Решение от 12.07.2018 по делу № 02-4489/2018 от 14.05.2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата                                                             адрес

Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4489/18 по иску фио к Абринову Султансыеку Шапиновичу, фио, фио, фио Гусейн оглы, фио Самрату Захировичу, фио, фио, фио Кулу кызы о признании прекратившими право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании прекратившими право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета, мотивировав свои требования тем, что он является собственником квартиры N 75, расположенной по адресу: адрес, на основании договоров купли-продажи. В указанной квартире помимо собственника также зарегистрированы ответчики, которые в спорной квартире не проживают, коммунальные услуги не оплачивают: ответчики фио, фио, фио, фио, фио продали истцу свою комнату в дата, фактически в квартире не проживают, но остаются в ней зарегистрированными; с ответчиками фио, фио, фио у истца имелась договоренность о предоставлении им места проживания в спорной квартире с их участием в оплате коммунальных услуг, однако после регистрации данные ответчики в квартиру не вселились, оплату коммунальных услуг не производят. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с иском в суд.

Истец фио, представитель истца, в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом по последнему известному месту жительства, в строгом соответствии со ст. 113 ГПК РФ, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств и заявлений об отложении слушания по делу суду не представили, в связи с чем суд рассмотрел дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.

Третье лицо отдел в адрес ГУ по вопросам миграции ГУ МВД России по Москве в судебное заседание не явилось, извещено судом о слушании дела, о причинах неявки не уведомило, в связи с чем суд рассмотрел дело в отсутствие представителя 3-его лица, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Изучив письменные материалы настоящего дела, выслушав истца и его представителя, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено материалами дела, спорное жилое помещение представляет собой отдельную трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес, собственником которой является истец, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 77-АР № 329134, выданным дата Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

В указанной квартире помимо собственника зарегистрированы постоянно, в том числе, ответчики – фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио

Как пояснил суду истец, ранее спорная квартира являлась коммунальной; две из трех комнат квартиры принадлежали ответчикам фио и фио, которые дата заключили с истцом договор купли-продажи недвижимого имущества, съехали из спорной квартиры, однако не снялись с регистрационного учета.

В отношении ответчиков фио, фио, фио истец пояснил, что имелась договоренность: истец предоставляет указанным ответчикам место проживания в спорной квартире с регистрацией по месту жительства, а ответчики, в свою очередь, принимают участие в оплате коммунальных услуг. Со своей стороны истец договоренности исполнил, однако после регистрации ответчики в квартиру не вселились, оплату коммунальных услуг не производят, на контакт не выходят.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущества в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. В силу ст. 1 Закона Российской Федерации от дата N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

В ст. 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в частности, вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ч. ч. 1, 2, 4 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Таким образом, из приведенных норм действующего законодательства в их взаимосвязи следует, что бывшие члены семьи собственника, а также иные граждане, признанные членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи, утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его. В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Разрешая спор по существу, проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу о правомерности предъявленного иска и необходимости удовлетворения заявленных требований.

Ответчики фио и фио являются бывшими собственниками комнат спорного жилого помещения, а ответчики фио, фио и фио являются членами семьи бывших собственников спорного жилого помещения, с учетом чего, исходя из предписаний ч. 2 ст. 292 ГК РФ, прекратили право пользования жилым помещением по адресу: адрес, поскольку членами семьи действующего собственника не являются.

Ответчикам фио, фио и фио спорное жилое помещение было предоставлено собственником в пользование на основании достигнутых договоренностей, однако ответчики в спорное жилое помещение не вселились, обязанностей по содержанию жилого помещения совместно с собственником жилого помещения не исполняют, т.е. условия соглашения не исполняют, в связи с чем, исходя из положений ст. 304 ГК РФ, прекратили право пользования спорной квартирой.

На основании изложенного, исковые требования обоснованы и полежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░, ░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░, ░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░, ░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░, ░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░, ░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░, ░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░,- ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░                                                   ░░░