Решение по делу № 2-654/2016 ~ М-539/2016 от 28.03.2016

Дело № 2-654/2016     

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мончегорск 10 мая 2016 года

Мончегорский городской суд Мурманской области в составе

председательствующего судьи Двойнишниковой И.Н.,

при секретаре Андреевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Новолоцкой М.В., Лобачеву С.А., обществу с ограниченной ответственностью «Скилл» и некоммерческой организации «Фонд развития малого и среднего предпринимательства Мурманской области» о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО «Сбербанк России» (Банк) обратился в суд с иском к Новолоцкой М.В., Лобачеву С.А., ООО «Скилл» и НКО «ФОРМАП» о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. Требования мотивировал тем, что 11 ноября 2011 года между ИП Новолоцкой М.В. и Банком был заключен кредитный договор №...., на основании которого Банк предоставил ИП Новолоцкой М.В. кредит в сумме .... для приобретения объекта недвижимости – .... сроком по 10 ноября 2016 года под условием возврата кредита и уплаты процентов в размере 17% годовых. В соответствии с условиями кредитного договора после предоставления заемщиком кредитору надлежаще оформленных документов, подтверждающих государственную регистрацию права собственности заемщика на объект недвижимости и ипотеку объекта недвижимости в пользу кредитора, процентная ставка за пользование кредитом устанавливается 14% годовых с момента регистрации договора ипотеки приобретаемого объекта недвижимости, договора ипотеки .... и земельного участка под ним и заключения договора поручительства с НКО «ФОРМАП».

Возврат кредита и уплата процентов производится ежемесячно 25 числа.

Принятые на себя обязательства заемщиком ИП Новолоцкой М.В. надлежащим образом не исполняются, в связи с чем по состоянию на 11 февраля 2016 года образовалась задолженность в сумме 1527499 руб. 84 коп., из которых ссудная задолженность – 1416642 руб., в том числе: просроченная задолженность – 1416642 руб., проценты по кредиту – 80042 руб. 59 коп., в том числе: просроченные – 80042 руб. 59 коп., неустойка за просроченную задолженность – 30815 руб. 25 коп., в том числе: по основному долгу – 26146 руб. 32 коп., по процентам – 4668 руб. 93 коп.

В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита, уплаты процентов и внесения иных платежей, предусмотренных кредитным договором, ИП Новолоцкой М.В. представлено имущественное обеспечение, на основании чего Банком заключены следующие сделки:

- договор ипотеки №.... от 25 ноября 2011 года с Новолоцкой М.В. (договор ипотеки 1) на .... 3-этажное здание, нежилое, общей площадью .... кв.м, инв. №...., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный номер) объекта №...., залоговой стоимостью ....., а также право аренды земельного участка сроком с 27 декабря 2011 года по 20 ноября 2021 года, общей площадью .... кв.м, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под ...., кадастровый номер №...., расположенный по <адрес>, на земельном участке расположено здание (сооружение), залоговой стоимостью права аренды земельного участка .....;

- договор ипотеки №.... от 11 ноября 2011 года с Лобачевым С.А. (договор ипотеки 2) на .... нежилое, общей площадью .... кв.м, расположенный по <адрес>, кадастровый номер №...., залоговой стоимостью .....; земельный участок, общей площадью .... кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – под ...., кадастровый номер №...., расположенный по <адрес>, на земельном участке расположено здание №...., залоговой стоимостью .....;

- договор поручительства №.... от 11 ноября 2011 года с НКО «ФОРМАП» (договор поручительства 1), в соответствии с которым поручитель НКО «ФОМАП» обязался отвечать перед Банком за исполнение ИП Новолоцкой М.В. обязательств по кредитному договору, при этом, в соответствии с условиями соглашения о порядке сотрудничества по программе предоставления поручительства субъектам малого и среднего предпринимательства от 06 октября 2010 года предел общей ответственности НКО «ФОРМАП» ограничивается суммой ....., включающей сумму основного долга и начисленных процентов за пользование кредитом;

- договор поручительства №.... от 11 ноября 2011 года с ООО «Скилл» (договор поручительства 2);

- договор поручительства №.... от 11 ноября 2011 года с Новолоцкой М.В. (договор поручительства 3);

- договор поручительства №.... от 11 ноября 2011 года с Лобачевым С.А. (договор поручительства 4).

Ссылаясь на ст.ст. 24, 309, 310, 323, 334, 337, 348, 349, 350, 353, 363, 807, 809 - 811, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации истец просил: взыскать с Новолоцкой М.В., ООО «Скилл», Лобачева С.А. солидарно задолженность по кредитному договору №.... от 11 ноября 2011 года в сумме 1527499 руб. 84 коп. и расходы по уплате госпошлины в сумме 15838 руб., а также взыскать с Некоммерческой организации «Фонд развития малого и среднего предпринимательства Мурманской области» задолженность по кредитному договору №.... от 11 ноября 2011 года в пределах лимита ответственности, установленного п. 1.1 договора поручительства №.... от 11 ноября 2011 года в сумме 748342 руб. 30 коп.; в счет погашения задолженности по кредитному договору №.... от 11 ноября 2011 года обратить взыскание на принадлежащее Новолоцкой М.В. имущество, заложенное по договору ипотеки №.... от 25 ноября 2011 года: ...., 3-этажное здание, нежилое, общей площадью .... кв.м, инв. №...., расположенный по <адрес>, кадастровый (или условный номер) объекта №...., установив начальную продажную цену объекта в размере ..... и право аренды земельного участка сроком с 27 декабря 2011 года по 20 ноября 2021 года, общей площадью .... кв.м, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ...., кадастровый номер №...., расположенный по <адрес>, на земельном участке расположено здание (сооружение), установив начальную продажную цену объекта в размере .....; в счет погашения задолженности по кредитному договору №.... от 11 ноября 2011 года обратить взыскание на принадлежащее Лобачеву С.А. имущество, заложенное по договору ипотеки №.... от 11 ноября 2011 года: ...., этажность 1, нежилое, общей площадью .... кв.м, расположенный по <адрес>, кадастровый номер №...., установив начальную продажную цену объекта в размере ..... и земельный участок, общей площадью №.... кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – ...., кадастровый номер №...., расположенный по <адрес>, на земельном участке расположено здание №...., установив начальную продажную цену объекта в размере .....; взыскать с Новолоцкой М.В. и Лобачева С.А. судебные расходы по уплате госпошлины в размере 6000 руб.

В судебное заседание представитель истца, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, не явился, Молодцева С.П. (по доверенности) представила ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя Банка, на исковых требованиях настаивала в полном объеме, не возражала против вынесения заочного решения.

Ответчики Нолоцкая М.В., Лобачев С.А., представители ООО «Скилл» и НКО «ФОРМАП», извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явились по неизвестным причинам, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, возражений по иску не представили.

Судом на основании ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п. 1 ст. 323 Гражданского кодекса Российской Федерации при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

В силу ст. 361 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 363 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, 11 ноября 2011 года между ИП Новолоцкой М.В. и ОАО «Сбербанк России» был заключен кредитный договор №.... и 25 ноября 2011 года дополнительное соглашение к нему, на основании которых Банк предоставил ИП Новолоцкой М.В. кредит в сумме .... для приобретения объекта недвижимости – ...., сроком по 10 ноября 2016 года под условием возврата суммы кредита и уплаты процентов в размере 17% годовых. После предоставления заемщиком кредитору надлежаще оформленных документов, подтверждающих государственную регистрацию права собственности заемщика на объект недвижимости и ипотеку объекта недвижимости в пользу кредитора, процентная ставка за пользование кредитом устанавливается 14% годовых с момента регистрации договора ипотеки приобретаемого объекта недвижимости, договора ипотеки .... и земельного участка под ним и заключения договора поручительства с НКО «ФОРМАП» (п.п. 1, 4) (л.д. 17-25).

Пунктом 5 кредитного договора в счет погашения задолженности и уплаты процентов предусмотрен ежемесячный платеж 25 числа (л.д. 17).

В соответствии с п. 7 кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, или уплату процентов, или иных платежей, предусмотренных договором, заемщик уплачивает банку неустойку в размере увеличенной в 2 раза ставки, указанной в п. 4 договора, в процентах годовых, начисляемую на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно) (л.д. 17).

В обеспечение своевременного и полного возврата кредита, уплаты процентов и внесения иных платежей, предусмотренных кредитным договором, в соответствии с п. 8 кредитного договора, ИП Новолоцкая М.В. представила Банку имущественное обеспечение, в связи с чем, Банком были заключены следующие сделки:

- договор ипотеки №.... от 25 ноября 2011 года и дополнительное соглашение к нему от 24 января 2013 года с Новолоцкой М.В. на ...., 3-этажное здание, нежилое, общей площадью .... кв.м, инв. №...., расположенный по <адрес>, кадастровый (или условный номер) объекта №...., залоговой стоимостью ....., а также право аренды земельного участка сроком с 27 декабря 2011 года по 20 ноября 2021 года, общей площадью .... кв.м, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под ...., кадастровый номер №...., расположенный по <адрес>, на земельном участке расположено здание (сооружение), залоговой стоимостью права аренды земельного участка ..... (л.д. 51-54, 55-56);

- договор ипотеки №.... от 11 ноября 2011 года и дополнительное соглашение к нему от 24 января 2013 года с Лобачевым С.А. на ...., этажность 1, нежилое, общей площадью .... кв.м, расположенный по <адрес>, кадастровый номер №...., залоговой стоимостью .....; земельный участок, общей площадью .... кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – ...., кадастровый номер №...., расположенный по <адрес>, на земельном участке расположено здание №...., залоговой стоимостью .....

Договора ипотеки зарегистрированы в Управлении Росреестра по Мурманской области в установленном законом порядке.

Кроме того, в обеспечение обязательств ИП Новолоцкой М.В. представлено поручительство НКО «ФОРМАП», ООО «Скилл», Лобачева С.А. и Новолоцкой М.В.

Так, 11 ноября 2011 года заключены договора поручительства между Банком и ООО «Скилл» №.... (л.д. 26-29); между Банком и Новолоцкой М.В. - №.... (л.д. 31-34); между Банком и Лобачевым С.А. - №.... (л.д. 26-29).

24 января 2013 года к указанным договорам поручительства заключены дополнительные соглашения (л.д. 30, 35, 40).

В соответствии с заключенным между Банком и НКО «ФОРМАП» договором поручительства №.... от 11 ноября 2011 года, НКО «ФОМАП» обязался отвечать перед Банком за исполнение ИП Новолоцкой М.В. обязательств по кредитному договору, при этом, в соответствии с условиями соглашения о порядке сотрудничества по программе предоставления поручительства субъектам малого и среднего предпринимательства от 06 октября 2010 года предел общей ответственности поручителя ограничивается суммой ....., включающей сумму основного долга и начисленных процентов за пользование кредитом (л.д. 41-44).

В соответствии с условиями договоров поручительства НКО «ФОРМАП», ООО «Скилл», Лобачев С.А. и Новолоцкая М.В. обязались отвечать перед Банком солидарно с заемщиком за исполнение обязательств по кредитному договору, включая погашение основного долга, процентов за пользование кредитом, иных платежей.

Из выписки по ссудному счету №...., открытому на имя ИП Новолоцкой М.В., следует, что заемщик воспользовалась предоставленными денежными средствами, однако принятые на себя обязательства по погашению кредита и уплате процентов надлежащим образом не исполняет, в связи с чем, по состоянию на 11 февраля 2016 года образовалась задолженность в сумме 1527499 руб. 84 коп., из которых ссудная задолженность – 1416642 руб., в том числе: просроченная задолженность – 1416642 руб., проценты за кредит – 80042 руб. 59 коп., в том числе: просроченные – 80042 руб. 59 коп., неустойка за просроченную задолженность – 30815 руб. 25 коп., в том числе: по основному долгу – 26146 руб. 32 коп., по процентам – 4668 руб. 93 коп. (л.д. 14-15, 102-103).

Размер ответственности НКО «ФОРМАП» в соответствии с п. 2.3 договора поручительства №.... от 11 ноября 2011 года, согласно расчету, представленному Банком, составляет 748342 руб. 30 коп. (л.д. 13).

11 ноября 2015 года и 31 декабря 2015 года ответчикам направлены требования Банка о погашении образовавшейся задолженности по кредитному договору, однако до настоящего времени задолженность не погашена (л.д. 57-67).

Согласно выписке из ЕГРИП ИП Новолоцкая М.В. 22 декабря 2015 года прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (л.д. 79-80).

Учитывая, что ответчиками Новолоцкой М.В., Лобачевым С.А., ООО «Скилл» и НКО «ФОРМАП» принятые на себя обязательства по погашению кредита и уплаты процентов не исполняются, у суда имеются основания для взыскания с них солидарно образовавшейся задолженности в сумме 1527499 руб. 84 коп., при этом, с НКО «ФОРМАП» из указанной суммы подлежит взысканию задолженность в пределах 748342 руб. 30 коп.

Пунктом 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Статьей 337 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что залог обеспечивает требование кредитора в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с п. 3 ст. 340 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 69 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение, либо части этого участка, функционально обеспечивающей закладываемый объект, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка или его соответствующей части.

В соответствии ч. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Статьями 349 - 350 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда, которым определяется начальная, продажная цена заложенного имущества путем реализации с публичных торгов.

Учитывая, что обеспеченное залогом обязательство не исполняется должником, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, договор залога не содержит условий ограничивающих размер требований Банка к заложенному имуществу, суд приходит к выводу о том, что Банк имеет право на получение удовлетворения требований из стоимости заложенного имущества. В связи с тем, что ответчиками Новолоцкой М.В. и Лобачевым С.А. не представлены доказательства иной стоимости заложенного имущества, суд принимает во внимание стоимость заложенного имущества, определенную в договоре ипотеки №.... от 25 ноября 2011 года (с учетом дополнительного соглашения № 1 от 24 января 2013 года к договору ипотеки №.... от 25 ноября 2011 года) и в договоре ипотеки №.... от 11 ноября 2011 года, избрав способом реализации заложенного имущества - публичные торги.

Обстоятельств, исключающих возможность обращения взыскания на заложенное имущество, предусмотренных п. 2 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации и его реализации путем продажи с публичных торгов при разрешении настоящего спора не установлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчиков подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 21838 руб., а также государственная пошлина в бюджет муниципального образования город Мончегорск в сумме 6000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковое заявление публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Новолоцкой М.В., Лобачеву С.А., обществу с ограниченной ответственностью «Скилл» и некоммерческой организации «Фонд развития малого и среднего предпринимательства Мурманской области» о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с Новолоцкой М.В., Лобачева С.А., общества с ограниченной ответственностью «Скилл» и некоммерческой организации «Фонд развития малого и среднего предпринимательства Мурманской области» солидарно в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору №.... от 11 ноября 2011 года в сумме 1527499 (один миллион пятьсот двадцать семь тысяч четыреста девяносто девять) руб. 84 коп., при этом, с некоммерческой организации «Фонд развития малого и среднего предпринимательства Мурманской области» из указанной суммы подлежит взысканию задолженность в пределах 748342 (семьсот сорок восемь тысяч триста сорок два) руб. 30 коп.

Взыскать с Новолоцкой М.В., Лобачева С.А., общества с ограниченной ответственностью «Скилл» и некоммерческой организации «Фонд развития малого и среднего предпринимательства Мурманской области» солидарно в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России расходы по уплате госпошлины в сумме 21838 (двадцать одна тысяча восемьсот тридцать восемь) руб., при этом, с некоммерческой организации «Фонд развития малого и среднего предпринимательства Мурманской области» из указанной суммы подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в пределах 10683 (десять тысяч шестьсот восемьдесят три) руб. 42 коп.

Для погашения задолженности по кредитному договору №.... от 11 ноября 2011 года обратить взыскание на принадлежащее Новолоцкой М.В. имущество, заложенное по договору ипотеки №.... от 25 ноября 2011 года:

– ...., 3-этажное здание, назначение объекта - нежилое, общей площадью .... кв.м, инв. №...., расположенное по <адрес>, кадастровый (или условный номер) объекта №....;

- право аренды земельного участка сроком с 27 декабря 2011 года по 20 ноября 2021 года, общей площадью .... кв.м, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ...., кадастровый номер №.... расположенный по <адрес>, на земельном участке расположено здание (сооружение).

Установить начальную продажную цену заложенного имущества, исходя из его стоимости, определенной в договоре ипотеки №.... от 25 ноября 2011 года (с учетом дополнительного соглашения № 1 от 24 января 2013 года к договору ипотеки №.... от 25 ноября 2011 года):

- .... - в размере .... руб.;

- права аренды земельного участка – .... руб.,

избрав способом реализации заложенного имущества - публичные торги.

Для погашения задолженности по кредитному договору №.... от 11 ноября 2011 года обратить взыскание на принадлежащее Лобачеву С.А. имущество, заложенное по договору ипотеки №.... от 11 ноября 2011 года:

– ...., этажность: 1, назначение: нежилое, общей площадью .... кв.м, расположенный по <адрес>, кадастровый номер №....;

- земельный участок, общей площадью .... кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – ...., кадастровый номер №...., расположенный по <адрес>, на земельном участке расположено здание №.....

Установить начальную продажную цену заложенного имущества, исходя из его стоимости, определенной в договоре ипотеки №.... от 11 ноября 2011 года:

- .... - в размере .... руб.

- земельного участка – в размере .... руб.,

избрав способом реализации заложенного имущества - публичные торги.

Взыскать с Новолоцкой М.В. в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России расходы по уплате госпошлины в сумме 6000 (шесть тысяч) руб.

Взыскать с Лобачева С.А. в бюджет муниципального образования город Мончегорск государственную пошлину в сумме 6000 (шесть тысяч) руб.

Настоящее решение может быть пересмотрено по заявлению ответчиков об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии заочного решения.

    Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении данного заявления.

Судья И.Н. Двойнишникова