Решение по делу № 2-268/2022 от 14.03.2022

УИД № 27RS0015-01-2022-000399-50 Гражданское дело № 2-268/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 апрель 2022 года п. Ванино

Ванинский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Стромиловой Е.А.,

при секретаре Басалаевой Н.Н.

с участием старшего помощника прокурора Ванинского района Копыловой О.Ю.,

представителя министерства образования и науки Хабаровского края Поляковой Е.П., действующей на основании доверенности

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Три Инвест» к Дойникову Егору Валерьевичу, Мушлановой Юлии Александровне, Дойникову Ивану Егоровичу о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Три Инвест» обратилось в Ванинский районный суд Хабаровского края с иском к Дойникову Е.В., Мушлановой Ю.А., Дойникову И.Е. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении.

В обоснование заявленных требований указали, что 28 сентября 2021 г. ООО «Три Инвест» (Покупатель) с одной стороны и Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и Еврейской автономной области (Продавец) с другой стороны заключили договор купли-продажи арестованного имущества, где объект продажи «Жилое помещение» - квартира, общей площадью 61,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> кадастровый №, номер государственной регистрации права собственности № от 30.11.2021 г.

Согласно выписки из лицевого счета от 01.03.2022 года, в квартире зарегистрированы: Дойников Е.В. ДД.ММ.ГГГГ г.р.; Мушланова Ю.А. ДД.ММ.ГГГГ г.р; ФИО14. ДД.ММ.ГГГГ г.р.

С момента государственной регистрации, а именно с 30 ноября 2021 года истцом предприняты попытки связаться с ответчиками, с целью убедить сняться с регистрационного учета, в связи с их утратой/прекращением права пользования квартирой. Попытки выйти на контакт с ответчиками не дали результатов, так как ответчики отказываются вести переговоры. Также отправлено досудебное уведомление (претензия) от 18.01.2022 г., в котором письменно были изложены доводы и требования о снятии ответчиков с регистрационного учета. Согласия истца на регистрацию по данному адресу и право пользования квартирой ответчики не получали, как от собственника квартиры. Договор, являющий основанием пользования квартирой, между истцом и ответчиком не заключался.

Просит суд признать ответчиков утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, выселить ответчиков из квартиры и взыскать с ответчиков расходы истца по оплате госпошлины в размере 6 000 руб.

Представитель истца ООО «Три Инвест» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом, согласно заявления просили суд рассмотреть дело без участия представителя и удовлетворить по изложенным в нем основаниям.

Ответчик Дойников Е.В., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО10, ответчик Мушланова Ю.А. в судебное заседание не явились, судом извещались надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания, повестки возвращены с отметкой «истек срок хранения».

Согласно ст. ст. 113, 115 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Судебная повестка, адресованная гражданину, вручается ему лично под расписку на подлежащем возврату в суд корешке повестки.

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Ответчики о рассмотрении настоящего иска заблаговременно извещались судом на 05.04.2022 года (подготовка), на 26.04.2022 года (судебное заседание) по адресу: <адрес>, почтовые уведомления возвращены в суд с отметкой почтового отделения "истек срок хранения".

Кроме того, претензия и копия искового заявления с приложениями была направлена ответчикам, однако не были ими получены и возвращены отправителю, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления. (л.д. 44, 45).

При этом, исходя из принципов добросовестности и разумности, ответчики должен был обеспечить возможность получения им почтовой корреспонденции по месту своей регистрации, через контактных лиц, что им выполнено не было.

В соответствии с ч. 7 ст. 113 ГПК РФ информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела заблаговременно размещена была на официальном сайте Ванинского районного суда (vaninsky.hbr.sudrf.ru) (раздел судебное делопроизводство).

Таким образом, судом были предприняты все меры для извещения ответчика о времени и месте судебного заседания, однако, конверты возвращены с отметкой «истек хранения».

Суд, руководствуясь частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Огласив исковое заявление, изучив материалы дела, заслушав представителя Отдела по делам опеки и попечительства по Ванинскому району Хабаровского края, заключение прокурора, который полагал требование истца подлежащими удовлетворению частично, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения жилым помещением в соответствии с его назначением принадлежат собственнику жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст.78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 13.07.2020) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Как установлено в судебном заседании и следует из договора купли-продажи арестованного имущества от 28.09.2021 года, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и Еврейской автономной области, именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице Врио руководителя ФИО1, действующей на основании приказа 1392 л/с от ДД.ММ.ГГГГ, с одной стороны, и ООО Три Инвест, в лице ФИО2, действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>2, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, подписали настоящий Договор о нижеследующем. В соответствии с Протоколом об итогах проведения аукциона по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, Продавец передает в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять следующее имущество: жилое помещение - квартира, общей площадью 61,7 кв. м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>. Имущество продается на основании уведомления УФССП по Хабаровскому краю о готовности к реализации арестованного имущества №-ИС от ДД.ММ.ГГГГ Общая стоимость Имущества составляет 858 500 (Восемьсот пятьдесят восемь тысяч пятьсот) рублей 00 копеек.

Определением Ванинского районного суда Хабаровского края от 26.11.2014 года утверждено мировое соглашение по гражданскому делу по иску открытого акционерного общества «Сбербанк России» к Мушлановой Юлии Александровне, Дойникову Егору Валерьевичу о расторжении кредитного договора, досрочном взыскании долга по кредиту и обращении взыскания на предмет залога.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 31.11.2021 года, собственником вышеуказанного жилого помещения является ООО «Три Инвест».

Согласно выписки из лицевого счета от 01.03.2022 года в квартире зарегистрированы: Дойников Егор Валерьевич ДД.ММ.ГГГГ г.р.; Мушланова Юлия Александровна ДД.ММ.ГГГГ г.р; ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно сведений, представленных по запросу суда отделом ЗАГС администрации Ванинского муниципального района Хабаровского края Дойников Егор Валерьевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> и Мушланова Юлия Александровна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> состоят в браке с ДД.ММ.ГГГГ и являются родителями ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>.

Направленное в адрес ответчика требование (претензия) о выселении и снятии с регистрационного учета от 18.01.2022 года не было получено ответчиками и до настоящего времени в полном объеме не исполнено.

Данных о том, что между сторонами состоялось соглашение о сохранении за ответчиками права пользования спорной квартирой, не имеется, на такие обстоятельства стороны не ссылаются.

По поручению прокурора Ванинского района Хабаровского края от 06.04.2022 года № 3783, данному ОМВД России по Ванинскому району, квартиру ответчиков посетил УУП ОУУП и ПДН ОМВД России по Ванинскому району ФИО11 В ходе посещения квартиры ответчиков, должностным лицом было установлено, что ответчики в квартире не проживают. Со слов соседки ответчики выехали на постоянное место жительство в <адрес> и около года в квартире не проживают.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчиками не представлено документов, свидетельствующих о праве пользования спорным жилым помещением, о заключении с собственником жилого помещения соглашения о праве пользования принадлежащим ему имуществом.

Исходя из того, что ответчики не проживают в спорном жилом помещении, соглашения с собственником о пользовании спорным жилым помещением не имеется, а регистрация ответчиков в спорном жилом помещении лишает истца, как собственника квартиры, законного права по распоряжению жилым помещением, ограничивает права владения и пользования истцом спорной квартирой, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО «Три Инвест» к Дойникову Е.В., Мушлановой Ю.А., ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением.

Разрешая по существу заявленные требования истца о выселении ответчиков, суд не находит оснований для их удовлетворения, так как в судебном заседании установлено, что на момент обращения с исковым заявлением в суд, ответчики в спорном жилом помещении не проживали.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом требований. Согласно ст. 21 ГК РФ, способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста. В связи с не достижением несовершеннолетним ФИО5 совершеннолетнего возраста, государственная пошлина подлежит взысканию с законных представителей. Таким образом, солидарно с ответчиков Дойникова Е.В. и Мушлановой Ю.А. подлежат взысканию в пользу истца понесенные расходы по уплате государственной пошлины при подаче заявления в суд в размере 6000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Три Инвест» к Дойникову Егору Валерьевичу, Мушлановой Юлии Александровне, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении удовлетворить частично.

Признать Дойникова Егора Валерьевича, Мушланову Юлию Александровну, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований о выселении ответчиков Дойникова Егора Валерьевича, Мушлановой Юлии Александровны, ФИО5 отказать.

Взыскать в пользу ООО «Три Инвест» солидарно с Дойникову Егору Валерьевичу, Мушлановой Юлии Александровне уплаченную государственную пошлину в размере 6000 (шести тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Хабаровский краевой суд через Ванинский районный суд Хабаровского края.

Судья Ванинского районного суда

Хабаровского края Стромилова Е.А.

Копия верна:

Судья: Стромилова Е.А.