Решение от 12.10.2021 по делу № 8Г-22330/2021 [88-22617/2021] от 25.08.2021

I инстанция - Карелин С.А.

II инстанция – Веремьева И.Ю., Лепина Л.Л. (докладчик), Воронина М.В.

Дело № 88-22617/2021

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

12 октября 2021 г. г. Москва

Судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Бибеевой С.Е.,

судей Байбакова М.А. и Курчевской С.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело № 2-6/2021 по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации г. Костромы к Халтяну Самвелу Темуровичу о расторжении договора и взыскании задолженности

по кассационной жалобе Халтяна С.Т. на решение Димитровского районного суда г. Костромы от 8 февраля 2021 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Костромского областного суда от 28 июня 2021 г.

Заслушав доклад судьи Бибеевой С.Е., судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции

у с т а н о в и л а:

Управление имущественных и земельных отношений администрации г. Костромы обратилось в суд с иском к Халтяну С.Т. о взыскании задолженности по арендной плате за период с 1 октября 2018 г. по 31 декабря 2019 г. в размере 111 725 руб. 70 коп., пени за просрочку внесения арендных платежей за период со 2 октября 2018 г. по 1 апреля 2020 г. в размере 51 344 руб. 02 коп.; расторжении договора аренды в связи с существенным нарушением условий договора; обязании возвратить земельный участок путем подписания акта приема-передачи земельного участка в течение пяти дней со дня вступления решения суда в законную силу; взыскании судебной неустойки в размере 10 000 руб. за каждый день неисполнения судебного акта в части неисполнения требований о возврате земельного участка.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены ООО КБ «Конфиденс Банк» в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», УФССП по Костромской области, МТУ Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях, судебный пристав-исполнитель МОСП по ОВИП УФССП по Костромской области ФИО9

Определением Димитровского районного суда г. Костромы от 8 февраля 2021 г. производство по делу в части взыскания задолженности по арендной плате за период с 1 октября 2018 г. по 31 декабря 2019 г. в размере 111 725 руб. 70 коп., пени за просрочку внесения арендных платежей за период со 2 октября 2018 г. по 1 апреля 2020 г. в размере 41018 руб. 36 коп., обязании освободить самовольно занятую часть земель площадью 14,57 кв. м путем вывоза нежилого строения (металлического контейнера) с указанных земель прекращено в связи с отказом истца от иска в этой части.

Решением Димитровского районного суда г. Костромы от 8 февраля 2021 г., оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Костромского областного суда от 28 июня 2021 г., исковые требования удовлетворены, постановлено расторгнуть договор аренды земельного участка от 12 марта 2014 г. № Д.3518.3, заключенный между управлением имущественных и земельных отношений администрации г. Костромы и Халтяном С.Т.; взыскать с Халтяна С.Т. в пользу управления имущественных и земельных отношений администрации г. Костромы пени за просрочку внесения арендных платежей по 1 апреля 2020 г. в сумме 10 425 руб. 66 коп.; обязать Халтяна С.Т. возвратить управлению имущественных и земельных отношений администрации г. Костромы земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 744 кв.м, с кадастровым номером №, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): <адрес>, в районе <адрес>, путем подписания акта-приема передачи (возврата) земельного участка в течение пяти дней со дня вступления рушения суда в законную силу; взыскать с ФИО2 в пользу управления имущественных и земельных отношений администрации г. Костромы судебную неустойку в размере 10 000 руб. за каждый день неисполнения судебного акта в части неисполнения требований о возврате земельного участка площадью 744 кв.м с кадастровым номером 44:27:090702:416, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): <адрес>, в районе <адрес>, путем подписания акта-приема передачи (возврата) земельного участка в течение пяти дней со дня вступления решения в законную силу.

В кассационной жалобе ответчик Халтян С.Т. просит судебные постановления отменить, как незаконные. В обоснование несогласия с судебными постановлениями указывает на нарушение судом требований части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагая, что дело подлежало рассмотрению в порядке заочного производства, чем нарушены его права на участие в рассмотрении гражданского дела и представление доказательств.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в кассационном порядке, в судебное заседание суда кассационной инстанции не явились. Судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции, руководствуясь частью 5 статьей 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также – ГПК РФ), считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Согласно статье 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, проверив по правилам статьи 379.6 ГПК РФ в пределах доводов, содержащихся в кассационной жалобе, законность обжалуемых судебных постановлений, судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы и отмены судебных актов.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 12 марта 2014 г. между департаментом имущественных и земельных отношений Костромской области и Халтяном С.Т. был заключен договор аренды земельного участка № Д.3518.3., пунктом 1.1 которого предусмотрено, что департамент предоставляет, а Халтян С.Т. принимает в аренду земельный участок площадью 744 кв.м из земель «земли населенных пунктов», кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, для использования в целях: организации и эксплуатации временной автостоянки без права возведения объектов недвижимости. Срок аренды земельного участка установлен на период с 17 февраля 2014 г. по 16 февраля 2015 г. (п. 2.1 договора).

Пунктом 3.1 договора предусмотрена арендная плата за год - 90 105 руб. и арендная плата за квартал - 22 526 руб. 25 коп.

В соответствии с п. 3.2 договора арендная плата по договору или в случае возобновления договора на неопределенный срок вносится арендатором ежеквартально в размере одной четвертой от суммы, указанной в договоре аренды земельного участка, в срок не позднее первого числа месяца, следующего за отчетным кварталом, путем перечисления на расчетный счет департамента.

Согласно п. 5.3 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центробанка России от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени начисляются со дня образования задолженности по арендной плате и перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2 договора.

К вышеуказанному договору аренды 18 марта 2015 г. было заключено дополнительное соглашение. Пунктом 1 соглашения преамбула договора изложена в редакции, устанавливающей, что арендодателем является Управление территориального планирования, городских земель, градостроительства, архитектуры и муниципального имущества Администрация г. Костромы.

Кроме того, согласно соглашению пункты 3.2, 3.3 и 3.4 договора изложены в новой редакции. В соответствии с п. 3.2. арендная плата по договору вносится арендатором ежеквартально равными долями до 1-го числа первого месяца квартала, следующего за текущим, путем перечисления получателю платежа - Управлению. Согласно п. 3.3 договора размер арендной платы устанавливается на основании действующих нормативных актов органов государственной власти РФ, органов государственной власти Костромской области, органов местного самоуправления и может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с изменениями законодательства РФ, Костромской области, нормативных актов местного самоуправления с момента вступления их в законную силу. При этом арендодателем направляется новый расчет арендной платы арендатору.

В соответствии с п. 3.4 соглашения в случае превышения платежа над начисленной суммой по арендной штате погашается задолженность по пеням за первый период (и последующий за ним), в котором образовалась задолженность. После погашения пеней, штрафов и всей суммы задолженности по арендной плате оставшаяся сумма считается авансовым внесением арендной платы за ближайший оплачиваемый период.

Из материалов дела, в том числе из вступивших в силу судебных актов, следует, что Халтян С.Т. неоднократно не вносил арендные платежи в установленный договором аренды срок.

Так, решением Арбитражного суда Костромской области от 30 июня 2016 г. с ИП Халтяна С.Т. в пользу УИЗО Администрации г. Костромы была взыскана задолженность по арендной плате за спорный земельный участок за период с 1 июля 2015 г. по 31 марта 2016 г. в размере 112 479 руб. 62 коп. и пени за период с 1 июля 2015 г. по 7 апреля 2016 г. в сумме 6 843 руб. 59 коп.

Из представленной в материалы дела выписки из ЕГРИП следует, что деятельность Халтяна С.Т. как индивидуального предпринимателя прекращена 29 апреля 2016 г.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 15 Димитровского судебного района г. Костромы от 16 февраля 2018 г. постановлено взыскать с Халтяна С.Т. в пользу УИЗО задолженность по арендной плате за период с 1 апреля 2016 г. по 31 декабря 2017 г. в размере 161 660 руб. 38 коп. и пени за период с 8 апреля 2016 г. по 14 января 2018 г. в размере 37 733 руб. 29 коп.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 15 Димитровского судебного района г. Костромы от 13 декабря 2018 г. (с учетом определения об исправлении описки от 5 марта 2019 г.) с Халтяна С.Т. в пользу Управления была взыскана задолженность по арендной плате за период с 1 января по 30 сентября 2018 г. в размере 65 448 руб. 78 коп. и пени за период с 15 января 2018 г. по 1 октября 2018 г. в размере 17 283 руб. 56 коп.

Кроме того, судом первой инстанции установлено, что Халтян С.Т. пользовался спорным земельным участком с нарушением порядка его пользования, тем самым нарушив условия договора аренды.

Как указано выше, в соответствии с п. 1.1 договора Халтян С.Т. принял в аренду земельный участок для использования в целях организации и эксплуатации временной автостоянки без права возведения объектов недвижимости.

Согласно кадастровому паспорту от 7 марта 2014 г. земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в районе <адрес>, разрешенное использование - для организации и э░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ 18 ░░░ 2020 ░. ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░; ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░ ░░ 16 ░░░░░░ 2020 ░. ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ «░-░░░», «░░░░░░░░», «░░░░░░».?

░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

22 ░░░░░░ 2020 ░. ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ № 02-62 ░░░-883/20 ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 473 792 ░░░. 04 ░░░. ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 102 878 ░░░. 80 ░░░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 309, 310, 450, 606, 614, 615, 619, 622 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 1, 2 ░░░░░░ 46 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 1 ░░░░░░ 2020 ░. ░ ░░░░░ 10 425 ░░░. 66 ░░░. ░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░ 6.2.1, 6.2.2, 6.2.3.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░. ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ 67 ░░░ ░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ 1 ░░░░░░ 233 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 379.7 ░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 379.6, 390, 390.1 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░ ░░ 8 ░░░░░░░ 2021 ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 28 ░░░░ 2021 ░. ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░