Решение по делу № 2-4082/2022 от 12.09.2022

Дело № 2-4082/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск                                  28 октября 2022 года

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Потеревич А.Ю., при секретаре Баженовой Я.С., с участием помощника Лазаренко В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению собственников многоквартирного <адрес> в <адрес> к ИП ИП Гогаладзе Г.С. о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Собственники многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> обратились в Куйбышевский районный суд г. Омска с исковыми требованиями к индивидуальному предпринимателю Гогаладзе Г.С. о взыскании неосновательного обогащения.

В обоснование иска указали, что согласно технической документации, нежилое помещение общей площадью 2 432,5 кв. м, состоящее из 25 помещений, расположенное в подвальном помещении в доме по адресу: <адрес>, является общим имуществом собственников квартир в многоквартирном доме, которое приобретено ими с момента введения в действие ЖК РФ в силу прямого указания закона. Распоряжение общим имуществом многоквартирного дома является компетенцией общего собрания собственников квартир и уполномоченный орган действует на условиях, определенных решением общего собрания.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений <адрес>, проведенного в форме заочного голосования 09.10.2011, утверждена стоимость права пользования общим долевым имуществом собственников помещений конструкций (вывесок) на восточной части фасада здания в размере 400 рублей за 1 кв.м. площади конструкции ежемесячно.

С 15.12.2017 ИП Гогаладзе Г.С. самовольно разместил на восточной части фасада здания над входной дверью в помещение магазина «Discounter Fitness Store» металлическую конструкцию размером 14,1 кв.м., что подтверждается актом от 05.03.2018, составленным членами совета дома с участием представителя управляющей компании. ИП Гогаладзе Г.С. использует фасад здания, собственниками которого являются жильцы многоквартирного дома, в целях осуществления своей предпринимательской деятельности, при отсутствии законных оснований, в связи с чем, имеется факт неосновательного обогащения ИП Гогаладзе Г.С. за счет собственников многоквартирного дома.

Заочным решением Куйбышевского районного суда г. Омска от 11.05.2021 № с индивидуального предпринимателя Гогаладзе Г.С. в пользу собственников помещений в многоквартирном жилом <адрес> в <адрес> в лице ООО «Управляющая компания на Рабкоровской» взыскано неосновательное обогащение в сумме 78960 руб. и расходы по уплате госпошлины в сумме 2256 руб. Указанные денежные средства взысканы за период с 16.02.2019 по 16.03.2021. Ответчик продолжает неосновательно использовать имущество собственников многоквартирного дома, обогащаясь за их счёт. Сумма неосновательного обогащения составляет 67680 руб. (400 рублей х 14,1 кв. м х 12 месяцев) за период с 17.03.2021 по 17.03.2022.

Просит взыскать с ИП Гогаладзе Г.С. в пользу собственников помещений в многоквартирном жилом <адрес> в лице ООО «Управляющая компания на Рабкоровской» неосновательное обогащение в сумме 67680 руб. с зачислением на расчетный счет ООО «Управляющая компания на Рабкоровской». Расходы по оплате государственной пошлины отнести на ответчика.

Представитель истца - собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Селиверстова (ранее Воробьева) Е.П. в судебном заседании требования поддержала.

Ответчик ИП Гоголадзе Г.С., его представитель Гусев С.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании с исковыми требованиями согласились частично, на сумму в 33120 руб., поскольку площадь двух установленных вывесок составляет 6,9 кв. м, а не 14,1 кв. м.

Выслушав явившихся участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 246 и ст. 248 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Частями 2 и 4 названной статьи предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

По смыслу п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

В п. 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ указано, что к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме также относится принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что 09.10.2011 на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>, проведенного в форме заочного голосования утверждена стоимость права пользования общим долевым имуществом собственников помещений в многоквартирном <адрес> в целях размещения (присоединения) конструкций (вывесок) на южной и западной части фасада здания в размере 1 000 рублей северной части фасада здания в размере 800 руб., восточной части фасада здания в размере 400 руб. за 1 кв.м. площади конструкции ежемесячно (л.д.10).

В материалы дела представлен акт от 05.03.2018, составленный ООО «Управляющая компания на Рабкоровской» в лице инженера ХГА, с участием членов совета МКД № по <адрес> ТАА, ПВМ, НБК, в соответствии с которым, на первом этаже многоквартирного <адрес> ИП Гогаладзе Г.С. открыл магазин «Discounter Fitness Store», выход из которого обустроен на <адрес>. Над входной дверью в помещение магазина «Discounter Fitness Store» с 15.12.2017 владелец самовольно установил на внешней ограждающей стене (восточная часть фасада) конструкцию для размещения рекламы размером 14,1 м х 1,0 м. без заключения соответствующего договора.

Заочным решением Куйбышевского районного суда г. Омска от 11.05.2021 № с индивидуального предпринимателя Гогаладзе Г.С. в пользу собственников помещений в многоквартирном жилом <адрес> в <адрес> в лице ООО «Управляющая компания на Рабкоровской» взыскано неосновательное обогащение в сумме 78960 руб. и расходы по уплате госпошлины в сумме 2256 руб. Указанные денежные средства взысканы за период с 16.02.2019 по 16.03.2021. (л.д.13-15).

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 16.05.2021 г. №, ответчику ИП Гогаладзе Г.С. принадлежит на праве собственности нежилое помещение площадью 139,8 кв. м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>

В соответствии с частью 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо оттого, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (часть 2 статьи 1102 ГК РФ).

В части 2 статьи 1105 ГК РФ определено, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Как установлено судом, следует из материалов дела, фасад <адрес>, расположенного по <адрес> в <адрес>, является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, в соответствии с п. 1.1 протокола № общего собрания, проведенного в форме заочного голосования 09.10.2011, утверждена стоимость права пользования общим долевым имуществом собственников помещений в многоквартирном <адрес> в целях размещения (присоединения) конструкций (вывесок) на восточной части фасада здания в размере 400 рублей за 1 кв.м. площади конструкции ежемесячно

Как установлено судом и не опровергнуто ответчиком, ответчик без предусмотренных законом или договором оснований использовал общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме посредством установки рекламной конструкции на наружной стене <адрес> в <адрес> в период с 17.03.2021 по 17.03.2022.

По настоящее время рекламная конструкция, площадью 14,1 кв. м, с надписью «Discounter Fitness Store» размещена на фасаде дома.

Установка ИП Гогаладзе Г.С. рекламной конструкции, площадью 14,1 кв. м, подтверждается актом от 05.03.2018, а также заочным решением Куйбышевского районного суда г. Омска от 11.05.2021, вступившим в законную силу 20.07.2021, из которых следует, что рекламная конструкция установлена над входной дверью и на стене дома.

Согласно расчету истца сумма неосновательного обогащения за период с 17.03.2021 по 17.03.2022 составляет 67680 руб. (400 рублей х 14,1 кв. м х 12 месяцев).

Суд находит верным представленный истцом расчет размера суммы подлежащего взысканию с ответчика неосновательного обогащения.

Допустимых доказательств, помимо письменных возражений, относительно того, что на фасаде дома размещена рекламная конструкция меньшей площадью, чем указана в акте от 05.03.2018 и установленная вступившим в законную силу заочным решением Куйбышевского районного суда г. Омска от 11.05.2021, ответной стороной, в материалы дела не представлено в связи с чем, площадь размещенной конструкции в 14.1 кв. м судом берется за основу при проверке представленного истцом расчета.

Указанная сумма неосновательного обогащения в размере 67 680 руб. за период с 17.03.2021 по 17.03.2022 подлежит взысканию с ответчика ИП Гогаладзе Г.С. в пользу истца - собственников помещений в многоквартирном жилом <адрес> в <адрес> с зачислением на расчетный счет ООО «Управляющая компания на Рабкоровской».

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2230 руб., оплаченные на основании платежного поручения № от 04.04.2022.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования собственников многоквартирного <адрес> в <адрес> удовлетворить.

Взыскать с ИП ИП Гогаладзе Г.С. в пользу собственников многоквартирного <адрес> в <адрес> неосновательное обогащение в размере 67680,00 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2230,00 руб., с зачислением на расчетный счет ООО «Управляющая компания на Рабкоровской» <данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Омска.

Судья                    подпись                 А.Ю. Потеревич

Мотивированное решение изготовлено 07.11.2022.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>