Решение по делу № 33-2307/2015 от 12.02.2015

Судья: Соболева Ж.В. Гр. дело №33- 2307/2015

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

03 марта 2015 года судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего Акининой О.А.,

судей Хаировой А.Х., Вачковой И.Г.,

с участием прокурора Устиновой Т.А.,

при секретере Шарапове М.Н.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Федисовой О.Р. на решение Центрального районного суда г. Тольятти от 25 декабря 2014 года, которым постановлено:

«Иск ООО «МРЖК ПРОПЕРТИ» удовлетворить.

Выселить Федисову О.Р.,28.04.1980 года рождения, Федисова В.Е., 12.05.2003 года рождения, Шигапова А.Д. , ДД.ММ.ГГГГ рождения, из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: г<адрес>

Взыскать с Федисовой О.Р. в пользу ООО «МРЖК ПРОПЕРТИ» судебные расходы, связанные с оплатой госпошлины, в размере 4 000 рублей».

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Хаировой А.Х., пояснения представителя истца ООО «МРЖК ПРОПЕРТИ» по доверенности Косяченко Е.В., возражавшей против доводов апелляционной жалобы, заключение прокурора Устиновой Т.А., полагавшей решение суда подлежащим оставлению без изменения, судебная коллегия

установила:

Истец ООО «МРЖК ПРОПЕРТИ» обратился в суд с иском к ответчикам Федисовой О.Р., Федисову В.Е., Шигапову А.Д. о выселении из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: г. <адрес> без предоставления другого жилого помещения, ссылаясь на то, что истец является собственником спорного жилого помещения, которое было приобретено на основании договора купли-продажи квартиры № 21-13/337 от 27.11.2013 года, заключенного между истцом и ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права истца на указанную квартиру. В настоящее время в указанной квартире зарегистрированы и проживают согласно выписке из поквартирной карты ответчики.

Ответчик Федисова О.Р., действующая за себя и как законный представитель несовершеннолетних сыновей Шигапова А.Д. и Федисова В.Е., в судебном заседании суда первой инстанции иск не признала, пояснила, что квартира является единственным местом жительства, что ей должны быть возвращены её личные денежные средства, которые она вложила в приобретение квартиры, продав свою однокомнатную квартиру.

Представитель третьего лица ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Из письменного отзыва представителя третьего лица следует, что спорное жилое помещение было приобретено ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» у ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», а затем продано истцу.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

Не согласившись с данным решением, Федисова О.Р. подала апелляционную жалобу, в которой просит отсрочить исполнение решения суда сроком на шесть месяцев, ссылаясь на незаконность решения суда.

В судебное заседание судебной коллегии ответчики и представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, не явились, извещены о времени и месте судебного заседания, причину неявки не сообщили, не просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции посчитал возможным приступить к рассмотрению дела в отсутствие неявивишихся в судебное заседание ответчиков и представителя третьего лица.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения прокурора на апелляционную жалобу, заслушав объяснения представителя истца ООО «МРЖК ПРОПЕРТИ» Косяченко Е.В., действующей на основании доверенности, возражавшей против жалобы, заключение прокурора Устиновой Т.А., полагавшей решение суда подлежащим оставлению без изменения, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда как принятого в соответствии с установленными по делу обстоятельствами и действующими нормами материального и процессуального права.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником имущества другим лицам.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что 12.09.2013 года между ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» и ООО «МРЖК ПРОПЕРТИ» заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> 17.11.2013 года между сторонами подписан передаточный акт. 03 сентября 2014 года ООО «МРЖК ПРОПЕРТИ» зарегистрировало право собственности на указанную квартиру, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Ранее, до приобретения квартиры истцом, жилое помещение принадлежало ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства», которое приобрело её 08.08.2013 года на основании договора купли-продажи объектов недвижимости с ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию.

Вступившим в законную силу 22.04.2009 года решением Центрального районного суда г. Тольятти от 11.02.2009 г. с Федисовой О.Р., Федисова Е.А. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» взыскана задолженность по кредитному договору и судебные расходы, всего 736 184,76 рублей, обращено взыскание на имущество, находящееся в залоге – двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: г. Тольятти, Автозаводское шоссе, 28-42, принадлежащую на праве общей долевой собственности Федисовой О.Р., Федисову Е.А., Шигапову А.Д., Федисову В.Е., определен способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов, с начальной продажной стоимостью 1 665 000 рублей.

Заочным решением Центрального районного суда г. Тольятти от 01.06.2011 г. с Федисовой О.Р., Федисова Е.А. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» взысканы проценты за пользование кредитом в размере 177 894 рублей, пени в размере 318 173,59 рублей, расходы по оплате госпошлины 8 160,67 рублей, а всего 504 228,26 рублей.

Судом установлено, что согласно протоколу заседания комиссии об окончании приема и регистрации заявок на участие в публичных торгах от 27.05.2011 г. № 2/2, ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» приобрело вышеуказанную квартиру в собственность, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного 25.07.2012 года.

Установив вышеизложенные обстоятельства, суд обоснованно руководствовался положениями ст. 209, 223, 288, 304 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 и 35 Жилищного кодекса РФ, регулирующими спорные правоотношения, и пришел к правильному выводу об отсутствии у ответчиков предусмотренных жилищным или гражданским законодательством правовых оснований для пользования квартирой по адресу<адрес>, поскольку при переходе права собственности к другому лицу (истцу), право пользования жилым помещением прежнего собственника не сохраняется.

При этом, учитывая, что какой-либо договор, предметом которого является пользование жилым помещением и иное соглашение между собственником - истцом и ответчиками не достигнуто, у суда имелись основания для вывода об обоснованности предъявленного иска.

В соответствующими с действующими Правилами регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства осуществляется на основании заявления гражданина о снятии его с регистрационного учета по месту жительства, либо на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, вступившее в законную силу решение суда о выселении из жилого помещения является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>

Доводы апелляционной жалобы о несогласии с действиями судебного пристава- пристава-исполнителя, о несогласии с результатами торгов не могут быть приняты во внимание, поскольку в материалах дела отсутствуют какие-либо доказательства, подтверждающие обращение ответчиков с заявлениями об оспаривании действий (бездействия) должностных лиц службы судебных приставов, нет решений о признании действий(бездействия), решений должностных лиц службы судебных приставов, о о признании результатов торгов незаконными.

Доводы апелляционной жалобы о том, что квартира, из которой произведено выселение, является единственным пригодным для проживания ответчиков жилым помещением, на незаконность решения суда не указывают, поскольку на спорные правоотношения не распространяются правила о запрете обращения взыскания на жилое помещение, предусмотренные ч. 1 ст. 446 ГПК РФ.

Довод апелляционной жалобы об отсрочке исполнения решения суда на срок шесть месяцев не может быть рассмотрен судебной коллегией, поскольку вопрос об отсрочке исполнения решения суда согласно ч. 1 ст. 203 ГПК РФ разрешается судом, рассмотревшим дело. Федисова О.Р. вправе обратиться с заявлением об отсрочке исполнения решения суда в Центральный районный суд г. Тольятти.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 327-329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Центрального о районного суда г. Тольятти от 25 декабря 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Федисовой О.Р. - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу.

Председательствующий

Судьи