Решение по делу № 2-74/2024 (2-2081/2023;) от 04.08.2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18.01.2024 с. Красный Яр Самарской области

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Акинцева В.А.,

при секретаре Волгушевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2–74/2024 по исковому заявлению Сапожниковой ФИО8 к администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области, Легоцкому Валерию Анатольевичу о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок, установлении местоположения границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в Красноярский районный суд <адрес> по тем основаниям, что она ДД.ММ.ГГГГ приобрела у Легоцкой ФИО9 за пять тысяч рублей земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается распиской и договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, распиской ФИО1 подтверждает получение денежных за земельный участок. Легоцкая ФИО11 являлась женой предыдущего собственника – Легоцкого ФИО10, которому было выдано свидетельство на данный земельный участок от 03.08.1992г., № на право собственности н землю, бессрочного (постоянного) пользования землей.

С 2005 года является членом ТСН СНТ «Водинка-2», с этого времени истец им пользуется постоянно, несет расходы по его содержанию, обрабатывает его, на участке имеются насаждения, оплачивает услуги по водоснабжению и электроэнергии, членские взносы.

С момента совершения сделки истец открыто и законно владеет данным земельным участком, что подтверждается уплатой в полном объеме членских взносов, включена в члены ТСН СНТ «Водинка-2».

В настоящее время истец желает оформить надлежащим образом земельный участок, однако в досудебном порядке не могу этого сделать в связи с тем, что момента заключения сделки прошло более 15 лет.

В связи с указанными обстоятельствами истец был вынужден обратиться в суд и просит признать состоявшимся договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Сапожниковой ФИО12 и Легоцкой ФИО13. Признать за Сапожниковой ФИО14 право собственности на земельный участок, общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах согласно схеме расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленной кадастровым инженером ФИО6

Истец и ее представитель в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть без их участия, исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика администрация городского поселения Новосемейкино муниципального района <адрес> не явился, предоставил отзыв на исковое заявление.

Ответчик ФИО3 не явился, конверт с судебной повесткой вернулся в суд без исполнения с указанием причины невручения: «истек срок хранения»

Представитель 3 лица Управления Росреестра по <адрес> не явился, извещен правильно и своевременно, причины неявки суду неизвестны

Представитель третьего лица ТОН СНТ «Водинка-2», не явился, извещен правильно и своевременно, причины неявки суду неизвестны.

Изучив письменный отзыв, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что согласно свидетельству на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ Легоцкому ФИО15 в частную собственность был предоставлен земельный участок площадью 0,06 га по адресу: <адрес>, массив «Водинка-2», участок №.

Данный факт подтверждается ответом Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, представленной копией второго экземпляра свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, на имя Легоцкого ФИО16 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, массив «Водинка-2», участок №.

Согласно заключению правления ТСН СНТ «Водинка-2» б/н от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., является членом ТСН СНТ «Водинка-2» и с 2005 года пользуется закрепленным за ней земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>

Согласно справке ТСН СНТ «Водинка-2» от 18.05.2023г., ФИО4, является членом ТСН СНТ «Водинка-2» и пользуется земельным участком площадью 600 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> Задолженности по взносам и платежам не имеется.

В соответствии с п. 9 ст. 3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРН.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу разъяснений, содержащихся в абз. 2 п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

ДД.ММ.ГГГГ между Сапожниковой ФИО18 и Легоцкой ФИО17 в простой письменной форме договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого ФИО4 купила у ФИО1 земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес> за 5000 рублей, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, в которой ФИО1 подтверждает получение денежных средств.

В соответствии с п.1 ст.260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в пользовании.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, и в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно п.2 ст.434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной или иной связи, позволяющие достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В силу положений ст.1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

По смыслу закона государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Судом установлено, что в настоящее время право собственности ФИО2, на спорный земельный участок никем не оспорено.

В установленном законом порядке право собственности у предыдущего владельца земельного участка не было оформлено, сделка по отчуждению земельного участка и право собственности ФИО2 не зарегистрировано, сведения о зарегистрированных правах на спорный земельный участок отсутствуют.

Согласно ответу нотариуса ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело № после смерти ДД.ММ.ГГГГ Легоцкой ФИО19, зарегистрированной на момент смерти по адресу: <адрес>. Наследником, принявшим наследство по закону является сын умершей - Легоцкий ФИО20. Наследство, на которое ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по закону, состоит из ? доли в квартире по адресу: <адрес>. Иного имущества в наследственную массу заявлено не было, иные наследники с заявлением о принятии наследства не обращались.

С момента заключения договора купли-продажи и по настоящее время какие-либо претензии со стороны ФИО1 к ФИО4 не поступало.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами исполнен, ФИО4 передала ФИО1 денежные средства, а ФИО1 передала в собственность ФИО4 земельный участок, которым истец пользуется по настоящее время.

Учитывая изложенное, суд считает, что между ФИО4 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка и сделку следует признать состоявшейся.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку представленными доказательствами подтверждается принадлежность спорного земельного участка ФИО2, а также продажа спорного земельного участка ФИО4

Для уточнения местоположения границы и площади вышеуказанного земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6, с целью образования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. была сформирована схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Фактическое местоположение границ образуемого земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> было определено путем проведения геодезической съемки. Геодезическая съемка была проведена высокоточным геодезическим оборудованием (GNSS - приемник спутниковый геодезический многочастотный EFT Ml Plus).

По результату проведения геодезической съемки была сформирована Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, согласно которой образуемый земельный имеет общею площадь 600 кв.м. Границы земельного участка существуют на местности более 15 лет, что подтверждается ветхостью заборов и столбов на поворотных точках.

Границы данного земельного участка не пересекают границы смежных земельных участков. Образование данного земельного участка не приводит к вклиниванию, вкрапливанию. чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию земель недостаткам.

Согласно ч.1 ст.39 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН.

Частью 1 ст. 40 ФЗ «О кадастровой деятельности» предусмотрено, что результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что следует удовлетворить заявленные исковые требования об установлении границ земельного участка, в связи с тем, что фактические границы спорного земельного участка установлены на местности, по объекту искусственного происхождения - забору, споры со смежными землепользователями отсутствуют, пересечений фактических границ земельного участка со смежными землепользователями не выявлено.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Сапожниковой ФИО21 удовлетворить.

Признать за Сапожниковой ФИО22, 13.02.1954г.р.,уроженкой <адрес>, паспорт № выдан Волжским РОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № уточненной площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> согласно схеме расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленной кадастровым инженером ФИО6

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья                 Акинцев В.А.