Решение по делу № 2-3720/2020 от 30.10.2020

дело № 2-3720/2020

УИД № 55RS0007-01-2020-006269-77

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 декабря 2020 года                            город Омск

Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Шевцовой Н.А. при секретаре судебного заседания Ермола А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Омской области к Фурману С.А. о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирных домов, возмещении расходов по оплате государственной пошлины,

установил:

Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Омской области обратился в суд с иском к Фурману С.А. о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирных домов, возмещении расходов по оплате государственной пошлины. В обоснование заявленных требований истцом указано, что Фурман С.А. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> соответственно, размер взноса на капитальный ремонт составляет 3094 руб. 06 коп. ежемесячно. Ответчик длительное время не исполняет обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт, в связи с чем образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 133044 руб. 58 коп. (461,80 кв.м. х 6,70 руб./кв.м. х 69 месяцев = 213490 руб. 14 коп. за вычетом фактически оплаченной суммы в размере 80445 руб. 56 коп.). Ссылаясь на положения ст.ст. 167, 169, 180, 181 Жилищного кодекса РФ, Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Омской области просил взыскать с Фурмана С.А. указанную сумму задолженности, а также возместить расходы по оплате государственной пошлины в размере 3861 руб.

Представитель Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Омской области Матков С.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования уточнил с учетом заявленного ответчиком ходатайства о применении последствий пропуска срока исковой давности и представленных квитанций об оплате взносов на капитальный ремонт, просил взыскать с Фурмана С.А. сумму задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 46410 руб. 90 коп. за периоды: январь 2018 года, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пределах срока исковой давности, возместить расходы по оплате государственной пошлины пропорционально указанной сумме задолженности, а также возвратить излишне оплаченную государственную пошлину. Доводы представленного в материалы дела письменного уточненного искового заявления в части расчета суммы и указания периода образования задолженности не поддержал, поскольку при его подготовке у стороны истца не имелось данных о том, за какие именно платежные периоды Фурманом С.А. произведена оплата взносов на капитальный ремонт. В остальной части исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении и уточненном исковом заявлении.

Ответчик Фурман С.А. в судебном заседании участия не принимал, надлежащим образом извещен о дате и времени рассмотрения дела, обеспечена явка представителя.

Представитель ответчика Сизых Н.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования признал в части наличия задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в общей сумме 46410 руб. 90 коп. за периоды: январь 2018 года, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пределах срока исковой давности и с учетом фактически произведенных Фурманом С.А. оплат. В письменном отзыве также указал, что в представленном в материалы дела расчете начислений и оплат по лицевому счету сведения в графах оплат и остатка задолженности на конец месяца соответствуют действительности, однако в соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса РФ на часть предъявленных региональным фондом капитального ремонта многоквартирных домов Омской области истек срок исковой давности. В силу части 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 Гражданского кодекса РФ. Владелец недвижимости должен оплатить задолженность за 36 месяцев. Учитывая, что исковые требования предъявлены к оплате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, срок давности предъявления требований о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истек, сумма задолженности в размере 86633 руб. 68 коп. взысканию не подлежит. В связи с изложенным просил отказать истцу во взыскании задолженности в размере 86633 руб. 68 коп., применить последствия пропуска срока исковой давности.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Агроторг» Карабасова К.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании участия не принимала, общество надлежащим образом извещено о дате и времени рассмотрения дела. Согласно представленному в дело письменному отзыву ООО «Агроторг» является арендатором нежилого помещения по адресу: <адрес>, площадью 461,80 кв.м. (1 этаж, номера на поэтажном плане №№) на основании договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пунктам 3.1-3.1.2 договора арендная плата за каждый календарный месяц формируется из следующих частей: постоянной части арендной платы – 213500 руб., а также переменной части арендной платы, размер которой определяется расчетным путем исходя из следующих показателей: холодное и горячее водоснабжение, отопление, канализация, электроснабжение. Из условий договора аренды следует, что обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме не возложена на арендатора, в связи с чем остается обязанностью собственника помещения – арендодателя. Также со ссылкой на положения ст. ст. 196, 199, 200 Гражданского кодекса РФ просит применить последствия пропуска срока исковой давности, отказав в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, дав представленным доказательствам оценку в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу требований ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса РФ).

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) с учетом методических рекомендаций, утвержденных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Предельные индексы изменения размера платы за содержание жилого помещения в указанных случаях определяются органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) в соответствии с указанными методическими рекомендациями.

Согласно положениям статьи 167 Жилищного кодекса РФ органы государственной власти субъекта Российской Федерации принимают нормативные правовые акты, которые направлены на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и которыми, в том числе: устанавливается минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; создается региональный оператор, решается вопрос о формировании его имущества, утверждаются учредительные документы регионального оператора, устанавливается порядок деятельности регионального оператора, порядок назначения на конкурсной основе руководителя регионального оператора; устанавливается порядок подготовки и утверждения региональных программ капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, а также требования к этим программам.

Частью 1 и 3 ст. 169 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Согласно ст. 171 Жилищного кодекса РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 178, ст. 180 ЖК региональный оператор является юридическим лицом, созданным в организационно-правовой форме фонда. Региональный оператор создается субъектом Российской Федерации. Функциями регионального оператора являются:1) аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора; 2) открытие на свое имя специальных счетов и совершение операций по этим счетам в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме выбрали регионального оператора в качестве владельца специального счета. Региональный оператор не вправе отказать собственникам помещений в многоквартирном доме в открытии на свое имя такого счета; 3) осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора; 4) финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, в пределах средств этих фондов капитального ремонта с привлечением при необходимости средств, полученных из иных источников, в том числе из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета.

Порядок выполнения региональным оператором своих функций, в том числе порядок осуществляемого им финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, устанавливается законом субъекта Российской Федерации.

Распоряжением Правительства Омской области от 12.12.2012 года № 196-рп создана некоммерческая организация Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов.

Постановлением Правительства Омской области от 30.12.2013 № 369-п «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Омской области, на 2014 -2043 годы», утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Омской области, на 2014-2043 годы.

Таким образом, в полномочия истца входит, в том числе, получение взносов на капитальный ремонт с собственников помещений многоквартирных домов, которые формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора.

Поскольку собственниками многоквартирного дома по <адрес> не выбран способ формирования фонда капитального ремонта, данный многоквартирный дом отнесен к списку домов, способ формирования фонда капитального ремонта которых является счет регионального оператора.

Постановлением Правительства Омской области от 25.07.2013 № 170-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме» установлен размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который составляет 6 руб. 70 коп. за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц или в большем размере, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 171 Жилищного кодекса РФ, ст. 7 Закона Омской области от 18.07.2013 года № 1568-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Омской области» в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт ежемесячно до 20 числа месяца, следующего за расчетным, на основании платежных документов, представленных региональным оператором.

Судом установлено и следует из представленной выписки из Единого государственного реестра недвижимости, что ответчик Фурман С.А. является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 55:36:050207:9826, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 461,80 кв.м.

С учетом требований Постановления Правительства Омской области от 25.07.2013 № 170-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме» размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт в отношении принадлежащего ответчику нежилого помещения составляет 3094,06 руб., исходя из расчета 461,80 кв.м. х 6,70 руб./кв.м.

Согласно представленным квитанциям и чекам-ордерам об оплате, а также таблице расчетов по лицевому счету в отношении нежилого помещения по адресу: <адрес>, ответчиком Фурманом С.А. произведены оплаты: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 37128,72 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 34034,66 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6188,12 руб., май 2019 года в размере 3094,06 руб.

В возражение против заявленных исковых требований стороной ответчика заявлено о применении последствий пропуска срока исковой давности.

Оценивая данные доводы, суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

По правилам части 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно статье 199 Гражданского кодекса РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

При этом в соответствии с пунктом 1 статьи 207 Гражданского кодекса РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Из разъяснений, изложенных в пункте 11 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.09.2015 № 43, следует, что пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ не предусмотрено какого-либо требования к форме заявления о пропуске исковой давности: оно может быть сделано как в письменной, так и в устной форме, при подготовке дела к судебному разбирательству или непосредственно при рассмотрении дела по существу в суде первой инстанции, а также в суде апелляционной инстанции в случае, если суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции. Если заявление было сделано устно, это указывается в протоколе судебного заседания.

Из представленного в суд искового заявления и расчета задолженности следует, что обязательство по ежемесячной оплате взносов на капитальный ремонт ответчиком не исполняется в полном объеме с 01.09.2014.

ДД.ММ.ГГГГ Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Омской области обратился к мировому судье судебного участка № 84 в Советском судебном районе в г. Омске с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с Фурмана С.А. задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.09.2014 по 31.05.2020 в сумме 133044,58 руб.

26.07.2020 мировым судьей судебного участка № 110, исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка № 84, в Советском судебном районе в г. Омске по делу № 2-3822/2020 вынесен судебный приказ о взыскании с Фурмана С.А. в пользу Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Омской области задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 133044,58 руб., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 1930 руб.

По заявлению Фурмана С.А. определением мирового судьи от 18.09.2020 названный выше судебный приказ отменен.

По информации, представленной Региональным фондом капитального ремонта многоквартирных домов Омской области, на основании вынесенного 26.07.2020 судебного приказа оплата задолженности ответчиком в какой-либо части не производилась, что подтверждено представителем ответчика в судебном заседании.

ДД.ММ.ГГГГ Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Омской области обратился в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирных домов (направлено почтовой связью ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно разъяснениям, изложенным в п.п. 17, 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет». В случае своевременного исполнения истцом требований, изложенных в определении судьи об оставлении искового заявления без движения, а также при отмене определения об отказе в принятии или возвращении искового заявления, об отказе в принятии или возвращении заявления о вынесении судебного приказа такое заявление считается поданным в день первоначального обращения, с которого исковая давность не течет.

По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Настоящее исковое заявление Региональным фондом капитального ремонта многоквартирных домов Омской области о взыскании с Фурмана С.А. задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание тот факт, что первоначально в суд за судебной защитой истец обратился ДД.ММ.ГГГГ (заявление о выдаче судебного приказа направлено в суд почтовой связью), настоящее исковое заявление подано в суд в течение шести месяцев после отмены данного судебного приказа, с учетом требований ст. 7 Закона Омской области от 18.07.2013 № 1568-ОЗ, ч. 1 ст. 171 Жилищного кодекса РФ и заявленного стороной ответчика ходатайства о пропуске срока исковой давности по заявленным исковым требованиям Региональным фондом капитального ремонта многоквартирных домов <адрес> срок исковой давности пропущен в отношении требований о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом оплаты Фурманом С.А. взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика имеется задолженность в спорном исковом периоде (в пределах срока исковой давности) за периоды: январь 2018 года, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 46410,90 руб. (исходя из расчета – 6,70 руб./кв.м. х 461,80 кв.м. х 15 платежных периодов).

Факт наличия указанной задолженности и ее размер ответчиком не оспаривался в ходе судебного разбирательства, представителем ответчика в судебном заседании заявлено о признании исковых требований в указанной части и факт признания иска в данной части принят судом в соответствии с требованиями ст. 68 ГПК РФ, поскольку не нарушает требования закона и права и законные интересы сторон и иных лиц.

С учетом изложенного уточненные исковые требования Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Омской области о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирных домов в общей сумме 46410,90 руб. за периоды: январь 2018 года, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Суд также полагает необходимым отметить, что Фурман С.А. является надлежащим ответчиком по заявленным исковым требованиям.

Так, согласно представленному в материалы дела договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Фурманом С.А. в качестве арендодателя и ООО «Агроторг» в качестве арендатора, арендодатель обязуется передать, а арендатор принять во временное возмездное владение и пользование свободное от обязательств перед третьими лицами недвижимое имущество, расположенное в здании по адресу: <адрес>, а именно – нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 461,80 кв.м., принадлежащее арендодателю на праве собственности.

Согласно пунктам 3.1-3.1.2 договора арендная плата за каждый календарный месяц формируется из следующих частей: постоянной части арендной платы – 213500 руб. за первые два месяца с даты подписания акта приема-передачи помещения (с третьего по четвертый месяцы – 106750 руб., с пятого месяца аренды – 213500 руб.), а также переменной части арендной платы, размер которой определяется расчетным путем исходя из следующих показателей: холодное и горячее водоснабжение, отопление, канализация, электроснабжение.

Исчисление и оплата арендной платы производится с момента передачи арендодателем и приема арендатором арендуемого объекта и до момента его возврата арендодателю по акту приема-передачи. В случае если объект находился во владении и пользовании у арендатора не полный месяц, арендная плата рассчитывается из фактического времени владения и пользования объектом аренды.

Постоянная часть арендной платы уплачивается ежемесячно не позднее 10 числа текущего (оплачиваемого) месяца аренды. Переменная часть арендной платы подлежит оплате арендатором арендодателю ежемесячно на основании выставленного арендодателем счета и акта выполненных работ в течение 10 банковских дней с момента получения счета и акта выполненных работ. Арендодателю обязуется предоставлять арендатору ежемесячно следующие документы: копии счетов и счетов-фактур, обеспечивающих и снабжающих помещение организаций и копии платежных поручений, подтверждающие произведенные арендодателем расходы по оплате счетов обеспечивающих и снабжающих помещение организаций (пункты 3.1.3, 3.1.4, 3.1.5 договора).

Таким образом из толкования условий заключенного сторонам договора аренды следует, что обязанность по оплате коммунальных услуг, в том числе взносов на капитальный ремонт многоквартирных домов, несет арендодатель, то есть собственник переданного в аренду нежилого помещения Фурман С.А.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Поскольку заявленные Региональным фондом капитального ремонта многоквартирных домов Омской области исковые требования судом признаны обоснованными и удовлетворены, по правилам ст. 98 ГПК РФ во взаимосвязи с требованиями ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 1592 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Уточненные исковые требования Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Омской области к Фурману С.А. о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирных домов, возмещении расходов по оплате государственной пошлины удовлетворить в полном объеме.

Взыскать в пользу Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Омской области с Фурмана С.А. сумму задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирных домов за период с за периоды: январь 2018 года, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 46410 руб. 90 коп., в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 1592 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд посредством подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Омска в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Протокол судебного заседания составляется и подписывается не позднее чем через три дня после окончания судебного заседания. Лица, участвующие в деле, их представители вправе ознакомиться с протоколом и в течение пяти дней со дня его подписания подать в письменной форме замечания на протокол с указанием на допущенные в нем неточности и (или) на его неполноту.

Мотивированное решение изготовлено 31.12.2020.

Судья                                                        Н.А. Шевцова