Решение по делу № 2-8754/2014 от 25.07.2014

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

27 октября 2014 года                   г. Москва

Нагатинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Клинцовой И.В.,

при секретаре Ржакинской А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-8754/14 по иску Шатровой С.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Шилова Р.О., к Гумеровой Н.А. о признании права пользования жилым помещением, нечинении препятствий в пользовании, и встречному иску Гумеровой Н.А. к Шатровой З.Г., Шатровой С.В., Шилову Р.О., Шилову О.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

                        УСТАНОВИЛ:

Шатрова С.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Шилова Р.О., обратилась в суд с иском к Гумеровой Н.А. о признании права пользования, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес изъят>, комнаты №1,2. В обоснование заявленных требований указала, что 14.03.1983 года ее матери Шатрова З.Г., брату Шатрову С.В. и ей, согласно обменному ордеру <№ изъят> были выделены две комнаты жилой площадью 32 кв.м, в 3-х комнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес изъят>. в указанной квартире также был зарегистрирован и проживал ее отец Шатров В.В.. 01.06.1993г. третья комната жилой площадью 9,8кв.м. в вышеуказанной квартире была подарена отцу Шатрову В.В. собственником Ивановой Л.В. (договор дарения от 01.06.1993г.). 22.04.1993г. братом Шатровым С.В. и матерью Шатровой З.Г., действующей за себя и за несовершеннолетнюю дочь-истца, было подано заявление о передаче в собственность 2-х комнат в вышеуказанной квартире. На основании договора передачи <№ изъят> от 26.04.1993г. Шатровой З.Г., Шатрову С.В. и истцу были переданы в совместную собственность без определения долей две комнаты в <адрес изъят>, состоящей из трех комнат, в <адрес изъят> по <адрес изъят>. 28 апреля 1993г. на основании договора <№ изъят> 26.04.1993г. было выдано свидетельство о собственности на жилище № 0605650, согласно которому право собственности на жилое помещение из 2-х комнат жилой площадью 32 кв.м, по адресу: <адрес изъят> коммунальной квартире из 3-х комнат общей площадью 59 кв.м., жилой площадью 41,8 кв.м, передано Шатровой З.Г. и Шатрову С.В.. По неизвестным причинам истец в числе собственников указанных комнат не указана. 04.12.1996г. между Шатровым С.В. и Шатровой З.Г. был заключен договор определения долей и дарения доли квартиры, согласно которому Шатров С.В. подарил, а Шатрова З.Г. приняла в дар 0,38 долей спорной квартиры. В результате настоящего договора Шатрова З.Г. стала собственником 0,77 долей квартиры. 19.12.2008 года истец вступила в брак с Шиловым О.В., от брака с которым имеет сына Шилова Р.О., который был зарегистрирован в спорной квартире по праву рождения с 28.07.2010г. 28.07.2010г. в данной квартире был также зарегистрирован муж истицы Шилов О.В. В 2011 году отношения между истцом и ее матерью Шатровой З.Г. испортились, стали носить конфликтный характер. 22.02.2013 году мать истца Шатрова З.Г. подала в Нагатинский районный суд г. Москвы иск о снятии с регистрации супруга дочери Шилова О.В., в ходе рассмотрения которого истице стало известно, что в приватизации она не участвовала, и свидетельство о собственности на жилище <№ изъят> от 28.04.1993г. было выдано только на мать Шатрову З.Г. и брата Шатрова С.В.. Между тем, у истца имеется еще один подлинник договора передачи <№ изъят> от 26.04.1993г., в котором указано, что две спорные комнаты переданы в совместную собственность без определения долей Шатровой З.Г., Шатрову С.В. и истцу. В связи с изложенным истица обратилась в суд с иском о признании договора приватизации недействительным, по тем основаниям, что она, будучи несовершеннолетней, не была включена в договор приватизации. Решением суда от 26.02.2014г. в иске было отказано в связи с истечением сроков давности предъявления иска. Также, 22.07.2014г. истице стало известно, что Гумерова Н.А. на основании договора дарения доли квартиры от 05.06.2014г., заключенного между Гумеровой Н.А. и ее матерью Шатровой З.Г. является собственником 5/100 долей в праве общей долевой собственности в <адрес изъят> по <адрес изъят>, а на основании договора купли-продажи квартиры от 24.06.2014г., заключенного между теми же лицами - собственником 72/100 долей указанных жилых комнат. В настоящее время Гумерова Н.А. настаивает, чтобы истец и члены ее семьи выселились из квартиры. Таким образом, поскольку на момент приватизации жилого помещения истица была зарегистрирована и проживала в квартире, то есть имела равные права пользования этим помещением с лицами, его приватизировавшими, и отказ от приватизации не давала, а также учитывая что на тот момент была несовершеннолетней, считает что имеет право бессрочного пользования спорным жилым помещением. Кроме того, в п.1 в договоре определения долей и дарения квартиры от 04.12.1996 года, заключенном между братом Шатровым С.В. и матерью Шатровой З.Г., указано, что «на 0,77 долях квартиры зарегистрирована Шатрова С.В. и согласно ст.292 ГК РФ обладает правом пользования указанной жилплощадью». Также в указанной квартире по праву рождения зарегистрирован несовершеннолетний сын истца Шилов Р.О., 2010 года рождения. Ни истец, ни ее супруг Шилов О.В. другого жилья не имеют. На основании изложенного, с учетом уточнений просит суд, признать за ней бессрочное право пользования жилым помещением, а именно: двумя комнатами жилой площадью 32 кв.м, в 3-х комнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес изъят>, а за ее несовершеннолетним сыном Шиловым Р.О. - право пользования жилым помещением до достижения им совершеннолетия, обязать ответчика Гумерову Н.А. не чинить препятствия в пользовании жилым помещением.

Ответчик Гумерова Н.А. и ее представитель в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражали, представили письменный отзыв в котором указали, что норма ст. 19 ФЗ от 29.12.2004 года за № 189 «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации», о том, что «...если бывший член семьи собственника, имевший с ним равные права на приватизацию, отказался от права собственности на приватизируемое жилье, дав согласие иному лицу, то при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу он сохраняет вещное право постоянного бессрочного пользования жилым помещением и не может быть выселен, которым руководствуется истица не может быть применена в данной ситуации, поскольку Шаторова С.В. не имела равных со всеми остальными зарегистрированными лицами прав на приватизацию, так как не только не могла дать отказ от таковой, но и вообще не являлась на тот момент субъектом этих правоотношений. Кроме того, утверждение Шатровой С.В. о том, что ни она, ни ее супруг не имеют другого жилья не соответствует действительности, так как согласно Выписки из ЕГРП от 06.05.2014 года за Шатровой С.В. на праве собственности числится объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес изъят> Кроме того, именно Шатрова С.В., препятствует Гумеровой Н.А. в пользовании принадлежащим ей на праве собственности жилым помещением, а именно Шатрова С.В. повесила на одной из двери комнат замки.

Определением суда от 25 августа 2014г. к производству принят встречный иск Гумеровой Н.А. к Шатровой З.Г., Шатровой С.В., Шилову Р.О., Шилову О.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. В обоснование заявленных требований истец по встречному иску указала, что на основании Договора дарения от 05.07.2014 года и Договор купли-продажи от 24.06.2014 года, заключенных между ней и Шатровой З.Г., является собственником комнат в квартире коммунального заселения, расположенной по адресу: <адрес изъят> комнаты № 1, 2 общей жилой площадью 32 кв. м. Собственник оставшейся комнаты - № 3, общей площадью 9,8 кв.м. является Шатров В.В.. По состоянию на 24.07.2014 года в вышеуказанных комнатах № 1,2 в квартире коммунального заселения, принадлежащих ей на праве собственности зарегистрированы Шатрова З.Г., Шатрова С.В. (дочь Шатровой З.Г.), Шилов О.В. (муж Шатровой С.В.), Шилов Р.О. (внук Шатровой З.Г.). На основании п. 7. Договора купли-продажи продавец, т.е. Шатрова З.Г. обязалась сняться с регистрационного учета и обеспечить снятие с регистрационного учета: (Шатровой) Шиловой С.В., Шилова О.В., Шилова Р.О. в течении 15 календарных дней и освободить вышеуказанную долю квартиры от мебели и иного имущества. С момента заключения вышеуказанного договора прошло больше одного месяца, однако ответчики до сих пор не снялись с регистрационного учета. Кроме того, ответчики не являются членами семьи Гумеровой Н.А. и нарушают ее права как собственника, увеличивают финансовые затраты на оплату услуг жилищно- коммунального хозяйства. 31.07.2014 года заказным письмом с уведомлением истцом в адрес ответчиков отправлена претензия с просьбой выехать и сняться с регистрационного учета. Однако, в установленный 30-дневный срок мотивированного ответа от ответчиков не последовало. В связи с изложенным просит суд, признать Шатрову З.Г., Шатрову С.В., Шилова Р.О., Шилова О.В. утратившими право пользования жилым помещением, снять с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес изъят>, комнаты № 1, 2.

Шатрова С.В. и ее представитель против удовлетворения встречных исковых требований возражали по доводам изложенным в письменном отзыве.

Третье лицо по первоначальному иску и ответчик по встречному иску Шатрова З.Г. в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, просила в первоначальном иске Шатровой С.В. отказать, в части признания ее утратившей право пользования жилым помещением иск признала в полном объеме.

Ответчик по встречному иску Шилов О.В. в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третье лицо по встречному иску УСЗН района Царицыно г. Москвы, в судебное заседание не явились, представили заключение, в котором указали что снятие с регистрационного учета несовершеннолетнего Шилова Р.О. приведет к ухудшению его жилищно-бытовых условий.

Третье лицо по встречному иску УФМС России по г. Москве в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны их представителей, исследовав и оценив письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно пунктам 2 и 4 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Граждане осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Как следует из письменных материалов дела и установлено судом, спорное жилое помещение представляет собой две комнаты № 1 и № 2 в трехкомнатной квартире коммунального заселения, размером 13,70 кв.м, и 18,30 кв.м., расположенной по адресу: <адрес изъят>, и которая была предоставлена матери Шатровой С.В. - Шатровой З.Г. на основании обменного ордера № <№ изъят> выданного 14 марта 1983 года Исполнительным комитетом Красногвардейского районного Совета депутатов трудящихся на ее семью состоящую из трех человека: она, ее детей - сына Шатрова С.В., <дата изъята> года рождения, и дочь Шатрову С.В., <дата изъята> года рождения.

15 апреля 1983 года семья в составе указанных лиц была зарегистрирована на указанной жилой площади. На имя нанимателя Шатрову З.Г., как на ответственное лицо, открыт финансовый лицевой счет. Указанные обстоятельства подтверждаются выписками из домовой книги по квартире № 49 от 02.11.1993 г., от 19.02.1996 г., от 19.09.2014 г., копией финансового лицевого счета квартиронанимателя Шатровой З.Г. от 15.02.1996 г., карточкой учета собственника от 10.10.2014 г.

26 апреля 1993 года заключен договор передачи <№ изъят>, на основании которого Департамент муниципального жилья произвел передачу двух комнат в трехкомнатной коммунальной квартире в общую совместную собственность без определения долей Шатровой З.Г. и Шатрова С.В., договор зарегистрирован в ДМЖ г. Москвы 28 апреля 1993 года за номером регистрационной записи <№ изъят>, выдано свидетельство о собственности на жилище.

В соответствии со ст.ст. 2, 7 Закона РФ от 04.07.1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РФ" граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Как следует из материалов дела, Шатрова С.В., которой в период заключения договора передачи <№ изъят> от 26 апреля 1993 года, было 13 лет, была зарегистрированная в спорной квартире с 1983г., однако в число сособственников комнат данной квартиры в договор передачи жилья в собственность и в свидетельство о собственности на жилище не включена, тогда как в первоначальном заявлении матери Шатровой З.Г. о передаче жилья в собственность указана как дочь.

Согласно ст. 53 ЖК РСФСР, действовавшего на момент регистрации Шатровой С.В. 15.04.1983 г., члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателями правами и несут обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

В соответствии со ст. 54 ЖК РСФСР граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются и признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

На основании ст. 17 ГК РСФСР, действовавшего до исполнения Шатровой С.В. 14 лет (т.е. до 1 января 1995 года), местом жительства несовершеннолетних, не достигших пятнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их родителей, усыновителей или опекунов.

Из взаимосвязи указанного следует, что несовершеннолетние дети приобретают право на жилую площадь, которая определяется им в качестве места жительства соглашением родителей. Таким образом, регистрация ребенка в жилом помещении, является основанием приобретения ребенком права пользования указанным жилым помещением.На основании изложенного суд приходит к выводу, что Шатрова С.В., являющаяся членом семьи своей матери Шатровой З.Г. в силу ст.ст. 53,54 ЖК РСФСР приобрела самостоятельное право пользования спорным жилым помещением, поскольку ее мать Шатрова З.Г. к моменту заключения договора передачи жилья в собственность от 26 апреля 1993 года прав на данную жилплощадь не утратила, реализовала право на ее приватизацию при условии зарегистрированной по месту жительства дочери, стала участником общей без определения долей совместной собственности на спорную жилплощадь - двух комнат № 1, <№ изъят> в трехкомнатной квартире коммунального заселения.

5 июня 2014 года Шатрова З.Г. заключила с Гумеровой Н.А. договор дарения доли квартиры № 49, расположенной по адресу: <адрес изъят> по условиям которого подарила свои 5/100 доли из принадлежащих ей 77/100 доли в праве собственности на трехкомнатную коммунальную квартиру. Договор 16 июня 2014 года зарегистрирован в Управлении Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве за номером регистрационной записи в ЕГРП № <№ изъят>, Гумеровой Н.А. получено свидетельство о государственной регистрации права <№ изъят> о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись о регистрации <№ изъят>.

24 июня 2014 года между теми же сторонами заключен договор купли-продажи 72/100 доли квартиры, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 04.07.2014 года за № <№ изъят>, Гумеровой Н.А. 4 июля 2014 года получено свидетельства о государственной регистрации права <№ изъят>.

На дату подписания договора купли-продажи в вышеуказанной квартире зарегистрированы по месту жительства сама Шатровой З.Г., ее дочь Шатрова С.В. (по договору Шилова) 06.09.1980 года рождения, супруг дочери Шилов О.В., 15.03.1974 года рождения и сын дочери Шилов Р.О., родившийся 13.07.2010 года.

Пунктом 7 договора купли-продажи доли квартиры предусмотрено обязательство продавца о снятии с регистрационного учета всех зарегистрированных в квартире лиц.

Согласно ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на : собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлена настоящим Кодексом. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру другому лицу является основанием для прекращения права пользования помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Статья 19 Федерального закона Российской Федерации от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» исключает возможность распространения положений части 4 статьи 31 ЖК РФ на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Согласно п. 18 Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при рассмотрении иска собственника жилого помещения о признании бывшего члена его утратившим право пользования этим жилым помещением необходимо иметь в виду, что в соответствии со статьей 19 Вводного закона действие положений части 4 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Согласно частям 2 и 4 статьи 69 ЖК РФ (до 1 марта 2005 года - статья 53 Жилищного кодекса РСФСР) равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.

В соответствии с абз. 3 п. 18 вышеприведенного Постановления к названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Нагатинского районного суда г. Москвы от 26 февраля 2014 года по иску Шатровой С.В. к Шатровой З.Г., Шатрову С.В., Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы о признании договора передачи жилого помещения в собственность частично недействительным, включении в число сособственников, установлено, что на момент приватизации 26 апреля 1993 года спорных комнат в квартире в собственность Шатровых в жилом помещении на условиях договора социального найма проживала зарегистрированная там Шатрова С.В., которая на период совершения сделки приватизации была несовершеннолетней.

Статьями    36-37 ГК    РФ, в редакции действующей на момент совершения сделки, предусматривалась обязанность опекуна несовершеннолетнего получать согласие органа опеки и попечительства на совершение сделок с имуществом подопечного.

Действовавшая на момент возникновения спорных правоотношений ст. 133 КоБС РСФСР также предусматривала обязательное получение разрешения органов опеки и попечительства для отказа от принадлежащих несовершеннолетнему прав.

Между тем, как установлено судом, в нарушение указанных положений закона согласие органов опеки и попечительства на отказ от участия в приватизации жилого помещения несовершеннолетней Шатровой С.В. получено не было.

Учитывая, что на момент приватизации двух комнат в трехкомнатной коммунальной квартире ответчик Шатрова С.В. имела равное с матерью и братом право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, на момент передачи которого в собственность Шатровых была зарегистрирована по месту жительства в данном жилом помещении своей матерью, но в силу своего малолетнего возраста не участвовала в приватизации, вследствие чего за ней право пользование этим помещением сохраняется независимо от того, давала ли она согласие на приватизацию жилья в собственность граждан.

При этом, переход права собственности на спорную жилплощадь к Гумеровой Н.А. не может являться основанием для признания Шатровой С.В. прекратившей или утратившей право пользования им, как лица, имеющего равные права пользования этим жильем с лицом, его приватизировавшим и приобретшего право бессрочного пользования на жилое помещение.

Кроме того, право постоянного бессрочного пользования спорными комнатами в коммунальной квартире возникло у ответчика Шатровой С.В. на основании нотариально удостоверенного и зарегистрированного в установленном законом порядке договора определения долей и дарения доли квартиры, заключенного между Шатровой З.Г. и Шатровым С.В. от 4 декабря 1996 года, по условиям пункта 1 которого на принадлежащих им 77/100 доли квартиры по адресу: <адрес изъят> зарегистрирована Шатрова С.В. и обладающая в силу ст. 292 ГК РФ правом пользования указанной жилой площадью.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Учитывая, что в настоящее время в спорном жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес изъят> момента рождения с 28 июля 2010 года зарегистрирован несовершеннолетний сын Шатровой С.В. - Шилов Р.О., 13 июля 2010 года рождения, приобретений последним право пользования спорным жилым помещением ой квартирой, в силу ст. 70 ЖК РФ, признается производным от прав его матери.

Так же в спорном жилом помещении с 28 июля 2010 года в качестве члена семьи Шатровой С.В. зарегистрирован по месту жительства ее супруг Шилов О.В.

Решением Нагатинского районного суда г. Москвы от 15 апреля 2013 года, вступившим в законную силу 28 октября 2013 года, иск Шатровой З.Г. к Шилову О.В. о выселении и снятии с регистрационного учета оставлен без удовлетворения.

В апелляционным определение Московского городского суда от 28 октября 2013 года также указано об обоснованности решения суда первой инстанции об отказе в иске, поскольку семейные отношения между Шиловым О.В. и Шатровой С.В.. которая приобрела самостоятельное постоянное право в отношении спорной квартиры, не прекращены, что исключило возможность применения ч. 4 ст. 31 ЖК РФ.

Согласно ч.ч. 1,2 ст. 292 ГК РФ, в редакции, действовавшей до 30 декабря 2004 г., члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу не является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, за членом семьи прежнего собственника жилого помещения Шатровой С.В. сохраняется право пользования указанным спорным жилым помещением на основании п. 1 договора определения долей и дарения доли квартиры от 4 декабря 1996 года, в том числе действовавшей на период совершенная данной сделки ст. 292 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Вместе с тем, как указано в апелляционном определении Московского городского суда от 28 октября 2013 года право пользования на спорную жилплощадь ответчика Шилова О.В., вселенного Шатровой З.Г. в качестве члена семьи дочери Шатровой С.В., находится в зависимости от прав постоянного пользователя жилым помещением супруги Шатровой С.В., в частности от факта прекращения их брака, но не расторгнутого до настоящего времени.

Как установлено судом, при заключении договора купли-продажи доли квартиры от 24 июня 2014 года Гумеровой Н.А. было известно об обременении продаваемой доли квартиры правами третьих лиц, т.е. Шатровой С.В., Шилова О.В. и несовершеннолетнего Шилова Р.О..

Гумерова Н.А. согласилась с условиями договора, приняла по акту спорное жилое помещение, договор и переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке.

При этом пункт 7 договора купли-продажи доли квартиры, обязывающий продавца –Шатрову З.Г. в течение 15 дней снять с регистрационного учета всех зарегистрированных в спорном жилом помещении лиц, не может быть принят во внимание, поскольку право Шатровой С.В. бессрочного пользования спорным жилым помещением, а также право пользования указанным помещением членами ее семьи регламентировано законом, а потому не подлежат прекращению по основаниям ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, ст. 292 ГК РФ при переходе прав собственности на жилье к другому лицу.

При этом, поскольку произошел переход прав собственности на квартиру, что влечет за собой прекращение права пользования жилым помещением, на основании ст. 31 ЖК РФ, Шатрова З.Г. признается прекратившей право пользования жилым помещением расположенным по адресу: г. Москва, ул. Каспийская, дом 24, корпус 3, кв. 49.

В соответствии с п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановление Правительства Российской Федерации №713 от 17.07.1995 г. (в редакции от 21.05.2012 г. №493) «ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ РЕГИСТРАЦИИ И СНЯТИЯ ГРАЖДАН РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ С РЕГИСТРАЦИОННОГО УЧЕТА ПО МЕСТУ ПРЕБЫВАНИЯ И ПО МЕСТУ ЖИТЕЛЬСТВА В ПРЕДЕЛАХ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ И ПЕРЕЧНЯ ДОЛЖНОСТНЫХ ЛИЦ, ОТВЕТСТВЕННЫХ ЗА РЕГИСТРАЦИЮ» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда

Так как Шатрова З.Г. признана утратившей право пользования спорным жилым помещением, она подлежит снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес изъят>

Рассматривая требования Шатровой С.В. о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, суд не находит правовых оснований для удовлетворения, поскольку в нарушение ст. 56 ГПК РФ, доказательств чинения ей и членам ее семьи препятствий в пользовании спорным жилым помещением по адресу <адрес изъят>, Шатровой с.В. не представлено, а судом не добыто.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

             Р Е Ш И Л :

Исковые требования Шатровой С.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Шилова Р.О., к Гумеровой Н.А. о признании права пользования жилым помещением, нечинении препятствий в пользовании удовлетворить частично.

Признать за Шатровой С.В. право бессрочного пользования комнатами № 1 и №2 площадью 19,34 кв.м. и площадью 25.83 кв.м. в <адрес изъят>, расположенной по адресу: <адрес изъят>

Признать за несовершеннолетним Шиловым Р.О., <дата изъята> года рождения, право пользования комнатами № 1 и №2 площадью 19,34 кв.м. и площадью 25.83 кв.м. в <адрес изъят>, расположенной по адресу: <адрес изъят> до достижения совершеннолетия.

В остальной части иска Шатровой С.В. отказать.

Исковые требования Гумеровой Н.А. к Шатровой З.Г., Шатровой С.В., Шилову Р.О., Шилову О.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, удовлетворить частично.

Признать Шатрову З.Г. утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес изъят>

Решение суда является основанием для снятия Шатровой З.Г. с регистрационного учета по адресу: <адрес изъят>

В остальной части иска Гумеровой Н.А. отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи кассационной жалобы через Нагатинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: И.В. Клинцова