Решение по делу № 2-501/2023 от 19.05.2023

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Висаитовскийрайонный суд <адрес> Республики в составе:

председательствующего – судьи Минцаева В.С.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №по исковому заявлению ФИО3 СалмановичакКомитету имущественныхи земельных отношений Мэрии <адрес> понуждении заключить договор аренды,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО2 имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес>, в котором просит обязать КИЗО Мэрии <адрес> заключить с ним договор аренды без проведения торгов на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, б/н.

Истец мотивирует своиисковые требования тем, чтов 1991 году ему <адрес> был предоставлен земельный участок для строительства жилого дома, так как онсостоял в очереди на получение земельного участка, имел малолетних детей, проживал в <адрес> и собственного жильяне имел.

После предоставления земельного участка им были получены все разрешительные документы для строительства дома, был завезен строительный материал, однако не успел начать строительство.

После начала военных действий в <адрес> завезенные строительные материалы были расхищены,дом так он и не смог построить. Дальше стало сложнее, нестабильная обстановка не позволяла начать какое-либо строительство. В настоящее время он обнаружил, что правоустанавливающие документы на земельный участок утеряны. Однако все знают, что этот земельный участок принадлежит его семье, никакихправопритязаний к нему нет и не было. Он огородил участок и пользуется им.Земельный участок находится в кадастровом квартале 20:17:0154001 по <адрес>, б/н., согласно схеме расположения земельного участка.

Восстановить документы на земельный участок у него нет никакой возможности, так как они не сохранились, все архивы уничтожены, в БТИ нет сведений о данном земельном участке.Так как участок был предоставлен ему в 1991 году, считает, что использование данного земельного участка около 30-ти лет дает ему преимущественное право на заключение договора аренды земельного участка.

    В соответствии со ст. 3 п. 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РоссийскойФедерации» если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если всоответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Так как документы на участок утеряны, у него нет возможности зарегистрировать свое право на него.

Согласно пп. 15 п.2 ст39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев предоставления «земельного участка гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в граница; населенного пункта, ведения гражданами садоводства для собственных нужд, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности».

При обращении в КИЗО Мэрии <адрес> о заключении с ним договора аренды земельного участка без проведения торгов, ему было отказано.

В судебном заседании надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела истец ФИО4 отсутствовал. В заявлении поддержал свои исковые требования в полном объеме и просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседаниипредставитель ФИО2 имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> по доверенности ФИО5 не возражал против удовлетворенияисковых требованийФИО3

Исследовав материалы дела, суд находит представленные суду доказательства достаточными для рассмотрения спора по существу, а требования истца – обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

ФИО4 в 1991 году Исполкомом райсовета народных депутатов <адрес> был предоставлен земельный участок для строительства жилого дома по адресу: <адрес>, б/н. Имбыли получены все разрешительные документы для строительства дома, был завезен строительный материал, однако в тот период времени в силу объективных причин строительство дома было отложено.Правоустанавливающие документы на земельный участок утеряны при неизвестных обстоятельствах. Восстановить документы на земельный участок не представляется возможным, так как не сохранились архивы, в БТИ <адрес> отсутствуют сведения о данном земельном участке.

    В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если всоответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно пп. 15 п. 2 ст 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев предоставления «земельного участка гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в граница; населенного пункта, ведения гражданами садоводства для собственных нужд, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности».

Поскольку документы на земельный участок утеряны, ФИО4 не имеет возможности зарегистрировать на негосвое право.

В силу п. 1 ст. 421ГК РФ граждане и юридические лица свободны взаключениидоговора.

Понуждениекзаключениюдоговоране допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договораобязательно, уклоняется от егозаключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованиемопонуждениизаключитьдоговор. В этом случаедоговорсчитается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В соответствии с положениями ст.606 ГК РФподоговору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно положений п. 1 ст. 607 ГК РФ в арендумогут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Из положений п. 1 ст. 610 ГК РФследует, чтодоговор аренды заключаетсяна срок, определенныйдоговором.

Как следует из положений ст. 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право назаключениедоговораарендына новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателяожеланиизаключитьтакойдоговорв срок, указанный вдоговореаренды, а если вдоговоретакой срок не указан, в разумный срок до окончания действиядоговора(п. 1). Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срокадоговорапри отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610) (п. 2).

Порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов установлен статьей39.17 Земельного кодексаРоссийской Федерации.

Данный порядок предусматривает подачу заявления о предоставлении земельного участка, содержащего исчерпывающий перечень сведений, необходимых для его рассмотрения, а также перечень прилагаемых к нему документов.

При таких обстоятельствах суд находит необходимым удовлетворить исковые требованияДаккалова ФИО2 имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования ФИО3 ФИО2 имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> – удовлетворить в полном объеме.

    Обязать ФИО2 имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> заключить с ФИО3 договор аренды без проведения торгов на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, б/н, в кадастровом квартале 20:17:0154001, общей площадью 600 кв.м., согласно утвержденной схеме его расположения.

    Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Чеченской Республики через Висаитовский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения.

    Судья                /подпись/                                                                                                В.С. Минцаев