Решение по делу № 2-1310/2024 от 20.06.2024

УИД: 91RS0№-30

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2024 года                                                                               пгт. Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Ермаковой Н.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в пгт. Ленино Республики Крым гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация Белинского сельского поселения <адрес> Республики Крым, Государственное бюджетное учреждение Республики Крым «Центр землеустройства и кадастровой оценки», о признании сделки купли-продажи нежилого здания действительной и государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 в лице представителя ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО1 в котором, уточнив требования, просит признать сделку купли-продажи нежилого здания от 27.12.2019г., расположенного по адресу: <адрес> (новый адрес: 298224, Российская Федерация, <адрес>, Ленинский муниципальный район, Белинское сельское поселение, <адрес>, строение 1356), общей площадью 62.9 кв.м, с кадастровым номером 90:07:060501:696, заключенная между ФИО1 и ФИО2 действительной; произвести государственную регистрацию перехода права собственности в отношении указанного нежилого здания от ФИО1 к ФИО2

Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от 27.12.2019г. истец купил указанное нежилое здание у ФИО1 В настоящее время не представляется возможным зарегистрировать право собственности истца на нежилое здание, поскольку ответчик проживает на Украине и не может явиться на регистрацию договора. На основании вышеизложенного, истец обратился в суд с иском.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГг. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация Белинского сельского поселения <адрес> Республики Крым.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ГБУ РК «Центр землеустройства и кадастровой оценки».

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил своего представителя.

Представитель истца в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования просил удовлетворить.

Ввиду того, что ответчик не имеет постоянного места жительства на территории Российской Федерации, является гражданином Украины и с данным государством в настоящее время отсутствует почтовое сообщение, судом в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту -ГПК РФ) для представления интересов ответчика назначен адвокат, который в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, при вынесении решения полагалась на усмотрение суда.

Администрация Белинского сельского поселения <адрес> Республики Крым, ГБУ РК «Центр землеустройства и кадастровой оценки» явку представителя в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом, направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Иные лица, участвующие в деле, о дне, месте и времени рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом извещены, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело                 в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, на основании ст. 167 ГПК Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Федеральным конституционным законом от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" установлено, что <адрес> принимается в Российскую Федерацию в соответствии с Конституцией Российской Федерации и статьей 4 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ N 6-ФКЗ "О порядке принятия в Российскую Федерацию и образования в ее составе нового субъекта Российской Федерации". <адрес> считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов (ст. 1 Закона).

В соответствии со ст. 23 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

В силу ст. 12 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами <адрес>, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 купил принадлежащее ФИО1 нежилое здание общей площадью 62,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №. Указанное нежилое здание принадлежало продавцу на основании договора купли-продажи нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Администрации Белинского сельского поселения <адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ. указанному нежилому зданию присвоен адрес: <адрес>, строение 135б (л.д. 32).

Согласно п. 4 Договора купли-продажи нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 оплатил ФИО1 согласованную сторонами цену в размере 1500 000 рублей в момент подписания договора.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости предоставленной Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым на нежилое здание коттедж, расположенный по адресу: <адрес>, строение 135б, общей площадью 62,9 кв.м., имеет кадастровый №, статус записи об объекте недвижимости - сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», право собственности зарегистрировано за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №л.д. 86-89).

При этом истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на основании договора от 27.12.2019г., поскольку ФИО1 проживает на Украине, что подтверждается ответом ОМВД России по <адрес> № от 10.07.2024г. (л.д.108), в связи с чем не имеет возможности явиться для регистрации права в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Кроме того, из заявления ФИО1 о признании иска от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО1 действительно продал ФИО2 спорное нежилое здание, однако приехать на территорию Республики Крым для подачи документов в регистрирующий орган не имеет возможности в связи с тем, что проживает в <адрес>.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать             те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Разрешая спор, суд исходит из того, что договор купли-продажи заключен сторонами в надлежащей форме, обязательства по оплате исполнено, имущество передано покупателю, однако продавец необоснованно уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее –ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно положениям ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Положениями статьи 8.1 ГК РФ установлено, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как установлено п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015г.               № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна             из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным              после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности.                  При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

Из п. 6 заключенного между сторонами договора следует, что здание передано до подписания настоящего договора в пригодном состоянии, укомплектовано санитарно-техническим, электро и иным оборудованием, в состоянии, установленном на день подписания настоящего договора, не обременено задолженностями по коммунальным платежам, оплате за электроэнергию, платежам за иные услуги. Стороны финансовых и имущественных претензий к друг другу не имеют. Настоящий договор имеет силу передаточного акта.

Исследовав фактические обстоятельства спора и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд с учетом подтвержденного документально и не опровергнутого ответчиком факта передачи истцу спорного недвижимого имущества во исполнение заключенного договора купли-продажи приходит к выводу о том, что продавец неправомерно уклоняется от государственной регистрации перехода к покупателю права собственности на имущество, в связи с чем исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

Оценив в совокупности все доказательства, признав их относимыми, допустимыми, достоверными и достаточными в рамках рассматриваемого дела, суд приходит к выводу об обоснованности и законности заявленных исковых требований.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес> (новый адрес: 298224, Российская Федерация, <адрес>, Ленинский муниципальный район, Белинское сельское поселение, <адрес>, строение 1356), общей площадью 62,9 кв.м, с кадастровым номером №, заключенную между ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., действительной.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности в отношении нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> (<адрес>), общей площадью 62.9 кв.м, с кадастровым номером №, от ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Украины с бесконтактным электронным носителем №, орган выдачи №, дата оформления ДД.ММ.ГГГГ, номер записи в реестре УНЗР № зарегистрированного по адресу: <адрес>, к ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт 39 14 №, выдан Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированному по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым     в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Республики Крым.

              Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

               Судья                                                                                          Н.А. Ермакова