Решение от 05.12.2019 по делу № 2-2377/2019 от 30.05.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2019 года                             г. Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе

председательствующего судьи            - Сахновской О.Ю.,

при секретаре                    - Новгородцевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аликина А. В. к Муниципальному унитарному предприятию «Служба заказчика № 1» о взыскании материального ущерба, причиненного заливом квартиры, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

Аликин А.В. обратился в суд с иском к МУП «Служба заказчика № 1» о взыскании материального ущерба, причиненного заливом (адрес) в сумме 181 164 рубля 11 копеек, компенсации морального вреда в размере 25 000 рублей, судебных расходов в сумме 5 500 рублей, штрафа. В обоснование заявленных требований     указал, что является собственником (адрес). Квартира расположена на четвертом этаже четырехэтажного дома. Данный дом обслуживается управляющей компанией МУП «Служба заказчика №1», которая не исполняет надлежащим образом обязанности по содержанию внутридомового имущества. (дата) с кровли произошло затопление квартиры истца, в связи с таянием снега. По данному факту был составлен акт от (дата), в котором указана причина и фактический объём поврежденного заливом имущества. Для определения размера причиненного ущерба истец обратился в ООО «Союз независимых оценщиков и консультантов». Согласно отчету (№) от (дата), стоимость восстановительного ремонта по устранению ущерба квартире составляет 164 133 рубля 11 копеек и отчету (№)-К от (дата), стоимость поврежденной в результате залива люстры потолочной составляет 17 031 рубль. (дата) истец обратился к ответчику с претензией о возмещении ущерба, затрат на проведение экспертизы, затрат на приобретение люстры потолочной. В адрес истца был направлен ответ (№) от (дата) с отказом в выплатах, на основании того, что представленный отчет не отражает всех обстоятельств, необходимых для произведения ответчиком требуемых выплат. Действиями ответчика истцу был нанесен моральный вред, который выразился в том, что квартира находится в ненадлежащем для проживания состоянии, истец не может произвести повторный ремонт в квартире, так как сумма восстановительных работ является для него значительной. В связи с изложенным, истец обратился в суд с настоящим иском.

В ходе судебного разбирательства истец уменьшил исковые требования, просил взыскать стоимость восстановительного ремонта квартиры согласно заключению судебной экспертизы в размере 72 096 рублей, в остальной части требования оставил прежними.

В судебном заседании истец Аликин А.В. настаивал на исковых требованиях, с учетом их уточнения, дал пояснения, соответствующие изложенному выше. Дополнительно пояснил, что кухня размещена в комнате 20,6 кв.м, в которой установлена потолочная люстра. Просил удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика МУП «Служба заказчика № 1» в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежаще. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя. Ранее в предварительном судебном заседании представитель ответчика МУП «Служба заказчика № 1» Шелепова И.Э., действующая на основании доверенности, требования признавала частично, поясняла, что не оспаривает вину в причинении истцу ущерба, и наличие самого ущерба, однако считает, что размер причиненного ущерба не обоснованно завышен.

Суд, выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 15, 1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

В судебном заседании установлено, что Аликин А.В. на основании договора купли-продажи от (дата) является собственником (адрес), право собственности зарегистрировано в ЕГРП. Квартира 18 расположена на последнем этаже четырехэтажного жилого дома.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела: свидетельствами о государственной регистрации права.

(дата) произошло затопление квартиры истца через кровлю, в связи с чем имуществу истца причинен ущерб.

Для установления причины затопления и объема повреждений истец обратилась в МУП «Служба заказчика №1».

Согласно акту от (дата), составленному МУП «Служба заказчика №1», из пояснений жильца (адрес) следует, что протечки происходили с (дата) по (дата). При осмотре чердачного помещения выявлено: на полу чердака вдоль ската кровли обнаружены мокрые пятна от протечек длиной до 5 м., шиферное покрытие целое, без трещин. В маленькой комнате (адрес) на подвесном потолке видны следы от потеков желтого и коричневого цвета, по стене от потолка до пола. В зале потолок комбинированный, двухуровневый, на подвесном потолке седы потеков в углу комнаты, следы потеков по стене от потолка до пола. По натяжному потолку надрыв, через который жильцы сливали скопившуюся воду. Предположительно течи происходи от обледенения на чердаке от резкого перепада температур. В спальне от протечек намок матрац, в зале перестала включаться люстра.

(дата) истец обратилась в МУП «Служба заказчика №1» с претензией о возмещении стоимости ущерба в размере 181 166 рублей 11 копеек, расходов по оплате услуг эксперта в размере 5 500 рублей.

(дата) в адрес истца был направлен ответ на претензию, в котором ответчик сообщает, что согласно предоставленному истцом отчету по определению величины затрат на проведение ремонтных работ в квартире (адрес) не указано причина затопления и по каким Терам производились расчеты. В связи с чем, у МУП «Служба заказчика №1» отсутствуют законные основания для возмещения морального вреда.

Как установлено ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Далее судом установлено, что функции по управлению многоквартирным домом (адрес) с января 2011 года осуществляет МУП «Служба заказчика №1», что подтверждается договором управления многоквартирным домом от (дата), лицензией на осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

Как следует из п. 1.11. Устава, основным видом деятельности предприятия является организация оказания услуг населению по содержанию и технической эксплуатации жилищного фонда.

Согласно договору управления от (дата) управляющая организация обязуется оказывать услуги по управлению многоквартирным домом (адрес), обеспечению оказания услуг и выполнения работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома…

В соответствии со ст. 14 Закона РФ « О защите прав потребителей» вред, причиненный имуществу потребителя вследствие недостатков товара, работы (услуги) подлежит возмещению в полном объеме. Правоотношения между истцом и обслуживающей жилищный фонд организацией регулируются также указанным законом.

Положениями ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, которые регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 1 ч. 2 п. «б» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановление Правительства РФ от (дата) (№), крыши включены в состав общего имущества.

Согласно п. п. 10, 11 вышеуказанных Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности. Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Пунктами 1.8, 4.6.1.1, 4.6.1.2, 4.6.1.4, 4.6.1.10 постановления Госкомитета РФ по строительству и ЖКК от 27.09.2003 № 170 установлено, что техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя управление жилищным фондом - организацию эксплуатации, взаимоотношения со смежными организациями и поставщиками; техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий - техническое обслуживание (содержание), осмотры, текущий ремонт, капитальный ремонт. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки. Следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях: в кровлях из листовой стали (ослабление гребней и фальцев, пробоины и свищи, коррозия, разрушение окрасочного или защитного слоя); в кровлях из асбестоцементных плиток, листов черепицы и других штучных материалов (повреждения и смещения отдельных элементов, недостаточный напуск друг на друга и ослабление крепления элементов кровель к обрешетке); в кровлях из рулонных материалов (отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев); мастичных (отслоение, разрушение мастичного слоя). Разрушенные защитные слои железобетонных несущих элементов крыш и выбоины с частичным оголением арматуры необходимо восстанавливать, а трещины - заделывать цементным раствором. Неисправности, являющиеся причиной протечек кровли, должны быть устранены в течение суток.

Из анализа указанных норм следует, что МУП «Служба заказчика №1», являясь управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом (адрес), должно было обеспечить надлежащее содержание общего имущества (крыши и чердачные помещения), выявить причины затопления (повреждения) жилых помещений и принять меры к их устранению.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что повреждение жилого помещения истца произошло вследствие ненадлежащего исполнения своих обязанностей управляющей организацией МУП «Служба заказчика №1», которая в момент причинения собственнику (адрес) – Аликина А.В. ущерба оказывала услуги населению по содержанию и технической эксплуатации жилищного фонда, в связи с чем, на неё должна быть возложена ответственность по его возмещению.

Для определения размера ущерба истец Аликин А.В. обратился в ООО «Союз независимых оценщиков и консультантов». Согласно отчету (№) от (дата), рыночная стоимость восстановительного ремонта (адрес), на (дата) составила 164 133 рубля 11 копеек.

В ходе судебного разбирательства, для определения объема повреждений и стоимости восстановительного ремонта спорной квартиры определением суда от (дата) назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «Стройпроект и экспертиза» от (дата) стоимость ремонтно-восстановительных работ в (адрес), необходимых для устранения повреждений отделки, возникших в результате затопления с кровли, с учетом всех факторов и цен, сложившихся на рынке региона по состоянию на (дата) составила 72 096 рублей.

Заключение эксперта ООО «Стройпроект и экспертиза» от (дата) суд принимает в качестве доказательства по делу, поскольку экспертиза назначена в соответствии с требованиями процессуального законодательства, на основании определения суда, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, с указанием нормативно-технической и справочной документации, полно и обстоятельно отвечает на все поставленные перед экспертами вопросы, которые обсуждались в судебном заседании. Экспертиза проведена экспертом ФИО, имеющей высшее техническое образование по специальности «Промышленное и гражданское строительство», повышение квалификации по программе «Экспертиза и оценка недвижимости» и стаж экспертной работы с 2006 года.

Более того, истец не оспаривал данное заключение, согласен с ним, в связи с чем и уменьшил размер исковых требований в части возмещения стоимости восстановительного ремонта в квартире.

Также истец просит взыскать стоимость поврежденной в результате залива с кровли потолочной люстры в размере 17 031 рубль. Факт повреждения в результате течи с кровли потолочной люстры, установленной в комнате размером 20,6 кв.м. в квартире истца, не оспаривалось представителем ответчика в ходе рассмотрения дела, на данное обстоятельство также указано в акте о затоплении от (дата). Согласно заключению судебной экспертизы, при включении люстры загоралась одна лампочка, что также по выводу суда свидетельствует о неисправности данного имущества.

Согласно отчету ООО «Союз независимых оценщиков и консультантов» (№) от (дата) рыночная стоимость потолочной люстры составила 17 031 рубль.

Суд принимает данный отчет качестве доказательства по делу, поскольку он является относимым и допустимым доказательством: отчет выполнен ООО «Союз независимых оценщиков и консультантов», имеющим соответствующую лицензию, отчет содержит подробное описание проведенного исследования. При этом, судом принято во внимание, что ответчиком не представлено каких-либо доказательств, опровергающий или ставящих под сомнение требования истца в указанной части.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в счет возмещения материального ущерба, причиненного заливом квартиры 89 127 рублей (72 096+ 17 031).

Что касается компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.

В данном случае правоотношения между истцом и ответчиком регулируются помимо приведенных выше норм закона, специальным нормативным актом – законом «О защите прав потребителей». В соответствии со ст. 15 того же закона моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем) прав потребителя.., подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда и причиненных убытков.

Законом установлена презумпция причинения морального вреда потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) предусмотренных законами и иными правовыми актами Российской Федерации прав потребителя, в связи с чем потерпевший освобожден от необходимости доказывания в суде факта своих физических или нравственных страданий.

Суд, принимая во внимание изложенные выше обстоятельства, учитывая характер и тяжесть причиненных нравственных и физических страданий истцу, степень вины ответчика, суд находит разумной и справедливой сумму 7 000 рублей в счет возмещения морального вреда.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителя», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из вышеназванных правовых норм, в пользу Аликина А.В. подлежит взысканию штраф в размере 48 063 рубля 50 копеек (89 127 рублей + 7000 рублей\2).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые согласно ст. 88, 94 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (расходы на оплату услуг представителя, эксперта, почтовые расходы и другие признанные судом необходимые расходы).

Истцом ФИО понесены судебные расходы, связанные с рассмотрением настоящего дела: расходы по проведению оценки ущерба в сумме 5 500 рублей, что подтверждается договором от (дата) и квитанцией от (дата).

Таким образом, с ответчика в пользу истца Аликина А.В. подлежат взысканию судебные расходы в сумме 5 500 рублей.

Поскольку истец в силу ст.17 Закона РФ «О защите прав потребителей» освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд, то согласно ст.103 ГПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию в местный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований с МУП «Служба заказчика (№)» в размере 3 173 рубля 81 копейка.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░ ░░░░░░░░░ №1» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 89 127 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 000 ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 48 063 ░░░░░ 50 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 500 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. - ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░ ░░░░░░░░░ №1» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 173 ░░░░░ 81 ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░-░░-░░░░░.

░░░░░                                     ░.░. ░░░░░░░░░░