Решение по делу № 2-856/2019 от 15.11.2019

                                                                                                    дело № 2-856/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Крыловская                                                                                      02 декабря 2019 года

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Павловской И.Н.,

при секретаре Василенко Ю.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по иску Камянской Е.И. к администрации муниципального образования Крыловский район о признании права собственности

установил:

Камянская Е.И. обратилась с иском о признании права собственности на жилой дом литер «А, а» общей площадью 90,5 кв.м., жилой площадью 56,2 кв.м., расположенный по <адрес>.

    Указывает, что ей принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 4092 кв. метров с кадастровым номером 23:14:0301002:2680, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись №. На земельном участке расположен жилой дом литер А, 1979 года постройки. За период проживания в жилом доме истицей была произведена реконструкция без разрешения архитектуры, разрешение на строительство не выдавалось.

    Указанные обстоятельства, послужили основанием для обращения в суд.

В судебное заседание истица Камянская Е.И. не явилась, предоставила заявление о рассмотрении гражданского дела без ее участия.

Согласно отзыву, представленному суду, представитель администрации муниципального образования Крыловский район ходатайствует о рассмотрении заявленных Камянской Е.И. требований в отсутствие представителя администрации района. Возражений относительно заявленных исковых требований отзыв не содержит.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что истица Камянская Е.И. является собственницей земельного участка из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 4092 кв. метров с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Основанием для регистрации права собственности является распоряжение главы Крыловского сельского поселения Крыловского района Краснодарского края № от ДД.ММ.ГГГГ.

На земельном участке расположен жилой дом литер А, 1979 года постройки. За период проживания в жилом доме истицей была произведена реконструкция без разрешения архитектуры, разрешение на строительство не выдавалось.

Согласно технического паспорта на жилое помещение, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выполненного филиалом ГУП КК "Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ" по Крыловскому району общая площадь жилого дома литером «А» составляет 90,5 кв.м., жилая площадь составляет 56,2 кв.метров.

Согласно технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ выполненного филиалом ГУП КК "Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ" по Крыловскому району следует, что жилой дом, расположенный по <адрес> является объектом недвижимого имущества, жилой дом соответствует требованиям предъявляемым к категории жилого помещения: санитарно-гигиеническим и объемно-планировочным. Жилой дом находится в удовлетворительном техническом состоянии, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, пригоден для проживания.

           В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Земельный участок, относится к земельным участкам под личным подсобным хозяйством, находится в зоне застройки, соответствует правилам застройки и землепользования,

Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью (часть 4 статьи 29 ЖК РФ).

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

            Тем самым реконструкция квартиры произведена самовольно, без получения технической разрешительной документации.

    Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

       В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке за лицом ее осуществившим на принадлежащем ему земельном участке, при условии, что не нарушены при реконструкции градостроительные нормы.

Строительство любого объекта недвижимости непосредственно связано с земельным участком, на котором оно ведется. Право собственника земельного участка возводить на нем здания, сооружения, осуществлять их перестройку, реконструкцию и т.д., вытекает из конституционных правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом и специально оговорено в ГК РФ (ст. 35 Конституции РФ и ст. 263 ГК РФ).

          Согласно п.п. 25-26 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

На основании ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 1 ГрК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре недвижимости.

            Согласно требований вышеназванного закона, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Приведенные судом обстоятельства и требования действующего законодательства свидетельствуют о законности и обоснованности заявленных исковых требований,

     Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

решил:

    Исковое заявление Камянской Е.И. к администрации муниципального образования Крыловский район о признании права собственности, удовлетворить.

    Признать за Камянской Е.И. , <данные изъяты> право собственности на реконструированный жилой дом литер А, общей площадью 90,5 кв.метров, жилой площадью 56,2 кв.метров, площадь здания, утвержденная приказом Минэкономразвития № 90 от 01.03.2016 года 94,0 кв.метров, год постройки - 1979 год, число этажей -1, материал стен –саманный кирпич, обложен кирпичом, пристройки литер «а», 1979 года постройки, материал стен –кирпичные, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №, на земельном участке площадью 4092 кв.метров, с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья