Решение по делу № 2-4729/2024 от 22.02.2024

        Дело №

        50RS0№-31

    РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ Р. Ф.

11 июня 2024 года Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Лобойко И.Э., при секретаре Крапотиной О.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корочина М. Н., Корочиной Ю. И. к ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» о взыскании расходов на устранение недостатков квартиры, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов,

    УСТАНОВИЛ:

    Истцы Корочин М.Н., Корочина Ю.И. обратились в суд с вышеуказанным иском о взыскании с ответчика ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» расходов на устранение недостатков объекта недвижимости в размере 1 207 895,18 руб., неустойки за нарушение срока удовлетворения требований за период с ДД.ММ.ГГ по дату фактического исполнения обязательств по выплате истцам стоимости соразмерного уменьшения цены в размере 12 078,95 руб. за каждый день просрочки, компенсации морального вреда в размере 50 000 руб., штрафа в размере 50% от суммы присужденной судом, расходов на проведение досудебной экспертизы в размере 55 000 руб.

    Истцы Корочин М.Н., Корочина Ю.И. в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представил письменные возражения на исковое заявление, в которых просил суд применить к правоотношениям сторон положения Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГ, в связи с чем отказать во взыскании неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя за период с ДД.ММ.ГГ.; в случае удовлетворения исковых требований снизить размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, применив положения ст. 333 ГК РФ; отказать в удовлетворении требования о взыскании неустойки за нарушение сроков возмещения расходов на устранение недостатков за период с ДД.ММ.ГГ по день фактического исполнения обязательств; отказать во взыскании штрафа; в случае удовлетворения исковых требований снизить размер штрафа на основании ст. 333 ГК РФ; снизить размер компенсации морального вреда до разумных пределов; отказать в удовлетворении требования о взыскании расходов на досудебное техническое заключение ввиду непредставления оригинала договора о проведении досудебного исследования квартиры, заключенного между истцом и досудебной экспертной организацией, а также оригиналов платежных документов; в случае взыскания расходов за проведение досудебной экспертизы в соответствии со ст. 98 и 100 ГПК РФ снизить размер данных расходов пропорционально удовлетворенной части исковых требований; отказать в удовлетворении требования о взыскании расходов на оформление нотариальной доверенности; в случае взыскания почтовых расходов в соответствии со ст. 98 ГПК РФ снизить размер данных расходов пропорционально удовлетворенной части исковых требований, а также представил ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда.

    Судебное разбирательство в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ проведено в отсутствие не явившихся лиц, своевременно извещенных о времени и месте судебного заседания.

    Изучив материалы дела и представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

    Статьей 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон) предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

    Статьей 7 Закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

    Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если недостатки были выявлены в течение гарантийного срока.

     Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

    Судом установлено, что между ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» и Корочиным М.Н., Корочиной Ю.И. заключен Договор участия в долевом строительстве №САВ№ от ДД.ММ.ГГ.

    В соответствии с условиями договора ответчик обязался построить и передать в общую совместную собственность участников объект долевого строительства – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, г.о Балашиха, мкр. «Саввино», <адрес>.

    Согласно договору, ответчик обязуется произвести отделочные работы, указанные в приложении к договору.

ДД.ММ.ГГ между ответчиком и истцами был подписан акт приема-передачи квартиры.

ДД.ММ.ГГ истцы направили в адрес ответчика заявление об устранении выявленных в объекте недвижимости недостатков.

По инициативе истцов была проведена экспертиза. Согласно экспертному заключению № № от ДД.ММ.ГГ жилое помещение по адресу: <адрес>, г.о. Балашиха, <адрес>, микрорайон Саввино, <адрес>, имеет недостатки качества отделочных и монтажных работ. Стоимость затрат на устранение дефектов в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, г.о. Балашиха, <адрес>, микрорайон Саввино, <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГ составляет с учетом НДС 1 207 895,18 руб.

ДД.ММ.ГГ истцы направили ответчику претензию о добровольном урегулировании спора. Ответчик получил указанную претензию ДД.ММ.ГГ, ответ на претензию в адрес истцов не поступил.

Таким образом, ответчик нарушил условия договора, устанавливающего обязанность застройщика передать участнику долевого строительства квартиру с качеством, предусмотренным договором, что повлекло нарушение прав истцов.

    В ходе рассмотрения дела по ходатайству ответчика была назначена судебная строительно-техническая экспертиза для установления соответствия требованиям СНИП, иным техническим нормам и правилам, условиям договора выполненных строительных и отделочных работ в квартире истцов. Проведение судебной экспертизы было поручено экспертам ООО «Научно-исследовательская лаборатория специальных экспертиз».

Согласно заключению экспертов № НС-137/2024 (судебной строительно-технической экспертизы) от ДД.ММ.ГГ, качество отделки квартиры по адресу: <адрес>, г.о. Балашиха, <адрес>, мкр. Саввино, <адрес>, должно соответствовать следующим требованиям строительно-технических норм и правил, являющихся обязательными для исполнения: СП № СНиП ДД.ММ.ГГ-87 Изоляционные и отделочные покрытия (с изменением №); № Полы. Актуализированная редакция. СНип ДД.ММ.ГГ-88; ГОСТ 30971-2012 Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия; ГОСТ 475-2016 Блоки дверные деревянные и комбинированные. Общие технические условия; а также иным нормам и правилам, содержащим требования к внутренней отделке помещений.

Экспертами определено, что качество работ по отделке в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, г.о. Балашиха, <адрес>, мкр. Саввино, <адрес>, не соответствует обязательным требованиям строительно-технических норм и правил, предъявляемых к жилым помещениям, а также условиям договора от ДД.ММ.ГГ. Детальный перечень недостатков указан в таблице 1 «Дефектная ведомость».

Из заключения экспертов следует, что все выявленные недостатки не имеют характерных признаков физического износа или воздействия, или использования некачественных материалов, и не могли возникнуть в процессе эксплуатации квартиры. Причиной возникновения выявленных недостатков является некачественное выполнение отделочных работ на этапе строительства жилого дома вследствие отступления от условий договора участия в долевом строительстве, и вследствие отступления от требований строительных норм и правил. Рыночная стоимость работ и материалов, необходимая для устранения строительных недостатков в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, г.о. Балашиха, <адрес>, мкр. Саввино, <адрес>, составляет 627 483,38 руб.

При этом, каких-либо недостатков в работе технологического и инженерного оборудования <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, г.о. Балашиха, <адрес>, мкр. Саввино, <адрес>, экспертами не установлено.

Оценив заключение судебной экспертизы, суд с учетом требований процессуального закона, принимает за основу заключение экспертов, поскольку экспертиза проведена уполномоченной организацией на основании определения суда, с соблюдением установленного процессуального порядка, лицами, обладающими специальными познаниями для разрешения поставленных перед ними вопросов. При проведении экспертизы экспертами были изучены все представленные сторонами материалы дела, заключение получено с соблюдением процедуры, обеспечивающей ответственность экспертов за результаты исследования, проведенный экспертный анализ основан на специальной литературе, даны ответы на все поставленные судом вопросы. Эксперты, проводившие экспертизу, имеют высшее образование, позволяющее выполнить назначенную судом экспертизу, соответствуют предъявляемым к экспертам требованиям (статья 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации"). Доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение выводы экспертов, материалы дела не содержат.

    В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

    Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет (ч. 5 ст. 7).

При таких обстоятельствах, исходя из вышеприведенных норм материального права, у суда имеются основания для взыскания с ответчика в пользу истцов расходов на устранение строительных недостатков, поскольку недостатки возникли до передачи квартиры потребителю и являются следствием ненадлежащего выполнения обязательств ответчиком.

Так как наличие недостатков в квартире истцов нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, доказательств, позволяющих освободить ответчика от ответственности по устранению недостатков квартиры, последним в суд не представлено, то с ответчика в пользу истцов в равных долях подлежат взысканию денежные средства в счет уменьшения цены договора участия в долевом строительстве соразмерно стоимости устранения недостатков объекта недвижимости в размере 627 483,38 руб., по 313 741,69 руб. в пользу каждого истца.

    Пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ № разъяснено, что при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (пункт 4 статьи 13, пункт 5 статьи 14, пункт 5 статьи 23.1, пункт 6 статьи 28 Закона о защите прав потребителей, статья 1098 ГК РФ).

    В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Требования истцов о взыскании неустойки подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 8 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ № «О защите прав потребителей». Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ № «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

В силу пункта 1 статьи 23 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Согласно статье 22 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Претензия об устранении недостатков квартиры, либо выплате стоимости устранения недостатков направлена истцами в адрес ответчика ДД.ММ.ГГ однако осталась без удовлетворения.

Истцы просят взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГ по дату фактического исполнения обязательств.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления (22.03.2024г.) до ДД.ММ.ГГ включительно.

Одновременно суд учитывает установленный Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ № "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", (с учетом внесенных изменений на основании Постановления правительства РФ от ДД.ММ.ГГ. N1732) мораторий о запрете начисления неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, подлежащих с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за период со дня вступления в силу настоящего постановления (29.03.2022г.) до ДД.ММ.ГГ включительно.

На основании изложенного, суд соглашается с расчетом неустойки, представленным стороной ответчика, из представленного истцами расчета начисления неустойки подлежит исключению период с 01.01.2023г. по 30.06.2023г. включительно.

Неустойка подлежит начислению за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ Размер неустойки за указанный период, исходя из общего размера требования, составляет 1 662 830,96 руб. (627 483,38 х 1% х 265 дня).

    Определяя окончательный размер неустойки, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истцов, суд, принимая во внимание заявление ответчика об уменьшении неустойки на основании ст. 333 ГК РФ, учитывая конкретные обстоятельства дела, включая период просрочки исполнения обязательства по устранению недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, степень вины ответчика, отсутствие данных о негативных последствиях для истцов, и, исходя из баланса интересов сторон и общеправового принципа разумности и справедливости, полагает возможным снизить размер неустойки за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства (квартиры), выплате денежных средств на устранении недостатков до 100 000 руб., по 50 000 руб. в пользу каждого истца.

    В части требований, превышающих взысканную сумму неустойки, надлежит отказать.

    С учетом положений Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ № "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" требования истца о взыскании неустойки в размере 1% в день от суммы взысканных расходов на устранение строительных недостатков до даты фактического исполнения обязательств удовлетворению не подлежат.

    Согласно статье 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

    Суд определяет размер компенсации морального вреда, подлежащей взысканию в пользу истцов в размере 10 000 руб., по 5 000 руб. в пользу каждого истца, поскольку при определении размера компенсации морального вреда суд учитывает степень нравственных страданий истцов, степень вины нарушителя, обстоятельства причинения вреда и руководствуется принципом разумности и справедливости. В части требований, превышающих взысканную сумму, надлежит отказать.

Заявленные требования о взыскании с ответчика в пользу истцов штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя, суд находит не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Заявление об устранении недостатков было направлено в адрес ответчика истцами ДД.ММ.ГГ, досудебная претензия - ДД.ММ.ГГ, то есть требования истцами предъявлены во время периода действия моратория по начислению неустойки, иных финансовых санкций и мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ №, в связи с чем, основания для взыскания штрафа отсутствуют.

    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов в равных долях подлежат взысканию расходы на проведение досудебного экспертного заключения в размере 28 600 рублей (пропорционально размеру удовлетворенных требований 52 % от первоначально заявленных), по 14 300 руб. в пользу каждого истца.

    В соответствии со статьей 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета муниципального образования городской округ Люберцы МО подлежит взысканию госпошлина в размере в размере 10 774,83 руб.

    Разрешая ходатайство ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения суда, суд приходит к следующим выводам.

    Согласно Постановлению Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГ «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГ включительно.

    В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГ включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

    В соответствии с положениями Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ №, ответчику предоставляется отсрочка в части уплаты взысканных решением суда неустойки, штрафа, до ДД.ММ.ГГ включительно.

    Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о предоставлении ответчику отсрочки исполнения решения суда в части уплаты взысканных решением суда неустойки, штрафа, до ДД.ММ.ГГ включительно.

    На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    РЕШИЛ:

    Исковые требования Корочина М. Н., Корочиной Ю. И. – удовлетворить частично.

    Взыскать с ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» в пользу Корочина М. Н. расходы на устранение недостатков объекта недвижимости в размере 313 741,69 руб., неустойку за нарушение срока удовлетворения требований о возмещении расходов, связанных с устранением недостатков, за период с ДД.ММ.ГГ. в размере 50 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., расходы на проведение досудебной экспертизы в размере 14 300 руб.

    Взыскать с ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» в пользу Корочиной Ю. И. расходы на устранение недостатков объекта недвижимости в размере 313 741,69 руб., неустойку за нарушение срока удовлетворения требований о возмещении расходов, связанных с устранением недостатков, за период с ДД.ММ.ГГ в размере 50 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., расходы на проведение досудебной экспертизы в размере 14 300 руб.

    В части требований, превышающих взысканные судом суммы расходов на устранение недостатков объекта недвижимости, неустойки, компенсации морального вреда, расходов на проведение досудебной экспертизы – отказать, в удовлетворении требований о взыскании штрафа - отказать.

    Взыскать с ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» в доход бюджета муниципального образования городской округ Люберцы Московской области госпошлину в размере 10 774,83 руб.

    Предоставить ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки до ДД.ММ.ГГ включительно, а в случае внесения соответствующих изменений в постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ № – до более поздней даты, установленной такими изменениями.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья                                                                                      И.Э. Лобойко

Мотивированное решение изготовлено 09.08.2024