Решение по делу № 2-3663/2019 от 26.03.2019

Дело № 2-3663/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

      ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень                                                                                  22 апреля 2019 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи                                              Бабиковой А.В.,

при секретаре                                                                          Главатских Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3663/2019 по иску Акционерного общества «Транснефть-Сибирь» к Некрасову Юрию Борисовичу о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику с требованием о признании права собственностина <адрес>, мотивируя свои требования тем, что между сторонами был заключен договор целевого займа, поскольку в настоящее время долг по договору займа не выплачен, а квартиры является предметом залога по нему, просят признать квартиру их собственностью.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности Кошкарова О.И. настаивала на заявленных требованиях по доводам, изложенным в иске.

Ответчик, представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Дело рассмотрено в их отсутствие, в соответствии с правилами ст. 233 ГПК РФ, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, что 27 ноября 2013 года между ОАО "Сибнефтепровод" и Некрасовым Ю.Б. был заключен договор целевого займа на выдачу беспроцентной ссуды № в размере 2 160 000 рублей для покупки (строительства) жилых помещений сроком 108 месяцев с 01 января 2014 года до 01 января 2023 года с момента перечисления денежных средств в декабре 2013 года (платежное поручение № от 19.12.2013 года).

        26 ноября 2014 года ОАО "Сибнефтепровод" переименовано в АО"Транснефть-Сибирь" (Истец).

        Также установлено, что 26 декабря 2013 года ответчик заключил договор участия в долевом строительстве № с <данные изъяты>, объектом долевого строительства по которому является <данные изъяты> квартира на <данные изъяты> этаже, 2- я на площадке слева направо в 4 (четвертой) секции, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м, в жилом доме <данные изъяты>, расположенном по адресу: г. Тюмень, микрорайон № 2 жилой район «Тюменский», жилой район «Тюменский», район улиц Широтная-Пермякова-объездная дорога. В настоящее время жилому дому присвоен адрес: город Тюмень, ул. Пермякова, 79. Оплата денежных средств по вышеуказанному договору участия в долевом строительстве произведена ответчиком за счет заемных средств АО «Транснефть-Сибирь» по договору беспроцентной ссуды № от 27.11.2013г.

Однако в нарушение принятых Ответчиком по вышеуказанному договору обязательств до настоящего времени остаток беспроцентной ссудыответчиком истцу не возвращен.

Решением Ленинского районного суда <адрес> от 12.11.2015года с Некрасова Ю.Б. взысканы: сумма займа в размере 1705 620рублей, пени в размере 251069,28 рублей - за период с ДД.ММ.ГГГГ (датыувольнения) по ДД.ММ.ГГГГ (и гос.пошлина в сумме 17 372,69 рублей).

Решением Ленинского районного суда <адрес> от 01.03.2017года с Некрасова Ю.Б. взысканы пени за период с 13.11.2015 года по 01 03.2017 года в размере 350 000 рублей, расходов по оплате госпошлины в размере 2 712,79 рублей.

Однако, вышеуказанные решения судов до настоящего времени неисполнены.

    Как следует из представленных доказательств, приобретаемая квартира находится в залоге с момента государственной регистрации договора участия в долевом строительстве (п.3.4, договора долевого участия), то есть с 13.02.2014 года.

В силу ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенноеимущество для удовлетворения требований залогодержателя может бытьобращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнениядолжником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п.1 ст. 349 Гражданского кодекса РоссийскойФедерации обращение взыскания на заложенное имуществоосуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя изалогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращениявзыскания на заложенное имущество.

Решением Ленинского районного суда <адрес> от 21.05.2018года удовлетворены требования Акционерного общества «Транснефть-Сибирь»: обращено взыскание на заложенное имущество, квартиру,расположенную по адресу: <адрес>,кадастровый №, судом определен способреализации с публичных торгов, установлена начальная продажная ценаквартиры в размере 1 856 000 рублей.

Решением Арбитражного суда <адрес> от 21.03.2017 <данные изъяты> (застройщик по договору долевогоучастия в строительстве с ответчиком) признано несостоятельнымбанкротом) с открытием в отношении него процедуры конкурсногопроизводства.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи,ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращениеподлежат государственной регистрации (ст. 131 п.1 Гражданского кодексаРоссийской Федерации).

Однако ответчиком до настоящего времени право собственности навышеуказанную квартиру не зарегистрировано, каких-либо действий попредоставлению документов на государственную регистрацию вустановленном законом порядке им не совершалось.

Согласно п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, вслучае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрацииперехода права собственности на недвижимость, суд вправе потребованию другой стороны, а в случаях, предусмотренныхзаконодательством Российской Федерации об исполнительномпроизводстве, также по требованию судебного пристава-исполнителявынести решение о государственной регистрации перехода правасобственности.

Установлено, что в период конкурсного производства конкурсным управляющим было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, на основании которого согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ Администрацией г. Тюмени было дано разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства многоэтажного дома по ГП-17, город Тюмень, улица Пермякова, дом 79.

Определением Арбитражного суда <адрес> от 27 ноября 2017 года О погашении требований участников строительства путем передачи им жилых помещений по делу № № погашены требования участников строительства к <данные изъяты> путем передачи им жилых помещений, расположенных в жилом доме ГП-17 по адресу: г.Тюмень, ул. Пермякова, д.79, в том числе Некрасову Ю.Б.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 30.12.2004 N214-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "Об участии в долевом строительствемногоквартирных домов и иных объектов недвижимости» передача объектадолевого строительства застройщиком и принятие его участником долевогостроительства осуществляются по подписываемым сторонамипередаточному акту или иному документу о передаче объекта долевогостроительства, который является правоустанавливающим документомНекрасова Ю.Б. на квартиру.

Ввиду отсутствия у судебного пристава-исполнителя передаточногоакта или иного документа о передаче объекта долевого строительстваНекрасову Ю.Б., судебный пристав-исполнитель не имеет возможностипредоставить данные документы в регистрирующий орган для проведениягосударственной регистрации права собственности Некрасова Ю.Б. наимущество в целях исполнения судебного решения.

Таким образом, суд полагает возможным признать должником право собственности на спорную квартиру в судебном порядке.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 2 000 руб., оплаченная при подаче иска.

Руководствуясь ст.ст. 309-310, 352 ГК РФ, ст.ст. 56, 67, 69, 98-100, 194-199, 233 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать право собственности Некрасова Юрия Борисовича на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Взыскать с Некрасова Юрия Борисовича в пользу АО «Транснефть-Сибирь» в возмещение госпошлины 2 000 руб.

Разъяснить сторонам право подачи в Ленинский районный суд г. Тюмени Тюменской области заявления об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени Тюменской области в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене данного решения.

Судья

Копия верна