Решение от 02.08.2018 по делу № 2-1-470/2018 от 05.06.2018

Дело № 2-1-470/2018 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Жуковский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Сизовой О.В.,

при секретаре Тужиковой В.М.,

с участием истца Стахеевой Е.А., представителя истца Волковой С.В., ответчика Стахеева Д.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Жуков в зале суда

02 августа 2018 года

гражданское дело по иску Стахеевой Е. А. к Стахееву Д. Ю., Администрации МР «Жуковский район», Администрации СП Село Троицкое Жуковского района Калужской области о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

05.06.2018 года с учетом уточненных исковых требований Стахеева Е.А. обратилась в суд с иском к Стахееву Д.Ю., Администрации МР «Жуковский район», Администрации СП Село Троицкое Жуковского района Калужской области о признании права собственности на земельной участок, указывая, что ей на праве общей долевой собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного государственным нотариусом Жуковской государственной нотариальной конторы Калужской области Сухановой И.В. принадлежит ? доля в праве на жилой дом, общей площадью 44,7 кв.м., с кадастровым номером №:83, расположенный по адресу: Калужская область, Жуковский район, <адрес>. Другая ? доля дома принадлежит ее сыну - Стахееву Д.Ю. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом нотариального округа <адрес> Богомоловой Е.А. после смерти Погодина Ю.В. Указанный жилой дом находится на земельном участке общей площадью 750 кв.м. с кадастровым номером №:39. До 1988 года указанный земельный участок с кадастровым номером №:39 площадью 750 кв.м. с расположенным на нем жилым домом и прилегающий к нему земельный участок с кадастровым номером №:38 площадью 750 кв.м., принадлежащий в настоящее время Стахееву Д.Ю., принадлежали ее отцу Бобровникову А.И., умершему ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается архивной выпиской Троицкого сельского Совета, согласно которой из похозяйственной книги следует, что земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства на 1986 -1988 годы составляла 0,15 га, глава хозяйства Бобровников А.И., дочь Бобровникова (Стахеева) Е.А. В таком же размере участок в последствии был поставлен на кадастровый учет. После смерти Бобровникова А.И. его наследниками по закону явились дочери Стахеева Е.А. и Погодина В.А., которые приняли наследство и оформили надлежащим образом документы на принадлежащий наследодателю жилой дом. Погодина В.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ, оформив при жизни право собственности на половину земельного участка, ранее принадлежавшего ее отцу, согласно свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного ДД.ММ.ГГГГ Троицким сельским Советом, ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 0,06 га, расположенный по адресу: <адрес>. После ее смерти в наследство вступил ее муж- Погодин Ю.В., умерший ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти наследство по завещанию в виде ? доли жилого дома и земельного участка площадью 750 кв.м. с кадастровым номером №:38 принял ее сын- Стахеев Д.Ю. До настоящего времени она лишена возможности в законном порядке оформить право собственности на вторую половину земельного участка, принадлежащего ее отцу - земельный участок с кадастровым номером №:39, площадью 750 кв.м, так как отсутствует документ, подтверждающий ее право на указанный земельный участок, свидетельство о праве собственности на земельный участок ей выдано не было, хотя из кадастровой выписки на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Стахеева Е.А. является правообладателем земельного участка с кадастровым номером №:39 площадью 750 кв.м. Кроме того, до 2010 года ей приходили налоговые уведомления на уплату земельного налога на указанный земельный участок. В выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ данные о правообладателе спорного земельного участка отсутствуют. Считает, что к ней как к собственнику жилого дома перешло право на закрепление земельного участка, на котором этот дом расположен, в том же размере в каком он находился у прежнего собственника дома. Поскольку ? долю дома она унаследовала с ДД.ММ.ГГГГ, то с этого момента у нее возникло право пользования земельным участком, на котором расположен этот дом. Размер земельного участка, находившегося в пользовании Бобровникова А.И., на момент его смерти составлял 0,15 га, что подтверждается записями в похозяйственной книге. После его смерти земельный участок из фактического пользования наследников не изымался, сведений о том, что участок ограничен в обороте - нет. Ее право на земельный участок производно от прав наследодателя на этот участок, в связи с чем, к ней перешло не только право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, на котором расположен жилой дом, но и право на бесплатное получение этого земельного участка в собственность. Просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 750 кв.м., с кадастровым номером №:39, расположенный по адресу: Калужская область, Жуковский район, <адрес>, расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства.

В судебном заседание истец Стахеева Е.А. и ее представитель Волкова С.В. исковые требования поддержали, дали пояснения, аналогичные исковому заявлению. Дополнительно пояснили суду, что согласно межевому плану жилой дом находится на спорном земельном участке. Истица неоднократно по поводу оформления земельного участка обращалась в Администрации СП Село Троицкое, однако ей объяснили, что участок необходимо выкупать через аукцион.

Ответчик Стахеев Д.Ю. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ ему разъяснены и понятны.

Представители ответчиков Администрации МР «Жуковский район», Администрации СП Село Троицкое Жуковского района Калужской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От представителя ответчика Администрации МР «Жуковский район» поступило заявлении о рассмотрении дела в его отсутствие и вынесении решения на свое усмотрение.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав истца, его представителя, ответчика, свидетеля, исследовав документы, имеющиеся в деле, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что по данным похозяйственной книги за 1986-1990 года отцу истицы - Бобровникову А.И., умершему ДД.ММ.ГГГГ, принадлежал на праве собственности жилой дом, находящийся в <адрес> Жуковского района Калужской области. Также в его личном пользовании на 1986-1988 годы находился земельный участок площадью 0,15 га. В таком размере земельный участок был поставлен на кадастровый учет.

После смерти Бобровникова А.И. в наследство в виде жилого дома, общеполезной площадью 80 кв.м., в том числе жилой площадью 35 кв.м., расположенного по адресу: Калужская область, Жуковский район, <адрес> вступила истица и ее сестра Погодина В.А. в равных долях, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного государственным нотариусом Жуковской государственной нотариальной конторы Калужской области Сухановой И.В.

Погодина В.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ, оформив при жизни право собственности на половину земельного участка, ранее принадлежавшего ее отцу, согласно свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного ДД.ММ.ГГГГ Троицким сельским Советом, Бобровниковой В.А. (в браке Погодиной) на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 0,06 га, расположенный по адресу: <адрес>.

После смерти Погодиной В.А в наследство вступил ее муж- Погодин Ю.В., который умер ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти Погодина Ю.В. наследство по завещанию в виде ? доли жилого дома принял сын истицы - Стахеев Д.Ю., которому нотариусом нотариального округа <адрес> Богомоловой Е.А выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ на ? долю жилого дома, находящегося по адресу: Калужская область, Жуковский район, <адрес>, состоящего из строения площадью 44,7 кв.м. Согласно выписки из ЕГРН Стахееву Д.Ю. на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданных нотариусом нотариального округа <адрес> Богомоловой Е.А., договора дарения ? доли в праве собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом нотариального округа Жуковский район Лушниковой Г.А. принадлежит земельный участок площадью 750 кв.м с кадастровым номером №:38, расположенный по адресу: Калужская область, Жуковский район, <адрес>.

До настоящего времени истица лишена возможности в законном порядке оформить право собственности на вторую половину земельного участка, принадлежащего ее отцу - земельный участок с кадастровым номером №:39, площадью 750 кв.м, так как отсутствует документ, подтверждающий ее право на указанный земельный участок, свидетельство о праве собственности на земельный участок ей выдано не было, хотя из кадастровой выписки на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Стахеева Е.А. является правообладателем земельного участка с кадастровым номером №:39 площадью 750 кв.м. Кроме того, до 2010 года истице приходили налоговые уведомления на уплату земельного налога на указанный земельный участок.

В выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ данные о правообладателе спорного земельного участка отсутствуют.

После смерти Бобровникова А.И. земельный участок находящийся в его пользовании из фактического пользования наследников не изымался, сведений о том, что участок ограничен в обороте - нет.

Истица неоднократно пыталась оформить земельный участок, обращалась в Администрацию СП Село Троицкое, где ей предложили выкупить спорный земельный участок через аукцион.

Из пояснений истицы, свидетеля Морозовой Н.А. следует, что спорный участок огорожен забором, жилой дом, принадлежавший ранее отцу истицы, полностью находится на спорном земельном участке.

Из представленного плана границ земельного участка, с кадастровым номером №:39 от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером ООО «ЗКП «Кадастр» Прудниковым Д.В., следует, что площадь указанного земельного участка 750 кв.м., жилой дом, принадлежащий истице в ? доле, полностью находится на указанном земельном участке, также указаны координаты границ земельного участка.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 11 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Учитывая изложенное, наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Истица собственником жилого дома, унаследованного после смерти отца, стала с момента открытия наследства-ДД.ММ.ГГГГ, соответственно с этого времени у нее возникло право пользования земельным участком, на котором расположен этот дом.

Подпунктом 5 пункта 1 ст.1 Земельного кодекса РФ определен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.

    В соответствии с пунктом 1 ст. 36 ЗК РФ (в редакции, действовавшей до 01.03.2015 года), граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

Частью 1 ст. 37 Земельного кодекса РСФСР от 25.04.1991 года было закреплено, что при переходе права собственности на строение, сооружение гражданам вместе с этим объектом переходит право пользования земельными участками.

В соответствии с ч.4 ст. 1 Закона РФ от 23.12.1992 N 4196-1 «О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства» граждане, имеющие на момент вступления в силу настоящего Закона земельные участки, размеры которых превышают предельные нормы, во всех случаях сохраняют право пожизненного наследуемого владения или пользования частью земельного участка, превышающей установленные нормы.

    Указом Президента РФ от 07.03.19996 года №337 «О реализации конституционных прав граждан на землю» предусматривалось, что земельные участки, полученные гражданами до 01.01.1991 года и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, сохраняются за гражданами в полном размере. При этом запрещалось обязывать граждан, имеющих указанные земельные участки, выкупать их или брать в аренду.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац первый).

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац второй).

В силу приведенных выше норм материального права в их системной взаимосвязи при приобретении гражданином недвижимости, находящейся на земельном участке, который был предоставлен на законном основании прежнему владельцу в пожизненное наследуемое владение или бессрочное пользование до 01 января 1991 года, так и после названной даты, к новому владельцу должно переходить право переоформления этого земельного участка в собственность бесплатно в том размере, в котором он находился у прежнего владельца независимо от реализации им ранее права на приватизацию земли.

В соответствии с пунктами 9 и 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года №137- ФЗ государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам и юридическим лицам до в ведения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

По смыслу п.2 ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действующей на момент спорного правоотношения) земельно-шнуровые, похозяйственные книги, иные документы, относятся к документам, устанавливающим или удостоверяющим право на земельный участок, предоставленный до введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации, в частности, для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества.

15.03.1990 года введены в действие Основы законодательства Союза ССР и союзных республик о земле (утверждены постановлением Верховного Совета СССР 28.02.1991 года №1252-1) и с указанного времени предоставление земли всем гражданам, стало осуществляться только местными Советами народных депутатов.

В письме №20-15-4/Е 9808р за 1987 год Министерство жилищно – коммунального хозяйства РСФСР разъясняло, что в случае отсутствия землеотводных документов следует руководствоваться данными первичной инвентаризации, которые в дальнейшем определяют границы, размеры земельного участка индивидуального землевладения. Изъятие излишков из указанных участков может производиться только на основании закона и в соответствии с проектами перепланировки застроенных кварталов в зоне индивидуальной застройки.

Размер земельного участка, находящегося в пользовании Бобровникова А.И., на момент смерти составлял 0,15 га, что подтверждается записями похозяйственной книги за 1986-1990 годы. После его смерти участок из фактического пользования наследников не изымался, сведений о том, что участок изъят из оборота или ограничен в обороте, материалы дела не содержат.

Поскольку права истицы на земельный участок при доме производны от прав наследодателя на этот участок, то к ней перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на котором расположена принадлежащая ей на праве собственности ? доля дома, но и право на бесплатное получение в собственность этого земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 750 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №:39, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░.

░░░░░ -░░░░░░░- ░░░░░░ ░.░.