Решение по делу № 2-4165/2021 от 07.04.2021

Дело № 2-4165/2021

УИД: 50RS0028-01-2021-002849-53

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Мытищи, Московская область      14 октября 2021 г.

Мытищинский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Заякиной А.В.,

при секретаре Масловой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4165/2021 по иску Касьяненко Владимира Александровича к ООО «Лидер Инвест Групп», ООО «Специализированный застройщик «КомфортИнвест», Клименко Юлии Геннадьевне о признании утратившей право на приобретение в собственность квартиры, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Касьяненко В.А., уточнив исковые требования, обратился в суд с иском к ООО «Лидер Инвест Групп», ООО «Специализированный застройщик «КомфортИнвест», Клименко Ю.Г. о признании утратившей право на приобретение в собственность квартиры, признании права собственности на квартиру.

В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Лидер Инвест Групп» был заключен Предварительный договор №, в соответствии с пунктом 1.1. которого ООО Лидер Инвест Групп» обязался заключить с истцом договор купли-продажи квартиры <адрес>. Форма основного договора купли-продажи была подписана одновременно с предварительным договором и является приложением № 2 к предварительному договору. На дату заключения предварительного договора многоквартирный дом был введен в эксплуатацию, цена квартиры была определена в размере 2 550 000 рублей и была полностью оплачена истцом ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Лидер Инвест Групп» в соответствии с пунктом 2.2, 2.3 договора должен был не позднее ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировать свое право собственности на квартиру и в течение 90 дней заключить основной договор купли-продажи и подать в регистрирующий орган необходимые документы для регистрации права собственности истца.

ДД.ММ.ГГГГ квартира истцу передана ООО «КомфортИнвест» по акту, в тот же день между истцом и ООО «Домэлком» был заключен договор № управления многоквартирным домом, с этого времени истец несет расходы по содержанию квартиры и оплачивает коммунальные услуги.

Однако, ООО «Лидер Инвест Групп» обязательства в части регистрации права собственности не исполнил, документы для регистрации права собственности истца не передал, до настоящего времени право собственности на переданную истцу квартиру зарегистрировано за Клименко Ю.Г., которой первоначально было уступлено право участия в долевом строительстве и не исполнившей свои обязательства по договору, который, в последствие с ней был расторгнут, а уплаченные за квартиру денежные средства возвращены.

На основании изложенного, истец просит признать Клименко Ю.Г. утратившей право требования на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора уступки прав и обязанностей участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. Прекратить регистрационную запись №, и признать за Касьяненко В.А. право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 37,5 кв.м.

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования с учетом уточнений поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, дополнительно пояснив, что истец с ДД.ММ.ГГГГ фактически пользуется квартирой, оплачивает коммунальные услуги, однако не может зарегистрировать право собственности ввиду неисполнение ответчиком своих обязательств по договору.

Представитель ответчика ООО «Лидер Инвест Групп» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «КомфортИнвест» в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик Клименко Ю.Г. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

С согласия представителя истца суд находит возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства по правилам ст. 233-235 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Лидер Инвест Групп» и Касьяненко В.А. заключен предварительный договор №, предусматривающий обязательства сторон в будущем заключить основной договор купли-продажи квартиры <адрес>, стоимостью 2 550 000 рублей. При этом, стороны обязуются подписать основной договор и подать все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности в течение 90 дней, исчисляемых от даты государственной регистрации права собственности продавца на квартиру. Приложением к предварительному договору являлась форма основного договора купли-продажи жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанная квартира передана истцу по акту приема-передачи в пользование без права собственности.

Однако, действия, направленные на переход права собственности к истцу на спорное жилое помещение, ООО «Лидер Инвест Групп» не произведены.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Как следует из заочного решения Мытищинского городского суда от 15.08.2017 года, отмененного апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 23.07.2018 года, ДД.ММ.ГГГГ между ООО СЗ КомфортИнвест» и ООО «Лидер Инвест Групп» был заключен договор участия в долевом строительстве.

ООО «Лидер Инвест Групп», как участник долевого строительства, по договору № от ДД.ММ.ГГГГ уступил часть прав и обязанностей участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, Клименко Ю.Г. в части квартиры со строительным номером 408 проектной площадью 39,50 кв.м., расположенной <адрес>. Цена уступаемых прав составила 4 797 023,60 рублей и производится по графику.

Всего Клименко Ю.Г. внесено 1 190 810 рублей.

Согласно выписке из ЕГРН в отношении спорной квартиры зарегистрирован договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, договор уступки прав и обязанностей участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, участником долевого строительства указана Клименко Юлия Геннадиевна.

Ответчик ООО «Комформ Инвест Групп» воспользовался правом на одностороннее расторжение договора уступки прав в случае ненадлежащего исполнения обязательств по оплате цессионарием после окончания предусмотренных договором сроков оплаты, только ДД.ММ.ГГГГ, уведомив об этом Клименко Ю.Г.

При этом, денежные средства, уплаченные по договору уступки прав, возвращены Климентко Ю.Г. на основании заочного решения Мытищинского городского суда от 15.08.2017 года, в последствие отмененного апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 23.07.2018 года, 21.09.2015 года.

Таким образом, учитывая, что в соответствии с пунктом 5.3 Договора уступки прав договор считается расторгнутым в одностороннем порядке в течение 10 рабочих дней после направления цессионарию уведомления о расторжении договора, договор между ООО «Комфорт Инвест Групп» суд считает расторгнутым с 15.09.2021 года.

В соответствии с пунктами 1-4 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ответчики своих возражений относительно заявленных требований в суд не предоставили.

Учитывая, что договор уступки прав № между ООО «Лидер Инвест Групп» и Клименко Ю.Г. расторгнут, в силу чего права и обязанности участника долевого строительства в отношении спорной квартиры вновь должны перейти к ООО «Лидер Инвест Групп», который, в свою очередь не исполнил обязанности по заключению основного договора купли-продажи с Касьяненко В.А., в фактическом пользовании которого находится спорная квартира, требования истца подлежат удовлетворению.

В силу п.5 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившее в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Касьяненко Владимира Александровича к ООО «Лидер Инвест Групп», ООО «Специализированный застройщик «КомфортИнвест», Клименко Юлии Геннадьевне о признании утратившей право на приобретение в собственность квартиры, признании права собственности на квартиру, – удовлетворить.

Признать Клименко Ю.Г. утратившей право требования на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора уступки прав и обязанностей участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. Прекратить регистрационную запись №.

Признать за Касьяненко Владимиром Александровичем право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 37,5 кв.м.

Данное решение является основанием для прекращения права собственности и внесение изменений в сведения в отношении указанного объекта недвижимости в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области и его территориальных подразделениях.

Ответчики вправе подать в Мытищинский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения его копии.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                А.В. Заякина

Мотивированное решение изготовлено – 20.10.2021.

Судья                                А.В. Заякина