Решение по делу № 2-3169/2012 от 09.07.2012

Дело № 2-3169/12

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Казиначикова А.А.

при секретаре Беленковой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гумбина В. Д. к ООО «ЭНТУЗИАСТ-С» о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Гумбин В.Д. обратился в суд с настоящим иском к ответчику, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ответчиком ООО «ЭНТУЗИАСТ-С» предварительный договор купли-продажи № МЛ/05/Б22-11-Энт, по условиям которого стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. (включая площади балконов и лоджий с соответствующими коэффициентами). ООО «ЭНТУЗИАСТ-С» являлось правообладателем квартиры на основании следующих документов: договора от ДД.ММ.ГГГГ № о реализации инвестиционного проекта на строительство жилых домов северной части 22 микрорайона г. Балашихи Московской области, договора от ДД.ММ.ГГГГ №Б-22/182 о реализации инвестиционного проекта на строительство комплекса жилых домов в северной части 22 микрорайона г. Балашихи, Московской области, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ № к Договору №Б-22 от ДД.ММ.ГГГГ на строительство жилых домов мкр. 22, кор. 11 на территории городского округа Балашиха Московской области, протокола от 12.05.2006г. предварительного распределения квартир по адресу: <адрес> к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ По предварительной договоренности между сторонами стоимость квартиры составила <данные изъяты> руб. Стоимость квартиры в соответствии с условиями предварительного договора является окончательной и не подлежит изменению. Указанная денежная сумма была оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается платежными документами. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЭНТУЗИАСТ-С» и Гумбиным В.Д. было подписано дополнительное соглашение к предварительному договору, в соответствии с которым стороны по результатам технической инвентаризации квартиры установили, что квартире, указанной в предварительном договоре, соответствует квартира, расположенная по почтовому адресу: <адрес>, №. В соответствии с данными обмеров БТИ общая площадь квартиры составила <данные изъяты> кв.м. с учетом балконов и лоджий. В настоящее время все взаиморасчеты между сторонами произведены. Квартира была передана истцу во владение и пользование на основании акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время строительство многоквартирного дома жилого дома, где расположена квартира, завершено. Жилой дом, расположенный по почтовому адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию, в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № RU50315000-137. Однако, до настоящего времени ответчик свое право собственности на указанную квартиру не зарегистрировал, основной договор купли-продажи не заключил, что послужило причиной обращения в суд с иском.

Истец просит признать за ним право собственности на жилое помещение – квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Пекина Н.А. исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик ООО «ЭНТУЗИАСТ-С» своего представителя в судебное заседание не направил, о дне слушания извещен, представил письменный отзыв, в котором не возражает против удовлетворения исковых требований и просит рассмотреть дело в их отсутствие.

Третьи лица Управление «Росреестра по МО», Администрация г.о. Балашиха своих представителей в судебное заседание не направили, о дне слушания извещены.

С учетом мнения представителя истца, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьих лиц, извещенных о дне слушания дела.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства по договору должны исполняться надлежащим образом в соответствии с законом и условиями договора. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Гумбин В.Д. заключил с ответчиком ООО «ЭНТУЗИАСТ-С» предварительный договор купли-продажи № МЛ/05/Б22-11-Энт, по условиям которого стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м. (включая площади балконов и лоджий с соответствующими коэффициентами).

Стоимость квартиры в соответствии с условиями предварительного договора составила <данные изъяты> руб., по соглашению сторон являлась окончательной и не подлежала изменению. Указанная денежная сумма была оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ о частичном исполнении по предварительному договору купли-продажи

Согласно ст. 223 ГК РФ, недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации.

Анализ правоотношений, существующих между сторонами, свидетельствует о заключении между ними договора, по своей природе относящегося к категории договоров строительного подряда, то есть на Гумбина В.Д. возлагалась обязанность по фактической оплате строительства конкретного жилого помещения, а ООО «Энтузиаст-С» приняло на себя функции подрядчика строительства определенного объекта недвижимости, с обязательством передать его в собственность истцу по окончанию строительства и сдаче дома в эксплуатацию, а также регистрации права собственности ООО «Энтузиаст-С» на обусловленное договором помещение.

Как следует из ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В настоящее время жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес> принят в эксплуатацию на основании разрешения №RU50315000-137 от ДД.ММ.ГГГГ, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Как пояснила в судебном заседании представитель истца, Гумбин В.Д. фактически вступил во владение квартирой, проживает в ней, оплачивает коммунальные платежи, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, квитанциями об оплате коммунальных платежей.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО, сведения о зарегистрированных правах на спорную квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Согласно кадастровому паспорту, выданному ГУП МО «МОБТИ», общая площадь помещения составила <данные изъяты> кв.м.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Учитывая, что обязательства по оплате стоимости приобретаемого жилого помещения истицей выполнены в полном объеме, помещение истцу передано, оценивая в совокупности представленные по делу доказательства суд находит требования истца о признании права собственности на жилое помещение обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основаниями изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Признать за Гумбиным В. Д. право собственности на двухкомнатную квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в течение в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Казиначиков А.А.