Решение по делу № 2-1289/2023 (2-6672/2022;) от 12.10.2022

Дело №, УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года                                                       <адрес>

Свердловский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО6

при помощнике ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на жилое помещение.

Требования мотивированы тем, что в ДД.ММ.ГГГГ году ЗАО «Красноярская судоверфь» получило разрешение на строительство девяти этажного кирпичного общежития на отведенном земельном участке площадью <данные изъяты> во втором микрорайоне по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Красноярская судоверфь» и КГО «Союз МЖК России» был заключен договор №, согласно которому неоконченное строительство здания общежития было передано в собственность ООО КГО «Союз МЖК Росси», и в ДД.ММ.ГГГГ году было принято решение о перепрофилировании строящегося общежития в восьмидесяти девяти квартирный жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройпромкомплект» и ФИО1 был заключен договор уступки право требования, согласно которому ООО «Стройпромкомплект» уступило ФИО1 право требования от «Красноярского городского отделения Союза МЖК России», являвшейся застройщиком многоквартирного дома по <адрес> в <адрес> предоставления отдельной однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Согласно условиям договора уступки ФИО1 исполнил обязательства по оплате стоимости уступки, что подтверждается квитанциями ООО «Стройпромкомплект» к приходным кассовым ордерам на сумму 375 000 руб., и 35 000 руб. В соответствии с заключением по присвоению почтового адреса от ДД.ММ.ГГГГ № вновь построенному жилому дому по <адрес> был присвоен почтовый адрес: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ было создано ТСЖ «Судостроитель», зарегистрировано в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между КГО «Союз МЖК России» и ТСЖ «Судостроитель» заключено соглашение о передаче полномочий, согласно которому в целях завершения строительства и сдачи в эксплуатацию девятиэтажного многоквартирного дома по <адрес>, ТСЖ переданы полномочия заказчика-застройщика, а так же проектно-сметная документация и кадастровый план земельного участка. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых, у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся многоквартирном доме. С 2004 года ФИО1 проживает в жилом помещении по адресу: <адрес>, однако, до настоящего времени указанный жилой дом не введен в эксплуатацию, в связи с чем, истцу ФИО1 право собственности на спорную квартиру зарегистрировать не представляется возможным. ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Судостроитель» прекратил свою деятельность в качестве юридического лица, в связи с чем, указанное исковое заявление истец предъявляет к исполнительно-распорядительному органу городского самоуправления - администрации <адрес>.

ФИО1 просит признать за ним право собственности на долю в незавершенном строительстве жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>А в виде однокомнатной <адрес>, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №.

Истец ФИО1, и его представитель ФИО4 (полномочия подтверждены) в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом и своевременно по адресу, указанному в иске – <адрес>, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, иск поддержали.

    Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом и своевременно, ранее направил в материалы дела отзыв на исковое заявление, в котором возражал против удовлетворения исковых требований, просил отказать.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суд не уведомил.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц участвующих в деле надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Исходя из положений ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ч. 2 ст. 308 ГК РФ если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч.1 ст. 382, ст. 384 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка тре-бования) или перейти к другому лицу на основании закона. Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

В силу ст. 27 Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ N ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О защите прав потребителей" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) исполнитель обязан осуществить выполнение работ (оказание услуги) в сроки, установленные договором о выполнении работы (оказания услуги).

В силу ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N ДД.ММ.ГГГГФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N ДД.ММ.ГГГГФЗ "О содействии развитию жилищного строительства" (далее - Федеральный закон "О содействии развитию жилищного строительства") случаях на праве безвозмездного срочного пользования земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

На основании ст. 4 вышеуказанного Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом №ДД.ММ.ГГГГ-ФЗ.

Согласно п.п. 1,2 ст. 6 указанного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. При этом срок должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ДАО «Красноярская Судоверфь» (далее «Судоверфь») и Красноярским городским отделением Союза МЖК России (далее «МЖК») был заключен договор №, согласно которому ДАО «Красноярская Судоверфь» передала в собственность со своего баланса на баланс Красноярского городского отделения Союза МЖК России здание общежития, расположенного по адресу: <адрес> стадии незавершенного строительства. Из п.1.2, 3.1 договора следует, что КГО «Союз МЖК России» принимает на свой баланс здание, проектную документацию и заканчивает строительство в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

Согласно п.ДД.ММ.ГГГГ указанного договора, в счет оплаты балансовой стоимости здания, МЖК после завершения строительства должно передать в собственность Судоверфи квартиры в соответствии с долей вложенных средств – 35% от общей площади здания. Площадь квартир, количество комнат в квартирах, этажность, оговариваются в дополнении № к договору, которое является неотъемлемой частью.

На основании приложений от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № к договору от ДД.ММ.ГГГГ года№, ЗАО «Красноярская Судоверфь» и КГО «Союза МЖК России» пролонгировали договор до ДД.ММ.ГГГГ, до ДД.ММ.ГГГГ, до ДД.ММ.ГГГГ и до ДД.ММ.ГГГГ соответственно (л.д.№).

В связи с добровольным отказом ДАО «Красноярская судоверфь» от земельного участка Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № решение исполкома Красноярского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земельного участка для строительства в <адрес>» признано утратившим силу, ОО «Городское отделение Общероссийской общественно-политической организации «Союза МЖК России» был предоставлен земельный участок (№) площадью 5421,45 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для строительства по утвержденной и согласованной проектно-сметной документации девятиэтажного кирпичного дома, в аренду на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

ОО КГО «Союза МЖК России» было принято решение о перепрофилировании строящегося здания общежития в 89-ти квартирный жилой дом.

Перепланировка незавершенного строительством 9-ти этажного общежития под жилой дом было согласовано комитетом по архитектуре и градостроительству (заключение от ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по архитектуре и градостроительству выдано архитектурно-планировочное задание на реконструкцию общежития под жилой дом (№).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ОО КГО «Союз МЖК России» получило от ДО «Судоверфь» на баланс недостроенное здание общежития, расположенное по адресу: <адрес>, получив здание, проектно-сметную документацию, переоформив аренду земельного участка, в связи с чем стало являться застройщиком дома.

Учитывая скорое завершение работ на строительство жилого <адрес>, и с целью предупреждения недоразумений в распределении квартир, Приложением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ДАО «Красноярская Судоверфь» и Красноярским городским отделением Союза МЖК России подтверждается передача в собственность ДАО «Красноярская Судоверфь» квартир (л.д.№).

Приложением № от ДД.ММ.ГГГГ договор № от ДД.ММ.ГГГГ пролонгировался до ДД.ММ.ГГГГ с подтверждением передачи ОАО «Красноярская судоверфь» указанных квартир (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Красноярская судостроительная верфь» (Цедент) и ООО «Скраб-Плюс» (Цессионарий) был заключен договор № уступки права требования. Согласно п.1.1. договора, Цедент уступает, а Цессионарий принимает право требования исполнения обязательств ОО «Красноярское городское отделение Союза МЖК России» по предоставлению в собственность 24 квартир в жилом доме – строительный адрес: <адрес>, а также права, обеспечивающие исполнение обязательств, и другие права, связанные с правом требования по указанному договору (л.д. ДД.ММ.ГГГГ). Стоимость права требования составила 5266107 рублей.

Согласно договору № уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Скраб-плюс» произвело расчет в полном объеме в части предоставления двухкомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Скарб-Плюс» (инвестор) и ООО «Стройпромкомплект» (Приобретатель прав) был заключен договор уступки права требования №. В соответствии с указанным договором ООО «Скарб-Плюс» уступает ООО «Стройпромкомплект» право требования от Застройщика - ОО «Красноярское городское отделение Союза МЖК России» предоставления жилых помещений – квартир, в том числе <адрес>, уступка требования являлась возмездной и оценивалась сторонами в 217464 рублей. Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Стройпромкомплект» произвел расчет в полном объеме в отношении двухкомнатной <адрес> (л.д.29).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройпромкомплект»(Инвестор) и ФИО1 (Приобретатель прав) был заключен договор уступки права требования №. Согласно п.3 договора, Инвестор (ООО «Стройпромкомплект) уступает Приобретателю прав (ФИО1) право требовать от Застройщика предоставления однокомнатной <адрес>, расположенной на 3 этаже строящегося жилого <адрес> в <адрес> (строительный адрес), <адрес> (почтовый адрес). Уступка права требования квартиры является возмездной и на момент заключения договора оценивается в сумме 410 000 рублей. О состоявшейся переуступке права требования ОО КГО Союз МЖК России было уведомлено (л.д.№).

Согласно справке ООО «Стройпромкомплект» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 полностью произвел расчет в размере 410 000 рублей, в доле, равной стоимости доднокомнатной <адрес>, расположенной на 3 этаже строящегося жилого <адрес> в <адрес> (строительный адрес), <адрес> (адрес почтовый) (л.д.№).

ОО КГО «Союза МЖК России» осуществило строительство жилого кирпичного №-ти этажного дома на предоставленном ему земельном участке с кадастровым номером №, площадью 5421,45 кв.м.

В соответствии с заключением по присвоению почтового адреса № от ДД.ММ.ГГГГ вновь выстроенному жилому дому по <адрес> был присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ было создано ТСЖ «Судостроитель», зарегистрировано в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ между ОО КГО «Союз МЖК России» и ТСЖ «Судостроитель» было заключено соглашение о передаче полномочий, согласно которому в целях достройки и сдачи в эксплуатацию № этажного многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес> (строительный адрес), почтовый адрес: <адрес> «а», ТСЖ переданы полномочия заказчика-застройщика, а также проектно-сметная документация и кадастровый план земельного участка.

ОО ГКО «Союза МЖК России» фактически прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ по решению суда.

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений и ТСЖ «Судостроитель» на основании решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка №, находящийся по адресу: <адрес> «а» на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ для использования в целях достройки и сдачи жилого дома в эксплуатацию в границах, указанных в кадастровом паспорте.

Таким образом, ТСЖ «Судостроитель» подписав соглашение с ОО КГО «Союз МЖК России», получив проектно-сметную документацию, оформив в аренду земельный участок, приобрело права и обязанности застройщика по достройке дома, в том числе и по договорам заключенным первоначальным застройщиком ОО КГО «Союз МЖК России».

ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Судостроитель» прекратил свою деятельность в качестве юридического лица, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. №

При указанных выше обстоятельствах в судебном заседании установлено, что ДАО «Красноярская судоверфь» в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ и приложениями к нему, проинвестировало строительство квартир жилого <адрес> в <адрес>, в соответствии с долей вложенных средств - 35% от общей площади здания, и имело право распоряжаться квартирами, определенными в приложениях № и № к указанному договору, в том числе и путем уступки права требования третьим лицам к застройщику ОО КГО «Союз МЖК России». ФИО1 заключил договор уступки права требования с ООО «Стройпромкомплект», которое в свою очередь заключило соглашение об уступке прав требований <адрес> ООО «Скарб-Плюс». Тем самым ФИО1 приобрел права инвестора в отношении <адрес> «а» в <адрес>. ОО КГО «Союз МЖК России» в одностороннем порядке прекратило строительство объекта, передав права застройщика и арендатора земельного участка ТСЖ «Судостроитель», которое, в свою очередь, подписав в № соглашение о достройке дома и сдачи его в эксплуатацию, получив проектно-сметную документацию, оформив в аренду земельный участок, приобрело права и обязанности застройщика по достройке указанного дома, в том числе и по исполнению договоров и соглашений, заключенных ранее ОО КГО «Союз МЖК России» с инвесторами и участниками долевого строительства. Тем самым ТСЖ взяло на себя обязательство передать инвестору ФИО1 <адрес> «а» в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Судостроитель» прекратил свою деятельность в качестве юридического лица.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ФИО1 является инвестором по договору о долевом строительстве жилья и потому приобрела право требовать предоставления в собственность <адрес> в <адрес>.

Между тем, в судебном заседании установлено, что дом по <адрес> «а» не введен в эксплуатацию, поскольку разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию не выдавалось. Следовательно, указанный дом невозможно отнести к объекту, завершенный строительством.

С учетом положений ст.130 ГК РФ, согласно которой объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст.128 ГК РФ является объектом гражданских прав, с учетом того, что <адрес> «а» является долей в доме, незавершенным строительством, суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>А в виде однокомнатной <адрес>, общей площадью №.м., с кадастровым номером №

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на долю в незавершенном строительстве жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>А в виде однокомнатной <адрес>, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда путем подачи апелляционной жалобы через Свердловский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                      ФИО7

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья                                                                                      ФИО8