.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Юркевич К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волик В.Д. к администрации муниципального образования Крыловский район, администрации Крыловского сельского поселения о признании права собственности на реконструированный жилую квартиру,

установил:

Волик В.Д. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Крыловский район, администрации Крыловского сельского поселения о признании права собственности на реконструированный жилую квартиру.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что он, является собственником жилого помещения, литер А,а1, общей площадью 36,3 кв.м., в том числе жилой площадью 22,2 кв.м., инвентарный №, год постройки 1961, расположенное по адресу: <адрес> Данное жилое помещение принадлежит ему на основании договора купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ. Номер регистрации: №

Истец указывает, что в настоящее время привести документы в соответствие с действующим законодательством, без обращения в суд, не представляется возможным, т.к. в исходных документах и характеристиках жилого помещения имеются некоторые изменения, которые препятствуют государственной регистрации изменений. В 2009 году, им была самостоятельно, без оформления строительной документации, возведена пристройка к жилому помещению, литер а1, в результате чего площадь помещения изменилась в сторону увеличения. За оформлением документов на реконструкцию жилого помещения в органы архитектуры он не обращался. В целях приведения документов на жилое помещение в соответствие с действующим законодательством он обратился в ГУП КК «Крайтехинвентаризация» отдел по Крыловскому району. В данной организации на реконструированное жилое помещение были изготовлены технический паспорт от 01.08.2024г. и техническое заключение № от ДД.ММ.ГГГГ.По результатам обследования было установлено, что реконструированное жилое помещение является объектом недвижимости, соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Нарушений градостроительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил не установлено. Земельный участок, из земель населенных пунктов площадью 2510 кв.м., кадастровый №, расположен по адресу: <адрес> находится в его собственности.

На основании изложенного, истец просит суд признать за Волик В.Д., право собственности на реконструированное жилое помещение литер А,а1, общей площадью 36,3 кв.м., в том числе жилой площадью 22,2 кв.м., инвентарный №, год постройки 1961, расположенное по адресу: <адрес>

В заявлении, адресованном суду, истец Волик В.Д. ходатайствует о рассмотрении требований в свое отсутствие.

В заявлении, адресованном суду, супруга истца Волик В.Д. –Волик Л.З. ходатайствует о рассмотрении требований в свое отсутствие, не возражает против признания права собственности на квартиру за её супругом Волик В.Д..

В заявлении, адресованном суду,    Самусь Н.А. , являющаяся собственником квартиры № по <адрес> не возражает против признания права собственности на квартиру № по <адрес> за Волик В.Д..

В заявлении, адресованном суду, глава муниципального образования Крыловский район Демиров В.Г. ходатайствует о рассмотрении требований Волик В.Д. в отсутствие представителя администрации района, против исковых требований не возражает.

В заявлении, адресованном суду, глава Крыловского сельского поселения Крыловского района Яковлева С.Н. ходатайствует о рассмотрении требований Волик В.Д. в отсутствие представителя администрации поселения, против исковых требований не возражает.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Волик В.Д. является собственником части жилого дома с пристройкой, этажность-1, Литер «А,а», номер на поэтажном плане:1. Площадь: общая 20,49 кв.м., жилая 15,62 кв.м., инвентарный №, кадастровый номер (или условный) №, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Речной, <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, на основании договора купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером (или условный) №, расположенный по адресу: <адрес> площадью 2510 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит на праве собственности Волик В.Д., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, на основании договора купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №

Истцом указано, что в 2009 году, им была самостоятельно, без оформления строительной документации, возведена пристройка к жилому помещению, литер а1, в результате чего площадь помещения изменилась в сторону увеличения. За оформлением документов на реконструкцию жилого помещения в органы архитектуры он не обращался.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В целях улучшения жилищных условий истцом была возведена пристройка к жилому помещению литер «а1».

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно Постановления Пленума Верховного суда РФ N 44 от 12.12.2023 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их реконструкцию или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются собственниками и иными правообладателями земельных участков при условии соблюдения правового режима земельного участка, а также законодательства о градостроительной деятельности, требований технических регламентов, экологических требований, санитарно-гигиенических правил и нормативов, требований пожарной безопасности и иных требований, предусмотренных законодательством

В силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков: возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке; возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки; возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки; возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления.

В соответствии с п. 39 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 44 от 12.12.2023 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В связи с этим при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (пункт 2 статьи 4 ГК РФ).

В соответствии со ст. 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет неразрывную связь с землей и является капитальным, следовательно, является объектом недвижимого имущества; расстояние между многоквартирным домом и изгородью на границе с соседним домовладением более 3-х метров. Многоквартирный дом и жилая квартира находятся в удовлетворительном техническом состоянии, не несут угрозу жизни и здоровью людей. Жилая квартира № расположенная по адресу: <адрес>, соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к категории жилых помещений.

Указанные изменения реконструкции и переустройства не нарушают несущих конструкций здания и соответствуют действующим строительным нормам и правилам. Изменение объекта капитального строительства и его частей не затрагивают конструктивные и другие характеристики его надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные государственным регламентом, а также не несут угрозу жизни и здоровью людей.

Таким образом, у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований Волик В.Д. к администрации муниципального образования Крыловский район, администрации Крыловского сельского поселения о признании права собственности на реконструированный жилую квартиру.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

    Исковые требования Волик В.Д. к администрации муниципального образования Крыловский район, администрации Крыловского сельского поселения о признании права собственности на реконструированный жилую квартиру, удовлетворить.

    Признать за Волик В.Д., <данные изъяты> право собственности на реконструированную жилую квартиру с пристройкой литер «А, а1» общей площадью 36,3 кв.м, жилой площадью 22,2 кв.м, год постройки 1961, число этажей -1, материал стен-саманные, обложены кирпичом; пристройка литер «а1», год постройки-2009, число этажей-1, материал стен-кирпичные, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение одного месяца.

Судья -подпись