Решение по делу № 2-435/2017 от 03.11.2017

                                                                   Р”ело в„–2-435/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

СЃ. Фершампенуаз                                                                    23 РЅРѕСЏР±СЂСЏ 2017 РіРѕРґР°

Нагайбакский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Бикбовой М.А.,

при секретаре Финогентовой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску Нукаева А.Х. к администрации Остроленского сельского поселения Нагайбакского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

установил:

Нукаев А.Х. обратился в суд с иском к администрации Остроленского сельского поселения Нагайбакского муниципального района Челябинской области о признании за собой в порядке наследования права собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В основание исковых требований указал, что его родители ФИО5 и ФИО6 в 1987 году построили на месте старой избы указанный жилой дом своими силами и на собственные средства. При этом в пристройке дома он принимал непосредственное участие. После смерти родителей в доме остался проживать его брат ФИО1, который имел психическое заболевание. Уход за ним и за содержанием дома осуществлял истец. После смерти ФИО1 он фактически принял наследство. Спора по имуществу нет, наследники отказались от принятия наследства.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал.

Ответчик администрация Остроленского сельского поселения Нагайбакского муниципального района Челябинской области своевременно извещена о времени и месте судебного разбирательства, представитель в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, с исковыми требованиям согласен, о чем представил заявление.

Третьи лица Шайхутдинова Ж.Х., Иржанова А.Х. с требованиями истца согласились. Суду пояснили, что их родители при жизни построили жилой дом своими силами и средствами в 1987 году в <адрес>. Родители ФИО5 и ФИО6 умерли. После их смерти в этом доме проживал их брат ФИО1, который тоже умер ДД.ММ.ГГГГ. Семьи и детей у него не было. За ним ухаживал их брат Нукаев А.Х. и он фактически принял наследство после смерти ФИО1 На указанный дом свои права никто не зарегистрировал при жизни. Каких-либо наследственных претензий не имеют.

Суд, выслушав истца, третьих лиц, свидетелей, исследовав материалы дела, находит требования о признании права собственности на жилой дом обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Статья 12 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 109 Гражданский кодекс РСФСР (действовавшего до 01 января 1995 года) гражданин, построивший жилой дом (дачу) или часть дома (дачи) без установленного разрешения или без надлежаще утвержденного проекта, либо с существенными отступлениями от проекта или с грубым нарушением основных строительных норм и правил, не вправе распоряжаться этим домом (дачей) или частью дома (дачи) - продавать, дарить, сдавать внаем и т.п.

В соответствии с п. п. 1, 2 Указа Президиума ВС СССР от 26 августа 1948 года «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» каждый гражданин и каждая гражданка СССР имеют право купить или построить для себя на праве личной собственности жилой дом в один или два этажа с числом комнат от одной до пяти включительно как в городе, так и вне города. Отвод гражданам земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.

Земельный кодекс РСФСР, утвержденный Законом РСФСР от 01 июля 1970 года, закрепил выше указанное положение и, предусмотрел в ст. 11, что земля предоставляется в бессрочное или временное пользование, в ст. 104 предписал, что земельные участки гражданам для индивидуального жилищного строительства предоставляются в бессрочное пользование.

В силу ч. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года №122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с п. 4 и 9 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЭ «О введении в действие земельного кодекса РФ» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности, на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статья 6 названного Федерального закона устанавливает, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При рассмотрении дела установлено, что ФИО5 и ФИО6 в 1987 года на свои денежные средства и своими силами построили на предоставленном им земельном участке жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. При этом разрешение на строительство жилого дома в установленном порядке не получали, с момента постройки и до дня своей смерти проживает в нем. Поскольку строительство жилого дома осуществлено без получения разрешения на строительство, то указанный жилой дом следует признать самовольной постройкой.

Согласно сведениям похозяйственной книги №, лицевой счет №, предоставленным администрацией Остроленского сельского поселения, постановления главы Остроленского сельсовета от 06 марта 2000 года №8 «О присвоении названий улиц, пронумеровании домов в п. Придорожный» следует, что ФИО5 числился собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, подтверждается, что жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> кв.м, и его кадастровую стоимость составляет <данные изъяты>,83 рублей.

Сведений о том, что самовольным строительством данного жилого дома нарушены права и охраняемые законом интересы других лиц либо создана угроза жизни и здоровью граждан, не имеется.

Как следует из уведомления Управления Росреестра по Челябинской области в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют, то есть ФИО5 свое право собственности на него в установленном законом порядке не зарегистрировал.

С учетом того, что ФИО5 является лицом, осуществившим самовольную постройку жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок под постройкой дома был предоставлен в бессрочное пользование, самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому следует признать, что ФИО5 при жизни приобрел право собственности на самовольную постройку.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 Гражданского кодекса РФ).

В силу ст. 1111 Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Статья 1153 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» также разъяснено, что если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ).

В силу разъяснения, содержащегося в п. 27 названного постановления, учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных ст. 222 Гражданского кодекса РФ.

Согласно п. 8постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, после его смерти открылось наследство на указанный выше жилой дом.

Согласно справке ф. 29 главы Остроленского сельского поселения Нагайбакского муниципального района Челябинской области № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о заключении брака, на день смерти ФИО5 проживал с женой ФИО6, которая фактически приняла наследственное имущество, открывшееся после смерти ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ умерла его супруга ФИО6 После ее смерти заведено наследственное дело № ДД.ММ.ГГГГ, по которому наследство, состоящее из земельной доли, площадью <данные изъяты> га, из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером: №, находящейся в Остроленском ТОО Нагайбакского района Челябинской области, принял наследник по закону - сын ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по закону.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1, по факту его смерти заведено наследственное дело №ДД.ММ.ГГГГ, по которому наследство, состоящее из вкладов в Уральском банке ПАО «Сбербанк России», принял полнородный брат Нукаев А.Х., другие наследники - сестра Шайхутдинова Ж.Х., сестра Иржанова А.Х., отказались от принятия наследства.

Свидетели ФИО7, ФИО8, в судебном заседании показали, что после смерти ФИО1 меры к сохранности жилого дома его ремонту принял его брат Нукаев А.Х., который ухаживал за братом до дня его смерти. Жилой дом построили на свои средства и своими силами родители истца ФИО5, ФИО6. Оснований сомневаться в достоверности показаний не имеется, поскольку они последовательны и согласуются с письменными документами, какой-либо заинтересованности их в исходе дела не установлено.

Принимая во внимание приведенные нормы права и установленные фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что у ФИО5 при жизни возникло право собственности на самовольно построенный жилой дом, который на момент своей смерти право собственности в порядке установленном законом не зарегистрировал, после его смерти право собственности на жилой дом и земельный участок, предоставленный под его постройку, расположенные по адресу: расположенный по адресу: <адрес>, перешли в порядке наследования к истцу.

Руководствуясь ст.ст. 12, 167, 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Нукаева А.Х. о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования удовлетворить.

Признать за Нукаевым А.Х. в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня его вынесения путем подачи жалобы через Нагайбакский районный суд.

Председательствующий: