Решение по делу № 2-3483/2018 от 22.02.2018

Дело №                                                                      23 июля 2018 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

         Всеволожский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Сошиной О.В.

при секретаре ФИО33

         рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО31 к администрации МО «Заневское сельское поселение» Всеволожского муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилое помещение (квартиру),

установил:

         истица ФИО31 обратилась в суд с иском к администрации МО «Заневское сельское поселение» Всеволожского муниципального района <адрес>, в котором просила прекратить за ней право общей долевой собственности на 46/1499 долей в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> признать право собственности на квартиру (отдельное жилое помещение) площадью 38,8 кв. метров, расположенную на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес>.

       В обоснование требований истица указала, что ей принадлежат на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 46/1499 долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. По договору истице перешло в собственность и пользование отдельное жилое помещение площадью 38,8 кв. метров под условным номером 1. На основании договора купли-продажи перешли в собственность 46/1499 доли в праве собственности на земельный участок площадью 1202 кв. метра, на котором расположен общий жилой дом. Земельный участок, на котором расположен дом, имеет разрешенное использование - для малоэтажного жилищного строительства, что подтвердила Выпиской из ЕГРН, кадастровый номер участка 47:07:1001002:58.

       Истица указала, что ее жилое помещение является фактически обособленным, имеет отдельный выход на лестничную клетку, которой пользуются иные сособственники дома, а жилой дом в целом является объектом капитального строительства, что подтверждается заключением эксперта, расположен в зоне застройки, предназначенной для застройки малоэтажными многоквартирными домами. Жилое помещение площадью 38,8 кв. метров является отдельным и изолированным от других помещений такого плана, находящихся в общем жилом доме, в помещении имеется отдельный узел учета потребляемой электроэнергии, узлы учета холодного и горячего водоснабжения, зона отдыха и кухонная зона, отдельный санузел. Из чего следует, что помещение имеет все признаки квартиры.

        Пояснила, что помещение перепланировано и переустроено в соответствии с проектом перепланировки от 2015 года, исполненным лицензированной организацией ООО «Берег».

        В целях подтверждения возможности эксплуатации жилого помещения, как отдельной квартиры, проведена строительно-техническая экспертиза. Из заключения эксперта №-СТИ/18 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общее строение дома представляет собой 2-х подъездное 3-х этажное здание с мансардой с каркасно-монолитными стенами, срок службы которого должен составлять не менее 50 лет. Дом оборудован отдельной автономной котельной, имеет свой распределительный электрический щит, оборудован автономным горячим водоснабжением и холодным центральным водопроводом с установленными приборами учета потребляемой воды, оборудован локальной канализацией и центральным газоснабжением. Спорное помещение под условным номером 1 представляет собой отдельное, состоящее из одной жилой комнаты, кухни, санузла, коридора с высотой потолка 2,8 метра, с приборами учета холодного и горячего водоснабжения, что соответствует требованиям санитарных и технических нормативных документов, предъявляемых для отдельных жилых помещений (квартир) согласно пунктов 11, 12, 14 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», предназначенных для проживания граждан и может быть выделено в отдельное жилое помещение (квартиру).

Истица в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Представитель истицы ФИО34, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования в судебном заседании поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик – администрация МО «Заневское сельское поселение» Всеволожского муниципального района <адрес>, в судебное заседание не явился, возражений не представил, просил вынести решение в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Третьи лица: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО9, ФИО29, ФИО30 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

При указанных обстоятельствах, с учетом не явившихся в судебное заседание лиц, суд считает возможным рассмотреть дело в соответствии с правилами статьи 167 ГПК РФ по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав доводы представителя истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к нижеследующему.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей долевой собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, установленном судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю соответствующей компенсации.

Судом установлено, что ФИО31 на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежат 46/1499 долей в праве собственности на жилой дом и 46/1499 доли в праве собственности на земельный участок площадью 1202 кв. метра, на котором находится дом, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № соответственно на жилой дом и на земельный участок.

Из договора купли-продажи следует, что ФИО31 перешло в собственность и пользование отдельное жилое помещение площадью 38,8 кв. метров под номером 1. Как следует из договора купли-продажи, земельный участок имел разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. Постановлением администрации МО «Заневское сельское поселение» Всеволожского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ был изменен вид разрешенного использования земельного участка с «индивидуально-жилищное строительство» на вид «для малоэтажного жилищного строительства», при этом внесены изменения в кадастровый учет, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок, который имеет кадастровый №. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости не зарегистрировано.

Из справки, выданной ФГУП «Ростехинвентаризация» следует, что при обследовании всего жилого дома, в том числе и жилого помещения, находящегося в собственности и пользовании истицы, установлено, что общий жилой дом является объектом капитального строительства, расположен в зоне застройки, предназначенной для застройки малоэтажными многоквартирными домами, а спорное помещение площадью 38,8 кв. метров является отдельным и изолированным от других жилых помещений.

Из материалов дела усматривается, что спорное помещение разделено путем свободной планировки для устройства жилых и подсобных помещений без разборки проемов, демонтажа стен и простенков в соответствии с проектом от 2015 года, исполненным лицензированной организацией ООО «Берег». В жилом помещении имеется отдельный узел учета потребляемой электроэнергии, узлы учета холодного и горячего водоснабжения.

Из заключения эксперта-специалиста №-СТИ/18 ООО «Н+К. Строительный надзор» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общее строение дома представляет собой 2-х подъездное 3-х этажное здание с мансардой с каркасно-монолитными стенами, срок службы которого должен составлять не менее 50 лет. Дом оборудован отдельной автономной котельной, имеет свой распределительный электрический щит, оборудован автономным горячим водоснабжением и холодным центральным водопроводом с установленными приборами учета потребляемой воды, оборудован локальной канализацией и центральным газоснабжением. В целях обслуживания общего дома заключены договоры на холодное водоснабжение, обеспечение электроэнергией, вывоз и размещение жидких бытовых отходов и газоснабжения. Спорное помещение под номером 1 в <адрес>. Заневка, находящееся в пользовании истицы, представляет собой отдельное, состоящее из жилой комнаты, кухни, санузла, коридора с высотой потолков 2,8 метра, имеет отдельные приборы учета холодного и горячего водоснабжения, отдельный канализационный сток.

Экспертом сделан вывод, что помещение под номером 1 в <адрес>. Заневка полностью соответствует требованиям санитарных и технических нормативных документов, предъявляемых для отдельных жилых помещений (квартир) согласно пунктов 11, 12, 14 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», предназначенных для проживания граждан и может быть выделено в отдельное жилое помещение (квартиру).

Из технического плана здания всего жилого дома, исполненного кадастровым инженером ФИО35 ДД.ММ.ГГГГ, следует, что спорное помещение общей площадью 38,8 кв. метров под номером 1 в <адрес> д. Заневка, находящееся на первом этаже, имеет признаки отдельной квартиры, а общее здание жилого дома соответствует зданию многоквартирного малоэтажного жилого дома.

В соответствии со статьей 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии с п. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии с п. 2 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», квартирой является структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

С учетом изложенного, принимая во внимание заключение эксперта, учитывая, что принадлежащее истице жилое помещение является изолированным, имеет признаки отдельного жилого помещения – квартиры, суд считает требования истицы подлежащими удовлетворению.

Суд также учитывает положения п. 1 ст. 252 ГК РФ, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 указанной статьи). При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

        Прекратить право общей долевой собственности на 46/1499 долей в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащие ФИО31, зарегистрированной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.

        Признать за ФИО31, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения – <адрес>, гражданство: Российская Федерация, пол: женский, паспорт 4008 595827 выдан ТП № отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 780-084, зарегистрированной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, право собственности на квартиру (отдельное жилое помещение) площадью 38,8 кв. метров, расположенную на первом этаже многоквартирного малоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>.

На решение может быть апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья