Решение по делу № 2-5159/2022 от 01.08.2022

    Дело №

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    19 сентября 2022 года                                <адрес>

Советский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Мукаиловой В.И., с участием секретаря судебного заседания ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «<данные изъяты>» к ФИО1 о взыскании денежных средств на завершение общестроительных работ по фактическому вводу в эксплуатацию МКД, пени и государственной пошлины,

    УСТАНОВИЛ:

Представитель ТСЖ «<данные изъяты>» по доверенности ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств на завершение общестроительных работ по фактическому вводу в эксплуатацию многоквартирного дома (далее – МКД), пени и государственной пошлины.

В обоснование своих доводов истец указывает, что ТСЖ «<данные изъяты>» (ИНН №. ОГР11 №, 357500, <адрес>) управляет, обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущественного комплекса, принадлежащего собственникам жилых и нежилых помещений (далее собственники) многоквартирного дома по адресу: <адрес> (далее МКД). что подтверждается уставом ТСЖ «Кругозор», утвержденным на общем собрании членов ТСЖ ДД.ММ.ГГГГ.

Данный МКД был сдан и принят в эксплуатацию в 2018 году, что подтверждается постановлением администрации города Пятигорска № от ДД.ММ.ГГГГ «О выдаче разрешения о вводе в эксплуатацию» (далее — постановление о выдаче разрешения на ввод) и разрешением на ввод МКД в эксплуатацию №-ru№ от ДД.ММ.ГГГГ (далее - разрешение на ввод в эксплуатацию).

            Согласно договора о долевом участии в строительстве МКД от ДД.ММ.ГГГГ № и акта приема-передачи жилья от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого помещения - <адрес>, общей площадью 95,5 кв.м., расположенной в МКД, является ФИО1.

Согласно п.3.9. вышеуказанного постановления о выдаче разрешения на ввод, указано жилое помещение N9 (квартира), которое было введено в эксплуатацию в составе всего комплекса МКД.

Право собственности на квартиру N9 было также зарегистрировано собственником в Росреестре от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером: №.

В связи с тем обстоятельством, что вышеуказанным застройщиком не были выполнены фактические завершающие объемы по строительству, введению в эксплуатацию и передачу собственникам МКД (лифтовое хозяйство, система отопления и котельная, системы вентиляции и пожарной сигнализации, технологическое подключение систем ЖКХ и другие), собственниками еще в декабре 2018 года было принято решение о до финансировании за счет личных средств собственников недоделок и общестроительных работ.

На момент передачи МКД собственникам в отношении застройщика МКД была уже введена процедура банкротства и застройщик отказался выполнять обязательства по завершению вышеуказанных работ.

ДД.ММ.ГГГГ собственниками было проведено внеочередное общее собрание членов ТСЖ и собственников (не членов ТСЖ) (далее ВОСС от ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается протоколом данного собрания от ДД.ММ.ГГГГ (далее - протокол от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно п.4 данного протокола от ДД.ММ.ГГГГ размер оплаты целевого сбора именно для собственника квартиры N9 составил 154 000 (сто пятьдесят четыре тысячи) рублей, который должен был уплачен в срок до ДД.ММ.ГГГГ (далее — срок внесения целевого сбора).

Следовательно, с ДД.ММ.ГГГГ, у должника возникла обязанность по внесению суммы целевого сбора на завершение общестроительных работ в данном МКД.

Часть суммы данного целевого сбора в размере 100 000 (сто тысяч) рублей РФ была уплачена ответчиком в срок внесения целевого сбора и истцом не оспаривается.

Данным фактом внесения части целевого сбора подтверждается воля ответчика. признание должником данного обязательного платежа и признания собственником данного решения ВОСС об обязательной уплате данного целевого сбора, согласно протокола от ДД.ММ.ГГГГ.

По настоящее время, ни решение ВОСС от ДД.ММ.ГГГГ 9 года, ни протокол от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком обжалованы не были, и они были приняты должником по умолчанию.

Задолженность ответчика по оставшейся части с ДД.ММ.ГГГГ составила 54 000 (пятьдесят четыре тысячи) рублей РФ и по настоящее время уплачена не была.

Срок просрочки данного платежа на ДД.ММ.ГГГГ составил 1098 дней.

При этом, большей частью собственников (более 90%) обязательства по уплате данного целевого сбора были выполнены в полном объеме.

В порядке соблюдения досудебного порядка разрешения спора истец ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес ответчику регистрируемым почтовым отправлением через Почту России претензию от ДД.ММ.ГГГГ (Иcx. №), что подтверждается почтовой квитанцией и описью вложения, но по зависящим от ответчика причинам по настоящее время не была получена ответчиком, что подтверждается отслеживанием почтового сообщения.

         Просит в судебном порядке взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Кругозор» задолженность по оплате целевого сбора денежных средств на завершение общестроительных работ на данном МКД в размере 54 000 рублей, взыскать с ФИО2 собственника жилого помещения - квартиры N9 в МКД в пользу истца пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно, составляющей 11 522,65 рублей; взыскать с ФИО2 собственника жилого помещения - квартиры N9 в МКД в пользу истца сумму уплаченной им госпошлины в размере 2 165, 68 рублей.

В судебное заседание представитель истца, будучи извещен о времени и месте рассмотрения дела, не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

            Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

             Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно части 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

           Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из письменных материалов дела, ответчик ФИО1 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 95,5 кв.м.

Согласно Протоколу № внеочередного общего собрания членов ТСЖ «<данные изъяты>», собственников помещений в МКД, расположенного по адресу: <адрес>, определена доля финансового участия каждого из членов ТСЖ «<данные изъяты>», собственников жилых и нежилых помещений, способов и сроков оплаты: каждый член ТСЖ «<данные изъяты>» и собственник жилых и нежилых помещений, площадью не более 300 кв.м., должен осуществить оплату в сумме 154 000 руб. на расчетный счет ТСЖ «<данные изъяты>» в срок до ДД.ММ.ГГГГ, в случае неуплаты денежных средств, ТСЖ «<данные изъяты>» вправе истребовать денежные средства путем обращения в судебные органы.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Утвержденный целевой сбор для проведения завершающих работ для обеспечения безопасного проживания и надлежащей эксплуатации многоквартирного дома является обязательным взносом на содержание общего имущества для всех собственников жилых помещений. Таким образом, бездействием ответчика нарушаются имущественные права собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома.

Поскольку ответчиком была произведена только частичная оплата целевого сбора в размере 100 000 руб., что стороной истца не оспаривается, а остаток денежных средств до настоящего времени ФИО1 не внесены, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО1 как собственника квартиры, в пользу истца денежных средств в сумме 54 000 рублей.

Кроме того, согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет процентов на сумму 11 522, 65 рублей судом проверен и принят как исчисленный верно, ответчиком не оспаривался, в силу чего подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст.194-199; ст. 233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

        Удовлетворить исковые требования ТСЖ «<данные изъяты>» к ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «<данные изъяты>» задолженность по оплате целевого сбора денежных средств на завершение общестроительных работ на данном МКД, расположенному по адресу: <адрес>, в размере 54 000 (пятьдесят четыре тысячи) рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «<данные изъяты>» пени в размере 11 522 (одиннадцать тысяч пятьсот двадцать два) рублей 65 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу местного бюджета государственную пошлину в размере 2 165 (две тысячи сто шестьдесят пять) рублей 68 копеек.

             Ответчик вправе подать в Советский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

         Председательствующий судья                                                      Мукаилова В.И.