Решение по делу № 2-571/2022 от 28.04.2022

Дело №2-571/2022

56RS0035-01-2022-000909-33

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Сорочинск 23.11.2022 года

Сорочинский районный суд Оренбургской области,

в составе председательствующего судьи Хаирова М.Р.,

при секретаре Дятловой И.С.,

с участием представителя истца ООО «Бурдыгинское» - Кремер А.В.,

посредством видеоконференцсвязи представителя ответчика Мещерякова В.А. –Беспаловой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Бурдыгинское» к Мещерякову Владимиру Александровичу, Банникову Анатолию Петровичу, Болкунову Николаю Петровичу, Синькову Владимиру Николаевичу о переводе прав и обязанностей покупателя по договору,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Бурдыгинское» обратилось в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит перевести на ООО «Бурдыгинское» права и обязанности покупателя 1/107 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, местоположение <адрес>, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала №, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между продавцом Банниковым А.П. и покупателем Мещеряковым В.А., перевести на ООО «Бурдыгинское» права и обязанности покупателя 2/107 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, местоположение <адрес>, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала №, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между продавцом Болкуновым Н.П. и покупателем Мещеряковым В.А., перевести на ООО «Бурдыгинское» права и обязанности покупателя 1/107 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, местоположение <адрес>, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала №, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между продавцом Синьковым В.Н. и покупателем Мещеряковым В.А.

В обосновании иска указало, что решением Арбитражного суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ Береговой В.В. признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура реализации имущества должника. Финансовым управляющим в ходе процедуры реализации имущества должника Берегового В.В. было продано имущество должника, в том числе 1/107 доля земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для размещения объектов сельскохозяйственного назначения и сельскохозяйственных угодий, кадастровый номер №, площадь <данные изъяты>.м, расположен в юго-западной части кадастрового квартала № Сорочинского района Оренбургской области, принадлежащая Береговому В.В. (договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ покупатель Мещеряков В.В., цена приобретения земельной доли 121000 рублей).

Указанный земельный участок, с кадастровым номером № находится в аренде у ООО «Бурдыгинское» на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. О сделке по продаже 1/107 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер № истец узнал ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе проведения реализации имущества должника было реализовано право в общей долевой собственности на земельную долю в земельном участке, арендатором которого является истец, Мещерякову В.А. – лицу, не являющемуся участником общей долевой собственности.

Считает, что ответчик неправомерно став участником общей долевой собственности на земельный участок, приобрел в собственность земельные доли у других участников общей долевой собственности: 1/1-7 долю по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (продавец Банников А.П.); 2/107 доли по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (продавец Болкунов Н.П.); 1/107 долю по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (продавец Синьков В.Н.).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Банников А.П., Болкунов Н.П., Синьков В.Н.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Береговой В.В., Сердаев В.Н.

В судебном заседании представитель истца Кремер А.В. исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика Беспалова А.А. возражала против удовлетворения исковых требований.

В судебном заседании ответчики, третьи лица, представитель третьего лица, участия не принимали, о рассмотрении дела извещались надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Согласно ч.1 ст. 12 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Передача земельной доли в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, в доверительное управление, завещание, отказ от права собственности на земельную долю или выделение земельного участка в счет земельной доли осуществляется на основании документов, удостоверяющих право на земельную долю в соответствии со статьей 18 настоящего Федерального закона, без государственной регистрации возникшего в результате приватизации сельскохозяйственных угодий права на земельную долю.

В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона; без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный)капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.

Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 3 статьи 1 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения продажа земельных долей земель сельскохозяйственного назначения осуществляется на основе принципа преимущественного права других участников долевой собственности на земельный участок, находящийся в долевой собственности, либо использующих этот земельный участок сельскохозяйственной организации или гражданина - члена крестьянского (фермерского) хозяйства на покупку доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собственности.

В силу части 1 статьи 14 Федерального закона от 24 июля 2020 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Федеральный закон от 24.07.2002 № 101-ФЗ (ред. от 30.12.2021) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливает правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, определяет условия предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также изъятия их в государственную или муниципальную собственность.

В силу ч.3 ст. 1 Федеральный закон от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» оборот земель сельскохозяйственного назначения основывается на следующих принципах: сохранение целевого использования земельных участков; установление максимального размера общей площади сельскохозяйственных угодий, которые расположены на территории одного муниципального района и могут находиться в собственности одного гражданина и (или) одного юридического лица; преимущественное право субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципального образования на покупку земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при его продаже, за исключением случаев продажи с публичных торгов; преимущественное право других участников долевой собственности на земельный участок, находящийся в долевой собственности, либо использующих этот земельный участок сельскохозяйственной организации или гражданина - члена крестьянского (фермерского) хозяйства на покупку доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собственности; установление особенностей предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения иностранным гражданам, иностранным юридическим лицам, лицам без гражданства, а также юридическим лицам, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов.

В ходе судебного разбирательства установлено, что до приобретения Мещеряковым В.А. спорных земельных долей Береговой Валерий Витальевич являлся собственником 1/107 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, местоположение <адрес>, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала №.

Согласно договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ Береговой В.В. продал 1/107 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения разрешенное использование: для размещения объектов сельскохозяйственного назначения и сельскохозяйственных угодий, кадастровый номер №, площадь <данные изъяты> кв.м, расположен в юго-западной части кадастрового квартала № Мещерякову В.А., цена приобретенного имущества составила 121000 рублей.

Право собственности победителя торгов на спорную земельную долю зарегистрировано в ЕГРН, что следует из соответствующей выписки, полученной по запросу суда.

Апелляционным определением Оренбургского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Сорочинского районного суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ отменено, по делу вынесено новое решение, которым исковые требования ООО «Бурдыгинское» к Мещерякову В.А. о переводе прав и обязанностей покупателя по договору удовлетворены.

На ООО «Бурдыгинское» переведены права и обязанности покупателя1/107 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, местоположение <адрес>, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала №, по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между продавцом Береговым В.В. и покупателем Мещеряковым В.А.

Прекращено право собственности Мещерякова В.А. на 1/107 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №,местоположение <адрес>, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала №, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом установлено, что на момент приобретения спорных долей в праве общедолевой собственности на земельный участок Мещеряков В.А. сособственником земельного участка не являлся, а значит каждая из указанных сделок должна была заключаться с соблюдением правил о преимущественной покупке.

Согласно договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ Синьков В.Н. продал, а Мещеряков В.А. купил 1/107 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, местоположение <адрес>, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала №.

Согласно договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ Болкунов Н.П. продал, а Мещеряков В.А. купил 2/107 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, местоположение <адрес>, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала №

Согласно договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ Банников А.П. продал, а Мещеряков В.А. купил 1/107 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, местоположение <адрес>, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала №.

Таким образом, поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик Мещеряков В.А. неправомерно став участником общей долевой собственности на земельный участок, приобрел в собственность земельные доли у других участников общей долевой собственности, в отсутствие доказательств о соблюдении требований о праве преимущественной покупки участников общедолевой собственности при продаже доли в праве одним из участников, принадлежащей ему доли, при этом истец ООО «Бурдыгинское» имеет преимущественное право покупки на долю в праве на спорный земельный участок, так как является сособственником и арендатором данного участка, в связи с чем исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истцом с целью подтверждения обязанности по оплате стоимости спорного имущества о переводе прав на которое он просит в иске, внесены соответствующие денежные средства на депозит судебного департамента.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Бурдыгинское» к Мещерякову Владимиру Александровичу, Банникову Анатолию Петровичу, Болкунову Николаю Петровичу, Синькову Владимиру Николаевичу о переводе прав и обязанностей покупателя по договору о переводе прав и обязанностей покупателя по договору удовлетворить.

Перевести на ООО «Бурдыгинское» права и обязанности покупателя 1/107 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, местоположение <адрес>, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала №, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между продавцом Банниковым Анатолием Петровичем и покупателем Мещеряковым Владимиром Александровичем.

Перевести на ООО «Бурдыгинское» права и обязанности покупателя 2/107 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, местоположение <адрес>, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала №, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между продавцом Болкуновым Николаем Петровичем и покупателем Мещеряковым Владимиром Александровичем.

Перевести на ООО «Бурдыгинское» права и обязанности покупателя 1/107 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, местоположение <адрес>, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала №, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между продавцом Синьковым Владимиром Николаевичем и покупателем Мещеряковым Владимиром Александровичем.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Сорочинский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: М.Р. Хаиров

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 19.12.2022 года.