Решение от 23.08.2023 по делу № 2-1950/2023 от 15.12.2022

Дело № 2-1950/2023

УИД: 47RS0006-01-2022-008129-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гатчина 23 августа 2023 года

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Гучановой А.А.,

при секретаре Бекряшевой Н.В.,

при участии представителя истца ФИО7, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на один год,

представителя ответчика Филиала ОАО «РЖД» - Октябрьская железная дорогаФИО6, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком по ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к МТУ Росимущества в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области, Филиалу ОАО «РЖД» - Октябрьская железная дорога о признании наличия реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки путем установления местоположения смежной границы, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования: Управление Росреестра по Ленинградской области, ООО «Кадастр+», ФИО1,

установил:

Истец ФИО2 (далее – ФИО9.) обратилась в Гатчинский городской суд с исковым заявлением к ответчику МТУ Росимущества в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области (далее – МТУ Росимущества) с требованиями о признании наличия реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки путем установления местоположения смежной границы. В обоснование заявленных требований указала, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1500 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Истицей приняла решение уточнить местоположение границ участка. В ходе кадастровых работ выяснилось, что имеется пересечение границ участка истца со смежным земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим Российской Федерации. На данном участке расположена железная дорога. Провести уточнение местоположения границ участка истца не представляется возможным из-за наличия реестровой ошибки. В ходе выполнения кадастровых работ кадастровым инженером выявлена реестровая ошибка при межевании земель РЖД. ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в МТУ Росимущества с заявлением об устранении реестровой ошибки. На дату обращения в суд реестровая ошибка не устранена. Просила признать наличие реестровой ошибки в ЕГРН в отношении части сведений земельного участка площадью 7222727 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Ленинградская обл., Гатчинский р-н; исправить реестровую ошибку – установить местоположение смежной границы между земельным участком площадью 1500 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> земельным участком площадью 7222727 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Ленинградская обл., Гатчинский р-н и внести в ЕГРН сведения, согласно координат характерных точек границ:

Обозначение характерных точек	Координаты, м
	Определены в результате выполнения кадастровых работ
	Х	У
н7	381119.86	2201563.39
н8	381121.25	2201563.66
н9	381124.71	2201553.97
н1	381163.07	2201563.06
н2	381161.17	2201572.29

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенным без удаления в совещательную комнату Филиал ОАО «РЖД» - Октябрьская железная дорога привлечен к участию в деле в качестве соответчика (т. 1 л.д. 100).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенным без удаления в совещательную комнату к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования привлечены ООО «Кадастр+», ФИО1 (т. 1 л.д. 243).

Истица, надлежащим образом уведомленная о дате, времени и месте судебного разбирательства, в заседание не явилась, направила своего представителя, который в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика Филиала ОАО «РЖД» - Октябрьская железная дорога в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований с учетом имеющегося межевого плана.

Представитель ответчика - МТУ Росимущества в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области, надлежащим образом уведомленный о дате, времени и месте судебного заседания, в заседание не явился, направил отзыв, в котором просил отказать в удовлетворении требований, заявленных к МТУ Росимущества, дело рассмотреть в его отсутствие (т. 1 л.д. 75-77).

Третьи лица - Управление Росреестра по Ленинградской области, ООО «Кадастр+», ФИО1, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, ходатайств и возражений по делу не направили.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, принимая во внимание мнение явившихся в судебное заседание представителей истца и ответчика, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав объяснения представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст.67 ГПК РФ приходит к следующему.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу п. 1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Статьей 60 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) предусмотрено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения в случае самовольного занятия земельного участка или его части.

В соответствии с п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Владение, пользование и распоряжение землей осуществляется ее собственником свободно, если это не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии со ст. 8 Закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости, в том числе характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Применительно к указанным нормам права земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом границы должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в числе прочих, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Пунктом 8 ст. 22 названного Закона предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Порядок согласования границ земельных участков определен нормами ФЗ «О кадастровой деятельности» (до 01 января 2017 г. - «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Результат согласования местоположения границ в соответствии со статьей 40 приведенного Федерального закона оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ.

Таким образом, согласование границ при межевании, как это следует из положений статей 39, 40 указанного Федерального закона, имеет своей целью исключить нарушения прав землепользователя, в частности, исключить захват участка (или его части) смежного землепользователя.

В силу ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» уточнение местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ осуществляется по правилам, предусмотренным ч. 10 ст. 22 Закона № 218-ФЗ, в том числе с использованием документов, указанных в части 3 статьи 42.6 настоящего Федерального закона.

При уточнении местоположения границ земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, местоположение границ этих земельных участков определяется с учетом утвержденных в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории или проекта организации и застройки территории либо другого устанавливающего распределение земельных участков в границах такой территории документа (при наличии данных проектов или документа), а также с учетом требований, предусмотренных частью 3 настоящей статьи (ч.2).

При уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в п. 1 ч. 1 ст. 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Законом № 218-ФЗ требований, не должна быть:

1) меньше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов;

2) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с земельным законодательством;

3) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен (ч. 3).

В соответствии со ст. 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей их и третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (ч. 5 ст. 40 Федерального закона, статья 64 ЗК РФ).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что в соответствии с выпиской из ЕГРН ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1 500 кв.м, расположенным по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 29-32).

Согласно выписки из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № площадью 7222727 +/- 18115 кв.м, расположенный по адресу: Ленинградская обл., Гатчинский р-н, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, является собственностью Российской Федерации (т. 1 л.д. 33-36).

Как следует из заключения кадастрового инженера, при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № было выявлено, что по границе (н7-н8-н9-н1-н2) смежным земельным участком является участок с кадастровым номером №, сведения о котором внесены в ЕГРН с ошибкой, включая территорию земельного участка №. В связи с тем, что данное обстоятельство препятствует корректному внесению координат земельного участка №, необходимо провести корректировку земельного участка № с внесением координат по общей границе. Площадь при уточнении границы составляет 1500 кв.м (ь. 1 л.д. 48-53).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес МТУ Росимущества в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области направлено заявление об исправлении реестровой ошибки (т. 1 л.д. 37-39).

ДД.ММ.ГГГГ МТУ Росимущества в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области перенаправило заявление истца об исправлении реестровой ошибки в Филиал ОАО «РЖД» - Октябрьская железная дорога для рассмотрения по существу, поскольку земельный участок с кадастровым номером № предоставлен ОАО «РЖД» в аренду по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № (т. 1 л.д. 40-41).

Как следует из ответа от ДД.ММ.ГГГГ, данного Филиалом ОАО «РЖД» - Октябрьская железная дорога истцу, ответ на поступивший в адрес Филиала от МТУ Росимущества в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области запрос был направлен письмом от ДД.ММ.ГГГГ № № (т. 1 л.д. 43). Текст ответа в материалы дела представлен не был.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив, представленные сторонами доказательства в совокупности, а именно межевой план от №. в котором имеется акт согласования местоположения границ земельного участка в частности главным инженером Филиала ОАО «РЖД» - Октябрьская железная дорога» в т.1 (х- 381093.80 и у-2201557.77) и т.2 ( х-381318.35, у-2201606.17) суд приходит к выводу, что требования истца нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░ «░░░» - ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 7222727 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░., ░░░░░░░░░░ ░-░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1500 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 7222727 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░:

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░	░░░░░░░░░░
	░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░
	░	░
░7	381119.86	2201563.39
░8	381121.25	2201563.66
░9	381124.71	2201553.97
░1	381163.07	2201563.06
░2	381161.17	2201572.29

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░ 30.08.2023 ░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-1950/2023

░░░: 47RS0006-01-2022-008129-20

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░