Решение по делу № 2-492/2022 (2-4461/2021;) от 08.09.2021

Дело № 2492/2022УИД: 78RS0017-01-2021-005761-27	28 марта 2022 года
Р е ш е н и е
Именем российской федерации

Петроградский районный суд Санкт-Петербурга в составе,

Председательствующего судьи                 Тарасовой О.С.

при секретаре                          Горбатовой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Пахомовой Елены Михайловны к Обществу с ограниченной ответственностью «Содействие Малому Предпринимательству» о признании обременения прекращенным,

УСТАНОВИЛ:

           Пахомова Елена Михайловна обратилась в суд с исковым заявлением в котором указывает, что    26.02.2021 г. приобрела по результатам торгов по продаже подвергнутого аресту Петроградским РОСП ГУ ФССП по Санкт-Петербургу по исполнительному производству №№-ИП от 27.09.2019г., находящегося в залоге у ООО «Содействие малому предпринимательству», принадлежащего должнику Ал Тарча Л.Н. - 240/1120 долей в праве собственности на квартиру S-178,3 м.кв., этаж 5, кадастровый условный номер № расположенной по адресу: <адрес>, что соответствует комнате №7 площадью 24 кв.м, (далее - Комната). Приобретение прав на недвижимое имущество подтверждается Протоколом №1 о подведении итогов приема и регистрации заявок от 25.02.2021 г., Протоколом №2 заседания комиссии об определении победителя торгов от 26.02.2021 г., Протоколом №3 о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 26.02.2021 г., Договором купли-продажи от 01.07.2021 г., удостоверенный нотариусом Санкт-Петербурга Ященковым С.В., зарегистрирован в реестре за №№ платежным поручением №№ от 18.03.2021 г., чеком-ордером от 27.02.2021 г.

11 июля 2021 г. Пахомова Е.М. обратилась в МФЦ Московского района с заявлением о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

20 июля 2021 г. Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу было выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации прав №№ (л.д. №)

Причиной приостановления государственной регистрации послужило не предоставление Ответчиком, являющимся залогодержателем по ипотеке, заявления о государственной регистрации перехода права собственности на Комнату к Истцу согласно п.1, ч.1, ст. 50 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

От направления такого заявления Ответчик при личном обращении отказался.

06 сентября 2021 г. в адрес Ответчика было направлено требование о направлении заявления в соответствии п.1, ч.1, ст. 50 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», которое оставлено без внимания и ответа.

Соответствующее заявление от Ответчика в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу до настоящего момента не направлено.

Истица указывает, что торги по продаже имущества являются действительными, оспорены в установленном законом порядке не были. Договор по результатам публичных торгов заключен в надлежащей форме и исполнен Истцом в полном объеме. Денежные средства за приобретаемое имущество перечислены на счет Петроградского РОСП ГУФССП России по г. Санкт-Петербургу. Таким образом, право залога ответчика на имущество прекращено.

Вместе с тем, в связи с уклонением Ответчика от исполнения обязательств, предусмотренных п.1, ч.1, ст. 50 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», Пахомова Е.М. лишена возможности зарегистрировать право собственности на приобретённый объект недвижимости.

Представитель истицы на основании доверенности и ордера Федорова О.Н. в судебном заседании поддержала доводы истицы, изложенные в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.

              Истица и представитель ответчика, а также третье лицо ГУФССП по СПб в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства стороны (истец и ответчик) извещены.

           С учетом требований ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие вышеуказанных участников судебного разбирательства.

Суд, заслушав представителя Пахомовой Е.М., исследовав материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, приходит к следующему выводу

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ и п. 1 ст.350 ГКРФ.

Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залог недвижимости)", имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с пунктами 6 - 8 ст. 57 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" выигравшим публичные торги признается лицо, предложившее на публичных торгах наиболее высокую цену за продаваемое имущество. Это лицо и организатор публичных торгов подписывают в день их проведения протокол о результатах публичных торгов. Лицо, выигравшее публичные торги, должно в течение пяти дней после их окончания внести сумму, за которую им куплено заложенное имущество (покупную цену), за вычетом ранее внесенного задатка на счет, указанный организатором публичных торгов. В течение пяти дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим публичные торги, организатор публичных торгов заключает с ним договор купли-продажи. Этот договор и протокол о результатах публичных торгов являются основанием для внесения необходимых записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, приводит к прекращению права залога в силу закона (подп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ).

Залогодатель вправе потребовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (абз. 2 п. 2 ст. 352абз. 2 п. 2 ст. 352 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

           При таких обстоятельствах, с учетом указанных выше норм действующего законодательства, а также представленных истицей доказательств, суд приходит к выводу о том, что основанием приобретения права собственности Пахомовой Е.М. на квартиру, является Протокол №1 о подведении итогов приема и регистрации заявок от 25.02.2021 г., Протокол №2 заседания комиссии об определении победителя торгов от 26.02.2021 г., Протокол №3 о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 26.02.2021 г., Договор купли-продажи от 01.07.2021 г., удостоверенный нотариусом Санкт-Петербурга Ященковым С.В., зарегистрирован в реестре за №№, платежное поручение №№ от 18.03.2021 г., чеком-ордером от 27.02.2021 г.

Так как судом установлено, что истица не имеет возможности зарегистрировать право собственности на указанное имущество, которое приобретено на торгах, в установленном законом порядке, по независящим от него причинам, и учитывая, что сохранение регистрации записи об ипотеке нарушает права Паховой Е.М., ее исковые требования подлежат удовлетворению.

          В силу требований ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежат расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Пахомовой Елены Михайловны - удовлетворить.

           Признать прекращенным обременение - ипотеку, зарегистрированную 08.02.2018 г. за №№ в отношении имущества: 240/1120 долей в праве собственности на квартиру S-178,3 м.кв., этаж 5, кадастровый условный номер № расположенного по адресу: <адрес>, что соответствует комнате №7 площадью 24 кв.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке сторонами в Санкт-Петербургский городской суд через Петроградский районный суд течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 6 апреля 2022 года

Судья                                         Тарасова О.С.