Решение по делу № 2-3992/2018 от 14.05.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Бесединой Е.А.,

при секретаре ФИО4,    

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «ПКФ «Виктори-5» о защите прав потребителей, взыскании убытков,

установил:

Истцы обратились в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и Обществом с ограниченной ответственностью "ФИО3 "ФИО3-5" был заключен договор №-Балашиха об участии в долевом строительстве, предметом которого является приобретение имущественных прав на квартиру в строящемся многоэтажном жилом доме (№ по ГП), расположенном по строительному адресу: <адрес> (далее Жилой дом), на земельном участке по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>. Согласно п.1.1 Договора Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить Жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать участникам долевого строительства с последующим оформлением в собственность. Участники долевого строительства обязуются уплатить условленную договором цену и, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома, принять в собственность объект долевого строительства. Объектом долевого строительства является жилое помещение со следующими параметрами по проекту: номер <адрес>, номер на этаже 1, номер секции 2, этаж 5, кол-во комнат 3, общая площадь квартиры по проекту: 88,7кв.м., - и общее имущество в многоквартирном доме, в доле, пропорциональной размеру общей площади Объекта долевого строительства. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №.Участники долевого строительства принятые на себя обязательства исполнили в полном объеме в соответствии с условиями Договора, а именно произвели оплату денежных средств в размере, указанном в п.3.1 Договора, что подтверждается Уведомлением от 03 октября, Исх.№.Застройщик, в соответствии с п. 4.1.3 Договора принял на себя обязательство передать Участникам долевого строительства Объект долевого строительства по Акту приема-передачи в течение 2-х (двух) месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Разрешение на ввод Жилого дома в эксплуатацию было получено ДД.ММ.ГГГГ. Акт приема-передачи Объекта долевого строительства был подписан Застройщиком и Участниками долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ. Просрочка сдачи Жилого дома в эксплуатацию со ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.-327 дней. Просрочка передачи участникам долевого строительства Объекта долевого строительства составила с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. - 395 дней. В соответствии с договором ипотечного кредитования, заключенным между Истцами и ПАО «Сбербанк России» № от ДД.ММ.ГГГГ., для оплаты стоимости приобретаемого объекта недвижимости были привлечены заемные средства. Размер кредитной ставки по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. составил 11,90% годовых. В свою очередь ФИО1 и ФИО2, будучи заёмщиками по договору ипотечного кредитования, понесли убытки, добросовестно уплачивая излишние проценты за ипотечный кредит, а также, были лишены возможности пользования жилым помещением в течение периода просрочки ответчиком своих обязательств. Решением Балашихинского городского суда <адрес> по делу №исковые требования о взыскании с ООО «ПКФ «ФИО3-5» в пользу ФИО1 и ФИО2 неустойки, в соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», были удовлетворены частично. Просрочка передачи участникам долевого строительства Объекта долевого строительства составила с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. - 395 дней. Сумма платежей в соответствии со Справкой «Об уплаченных процентах и основном долге» составляет 420 506,14 руб.

Истцы просят суд взыскать в свою пользу с ответчика убытки в размере переплаты процентов по договору ипотечного кредитования № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 420 506,14 руб., стоимость оплаты юридических услуг и услуг представителя 40 000 руб.

В судебном заседании истец ФИО1 и представитель истцов ФИО5 заявленные требования поддержали.

Ответчик в судебное заседание своего представителя не направил, извещен, представил письменный отзыв на иск, в котором против его удовлетворения возражал.

Выслушав участников судебного заседания, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 этого же Закона Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1 ст. 6).

Ст.15 ГК РФ предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и Обществом с ограниченной ответственностью "ФИО3 "ФИО3-5" был заключен договор №-Балашиха об участии в долевом строительстве, предметом которого является приобретение имущественных прав на квартиру в строящемся многоэтажном жилом доме (№ по ГП), расположенном по строительному адресу: <адрес> (далее Жилой дом), на земельном участке по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты> (л.д. 24-31).

Согласно п.1.1 Договора Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить Жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать участникам долевого строительства с последующим оформлением в собственность.

Участники долевого строительства оплатили в полном объеме стоимость квартиры в соответствии с условиями Договора (л.д. 33-35).

Застройщик, в соответствии с п. 4.1.3 Договора принял на себя обязательство передать Участникам долевого строительства Объект долевого строительства по Акту приема-передачи в течение 2-х (двух) месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешение на ввод Жилого дома в эксплуатацию было получено ДД.ММ.ГГГГ. Акт приема-передачи Объекта долевого строительства был подписан Застройщиком и Участниками долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ

Просрочка сдачи Жилого дома в эксплуатацию со ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.-327 дней. Просрочка передачи участникам долевого строительства Объекта долевого строительства составила с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. - 395 дней.

В соответствии с договором ипотечного кредитования, заключенным между Истцами и ПАО «Сбербанк России» № от ДД.ММ.ГГГГ., для оплаты стоимости приобретаемого объекта недвижимости были привлечены заемные средства. Размер кредитной ставки по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. составил 11,90% годовых (л.д. 8-13).

Как указывают истцы, они понесли убытки, добросовестно уплачивая излишние проценты за ипотечный кредит, а также, были лишены возможности пользования жилым помещением в течение периода просрочки ответчиком своих обязательств.

Сумма платежей в соответствии со Справкой «Об уплаченных процентах и основном долге» составляет 420 506,14 руб.:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>.

Оценивая представленные доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований, поскольку в соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ. полная стоимость кредита составляет 12,785 % годовых, не ставится в зависимость от факта сдачи объекта долевого строительства и не изменяется при передаче объекта застройщиком.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии причинно-следственной связи между действиями ответчика и наступившими убытками, на которые ссылаются истцы.

Кроме того, справка, представленная в материалы дела, отражает общую сумму погашенного долга (основной долг и проценты) за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., отношения к просрочке передачи объекта застройщиком не имеет, а подтверждает исполнение истцами договорной обязанности перед банком.

Заявленное требование о взыскании стоимости оплаты юридических услуг в размере 40 000 руб. не подлежит удовлетворению, как производное от основного удовлетворении которого отказано.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении иска ФИО1, ФИО2 к ООО «ПКФ «Виктори-5» о защите прав потребителей, взыскании убытков в размере переплаты процентов по договору ипотечного кредитования № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 420 506,14 руб., оплаты юридических услуг и услуг представителя 40 000 руб., отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья:                    Е.А. Беседина

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

_____________

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>