Дело № 2-1406/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Новосибирск                         07 августа 2018 года

Дзержинский районный суд города Новосибирска в составе:

председательствующего судьи                Гудковой А.А.,

при секретаре                        Сушковой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дзержинец» к Чернявской Ольге Ивановне о взыскании задолженности за содержание жилого помещения,

у с т а н о в и л:

ООО «УК «Дзержинец» обратилось в суд с иском к Чернявской О.И. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 151 328,64 рублей, в том числе: основной долг в размере 112 225,62 руб., пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 39 103,02 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 227 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между собственниками помещений в многоквартирном доме по ... и ООО «УК «Дзержинец» был заключен договор управления многоквартирным домом.

В настоящее время ООО «УК «Дзержинец» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: ... на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и договора управления многоквартирным домом.

Должник, проживающая и являющаяся собственником жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по адресу: ..., не несет расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ должник производит оплату за жилое помещение в неполном объеме, в результате чего за указанный период задолженность по оплате за оказанные услуги составляет 151 328,64 руб.

ООО «УК «Дзержинец» обращалось к мировому судье с заявлением о взыскании с должника суммы задолженности. Мировой судья судебного участка ... Дзержинского судебного района ..., рассмотрев возражения Чернявской О.И., определением от ДД.ММ.ГГГГ отменил судебный приказ ... от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца – ФИО3 поддержала в полном объеме заявленные исковые требования.

Ответчик – Чернявская О.И. в судебном заседании заявленные исковые требования не признала, полагала, что у истца отсутствуют полномочия по управлению многоквартирным домом, срок договора управления истек, представленные протоколы общих собраний собственников недействительны.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1 ст. 153 ЖК РФ).

Согласно разъяснениям п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Судом установлено, что ответчик Чернявская О.И. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения площадью 56,40 кв.м. в ... в ... (л.д.21,22).

Установлено, что управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО «УК «Дзержинец», что подтверждается договором управления многоквартирным домом с собственником жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23-26).

Судом отклоняются доводы ответчика о том, что срок договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ истек.

Пунктом 9.1 названного договора предусмотрено, что он вступает в силу с момента принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения об одобрении настоящего договора и с момента передачи управления многоквартирным домом и действует до ДД.ММ.ГГГГ При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия настоящий договор считается продленным на 1 календарный год и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.

В силу ст. 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Принимая во внимание буквальное значение содержащихся в договоре слов и выражений, суд не может согласиться с доводами ответчика о том, что приведенным пунктом установлена возможность лишь однократного продления договора на 1 календарный год, соответствующего запрета по последующее продление срока договора на следующий календарный год после истечения срока его действия первого продления не содержит. При этом последующее поведение сторон, в том числе утверждение собственниками перечня работ и услуг, размера платы за них в 2015-2017 годах также свидетельствует о продлении срока действия договора.

Кроме того, судом учитываются положения закона о том, что при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором (ч. 6 ст. 162 ЖК РФ).

Будучи не согласна с избранным способом управления многоквартирным домом, ответчик не была лишена возможности инициировать проведение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома для изменения способа управления домом, однако таким правом не воспользовалась.

Также суд наделяет критической оценкой утверждения ответчика о том, что представленные истцом протоколы общих собраний об избрании способа управления домом, утверждении перечня работ и размера платы сфальсифицированы истцом. В судебном заседании обозревались подлинники всех приложенных к исковому заявлению протоколов, явных признаков фальсификации они не имеют, сведений об оспаривании протоколов подписавшими их лицами не представлено, согласно пояснений ответчика Чернявская О.И. также не обращалась в суд с иском в порядке ч. 6 ст. 46 ЖК РФ.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. Лицо, за которым помещения в многоквартирном доме закреплены на праве оперативного управления, в силу норм действующего гражданского и жилищного законодательства обязано нести расходы по оплате оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

В силу п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Статьей 156 ЖК РФ установлено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Протоколами общего собрания собственников многоквартирного ... в ... от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ были утверждены перечень работ и услуг в многоквартирном доме, размер платы за содержание и ремонт общего имущества, перечень работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (л.д. 27-37).

Судом установлено, что задолженность ответчика перед истцом за содержание и ремонт общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 111 712,87 руб., пени – 39 103,02 руб., что подтверждается отчетом по услугам, актом сверки, расчетом пени (л.д. 88-98). Представленные расчеты проверены судом, являются арифметически верными, соответствуют утвержденным собственниками размерам платы, указанными в протоколах общих собраний на соответствующие периоды.

Оценивая имеющиеся в деле доказательства, в их совокупности, в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что у ответчика, как собственника жилого помещения, возникла обязанность осуществления оплаты расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, исходя из установленных тарифов, соразмерно находящейся в пользовании площади помещений.

Ввиду неисполнения обязательств по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме у ответчика образовалась задолженность, однако, в силу требований ст.56 ГПК РФ, доказательств отсутствия указанной задолженности, либо несения расходов на содержание этого имущества ответчиком суде не представлено.

Вместе с тем, судом учитывается, что в ходе судебного разбирательства ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам) (разъяснения, содержащиеся в абз. 3 п. 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

Таким образом, срок исковой давности по периодическим платежам (к которым относится плата за содержание жилья) исчисляется по каждому платежу самостоятельно.

Истец обратился в суд с иском ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, истек трехлетний срок исковой давности для взыскания задолженности за период по март 2015 года (ст. 196, 200 ГК РФ). В ходе судебного разбирательства от ответчика поступило заявление о применении срока исковой давности, соответственно, все начисления, произведенное до указанной даты, не подлежат взысканию.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность по оплате содержания жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер которой, за вычетом начислений за период, к которым применена исковая давность, составляет 92 505,37 руб., а также пени в размере 27 057,34 рублей. Ответчик своего расчета не представил, в связи с чем суд исходит из не оспоренного расчета истца.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 591,25 руб.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 92 505,37 ░░░., ░░░░ ░ ░░░░░░░ 27 057,34 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 591,25 ░░░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 123 153,96 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░                          ░.░. ░░░░░░░

2-1406/2018

Категория:
Гражданские
Истцы
ООО УК "Дзержинец"
Ответчики
Чернявская О. И.
Чернявская Ольга Ивановна
Суд
Дзержинский районный суд г. Новосибирск
Судья
Веревочкина Анна Александровна
Дело на сайте суда
dzerzhinsky.nsk.sudrf.ru
12.03.2018Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
13.03.2018Передача материалов судье
16.03.2018Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
16.03.2018Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
16.03.2018Вынесено определение о назначении предварительного судебного заседания
11.04.2018Предварительное судебное заседание
28.05.2018Судебное заседание
28.05.2018Судебное заседание
24.07.2018Судебное заседание
27.07.2018Судебное заседание
06.08.2018Судебное заседание
13.08.2018Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
24.08.2018Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
14.05.2020Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
14.05.2020Передача материалов судье
14.05.2020Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
14.05.2020Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
14.05.2020Вынесено определение о назначении предварительного судебного заседания
14.05.2020Предварительное судебное заседание
14.05.2020Судебное заседание
14.05.2020Судебное заседание
14.05.2020Судебное заседание
14.05.2020Судебное заседание
14.05.2020Судебное заседание
14.05.2020Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
14.05.2020Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
14.05.2020Дело оформлено
14.05.2020Дело передано в архив

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее