Решение по делу № 2-4897/2013 от 31.07.2013

Дело № 2-1136/13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                      г.Чебоксары

Московский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Ивановой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Софроновой М.Ю.,

с участием представителя истца Ярабаева А.И., представителя ОО «Фонд помощи вынужденным переселенцам ЧР» - Саламатовой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сорокиной М.А. действующей в интересах несовершеннолетнего <данные изъяты> к общественной организации «Фонд помощи вынужденным переселенцам Чувашской Республики» о защите прав потребителей,

у с т а н о в и л :

Истец Сорокина М.А. обратилась в суд с иском в интересах несовершеннолетнего сына <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ г.р., к ОО "Фонд помощи вынужденным переселенцам Чувашкой Республики" в защиту прав потребителя, указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ между Сорокиной М.А., ее мужем - Сорокиным А.В., их несовершеннолетним сыном <данные изъяты> и Общественной организацией «Фонд помощи вынужденным переселенцам Чувашской Республики» заключен договор о долевом участии в строительстве жилья №. Предметом указанного договора являлось долевое участие в строительстве 5-ти этажного жилого дома позиции 3 комплекса жилых домов по <адрес>, после которого Застройщик (ответчик) обязался передать в собственность Дольщикам (истцам) однокомнатную квартиру в подъезде № общей площадью 28,4 кв.м.

В соответствии с п.3.1.1. Договора Застройщик обязался обеспечить строительство квартиры для Дольщиков в установленный срок - ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.3.1.4. Договора - Застройщик (ответчик) обязался по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию в течение двух месяцев передать Дольщикам        квартиру по акту приема-передачи при условии полного выполнения Дольщиками своих обязательств по оплате.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ Дольщики внесли в соответствии с Договором № от ДД.ММ.ГГГГ 100 % стоимости строительства квартиры.

Однако Акт приема-передачи был подписан только ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст.28 п.5 Закона РФ «О защите прав потребителей» неустойка (пени) за просрочку срока передачи квартиры составляет: <данные изъяты>

Однако, считает возможным с учетом положений ст.333 ГК РФ снизить размер подлежащей взысканию неустойки до <данные изъяты> руб.

Кроме того, указывает, что своими действиями ответчик причинил истцу моральный вред, который выразился в нравственных страданиях, вызванных отсрочкой передачи квартиры, из-за которой истец был вынужден проживать в иных местах, что причиняло существенные неудобства. При этом постоянно ожидался момент передачи жилья.

Просит взыскать с Общественной организацией «Фонд помощи вынужденным переселенцам Чувашской Республики» в пользу истца <данные изъяты> руб. за просрочку сдачи квартиры; компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб.; штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом.

На судебное заседание истец Сорокина М.А. не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела без ее участия, реализовав свое право участия в процессе через представителя.

В судебном заседании представитель истца Ярабаев А.И., действующий на основании доверенности, уточнил исковые требования и просил взыскать с Общественной организацией «Фонд помощи вынужденным переселенцам Чувашской Республики» в пользу истца неустойку за просрочку сдачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.; компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб.; штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом; расходы за выдачу доверенности в размере <данные изъяты> руб.

Представитель ответчика ОО «Фонд помощи вынужденным переселенцам ЧР» Саламатова Е.Н., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, по изложенным в письменном отзыве основаниям, указав, что в качестве компенсации за задержку срока сдачи дома в эксплуатацию по обстоятельствам, не зависящим от Застройщика <адрес>», Фонд в ДД.ММ.ГГГГ г. безвозмездно передал семье Сорокиных (в том числе и несовершеннолетнему) выполненные дополнительные работы, с затратами на оборудование и строительные материалы, сверх договорных обязательств, а именно:

-смонтированную пожарно-охранную сигнализацию, в соответствии с «Нормами пожарной безопасности» (Приказ МЧС России от ДД.ММ.ГГГГ №);

-установленные приборы учета: счетчики холодной воды, счетчики газа, электросчетчик;

-покраска квартирных и балконных рам на сумму <данные изъяты> руб.

-расходы, понесенные Застройщиком по оплате проекта реконструкции подстанции «<данные изъяты>» и выполнению реконструкции ПС «<данные изъяты>» до пределов, позволивших ввести дом в эксплуатацию;

Также семье Истца (в том числе и несовершеннолетнему) остеклили лоджию улучшенным стеклопакетом (вместо двойного остекления были установлены три нитки стекла - тройное остекление).

Кроме того, в рамках гражданского дела №, находившегося в производстве Московского районного суда г.Чебоксары ЧР, Фонд отказался от исковых требований к семье истца на общую сумму <данные изъяты> руб.

Требования об оплате морального вреда считают необоснованными, поскольку согласно Промежуточному акту № о приеме-передачи квартиры под условным номером № от ДД.ММ.ГГГГ, который был подписан Сорокиной М.А., семья Сорокиных получила ключи от данной квартиры. Начиная с момента подписания вышеуказанного акта, истец пользовался принадлежащим ему имуществом.

На основании вышеизложенного, Фонд просит суд учесть предоставленные компенсации за задержку срока сдачи дома в эксплуатацию и передачи квартиры в собственность по обстоятельствам, не зависящим от Застройщика <адрес>», учесть условия мирового соглашения по делу №, факт того, что фактически Истец имел возможность проживать в квартире с ДД.ММ.ГГГГ и в иске отказать в полном объеме.

В случае удовлетворения судом искового заявления, просят применить нормы ст.333 ГК РФ и снизить размер неустойки до максимально возможного, в виду его явной несоразмерности последствиям нарушенного обязательства.

На судебное заседание третье лицо Сорокин А.В. не явился, предоставив заявление о рассмотрении дела без его участия, позицию истца поддерживает, просит удовлетворить исковые требования.

Выслушав пояснения представителя сторон, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела №, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.1 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

В соответствии со ст.28 Федерального закона «О защите прав потребителей» за просрочку выполнения работ предусмотрена неустойка в размере 3 % от стоимости работ за каждый день просрочки, но не более цены работ.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Сорокиной М.А., ее мужем - Сорокиным А.В., их несовершеннолетним сыном <данные изъяты> (Дольщики) и Общественной организацией «Фонд помощи вынужденным переселенцам Чувашской Республики» (Застройщик) заключен договор о долевом участии в строительстве жилья №, предметом которого являлось долевое участие в строительстве 5-ти этажного жилого дома позиции 3 комплекса жилых домов по <адрес>, после которого Застройщик обязался передать в собственность Дольщикам однокомнатную квартиру в подъезде № общей площадью 28,4 кв.м.

В соответствии с п.3.1.1. договора Застройщик обязался обеспечить строительство квартиры для Дольщиков в установленный срок - ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.3.1.4. договора Застройщик обязался по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию в течение двух месяцев передать Дольщикам квартиру по акту приема-передачи при условии полного выполнения Дольщиками своих обязательств по оплате.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ Дольщики внесли в соответствии с Договором № от ДД.ММ.ГГГГ 100 % стоимости строительства квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было подписано Дополнительное соглашение, по условиям которого срок окончания строительства жилого дома - ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ распоряжением администрации города Чебоксары № утвержден акт приемки и разрешения на ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта - 9 подъездов на 186 квартир в многоквартирном жилом доме по <адрес>».

ДД.ММ.ГГГГ подписан акт № с Сорокиной М.А. приема-передачи квартиры под условным № <адрес> указанием состояния квартиры и выполненных работ. В качестве компенсации за задержку сроков сдачи в эксплуатацию, квартира передана с окрашенными оконными блоками и с остекленными лоджиями; пожарной сигнализацией; счетчиками газа, воды и электричества. В данном акте указано, что Сорокина М.А. получила комплект документов и ключи от квартиры и подъезда.

ДД.ММ.ГГГГ между Сорокиной М.А., Сорокиным А.В. и ОО «ФПВП ЧР» подписан Акт приема-передачи однокомнатной квартиры № общей площадью 28,40 кв.м. (без лоджии), площадь квартиры 37,00 кв.м. (с лоджиями (с коэфф.), по адресу: <адрес>. Сорокин А.В., Сорокина М.А., <данные изъяты> приняли квартиру на праве общей долевой собственности (по 1\3 доли в праве каждому). Расчеты произведены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ Сорокин А.В., Сорокина М.А., <данные изъяты> получили свидетельство о праве собственности на вышеуказанную квартиру по 1\3 доли в праве общей долевой собственности.

ДД.ММ.ГГГГ Сорокина М.А., действующая от имени и в интересах несовершеннолетнего сына <данные изъяты> обратилась к ответчику с претензией о выплате ей <данные изъяты> руб. неустойки за просрочку передачи квартиры, компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ ОО «ФПВП ЧР» направило истцу ответ на данную претензию, в которой указали, что в качестве компенсации за задержку срока сдачи дома в эксплуатацию Фонд в ДД.ММ.ГГГГ году безвозмездно передал семье Сорокиных выполненные дополнительные работы, с затратами на оборудование и строительные материалы, сверх договорных обязательств, также остеклили лоджию улучшенным стеклопакетом. Кроме того, в рамках гражданского дела № Фонд отказался от исковых требований к семье Сорокиных на общую сумму <данные изъяты> руб.

Из материалов дела следует, что определением Московского районного суда г.Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение, заключенное между ОО «Фонд помощи вынужденным переселенцам ЧР» и Сорокиным А.В., Сорокиной М.А. в соответствии с которым:

1. Общественная организация «Фонд помощи вынужденным переселенцам»отказывается от своих требований к Сорокину А.В., Сорокиной М.А. о взыскании в равных долях стоимости построенных квадратных метров в размере <данные изъяты>., неустойки за просрочку внесения денежных средств в размере <данные изъяты> стоимости приборов учета и их установку в размере <данные изъяты>., судебных расходов.

2. Сорокин А.В. отказывается в полном объеме от предмета встречного искового заявления, а именно: неустойки (пени) за просрочку срока окончания строительства квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., процентов за просрочку приема-передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> штрафа в доход государства в размере 50% от цены иска.

3. Сорокина М.А. отказывается в полном объеме от предмета встречного искового заявления, а именно: неустойки (пени) за просрочку срока окончания строительства квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., процентов за просрочку приема-передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> руб., штрафа в доход государства в размере 50% от цены иска.

4. Стороны обязуются подписать акт приема-передачи квартиры для последующей государственной регистрации права собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в течение трех дней после вступления в законную силу определения об утверждении мирового соглашения.

Судом производство по делу прекращено.

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В силу ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательства оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы. К таким обстоятельствам не относится, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнителя товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Статьей 27 Закона «О защите прав потребителей» не предусмотрено каких-либо льгот и преимуществ для исполнителя при определении срока проведения работ.

Ограничение прав потребителя путем пересмотра сроков окончания работ в зависимости от сопутствующих факторов, затягивания под этим предлогом строительства противоречит положениям Закона «О защите прав потребителей» и потому не может быть применено судом.

Так, согласно п.1.2 договора, с учетом условий дополнительного соглашения, Застройщик обязался ввести дом в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, и согласно п.3.1.4 договора, передать истцу квартиру по акту приема-передачи в течение 2 месяцев по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В связи с чем, ответственность перед истцом, действующий за несовершеннолетнего ребенка, за ненадлежащее исполнение условий договора лежит на ответчике.

При таких обстоятельствах, ответчиком обязательства по передаче объекта долевику - <данные изъяты> нарушены.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дата подписания акта приема-передачи квартиры) с учетом положений ст.333 ГК РФ в размере <данные изъяты> руб.

<данные изъяты>

С учетом п.5 ст.28 Закона «О защите прав потребителей» неустойка не может превышать стоимость квартиры <данные изъяты> руб., с учетом 1\3 доли долевика <данные изъяты>. - неустойка составляет - <данные изъяты> руб.

Однако, и в этом случае, применительно к требованиям ст.333 ГК РФ, суд учитывает период просрочки, характер нарушенного обязательства, соразмерность нарушенного обязательства и размер установленной законом неустойки, а так же учитывает то обстоятельство, чтодолевику <данные изъяты>., ДД.ММ.ГГГГ г.р., на момент подписания акта приема-передачи квартиры было <данные изъяты> года, с его родителями Сорокиными было подписано мировое соглашение по делу №, Застройщик безвозмездно передал семье Сорокиных выполненные дополнительные работы, с затратами на оборудование и строительные материалы сверх договорных обязательств по договору, остеклили лоджию улучшенным стеклопакетом. Также суд учитывает, что Сорокиной М.А. по промежуточному акту от ДД.ММ.ГГГГ была передана квартира, а также ключи от нее и подъезда, и соответственно с этого времени долевики Сорокины имели возможность пользоваться спорной квартирой.

Кроме того, как следует из договора долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ Сорокина М.А. действовала за себя и своего несовершеннолетнего сына <данные изъяты>

Однако в интересах несовершеннолетнего сына <данные изъяты>. Сорокина М.А. в рамках гражданского дела № № не обращалась.

В соответствии со ст.21 ГК РФ способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, т.е. по достижении восемнадцатилетнего возраста.

В силу п.1 ст.10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

С исковым заявлением истец Сорокина М.А. обратилась в суд в последний день истечения срока исковой давности, о чем свидетельствует конверт от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№)

При таких условиях, суд уменьшает размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу Сорокиной М.А., действующей от имени и в интересах несовершеннолетнего <данные изъяты> до <данные изъяты> руб.

Согласно ст.15 Закона «О защите прав потребителей» потребитель вправе требовать также компенсацию морального вреда за любое нарушение его прав. Размер компенсации морального вреда определяется судом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя (п.45 Постановления Пленума ВС РФ № 17 от 28.06.2012г.).

Судом установлено, что ответчиком нарушены права потребителя в части сроков выполнения работ.

Поскольку никаких доказательств, подтверждающих отсутствие их вины в этом нарушении ответчик не представил, а в силу п.2 ст.401 ГК РФ, ч.1 ст.56 ГПК РФ, эти обстоятельства должен был доказать застройщик, то ответчик обязан компенсировать истцу моральный вред.

Истцом заявлено требование о компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, учитывая характер перенесенных истцом моральных переживаний, возраст долевика <данные изъяты>, степень вины ответчика, произведенную ответчиком компенсацию за задержку сдачи объекта, суд определяет размер компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> руб.

При этом суд исходит из того, что перенесенные моральные переживания никак не связаны с размером доли в праве собственности долевика.

Истец просит взыскать с ответчика судебные издержки по оформлению доверенности в размере <данные изъяты> руб.

В соответствии со ст.94 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны издержки, связанные с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения убытков.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Сорокина М.А. оформила нотариальную доверенность на представление ее интересов в суде на Ярабаева А.И., за что ею было оплачено <данные изъяты> руб., о чем указано в самой доверенности и представлена справка от нотариуса <данные изъяты>. от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Согласно п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере <данные изъяты>

В соответствии со ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от которой истец освобожден, взыскивается с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Общественной организации «Фонд помощи вынужденным переселенцам Чувашской Республики» в пользу Сорокиной М.А. , действующей в интересах несовершеннолетнего <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, неустойку за просрочку передачи квартиры в размере <данные изъяты> руб., в счет компенсации морального вреда <данные изъяты> руб., расходы на оформление доверенности в размере <данные изъяты> руб., штраф в размере <данные изъяты> руб.

Взыскать с Общественной организации «Фонд помощи вынужденным переселенцам Чувашской Республики» в доход местного бюджета госпошлину в размере <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня вынесения через Московский районный суд г.Чебоксары ЧР.

Председательствующий судья                                                       Т.В.Иванова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Справка: РЕШЕНИЕ Московского районного суда г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

Определением Судебной коллегии по гражданским делам г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

Подлинник решения находится в гражданском деле №2-1136/2013 в Московском районном суде г. Чебоксары.

Судья                                                                                   Зам. Начальника отдела