Решение по делу № 2-951/2024 от 26.03.2024

Дело № 2-951/2024                                 <данные изъяты>

УИД 74RS0037-01-2024-000559-74

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 июля 2024 года г. Сатка                                

Саткинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего         Гараниной О.Н.,

при ведении протокола помощником судьи     Барыкиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-951/2024 по иску Чернышева С.В. к Чернышевой Е.В., ООО «ЗСТ», МУП «Водоотведение», ООО «Калининское», ООО «Теплосервис» об определении порядка оплаты коммунальных услуг, разделе задолженности,

у с т а н о в и л:

Чернышев С.В. обратился в суд иском к Чернышевой Е.В., ООО «ЗСТ», МУП «Водоотведение», ООО «Калининское», ООО «Теплосервис», в котором просит:

определить порядок и размер участия Чернышева С.В. и Чернышевой Е.В. в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес>, пропорционально долям в праве общей долевой собственности, то есть по ? доле;

обязать ООО «ЗСТ», МУП «Водоотведение», ООО «Калининское», ООО «Теплосервис», заключить отдельные договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг с каждым долевым собственником, производить начисления оплаты Чернышеву С.В. и Чернышевой Е.В. по ? доле каждому;

разделить задолженность по коммунальным платежам, образовавшуюся перед ООО «ЗСТ», МУП «Водоотведение», ООО «Калининское», ООО «Теплосервис», за спорное жилое помещение Чернышеву С.В. и Чернышевой Е.В. по ? доле каждому.

В обоснование иска указывает, что он и ответчик Чернышева Е.В. являются собственниками по ? доли жилого помещения — квартиры по адресу: <адрес>. Ответчик Чернышева Е.В. не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Соглашение о порядке оплаты между собственниками квартиры не достигнуто. Просит определить порядок и размер участия по оплате за жилье и коммунальные услуги, исходя из размера принадлежащим им долям в праве общей долевой собственности на жилое помещение, разделить образовавшуюся задолженность.

Истец Чернышев С.В., ответчик Чернышева Е.В., представители ответчиков ООО «ЗСТ», МУП «Водоотведение», ООО «Калининское», ООО «Теплосервис», в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. 70-78). ООО «ЗСТ» направило письменный отзыв.

Исследовав материалы дела, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

На основании ст. 23 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п. п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Для собственника помещения в многоквартирном доме в состав платы за жилое помещение входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, газ, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч.2, 4 ст.154 ЖК РФ).

В соответствии с положениями п. п. 1, 2, 9 ст. 155 ЖК РФ собственники жилых помещений оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, на основании платежных документов.

Как разъяснено в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации, а также ресурсоснабжающей организации, предоставляющей коммунальные услуги, заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как следует из материалов дела, собственниками квартиры по адресу: <адрес> являются Чернышев С.В. и Чернышева Е.В., – по <данные изъяты> доли, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (л.д. 12-13).

ООО «Калининское» является управляющей организацией многоквартирного <адрес> на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 52-54). В соответствии с ответом ООО «Калининское» на запрос суда, в жилом помещении установлены приборы учета ГВС, ХВС, электроэнергии (л.д. 49), по лицевому счету имеется задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 20 217 рублей 78 копеек.

Из ответа ООО «Теплосервис» на запрос суда следует, что в данной квартире установлены индивидуальные приборы учета, по лицевому счету по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 22 430 рублей 05 копеек. С заявлением о выдаче судебного приказа не обращалось (л.д. 80,81)

Из ответа МУП «Водоотведение» Бакальского городского поселения на запрос суда следует, что в данной квартире установлены индивидуальные приборы учета, из платежных документов по лицевому счету на ДД.ММ.ГГГГ следует задолженность отсутствует, произведен перерасчет в сторону уменьшения на сумму 8 219 рублей 63 копейки.

Из письменного отзыва ООО «ЗСТ» на запрос суда следует, что по лицевому счету по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 1 525 рублей 76 копеек. С заявлением о выдаче судебного приказа не обращалось (л.д. 83)

В судебном заседании нашло подтверждение, что в добровольном порядке собственники жилого помещения к соглашению о порядке внесения платежей по общему имуществу не пришли, таким образом, порядок оплаты должен быть установлен решением суда.

Суд считает, что требования истца об определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес> между сособственниками по той доле, которая им принадлежит подлежат удовлетворению. Все собственники несут бремя содержания имущества в равных долях, независимо от того, проживают они в жилом помещении или нет.

Также суд полагает, что образовавшаяся задолженность перед ООО «Калининское», ООО «Теплосервис», ООО «ЗСТ» подлежит разделу между Чернышевым С.В. и Чернышевой Е.В. в равных долях, поскольку судом установлено, что судебные акты о взыскании данной задолженности не выносились.

При этом, суд не находит оснований для возложения на ООО «ЗСТ», МУП «Водоотведение», ООО «Калининское», ООО «Теплосервис» обязанности заключить отдельные соглашения об оплате коммунальных услуг в соответствии с определенным порядком и размером участия в данных расходах и выдать отдельные документы, поскольку решение суда, само по себе, является основанием для заключения организациями, оказывающими коммунальные услуги и услуги по содержанию жилья, с собственниками Чернышевым С.В. и Чернышевой Е.В. отдельных соглашений и выдаче отдельных платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг соразмерно установленным долям. Суд считает, что данное требование заявлено излишне.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 68, 198-199 ГПК РФ, суд

                        р е ш и л :

Исковые требования Чернышева С.В. удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия Чернышева С.В. (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ГОВД <адрес>) по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес> размере <данные изъяты> доли начисляемых платежей.

Определить порядок и размер участия Чернышевой Е.В., (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ГОВД <адрес>) по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес> размере ? доли начисляемых платежей.

Разделить задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, образовавшуюся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ перед ООО «Калининское» пропорционально долям: Чернышеву С.В. – в размере 10 108 рублей 89 копеек, Чернышевой Е.В. – в размере 10 108 рублей 89 копеек.

Разделить задолженность по оплате коммунальных услуг, образовавшуюся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ перед ООО «Теплосервис» пропорционально долям: Чернышеву С.В. – в размере 11 215 рублей 02 копейки, Чернышевой Е.В. – в размере 11 215 рублей 02 копейки.

Разделить задолженность по оплате коммунальных услуг, образовавшуюся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ перед ООО «ЗСТ» пропорционально долям: Чернышеву С.В. – в размере 762 рубля 88 копеек, Чернышевой Е.В. – в размере 762 рубля 88 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований к Чернышевой Е.В. – отказать.

В удовлетворении исковых требований к ООО «ЗСТ», МУП «Водоотведение», ООО «Калининское», ООО «Теплосервис», Чернышеву С.В. – отказать.

Решение суда является основанием для начисления оплаты и направления платежных документов в соответствии с определенными долями.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского облсуда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме с подачей жалобы через суд, принявший решение.

Председательствующий        (подпись)     О.Н. Гаранина

Мотивированное решение составлено 07 августа 2024 года

Верно:

Судья:                            О.Н. Гаранина

Помощник судьи                    Е.В. Барыкина

Подлинное решение хранится в деле № Саткинского городского суда <адрес>.