Решение по делу № 2-536/2018 от 31.08.2018

Решение вступило в законную силу: 07.12.2018 года.

Дело№ 2-536/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 октября 2018 года г. Облучье

Облученский районный суд ЕАО в составе:

председательствующего судьи Никитченко А.А.,

при секретаре судебного заседания Зобовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» к Коломентьеву А.В., Коломентьевой Е.А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, -

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью (далее – ООО) «Управляющая компания» обратилось в суд с иском к Коломентьеву А.В., Коломентьевой Е.А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, мотивировав свои требования тем, что ответчики являются собственниками жилого помещения, расположенного по АДРЕС, в котором и проживают. 15.05.2015 между ООО «Управляющая компания» и собственниками жилых помещений в указанном доме заключен договор управления многоквартирным домом. Свои обязательства по управлению многоквартирным домом и обеспечению коммунальными услугами истец выполнил в полном объеме, при этом ответчики от своих обязанностей по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию многоквартирного дома уклоняются. За период с 01.06.2015 по 01.06.2018 Коломентьев А.В., Коломентьева Е.А. без уважительных причин не производили оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, имеют задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг более 3 месяцев, что является невыполнением ими обязанностей по договору управления многоквартирным домом. За указанный период образовалась задолженность в размере 20897,56 рублей. Ранее истец обращался к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности за коммунальные услуги с ответчиков, но приказ был отменен в связи с их возражениями. Просит суд взыскать солидарно с Коломентьева А.В., Коломентьевой Е.А. в пользу ООО «Управляющая компания» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.06.2015 по 01.06.2018 в размере 20 897 рублей 56 копеек, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 827 рублей 00 копеек.

В судебном заседании представитель истца ООО «Управляющая компания» Кузнецова А.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по доводам иска и уточнила в части взыскания госпошлины, просила взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в равных долях, по 413 рублей 50 копеек с каждого. Дополнительно пояснила, что после подачи настоящего искового заявления в суд ответчики Коломентьев А.В., Коломентьева Е.А. оплат в счет погашения задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг не вносили.

Ответчик Коломентьев А.В. в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени слушания дела уведомлен надлежащим образом, просил судебное заседание провести без его участия, исковые требования признал в полном объеме, о чем в деле имеется телефонограмма.

Ответчик Коломентьева Е.А. в судебное заседание не явилась, о его месте, дате и времени уведомлена надлежащим образом, в телефонограмме просила рассмотреть дело без ее участия, с исковыми требованиями не согласна, поскольку в квартире длительное время не проживает.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, согласно частям 2 - 4 ст. 154 ЖК РФ, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление (теплоснабжение).

На основании ч. 1, ч. 7 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).

В судебном заседании из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по ЕАО 29.03.2017, установлено, что жилое помещение по АДРЕС, принадлежит на праве общей совместной собственности Коломентьеву А.В., Коломентьевой Е.А.

Согласно карточкам формы 16 в жилом помещении по АДРЕС зарегистрированы: Коломентьева Е.А. с 07.08.2003 и по настоящее время, Коломентьев А.В. с 07.05.2002, а также несовершеннолетние Коломентьев С.А., ДАТА рождения, Коломентьев М.А., ДАТА рождения, с 30.12.2013 и по настоящее время.

Таким образом, лицами, обязанными вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в жилом помещении по АДРЕС, являются собственники жилого помещения Коломентьева Е.А. и Коломентьев А.В.

В судебном заседании установлено, что ООО «Управляющая компания» является управляющей организацией и исполнителем коммунальных услуг по отношению к многоквартирному дому АДРЕС.

Так, согласно договору управления многоквартирным домом расположенным по АДРЕС, заключенному 15.05.2015 между ООО «Управляющая компания» и собственниками жилых и нежилых помещений данного многоквартирного дома, управляющая организация предоставляет услуги по содержанию, текущему ремонту в границах эксплуатационной ответственности, которые определены решением общего собрания собственников помещений (п. 1.4 договора). Управляющая организация оказывает собственникам услуги по управлению жилым многоквартирным домом. Собственники оплачивают услуги в объеме и порядке, предусмотренном п. 6 настоящего договора. В услуги по управлению жилым многоквартирным домом входит: обеспечение выполнения работ и услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, в зависимости от технического состояния жилого дома и в пределах средств, поступивших от жильцов на эти цели; доведение коммунального ресурса в зависимости от степени благоустройства дома (холодное и горячее водоснабжение, электроэнергия, тепловая энергия на отопление, услуги водоотведения) до жилого (нежилого) помещения; иная деятельность, направленная на достижение целей управления домом (п. 2.1 договора). Собственники обязаны осуществлять оплату расходов по управлению, содержанию и ремонту общего имущества жилого дома соразмерно площади жилого помещения, а также расходов на коммунальные ресурсы и прочих услуг (п. 3.1.8 договора). Собственник жилого помещения вносит плату за услуги по настоящему договору по единой квитанции, выданной управляющей организацией. Срок внесения ежемесячных платежей по настоящему договору устанавливается до 25 числа месяца, следующего за истекшим месяцем (п. 6.1, 6.8 договора). Для собственника жилого помещения плата по настоящему договору включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные ресурсы. Тариф на содержание и ремонт ежегодно рассчитывается управляющей организацией, исходя из перечня работ по содержанию, обслуживанию и эксплуатации общего имущества многоквартирного дома и придомовой территории. Размер платы за коммунальные ресурсы зависит от степени благоустройства жилого дома и включает в себя плату за холодную и горячую воду, тепловую энергию на отопление и водоотведение (п.п. 6.2, 6.3.1, 6.4 договора). Неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилищную услугу (п. 6.9 договора).

Договор управления заключен на срок с 15.05.2015 по 15.05.2018, о чем указано в пункте 9.1 договора. При отсутствии письменного отказа одной из сторон от пролонгации настоящего договора или его пересмотра за 30 дней до окончания его действия, настоящий договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях (п. 9.5 договора).

Дополнительным соглашением к договору управления, указанный договор расторгнут с 01.06.2018.

01.06.2015 между ИП Лермонтовым А.С. (ресурсоснабжающая организация) и ООО «Управляющая компания» (абонент) заключен договор № 01-Р/2015 на поставку тепловой энергии (на отопление и горячее водоснабжение), питьевую воду, прием и отведение сточных вод, в том числе и в жилой дом АДРЕС. 01.08.2015 аналогичный договор ресурсоснабжения заключен ООО «Управляющая компания» (абонент) с ООО «Антар плюс» (ресурсоснабжающая организация). 01.09.2015 с ИП Лермонтов А.С. заключен договор оказания услуг по вывозу твердых бытовых отходов.

Таким образом, вышеперечисленными документами подтвержден факт предоставления ООО «Управляющая компания» жилищно-коммунальных услуг ответчикам за спорный период - с 01.06.2015 по 01.06.2018.

Согласно имеющейся в деле карточке лицевого счета № 12017 (АДРЕС), счетов на оплату жилищно-коммунальных услуг, расчета задолженности по коммунальным платежам задолженность за жилье и коммунальные услуги по данному адресу за период, заявленный истцом - с 01.06.2015 по 01.06.2018 составляет 20897 руб. 56 коп.

Суд согласен с расчетом задолженности, представленным истцом, поскольку он произведен и подписан надлежащим лицом, за верный период времени, с учетом производимых начислений и отсутствия оплат, в соответствии с тарифами, установленным Комитетом тарифов и цен правительства ЕАО для ресурсоснабжающих организаций, поставляющих коммунальные ресурсы для нужд потребителей.

Ответчиками данный расчет не оспорен, своего расчета суду не представлено. Каких-либо доказательств оплаты указанной задолженности полностью либо частично материалы дела также не содержат.

Сведений о том, что ответчики в спорный период утратили право пользования жилым помещением или расторгли сложившиеся между сторонами договорные отношения, судом также не установлено.

Таким образом, сумма задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.06.2015 по 01.06.2018 в размере 20 897 руб. 56 коп. подлежит взысканию с ответчиков Коломентьева А.В., Коломентьевой Е.А. в пользу ООО «Управляющая компания» в полном объеме. Учитывая требования ст. 31 ЖК РФ, взыскание следует производить в солидарном порядке.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым статьей 88 ГПК РФ отнесена государственная пошлина, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

При подаче иска в суд истцом ООО «Управляющая компания» была уплачена государственная пошлина в размере 827 руб. 00 коп., что подтверждается платежным поручением № 1211 от 23.08.2018.

Однако, принимая во внимание размер удовлетворенных судом исковых требований, с учетом положений ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, с ответчиков Коломентьева А.В., Коломентьевой Е.А. в пользу истца подлежит взысканию в счет возмещения судебных расходов государственная пошлина в размере 826 руб. 91 коп., в равных долях по 413 руб. 46 коп. с каждого ответчика.

На основании изложенного, в соответствии со ст. 309 ГК РФ, ст.ст. 30, 153-156 ЖК РФ, руководствуясь ст.ст. 56, 57, 98, 194-198, 199 ГПК РФ, суд -

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» к Коломентьеву А.В., Коломентьевой Е.А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг – удовлетворить.

Взыскать солидарно с Коломентьева А.В., Коломентьевой Е.А. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.06.2015 по 01.06.2018 в размере 20897 рублей 56 копеек.

Взыскать в равных долях с Коломентьева А.В., Коломентьевой Е.А. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» расходы по уплате государственной пошлины в размере 827 рублей 00 копеек, по 413 рублей 46 копеек с каждого ответчика.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд ЕАО через Облученский районный суд ЕАО в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.А. Никитченко