Решение по делу № 2-188/2016 (2-2026/2015;) от 11.11.2015

Дело № 2-188/16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 февраля 2016 года г. Моршанск

Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:

федерального судьи Моисеевой О.Е.,

с участием представителя ответчика ФИО1 – адвоката ФИО6, представившего удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 и администрации <адрес> о признании договора купли-продажи состоявшимся, признание право собственности на гараж и долю земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 и администрации <адрес> о признании договора купли-продажи состоявшимся, признание право собственности на гараж и долю земельного участка.

В обосновании заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, заключенному в простой письменной форме, он приобрел у ФИО1 гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гараж литер №.

Ответчик ФИО1 длительное время являлся владельцем гаража, использовал его по назначению, однако не имел на него правоустанавливающих документов.

Кем был построен гараж, оформлялась ли разрешительная документация на строительство, и как ФИО1 стал его владельцем неизвестно. Земельный участок под гаражной застройкой, на территории которой расположен принадлежащий истцу гараж, находится в муниципальной собственности.

В течение трех лет ФИО2 пользуется гаражом для хранения транспортного средства. В гараже имеется погреб, который истец также использует по назначению. Несет все необходимые расходы по содержанию указанного строения. За это время никто не предъявлял требования относительно гаража, нарушения прав и законных интересов граждан или освобождения земельного участка под ним.

В настоящее время возникла необходимость оформить право собственности на указанный гараж и земельный участок, в установленном порядке.

На основании изложенного, просит признать договор купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2 – состоявшимся; признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание: гараж, общей площадью 25,1 кв.м., инвентарный №, реестровый №/гараж № расположенный по адресу: <адрес>, гараж №; аннулировать сведения о государственном кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3845 кв.м., вид разрешенного использования: под жилым многоквартирным домом и гаражной застройкой; признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 24 кв.м., кадастровый №.

Определением Моршанского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ привлечены к участию в данном деле в качестве третьего лица – филиал ГУПТИ по <адрес> и <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержал исковые требования в части и просил суд признать договор купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2 – состоявшимся; признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание: гараж, общей площадью 25,1 кв.м., инвентарный №/№, реестровый №/гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, гараж №. В остальной части исковые требования не поддержал. При этом пояснил, что договор купли - продажи гаража у ФИО1 не прошел государственную регистрацию, поэтому он вынужден обратиться в суд за признанием права собственности на гараж. С момента покупки пользуется гаражом и погребом в нем по назначению, никто к нему претензии по поводу пользования гаражом не предъявлял на протяжении этого времени.

Представитель ответчика – администрации <адрес> ФИО4, действующий на основании доверенности, отнес рассмотрение данных требований на усмотрение суда.

Представитель администрации <адрес> ФИО5, действующий на основании доверенности, пояснил, что при проведении в ДД.ММ.ГГГГ году геодезических работ, ошибочно земельный участок под гаражами в районе домов <адрес> <адрес> был включен в зону под многоэтажной жилой застройкой. Вместе с тем, в кадастровой палате стоят как ранее учтенные земельные участки под отдельными гаражами, в связи с этим, граждане обращаются к ним с жалобами, поскольку им невозможно осуществить свои права.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, фактическое местожительство его неизвестно. В соответствии с адресной справой, выданной УФМС по <адрес> в <адрес>, ФИО1 не значится зарегистрированным в <адрес> и <адрес>.

Судом в качестве представителя ответчика ФИО1, в силу ст. 50 ГПК РФ был привлечён адвокат ФИО6, который просил вынести справедливое и законное решение.

Представитель третьего лица – филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по <адрес>» ФИО7 пояснила суду, что земельный участок с кадастровым номером № стоит на кадастровом учете с установленными границами, разрешенное использование: под многоэтажной жилой застройкой. Из этого участка уже выделялись земельные участки под гаражами, но они не обращались в Регпалату за регистрацией и если аннулировать сведения о данном земельном участке, то эти люди не смогут зарегистрировать свои права на участки. Границы земельного участка с кадастровым номером № не определены, его площадь декларирована, сведения о местоположении отсутствуют.

Представитель третьего лица Комитета по архитектуре и градостроительству администрации <адрес> ФИО8, действующий на основании доверенности, отнес разрешение вопроса на усмотрение суда. При этом пояснил, что между многоквартирными домами <адрес> <адрес> расположен гаражный массив. Однако на кадастровом учете земельный участок значится: разрешенное использование: под многоэтажной жилой застройкой. В связи с этим жители этих домов, владеющие гаражами, не могут оформить свои права на гаражи. Считает, что выходом из положения будет внесение изменений в Правила землепользования и застройки, изменив целевое назначение земельного участка. При строительстве домов, земельные участки выделялись под многоэтажные дома, не под гаражи.

Начальник филиала ГУПТИ <адрес> и <адрес> ФИО9 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена, неявка суду неизвестна.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд находит исковое заявление ФИО2 обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 8 Гражданского Кодекса РФ – гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождает гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

    В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    Согласно п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).

    Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.    Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

    В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

    В силу п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пункт 1 ст. 7 ЗК РФ подразделяет земли в РФ по целевому назначению на ряд категорий, выделяя в качестве самостоятельной категории земли населенных пунктов.

Земли, указанные в п.1 названной статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливается федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования (п. 2 ст. 7 ЗК РФ).

Таким образом, законом предусмотрено, что разрешенное использование определяется в результате зонирования территорий, которое осуществляется в соответствии с градостроительным законодательством РФ.

Так, ч. 1 ст. 35 ГрК РФ закреплены виды территориальных зон, определяемых в результате градостроительного зонирования, в число которых входят жилые зоны.

В состав жилых зон в силу ч. 2 ст. 353 ГрК РФ могут включаться зоны застройки индивидуальными жилыми домами; зоны застройки малоэтажными жилыми домами; зоны застройки среднеэтажными жилыми домами; зоны застройки многоэтажными жилыми домами; зоны жилой застройки иных видов.

Из указанных норм в их взаимосвязи следует, что строительство объектов должно осуществляться исключительно на отведенных для этого земельных участках соответствующей категории и разрешенного использования.

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № признаны земельные участки, находившиеся до ДД.ММ.ГГГГ в фактическом пользовании землепользователей, ранее в установленном порядке не оформленные, не зарегистрированные и не проинвентаризированные в ДД.ММ.ГГГГ годах – в постоянном (бессрочном) пользовании.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № правообладателем земельного участка, площадью 24 кв.м., из земель населенных пунктов, разрешенное использование: гаражная застройка, расположенного по адресу: <адрес>, между домами <адрес>, с кадастровым номером №, является ФИО1

В силу п. 17 ст. 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу.

Как было установлено в судебном заседании, ФИО2 приобрел у ФИО1 гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гараж №, заключив с ним ДД.ММ.ГГГГ сделку купли-продажи в простой письменной форме.

По данным технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ№, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь 25,1 кв.м., инвентарный №/№, реестровый №/гараж №.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из представленных материалов усматривается и в суде установлено, что возведенная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также каких-либо нарушений градостроительных, строительных норм и правил при возведении постройки не допущено. Как следует из пояснений представителя комитета по архитектуре и градостроительству администрации <адрес>, спорный гараж расположен в гаражном массиве, целевое назначение земельного участка необходимо изменить по фактическому использованию, внеся соответствующие поправки в Правила землепользования и застройки.

Данный гараж был приобретен ФИО2 по договору купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор между сторонами состоялся, ФИО2 передал деньги за гараж ФИО1, а ФИО1 передал в пользование ФИО2 недвижимое имущество – гараж.

За время пользования ФИО2 в его адрес претензий со стороны третьих лиц по праву собственности на гараж не заявлялось. На данное строение имеется технический паспорт, гараж поставлен на технический учет как капитальное строение.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд полагает возможным признать договор купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО1 – состоявшимся и признать за ним – ФИО2 право собственности на гараж, общей площадью 25,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, гараж №, инвентарный №, реестровый №/гараж №.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО2 к ФИО1 и администрации <адрес> о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании право собственности на гараж – удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО1.

Признать за ФИО2 право собственности на гараж, общей площадью 25,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, гараж №, инвентарный №, реестровый №/гараж №

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме: 11 февраля 2016 года.

Федеральный судья:                             О.Е. Моисеева