Решение по делу № 2-62/2019 от 29.12.2018

Дело № 2-62/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Мариинский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Гильмановой Т.А.

с участием адвоката Даниловой Л.Ф., действующей на основании ордера <...> и удостоверения <...>

при секретаре Ибрагимовой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Мариинске 14 февраля 2019 года дело по иску индивидуального предпринимателя Климовой Натальи Николаевны к Карповой Людмиле Петровне о взыскании задолженности по договору,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель Климова Н.Н. обратилась в суд с иском к Карповой Л.П. о взыскании задолженности по договору.

Исковые требования мотивированы тем, что между ИП Климова Н.Н. и ответчиком Карповой Л.П. был заключен договор <...> от 01.04.2018 г. на оказание консультационно-информационных услуг по поиску и подбору объекта недвижимости.

В соответствии с п.2.1. вышеуказанного договора исполнитель взял на себя обязанность оказать заказчику консультационно-информационные услуги по поиску и подбору объекта недвижимости в целях его дальнейшего приобретения заказчиком.

Указанные в договоре услуги выполнены исполнителем в полном объеме и надлежащим образом, что подтверждается актом просмотра объекта от 01.04.2018г., Приложение №1 к договору <...> от 01.04.2018г. на оказание консультационно-информационных услуг по поиску и подбору объекта недвижимости.

Было установлено, что ответчиком нарушены условия вышеуказанного договора, а именно нарушены п.п. 5.1. «Заказчик осведомлен о том, что информация, предоставленная ему по настоящему договору, является коммерческой деятельностью исполнителя. Заказчик обязуется не разглашать третьим лицам информацию об объектах и владельцах объектов, полученную от исполнителя. Самостоятельно без участия исполнителя не контактировать, не вести переговоров и не заключать каких-либо договоров и соглашений с владельцами (продавцами) объектов, указанных в акте просмотра объектов недвижимости (Приложение №1) к указанному выше договору». Однако ответчик Карпова Л.П. нарушила условия вышеуказанного договора, самостоятельно провела переговоры с владельцами объекта, расположенного по адресу: <...> данная квартира приобретена в общую долевую собственность Б. и ее несовершеннолетних детей, что подтверждается выпиской из ЕГРН <...> от 15.11.2018 г. Б. является дочерью ответчика Карповой Л.П. Более того, исполнитель выполнил условия вышеуказанного договора полностью и качественно, а именно предоставил заказчику информацию о продаваемых на тот момент объектах недвижимости, а также провел консультации по вопросам стоимости указанных объектов в акте просмотра объекта недвижимости (Приложение 1) к договору <...> от 01.04.2018г. на оказание консультационно-информационных услуг по поиску и подбору объекта, что подтверждается подписью ответчика. Согласно вышеуказанному договору исполнитель вправе получить оплату предоставленных заказчику услуг в полном объеме сумме 50 000 рублей.

На основании пункта 4.1. договора размер стоимости оказываемых по договору услуг, подлежащей безусловной оплате, составляет 50 000 рублей. При этом размер стоимости услуг был зафиксирован в неизменном размере, не подлежащим изменению ни в зависимости от объема оказанных услуг (объема показов объектов недвижимости), ни в зависимости от фактического приобретения заказчиком подобранного исполнителем объекта недвижимости. Более того, п.6.4 договора установлено, что отсутствие результата в виде фактического приобретения заказчиком подобранного исполнителем объекта недвижимости не является неисполнением либо ненадлежащим исполнением условий договора со стороны исполнителя, если им были выполнены, предусмотренные настоящим договором обязательства, установленные п.п.2.1. указанного договора.

Согласно п.п.6.1. вышеуказанного договора: «Стороны договорились, что в случае нарушения заказчиком условий п.п.5.1, 5.2, 6.5. настоящего договора он несет ответственность в виде штрафа, подлежащего оплате заказчиком исполнителю в денежном размере 50 000 рублей.

Из вышеизложенного следует, что исполнитель вправе требовать от заказчика сумму в размере 100 000 рублей.

27.09.2018 г. истец направил ответчику претензию с требованием оплатить услуги исполнителя по указанному договору, а также штраф.

Несмотря на изложенное, оплата до настоящего момента ответчиком не произведена, стоимость оказанных услуг не оплачена, на произведенные истцом попытки переговоров Карпова Л.П. не реагирует.

В соответствии со ст.309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода, а в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Согласно п.1 ст.782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов. Данная норма является императивной, соответственно, любые условия соглашений сторон о ее изменении - ничтожны.

В силу п. 3 ст.450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым.

Пунктом 5.2. договора устанавливалось, что заказчик вправе в любое время отказаться от исполнения настоящего договора при условии оплаты фактически понесенных исполнителем расходов по договору. В этом случае договор считается расторгнутым с момента возмещения заказчиком понесенных исполнителем расходов по настоящему договору. Одностороннее расторжение договора не влечет изменений его условий, по оплате оказанных по нему услуг. В этом случае оплата услуг по договору производится в соответствии с п.3.1. указанного договора.

Обязательства по оплате услуг ответчиком Карповой Л.П. не исполнены до настоящего момента.

В силу ст.779 ГК РФ и п.1 ст.781 ГК РФ оказанные услуги подлежат оплате заказчиком (ответчиком) в сроки и порядке, предусмотренные договором.

Просит взыскать с ответчика Карповой Людмилы Петровны в пользу истца ИП Климовой Натальи Николаевны сумму долга по оплате за оказанные услуги по договору информационно-консультационных услуг по поиску и подбору объекта недвижимости <...> от 01.04.2018г. в размере 50 000 рублей, сумму штрафа за нарушение условий договора в размере 50 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 200 рублей, а всего 103 200 рублей.

В судебном заседании истец ИП Климова Н.Н. исковые требования поддержала в полном объеме, просила взыскать с ответчика Карповой Людмилы Петровны в пользу истца ИП Климовой Натальи Николаевны сумму долга по оплате за оказанные услуги по договору информационно-консультационных услуг по поиску и подбору объекта недвижимости <...> от 01.04.2018г. в размере 50 000 рублей, сумму штрафа за нарушение условий договора в размере 50 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 200 рублей, а всего 103 200 рублей. Дополнительно пояснила, что ей неизвестно, кто являлся собственником квартиры по состоянию на 01.04.2018 года. Письменного договора на продажу данной квартиры не было, общались по телефону, было устное согласие. Не может назвать фамилию владельца объекта номер телефона, поскольку она не работает непосредственно с людьми, с ними работают риэлторы. Цена с собственником квартиры определялась в разговоре по телефону. Продавец обращался в 2016, 2017 г.г., непосредственно перед продажей квартиры, они также ее уведомляли. Собственником квартиры была женщина. Перед каждым осмотром был звонок. Договор заключала риэлтор С. Ответчик Карпова Л.П. позвонила риэлтору С. по объявлению по конкретному объекту, поскольку в агентстве недвижимости «Жилфонд» информация размещается на разных сайтах, истец предложила ответчику несколько объектов. Они квартиру по <...> показывали Карповой бесплатно, поскольку при показах заказчик ничего не оплачивает. Карпова приобрела квартиру по адресу: <...> в августе 2018 года. Ответчик приобрела квартиру не у того собственника, с кем они договорились, но Карпова Л.П. получила информацию от их агентства. Другие квартиры ей предлагались. Ими указано в иске, что «Было установлено, что ответчиком нарушены условия вышеуказанного договора, а именно нарушены п.п. 5.1. «Заказчик осведомлен о том, что информация, предоставленная ему по настоящему договору, является коммерческой деятельностью исполнителя», нарушение со стороны Карповой было в том, что она получила информацию от их агентства. Они не знали, что эту квартиру продает другое агентство. Риэлторы больше не предлагали услуг ответчику, поскольку Карпова Л.П. отказалась от услуг 01.04.2018 года, но договор на сегодняшний день официально с ответчиком не расторгнут. Ответчику была оказана услуга, был осуществлен показ квартиры, поэтому и составили претензию. Квартира на момент показа ответчику продавалась, общение риэлторов происходило с продавцами по телефону.

В судебном заседании ответчик Карпова Л.П. исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении требований ИП Климовой Н.Н. в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика – адвокат Данилова Л.Ф. не согласилась с исковыми требованиями. Пояснила, что исковые требования ответчик Карпова Л.П. не признает, находит их необоснованными по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Как усматривается из текста договора <...> от 01.04.2018 г. п.2.1 исполнитель взял на себя обязанность оказать заказчику консультационно-информационные услуги по поиску и подбору объекта недвижимости в целях его дальнейшего приобретения заказчиком. Срок действия договора - до 01.04.2019 г.

Обосновывая иск, истец указывает, что указанные в договоре услуги выполнены исполнителем в полном объеме и надлежащим образом, что подтверждается Актом просмотра объекта от 01.04.2018 г., исполнитель предоставил заказчику информацию о продаваемых на тот момент объектах недвижимости, а также провел консультации по вопросам стоимости указанных в акте просмотра объектов.

Действительно ответчик Карпова Л.П. 01.04.2018 г. заключила представленный договор, в тот же день риэлтор ИП Климовой Н.Н. С. договорилась с арендаторами квартиры о просмотре ответчиком квартиры, расположенной по адресу <...> в акте просмотра квартиры имеется ее подпись. Однако, как это выяснилось позже, на момент осмотра, т.е. на 01.04.2018 г. квартира, расположенная по адресу <...> собственником уже не продавалась, т.к. была продана на тот момент.

Как установлено в судебном заседании из пояснений свидетеля М. свидетеля К. собственник указанной квартиры Л. 14.12.2017 года через свое доверенное лицо заключил договор на оказание услуг по продаже указанной квартиры с агентством недвижимости «МАГНАТ» ИП М.

15 марта 2018 г. выдал нотариальную доверенность К. на заключение договора купли-продажи указанной квартиры. Во исполнение указанных полномочий К. 25 марта 2018 г. заключила предварительный договор купли-продажи с гр. М., получила аванс. А 04 апреля 2018 г. был подписан основной договор купли-продажи, и в этот же день поданы документы на регистрацию перехода права собственности на указанную квартиру.

Указанные обстоятельства подтверждаются представленными в суд письменными доказательствами, а также пояснениями свидетеля К., свидетеля М. свидетеля К.

В ходе рассмотрения дела были допрошены свидетели со стороны истца - С. С. Т. Данные свидетели являются работниками ИП Климовой Н.Н. Свидетель С. пояснила, что ей известно, что договор на оказание консультационно-информационных услуг по продаже квартиры по <...> заключался с К. в апреле 2018 г., его заключала риэлтор Т. Однако допрошенная в судебном заседании свидетель Т. данное обстоятельство, а именно заключение договора на оказание консультационно-информационных услуг по продаже квартиры по <...> с К. не подтвердила, указав, что лишь видела К. в офисе ИП Климовой Н.Н. при передаче каких-то документов.

Полагает, что с учетом противоречивости показаний свидетелей, их заинтересованности в исходе дела, а также отсутствия письменного договора с К., истцом в нарушение требований ст.56 ГПК РФ не представлено доказательств наличия договоренности с собственником квартиры, либо с его доверенным лицом, имеющим нотариальную доверенность о продаже, покупной цене, условиях сделки. В связи с чем доводы истца о том что, информация о квартире, являлась коммерческой деятельностью исполнителя, являются безосновательными и не нашедшими свое подтверждение в судебном заседании.

Согласно п.2.5 договора <...> от 01.04.2018 года договор считается заключенным с момента его подписания и действует до фактического исполнения сторонами обязательств по нему. В соответствии с п.7.3 по факту оказания услуг по настоящему договору стороны подписывают акт оказанных услуг, который предоставляется исполнителем заказчику после оказания услуг.

В соответствии с требованиями закона и условиями договора именно акт оказанных услуг, подписанный сторонами, подтверждает фактическое оказание услуг, соответственно, возникшую обязанность по оплате услуг.

Ответчику Карповой Л.П. услуга оказана не была, договор не исполнен фактически, акт оказанных услуг не подписывался.

Согласно ч.1 ст.782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Аналогичное положение было предусмотрено и в п. 5.4 заключенного договора <...>

02.04.2018 г. ответчик Карпова Л.П. устно отказалась от исполнения заключенного договора, поставив в известность об этом С. Данные обстоятельства в судебном заседании подтвердила и истец ИП Климова Н.Н.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании штрафа за нарушение условий договора в сумме 50 000 рублей. Истец полагает, что ответчиком нарушен п.5.1 договора <...> от 01.04.2018 г., а именно то, что Карпова Л.П. разгласила информацию о квартире, данная информация является коммерческой деятельностью исполнителя, она самостоятельно провела переговоры с собственником квартиры и приобрела ее в общедолевую собственность дочери ответчика Карповой Л.П. - Б. и ее детей.

Указанные требования истца также находит необоснованными, а доводы истца несостоятельными, т.к. информация о продаваемой квартире, расположенной по адресу: <...> была представлена в сети интернет не только ИП Климовой, но и ИП М..; услуги по продаже указанной квартиры по договору с собственником квартиры оказывал иной исполнитель - ИП М. предоставленная ответчику информация о продаваемой квартире оказалась недостоверной; ответчик после просмотра квартиры 01.04.2018 г. переговоров ни с собственником, ни с его доверенным лицом не проводила, у них ни ответчик, ни ее дочь квартиру не приобретали.

В п. 7.3 договора <...> от 01.04.2018 г. было предусмотрено, что «заказчик обязан в течение 1 дня с момента предъявления исполнителем акта, подписать его либо представить свои письменные возражения (мотивированный отказ). В случае неподписания или непредставления своих возражений к акту оказанных услуг, последний признается подписанным без возражений, обязательства исполнителя исполненными по настоящему договору в полном объеме и качественно, предусмотренные договором услуги -исполненными Исполнителем надлежащим образом и в срок.

26.09.2018 г. в адрес ответчика была направлена претензия, кроме того, было предложено подписать акт оказанных услуг либо представить письменные возражения.

Ответчик Карпова Л.П. отказалась подписывать акт оказанных услуг в связи с тем, что услуга ей фактически оказана не была, предложенная и просмотренная ею квартира уже была продана, информация, представленная исполнителем, оказалась недостоверной, ответчик квартиру самостоятельно не приобрела, переговоры с собственником не вела, кроме того, Карпова Л.П. 02.04.2018 г. отказалась от фактического исполнения договора.

В соответствии со ст.783 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору безвозмездного оказания услуг применяются положения договора подряда, в том числе и правила ст.702 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В силу абз. 2 п. 4 ст.753 ГК РФ односторонний акт сдачи или приемки результата работ может быть признан судом недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными.

Полагает, что мотивы, по которым ответчик отказалась от подписания акта оказанных услуг, являются обоснованными и доказанными в судебном заседании.

В соответствии с ч.1 ст.781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Полагает, что при изложенных обстоятельствах у истца нет правовых оснований для взыскания с ответчика вознаграждения по договору возмездного оказания услуг <...> от 01.04.2018 г.

В связи с чем просит суд в удовлетворении исковых требований ИП Климовой Н.Н. отказать в полном объеме за необоснованностью.

В судебном заседании свидетель С. пояснила, что работает риэлтором у ИП Климова Н.Н. в агентстве недвижимости «Жилфонд». В 2016 году в ним в агентство обратилась продавец квартиры по адресу<...> Женщину звали Р. фамилии не помнит. Она (С.) выехала по вышеуказанному адресу, посмотрела квартиру, предложила продавцу заключить договор, на что та отказалась. Потом продавец неоднократно заходила в агентство, просила продать квартиру, поскольку она собиралась переезжать в другой город. Кроме того, они с ней общались по телефону. Не помнит, были ли документы о праве собственности на квартиру, скорее всего, были. В 2018 году с Р. стал общаться другой риэлтор. Точно не помнит, но эта женщина еще продавала дома или квартиру на <...>. На протяжении этих двух лет они периодически созванивались с Р. у нее номер телефона <...> Свидетель знает только Р., все переговоры по квартире велись только с ней. Р. продавала квартиру по ул.<...> с декабря 2016 года. Но у квартиры была завышена продажная цена. Сначала она ее продавала за 1100 000 рублей. У них база единая, любой риэлтор может заниматься продажей квартиры. Поскольку договора не было, то эту квартиру свидетель лично не рекламировала, может просто в газету давала объявление о том, что продается двухкомнатная квартира в районе <...>. Со слов риэлтора Ю. свидетелю стало известно, что Ю. возила на показ квартиры женщину, С. на этом показе квартиры не было. Ю. рассказывала, что квартиру собирались покупать за 750 000 рублей, якобы не хватало 200 000 рублей, хотели на недостающую сумму оформить кредит в банке, но затем продавец отказалась от покупки данной квартиры. Они убеждались со слов продавца, что квартира еще не продана.

В судебном заседании 14.02.2019 года, свидетель С.., повторно допрошенная, суду пояснила, что с К. они общались по телефону. Была информация, что у К. будет доверенность на продажу квартиры, когда найдется клиент. Когда К. приходила в агентство, С. в тот момент там не было, поскольку она находилась на выезде, в связи с чем свидетель попросила Т. заключить договор с К., что та и сделала. Свидетель никакой письменный договор с К. не заключала, у них был с ней устный договор по телефону, а письменный договор заключала Т. по ее (С.) просьбе. Ранее в судебном заседании 12.02.2019 года она сказала, что с продавцом общалась по телефону, конкретно эту квартиру С. не рекламировала, так как договора с собственником у нее не было. Но С. давала объявление в газету о том, что продается двухкомнатная квартира по <...>, есть гараж, квартира расположена на 2-ом этаже, конкретный адрес она конечно же не указывала. Когда люди собрались уже приобретать квартиру, тогда они пригласили К. и заключили договор, не помнит дату, когда это было. Свидетель считает, что Т. с К. заключили договор на оказание услуг по продаже объекта, этот договор существовал. Т. ей (С.) передала этот договор потому, что договор был заключен по ее (С.) просьбе. У них нет такого, что кто-то конкретно из риэлторов занимается с клиентами. Есть объект в базе, они все могут заниматься этим объектом. Номер телефона К. дала Р., она сказала, что К. является ее доверенным лицом, что агентство может с ней созваниваться. Был устный договор с К. о том, что когда будет найден покупатель, они пригласят К., и она заключит договор. Когда люди согласились приобретать квартиру, то они К. и пригласили в агентство, это было в апреле 2018 года. С. лично звонила Р. в связи с тем, что был найден покупатель. Звонила свидетель С., поскольку квартиру в базу данных занесла именно она, т.е. она имеет прямое отношение к этой квартире. Во время телефонного разговора Р. ей не говорила, что квартира продана.

В судебном заседании свидетель С. пояснила, что работает риэлтором у ИП Климова Н.Н. в агентстве недвижимости «Жилфонд». Данное агентство недвижимости занималось продажей квартиры, которая расположена по адресу: <...> по поручению хозяйки данной квартиры. Фамилию ее не помнит, звали женщину Р.. Р. обратилась к ним в агентство, когда еще продавала один объект на <...>, но потом она передумала его продавать. Квартира по <...> продавалась за 700 000 рублей с вознаграждением агентства. Ответчик Карпова Л.П. сказала, что купит квартиру за 650 000 рублей -700 000 рублей. Сотрудники агентства Карповой ответили, что будут торговаться. Также они смотрели другие варианты продажи домов, например по <...> Они рекламировали квартиру по <...>, выставляя объявление на АВИТО. Объявление было с фотографией, которая отражала действительное состояние квартиры. Цена квартиры в объявлении была указана 700 000 рублей. 01.04.2018 свидетелю позвонила Карпова, С. подъехала к магазину «Мария-Ра», они заключили договор оказания консультационно-информационных услуг по поиску и подбору объекта недвижимости. Свидетелю было известно, что по состоянию на 01 апреля квартира еще не продана, поскольку они общались с Р. каждый день были на связи. Узнала это от Р., что по состоянию на 01.04 квартира не продана. До декабря 2017 года, пока Р. не уехала, свидетель с ней общалась лично. Свидетелю известно точно, что по состоянию на 01.04. Р. была собственницей квартиры, она принимала решение. Когда позвонили 01 апреля, она озвучила стоимость квартиры 700 000 рублей, потом согласилась на 680 000 рублей. В настоящее время не может подтвердить, что 01.04. общались с Р. по телефону, детализацию телефонных звонков не может представить, потому что прошло уже более 6 месяцев, но они созванивались с Р., обсуждали цену, и та сказала, чтобы вести показывать квартиру. После показа квартира покупателю понравилась, сказали, что есть намерение купить эту квартиру. На следующий день они пошли к нотариусу для того, чтобы все уточнить, поскольку у дочери покупателя будет материнский капитал и недостающую сумму они доплатят. Позже ответчик с ней (С.) созвонилась, сказала, что у нее не хватает некоторой суммы денег, что ей надо эту сумму добрать, и что она намерена купить эту квартиру. Затем они созвонились с ответчиком примерно через час, на что Карпова свидетелю сказала, что не будет покупать квартиру. После этого разговора у С. возникли сомнения, почему ответчик отказывается от покупки квартиры. Она решила перезвонить ответчику и сказала ей, что если она решит купить эту квартиру самостоятельно, без помощи их агентства, то у нее будут такие-то нюансы. Поскольку свидетель была знакома с дочерью ответчика, то позже спросила у нее, купили ли они квартиру, на что дочь ответчика сказала, что они купили эту же квартиру, которую они показывали ответчику. Свидетель не уточняла, у кого они купили данную квартиру. Но они должны были покупать именно эту квартиру через их агентство, потому что агентство недвижимости «Жилфонд» оказало им консультационно-информационные услуги. Свидетелю неизвестно, почему эту квартиру продавало другое агентство. Р. ей (С.) сказала, что у нее есть подруга, которая работает в Мариинском почтамте, что она будет приходить в агентство и решать все дела, связанные с продажей квартиры. Они работают с М., им известно, что он является перекупщиком квартир.

В судебном заседании свидетель Т. пояснила, что работает риэлтором агентства недвижимости «Жилфонд» 8 лет. Она находилась в офисе агентства, поскольку была дежурным риэлтором, в это время к ним в агентство пришла женщина, как оказалось это была К. фамилию которой свидетель узнала в суде, Кузнецова донесла другому риэлтору какие-то документы. Это было осенью 2018 года. Свидетель запомнила эту женщину, поскольку та была поранена и прихрамывала, а у Т. хорошая зрительная память. Договор на продажу был уже заключен, женщина просто донесла документы. Договор заключала другой риэлтор. Она (Т.) просто предположила, что поскольку женщина принесла документы, то, значит, у нее был заключен договор с их агентством недвижимости «Жилфонд». Достоверно не может сказать, какой именно договор заключался и с кем он был заключен. У них каждый риэлтор обладает правом заключать договоры от имени ИП Климовой или директора агентства «Жилфонд» С., но на тот момент договор был заключен, поскольку К. донесла документы. Она (Т.) приняла от К. документы и положила их на стол.

В судебном заседании свидетель К. пояснила суду, что 4 года работает риэлтором у ИП М. в агентстве недвижимости «Магнат». Данное агентство продавало квартиру по адресу: <...> К ним обратилась продавец по поводу продажи двух объектов, один объект был на <...>, а вторым объектом была двухкомнатная квартира по <...> Эту квартиру агентство рекламировало, выставляли на сайт, давали объявления, т.е. использовали все ресурсы для продажи данной квартиры. Изначально квартиру продавали по цене около 1 000 000 рублей, потом за 850 000 рублей, в конечном итоге продали за 670 000 рублей с услугой агентства покупателю М. через их агентство «Магнат. Покупатель позвонил по объявлению, они договорились о просмотре квартиры, после чего показали квартиру. Это был М., которого она (К.) раньше не знала, было это примерно в конце декабря - начале января. М. понравилась квартира, и он сказал, что будет ее покупать. Сразу они не могли оформить сделку, поскольку были Новогодние праздники, не было нотариальной доверенности на уполномоченное лицо для совершения сделки, так как собственники квартиры уехали жить в южную часть страны. От имени продавца выступала знакомая, на которую была оформлена нотариальная доверенность. Юридическими вопросами занимается юрист агентства, она и занималась оформлением документов. Они созванивались с собственником квартиры, поэтому и ждали оформления нотариальной доверенности. Свидетелю известна Р.. Жилое помещение, которое продавалось на <...>, было оформлено на Р., а на ее супруга была оформлена квартира, которая находилась на <...>. Когда Р. еще находилась в г.Мариинске, она сама подписывала этот договор по продаже жилья на <...>, потом Р. уехала в Краснодарский край. Когда нашлись покупатели, сначала они созванивались непосредственно с продавцами квартиры (собственниками), после получения нотариальной доверенности стали общаться с доверенным лицом. В последнее время в квартире проживали квартиранты, ключи они забрали у квартирантов сразу же после завершения сделки купли-продажи между доверенным лицом и М.. Когда они рекламировали квартиру, дверь клиентам открывали квартиранты. Р. или ее супруг не говорили их агентству о том, что продажей квартиры по <...> занималось агентство недвижимости «Жилфонд». Сделка в отношении жилья на <...> состоялась в 2017 году. Л. сама лично приезжала забирать деньги и подписывать договор купли-продажи по сделке в отношении жилья на <...>. Объявление о продаже квартиры было с фотографиями, они были размещены в интернете, они соответствовали действительности. Объявления выкладывались на АВИТО и в социальных сетях «Одноклассники», где указывался ее (К.) номер телефона, а также в других социальных ресурсах.

В судебном заседании свидетель М. - юрист ИП М. агентства недвижимости «Магнат» суду пояснила, что квартира по адресу: <...> выставлялась риэлтором их агентства «Магнат», риэлтор рекламировала указанную квартиру. 15.01.2018 года был заключен договор на оказание услуг между агентством недвижимости «Магнат» и М. Сделку сразу не могли подписать, поскольку не было доверенности на совершение сделки. Собственник находился за пределами г.Мариинска. Агентство передало часть денег по договору, определились, на какой день выходить на сделку. Предварительный договор был подписан 25.03.2018 года. М. связался с риэлтором. С нею (М.) М. стал работать, когда остановил свой выбор на вышеуказанной квартире. После этого они заключили договор на оказание услуг. Когда доверенность была получена, присутствовало доверенное лицо, денежные средства от продажи квартиры по <...> передавали лично доверенному лицу К. Свидетелю ничего не известно по поводу того, что эту квартиру продавало еще другое агентство. Это были клиенты их агентства «Магнат», они давно уже работают совместно. У данных лиц была еще одна сделка по жилью на <...>. Договор купли-продажи жилья на <...> был заключен 14.12.2017 года. Л. сама присутствовала при оформлении указанной сделки 14.12.2017 года, в то время она проживала в г.Мариинске, поэтому договор она подписывала сама. Основной договор в отношении квартиры по <...> был заключен 04 апреля. В ее (М.) полномочия по сделке в отношении квартиры на <...> входило юридическое сопровождение. Она не слышала, чтобы были другие покупатели на квартиру по <...>

В судебном заседании свидетель К. пояснила суду, что знакома с Л., дружат семьями. Л. и Л. уехали в Краснодарский край в декабре 2017 года и попросили ее продать свою квартиру по адресу: <...> Свое жилье по <...> Р. продавала сама через агентство недвижимости «Магнат». Они вывешивали объявления о продаже квартиры, но никто не приходил. Затем Л. обратилась в агентство недвижимости «Магнат», сотрудники данного агентства пообещали ей найти покупателей на квартиру. Вскоре это агентство нашло покупателя на квартиру. В ее (К.) обязанности входило при получении доверенности переоформить квартиру на следующего покупателя. Нотариально заверенную доверенность она получила по почте из Туапсе в марте месяце. На основании этой доверенности К. заключила договор. Сначала свидетелю отдали аванс в размере 25 000 рублей, а через две недели оформили документы на квартиру, Кузнецова получила наличными остальные деньги. Затем она поехала в «Сбербанк России», перенаправила деньги на карту хозяевам этой квартиры. В доверенности от 15.03.2018 года и в договоре купли-продажи от 04.04.2018 года имеется ее (К.) подпись. Она подписывала предварительный договор купли-продажи от 25.03.2018 года, возможно, когда получала аванс от продажи квартиры. Свидетель приходила в агентство недвижимости «Магнат» 3 раза. К. лично не обращалась в другое агентство за помощью. Свидетелю по телефону сообщила Л.. о том, чтобы К. зашла в агентство недвижимости «Магнат», поскольку покупатель на квартиру нашелся. Когда К. получила аванс от продажи квартиры, об этом она сообщила Л.. Не помнит, чтобы ей Л. Говорила о том, что будет продавать квартиру через ИП Климову или агентство недвижимости «Жилфонд». Не может сказать, знала ли она про покупателя с ипотекой в агентстве недвижимости «Жилфонд», не помнит. Не знает риэлтора С. из агентства недвижимости «Жилфонд». В объявлениях о продаже квартиры был указан номер телефона не ее (К.), а Л. Ей неизвестно, обращалась ли Л. в агентство недвижимости «Жилфонд».

Суд рассмотрел дело, заслушал истца ИП Климову Н.Н., ответчика Карпову Л.П. и ее представителя – адвоката Данилову Л.Ф., свидетелей, изучил письменные материалы дела и считает, что исковые требования не обоснованны и не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Пункт 2 статьи 1 ГК РФ устанавливает, что граждане (физические лица) и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст.779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В силу статьи 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг (пункт 1).

Согласно п. 1 ст.782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

В соответствии со ст.783 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору безвозмездного оказания услуг применяются положения договора подряда, в том числе и правила ст.702 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В силу абз. 2 п. 4 ст.753 ГК РФ односторонний акт сдачи или приемки результата работ может быть признан судом недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными.

Судом установлено, что в соответствии с договором оказания информационно-консультационных услуг по поиску и подбору объекта недвижимости <...> от 01.04.2018 г. (л.д. 6-7), Исполнителем - ИП Климовой Н.Н. были приняты на себя обязательства по оказанию Заказчику - Карповой Людмиле Петровне информационно-консультационных услуг по поиску и подбору объекта недвижимости в целях его дальнейшего приобретения Заказчиком.

Согласно п.2.1. договора <...> от 01.04.2018 г. исполнитель взял на себя обязанность оказать заказчику консультационно-информационные услуги по поиску и подбору объекта недвижимости в целях его дальнейшего приобретения заказчиком. Дата начала подписания договора – 01.04.2018 г., дата окончания договора – 01.04.2019 г.

В соответствии с п. 2.5. договора <...> от 01.04.2018 г. настоящий договор считается заключенным с момента его подписания и действует до фактического исполнения сторонами обязательств по нему.

Согласно п. 5.1. договора Заказчик осведомлен о том, что информация, предоставленная ему по настоящему договору, является коммерческой деятельностью Исполнителя. Заказчик обязуется не разглашать третьим лицам информацию об объектах и владельцах объектов, полученную от Исполнителя. Самостоятельно без участия Исполнителя не контактировать, не вести переговоров и не заключать каких-либо договоров и соглашений с владельцами (продавцами) объектов, указанных в акте просмотра объектов недвижимости (Приложение №1) к указанному выше договору.

На основании п. 5.4. договора <...> от 01.04.2018 г. заказчик вправе отказаться от настоящего договора только после погашения всех, понесенных Исполнителем по настоящему договору расходов.

Согласно п. 7.3 договора <...> от 01.04.2018 г. по факту оказания услуг по настоящему договору стороны подписывают Акт оказанных услуг (Приложение 2) к настоящему договору, который предоставляется Исполнителем Заказчику после оказания услуг, а в случае досрочного расторжения по инициативе Заказчика – не позднее дня, следующего за днем получения от Заказчика уведомления об отказе в исполнении настоящего договора. Заказчик обязан в течение 1 (одного) дня с момента предъявления Исполнителем акта подписать его либо представить свои письменные возражения (мотивированный отказ). В случае не подписания и (или) не предоставления своих возражений к акту оказанных услуг, последний признается подписанным без возражений, обязательства Исполнителя исполненными по настоящему договору в полном объеме и качественно, предусмотренные договором услуги – исполненными Исполнителем надлежащим образом и в срок.

Обосновывая свои исковые требования, истец ИП Климова Н.Н. указывает, что указанные в договоре услуги выполнены исполнителем в полном объеме и надлежащим образом, что подтверждается Актом просмотра объекта от 01.04.2018 г. (л.д. 8), исполнитель предоставил заказчику информацию о продаваемых на тот момент объектах недвижимости, а также провел консультации по вопросам стоимости указанных в акте просмотра объектов.

Действительно, как установлено в судебном заседании, ответчик Карпова Л.П. 01.04.2018 г. заключила представленный договор с истцом, в тот же день риэлтор ИП Климовой Н.Н. С. договорилась с арендаторами квартиры о просмотре ответчиком квартиры, расположенной по адресу: <...> в акте просмотра квартиры имеется ее подпись.

Между тем, как установлено в судебном заседании из пояснений свидетеля М. свидетеля К. собственник указанной квартиры Л. 14.12.2017 года через свое доверенное лицо заключил договор на оказание услуг по продаже указанной квартиры с агентством недвижимости «МАГНАТ» ИП М.

15 марта 2018 г. выдал нотариальную доверенность гр. К. на заключение договора купли-продажи указанной квартиры. Во исполнение указанных полномочий К. 25 марта 2018 г. заключила предварительный договор купли-продажи с М. (л.д. 65-66), получила аванс. А 04 апреля 2018 г. был подписан основной договор купли-продажи, и в этот же день поданы документы на регистрацию перехода права собственности на указанную квартиру.

То есть на момент осмотра ответчиком квартиры- на 01.04.2018 г. (которая была показана риэлтором истца) квартира, расположенная по адресу <...> собственником не продавалась, т.к. был заключен предварительный договор, достигнуто соглашение о продажной цене, внесен аванс. Данные обстоятельства не оспорены участниками судебного заседания. О том, что заключен предварительный договор и достигнуто соглашение о продажной цене, внесен аванс за данную квартиру ни истец, ни риэлторы истца не могли знать, поскольку данная квартира являлась предметом коммерческой деятельности другого агентства, принадлежащего ИП М. «Магнат». Собственник квартиры, расположенной по адресу: <...> заключил договор о помощи в продаже квартиры именно с ИП М.

Судом достоверно установлено об отсутствии договорных отношений между истцом и собственником квартиры, либо его доверенным лицом.

02.04.2018 года ответчик Карпова Л.П. устно отказалась от исполнения заключенного договора, поставив в известность об этом С. Данные обстоятельства в судебном заседании подтвердила также истец.

26.09.2018 г. в адрес ответчика Карповой Л.П. была направлена претензия (л.д. 17), кроме того, было предложено подписать акт оказанных услуг либо представить письменные возражения.

Ответчик отказалась подписывать акт оказанных услуг в связи с тем, что услуга ей фактически оказана не была, предложенная и просмотренная ею квартира уже была продана, информация, представленная исполнителем, оказалась недостоверной, ответчик квартиру самостоятельно не приобрела, переговоры с собственником не вела, кроме того, Карпова Л.П. 02.04.2018 г. отказалась от фактического исполнения договора.

Квартира, расположенная по адресу <...> была приобретена в общую долевую собственность Б. и ее несовершеннолетних детей, что подтверждается выпиской из ЕГРН <...> от 15.11.2018 г. Договор купли-продажи квартиры заключен между Б. и М. (л.д. 11-15).

Указанные обстоятельства подтверждаются представленными в суд письменными доказательствами, а также пояснениями свидетеля К. свидетеля М. свидетеля К.

Оценивая показания свидетелей со стороны истца - С. С. Т. суд приходит к следующему. Данные свидетели являются работниками ИП Климовой Н.Н. Свидетель С. пояснила, что ей известно, что договор на оказание консультационно-информационных услуг по продаже квартиры по <...> заключался с К. в апреле 2018 г., его заключала риэлтор Т.. Однако допрошенная в судебном заседании свидетель Т. данное обстоятельство, а именно заключение договора на оказание консультационно-информационных услуг по продаже квартиры по <...> с К. не подтвердила, указав, что лишь видела К..М. в офисе ИП Климовой Н.Н. при передаче каких-то документов.

Суд, с учетом противоречивости показаний свидетелей, их заинтересованности в исходе дела, а также отсутствия письменного договора с собственником квартиры либо уполномоченным доверенным лицом -К., приходит к выводу о том, что истцом в нарушение требований ст.56 ГПК РФ не представлено доказательств наличия договоренности с собственником квартиры, либо с его доверенным лицом, имеющим нотариальную доверенность о продаже, покупной цене, условиях сделки. В связи с чем доводы истца о том что, информация о квартире, являлась коммерческой деятельностью исполнителя, являются безосновательными и не нашедшими свое подтверждение в судебном заседании.

Согласно п.2.5 договора № 47 от 01.04.2018 года договор считается заключенным с момента его подписания и действует до фактического исполнения сторонами обязательств по нему. В соответствии с п.7.3 по факту оказания услуг по настоящему договору стороны подписывают акт оказанных услуг, который предоставляется исполнителем заказчику после оказания услуг.

В соответствии с требованиями закона и условиями договора именно акт оказанных услуг, подписанный сторонами, подтверждает фактическое оказание услуг, соответственно, возникшую обязанность по оплате услуг.

Ответчику Карповой Л.П. услуга оказана не была, договор не исполнен фактически, акт оказанных услуг не подписывался.

Согласно ч.1 ст.782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Аналогичное положение было предусмотрено и в п. 5.4 заключенного договора <...>

02.04.2018 г. ответчик Карпова Л.П. устно отказалась от исполнения заключенного договора, поставив в известность об этом С. Данные обстоятельства в судебном заседании подтвердила и истец ИП Климова Н.Н.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании штрафа за нарушение условий договора в сумме 50 000 рублей. Истец полагает, что ответчиком нарушен п.5.1 договора <...> от 01.04.2018 г., а именно то, что Карпова Л.П. разгласила информацию о квартире, данная информация является коммерческой деятельностью исполнителя, она самостоятельно провела переговоры с собственником квартиры и приобрела ее в общедолевую собственность дочери ответчика Карповой Л.П. - Б. и ее детей.

Данные исковые требования истца ИП Климовой Н.Н. суд находит необоснованными, а доводы истца несостоятельными, т.к. информация о продаваемой квартире, расположенной по адресу: <...> была представлена в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» не только ИП Климовой, но и ИП М. услуги по продаже указанной квартиры по договору с собственником квартиры оказывал иной исполнитель - ИП М.

На момент осмотра квартиры предоставленная ответчику информация о продаваемой квартире оказалась недостоверной, ответчик после просмотра квартиры 01.04.2018 г. переговоров ни с собственником, ни с его доверенным лицом не проводила, у них ни ответчик, ни ее дочь квартиру не приобретали.

Пунктом 7.3 договора <...> от 01.04.2018 г. предусмотрено, что «заказчик обязан в течение 1 дня с момента предъявления исполнителем акта, подписать его либо представить свои письменные возражения (мотивированный отказ). В случае неподписания или непредставления своих возражений к акту оказанных услуг, последний признается подписанным без возражений, обязательства исполнителя исполненными по настоящему договору в полном объеме и качественно, предусмотренные договором услуги -исполненными Исполнителем надлежащим образом и в срок.

26.09.2018 г. в адрес ответчика была направлена претензия, кроме того, было предложено подписать акт оказанных услуг либо представить письменные возражения.

Ответчик Карпова Л.П. отказалась подписывать акт оказанных услуг в связи с тем, что услуга ей фактически оказана не была, предложенная и просмотренная 01.04.2018 ею квартира уже была продана, информация, представленная исполнителем, оказалась недостоверной, ответчик квартиру самостоятельно не приобрела, переговоры с собственником квартиры по состоянию на апрель 2018 не вела, кроме того, Карпова Л.П. 02.04.2018 г. отказалась от фактического исполнения договора.

В соответствии со ст.783 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору безвозмездного оказания услуг применяются положения договора подряда, в том числе и правила ст.702 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В силу абз. 2 п. 4 ст.753 ГК РФ односторонний акт сдачи или приемки результата работ может быть признан судом недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными.

Суд приходит к выводу о том, что мотивы, по которым ответчик отказалась от подписания акта оказанных услуг, являются обоснованными и доказанными в судебном заседании.

В соответствии с ч.1 ст.781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Следовательно при изложенных обстоятельствах отсутствуют правовые основания для удовлетворения исковых требований, поэтому ИП Климовой Н.Н. следует отказать в удовлетворении иска в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя Климовой Натальи Николаевны к Карповой Людмиле Петровне о взыскании задолженности по договору оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Кемеровского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Мариинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья – Т.А.Гильманова

Мотивированное решение изготовлено 18 февраля 2019 года

Судья - Т.А.Гильманова

Решение не вступило в законную силу

Судья - Т.А. Гильманова

Секретарь - Н.А. Ибрагимова